25 أغسطس 2023
تعرف على أسلوب الحياة الشاطئي في دبي
يقترن اسم إمارة دبي بطابع الرفاهية المنقطعة النظير لما توفّره من خيارات ترفيهية تجمع اقتباسات من أفضل المغامرات التي تقدمها المناطق السياحية حول العالم. وتبلغ هذه الرفاهية ذروة الفخامة في الأماكن التي تُعرَف بكونها من معالم الرقي في دبي، والتي تُصنّف ليس على أنها فقط مجمعات سكنية فاخرة أو أماكن إقامة متنوعة في أحياء دبي، وإنما أيضاً وجهات سياحية يقصدها الزوار من حول العالم. وبالطبع، كون دبي حاضرة عالمية، يمثل الألق الدائم لبريقها روح الحداثة والتجدد المستمرين، ولذلك يستمر أيضاً ظهور مناطق رفاهية جديدة على خارطتها، مما يجعل مخططاتكم للانتهاء من زيارة جميع مواقع الجذب في المدينة بحيرة من أمرها.
إنما، عندما نتحدث عن النشاطات الاجتماعية والفعاليات المجتمعية، الحياة الليلية والمطاعم والمقاهي، تجربة التسوق الفاخر في دبي، الطهي والمأكولات العالمية في دبي، و استكشاف الثقافات المتنوعة في مكان واحد يجمعهم ليمنحكم مغامرة من المتعة اللامتناهية، فبالتأكيد ستكون منطقة جميرا بيتش ريزيدنس هي المكان المقصود.
تم تطوير منطقة جميرا بيتش ريزيدنس، والتي يُشار إليها باختصار باسم جي بي آر، من قبل عقارات دبي على شاطئ الجميرا، فأضافت الإطلالة المائية الخلّابة مزيداً من السحر إلى تكامل المنطقة. وقد أدى التمازج المثالي بين عوامل البنية التحتية وفخامة الأبراج الشاهقة التي يتجاوز عددها 40 برجاً، تتراوح وظائفها ما بين مجمعات سكنية فاخرة وفنادق، إلى إلهام المزيد من الأفكار الترفيهية الإبداعية، حوّلت المكان إلى نموذجاً يُحتذى به كواجهة ترفيهية وسياحية. فبقدرته على استقطاب أنظار الكثير من الزوار، عملت بلدية دبي والمتعهدين الخاصين على الاستثمار في هذه الميزة، فتم إطلاق كورنيش ذا بيتش في جي بي آر ليكون صرحاً يختصر كل ما يخص الترفيه والتسلية ويقدم خيارات راقية تمنحكم المتعة وتساعدكم على التوازن بين العمل والحياة.
تتنوع هذه الخيارات، وتحتوي بالدرجة الأولى على مجمعات ذات تصاميم معمارية مميزة تتألف من سلسلة من أفخم الفنادق العالمية، مثل فندق ذا ريتز كارلتون دبي، فندق ادرس جي بي ار، فندق موفنبيك جي بي ار، سوفتيل جي بي ار، فندق امواج روتانا جي بي ار، حيث تعتبر جميع هذه الفنادق مجمعات ذات الخدمات المتكاملة من فئة الخمس نجوم. كما تقدم جميعها مرافق خدمية تتلاءم مع طرازها العالمي، حتى أنها توفّر صالات الرياضة واللياقة البدنية. وتتموضع في مواقع توفر لكم سهولة الوصول إلى المعالم السياحية من حولكم، كما توفّر إطلالات منقطعة النظير على هذه المعالم والخليج العربي.
تلتف هذه المجمّعات حول كورنيش راقي يقدم تجربة من المتعة منقطعة النظير على مستوى عالمي. ستجدون في هذا الكورنيش مجموعة متنوعة من المطابخ العالمية التي تقدم أشهى النكهات من مختلف الثقافات بأسلوب فخم يعطي تجربتكم رونقاً مميزاً وكأنكم تزورون تلك الأماكن بالفعل. علاوة على ذلك، يتوفّر في ذلك الكورنيش أيضاً تشكيلة من المتاجر والماركات العالمية، إضافة إلى محلات الهدايا التذكارية التي تعكس روح دبي. كما يشهد الكورنيش عروضاً تلخّص فخامة المكان، كعروض السيارات وغيرها. ولكن أهم ما يميز الكورنيش هو إطلالة عين دبي فوقه، المغامرات التي تمنحكم إياها الألعاب المتوفرة على الشاطئ لتستطيعوا مشاهدة المكان من الأعلى، وبالطبع، عروض الألعاب النارية والدرونز التي تعتمدها بلدية دبي هناك في كل مناسبة وطنية.
بالفعل، تستمر الفعاليات والاحتفاليات في جي بي آر، ويقصدها الكثير لمشاهدة أحداثها. لذلك، كانت قد قامت بلدية دبي بالتحضيرات المسبقة للمنطقة لتستوعب الأعداد القادمة إليها، كما قامت بتوفير شبكة طرقات تيسّر من حركة السير. بالإضافة، فقد وفّرت المدينة مختلف أنواع المواصلات من مترو وترام إلى المنطقة، لتجعل رحلتكم إليها أكثر سهولة حتى وإن لم يكن لديك سيارتك الخاصة أو لم ترد القدوم بتكسي.
أما عن أسلوب الحياة في جي بي آر، فيعتبر فاخر جداً بسبب طبيعة المحيط فيها ولما للمنطقة من نقاط جذب كثيرة تجعلها محط أنظار وغاية للسكن للكثيرين، كما أن كثيراً من السياح يبحثون عن فنادق أو شقق للإيجار فيها حين قدومهم إلى دبي.
بالطبع، تسبب رغبة الناس للسكن فيها ومعالمها السياحية ازدحاماً مروريّاً بعض الأحيان في جي بي ار، وتحديداً في مواسم الاحتفالات، حيث يذهب الجميع إلى هناك لمشاهدة الفعاليات فيها، إلا أن ألق المنطقة وفخامتها يسجلان لها حضوراً مميّزاً على ساحة الجذب السياحي في دبي.
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.
3 أبريل 2025
يُتوقع أن يبدأ عيد الأضحى 2025 في الإمارات بيوم عرفة الأحد 15 يونيو، يليه العيد من الاثنين 16 يونيو إلى الأربعاء 18 يونيو (10–12 ذو الحجة).
سيتم الإعلان الرسمي عن التواريخ بعد رؤية هلال ذو الحجة.
يمكنك حجز الأضحية عبر بلدية دبي، المواشي، أو هيئة الهلال الأحمر.
4 أيام (من الأحد إلى الأربعاء).
نعم، لكن يُفضل الحجز مبكراً.
إجازة عيد الأضحى 2025 في الإمارات فرصة مثالية للراحة والسفر. خطط مسبقاً لتحقيق أقصى استفادة!
25 مارس 2025
أعلن البنك المركزي الإماراتي عن إطلاق فئة 100 درهم جديدة مصنوعة من البوليمر بمواصفات أمنية متطورة، في خطوة تعكس التزام الدولة بمواكبة المستقبل وتعزيز مكانتها الاقتصادية. بالنسبة للمستثمرين في العقارات الإماراتية، هذه الخطوة تؤكد على قوة الاقتصاد الذي يدعم بدوره قطاع العقارات كخيار استثماري مثالي.
لا تمثل الفئة الجديدة مجرد تغيير في الشكل، بل هي تعكس رؤية الإمارات نحو التطور والاستدامة. أبرز مميزاتها:
1- الوجه الأمامي: حصن أم القيوين الوطني (رمز التراث).
2- الوجه الخلفي: ميناء الفجيرة ومسار "اتحاد للقطارات" (رمز التطور الاقتصادي).
هذا التصميم يأتي ضمن المشروع الثالث لإصدار العملة الوطنية، بعد النجاح الكبير لفئات 500 و1000 درهم البوليمرية.
إطلاق فئة 100 درهم الجديدة ليس مجرد تحديث نقدي، بل هو مؤشر على قوة الاقتصاد الإماراتي الذي يعزز بدوره سوق العقارات. إليك كيف:
تركيز الإمارات على التمويل المستدام (مثل الأوراق النقدية البوليمرية) يتوازى مع توجهها نحو المباني الخضراء والمدن الذكية، مما يعزز قيمة العقارات.
إدراج "اتحاد للقطارات" على العملة يؤكد على تحسين البنية التحتية، مما يزيد الطلب على العقارات القريبة من محطات النقل.
2. تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب
التقنيات الأمنية المتطورة تعزز سمعة الإمارات كـ مركز مالي آمن، مما يجذب المزيد من المستثمرين إلى عقارات دبي وأبوظبي.
توقيت الإطلاق خلال عيد الفطر 2025 يؤكد على الجاذبية الاقتصادية والثقافية للدولة.
رغم انتشار الدفع الإلكتروني، لا تزال الصفقات العقارية الكبرى تعتمد في جزء منها على النقد. متانة فئة 100 درهم الجديدة تجعل هذه المعاملات أكثر أمانًا.
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، إليك أبرز المناطق للاستثمار العقاري:
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، ينبغي للمستثمرين النظر في هذه المناطق الرائدة للاستثمار العقاري: تقدم دبي مارينا عقارات فاخرة مطلة على المياه مع عوائد إيجارية عالية، بينما تتميز منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي بمشاريع مدعومة حكومياً توفر عائداً استثمارياً مستقراً. توفر الشارقة خيارات سكنية بأسعار معقولة مع تزايد الطلب من الوافدين، بينما تقدم رأس الخيمة فرص نمو مدعومة بالسياحة مع خيارات تملك حر جذابة.
نصيحة استثمارية: متانة فئة 100 درهم الجديدة تشبه الاستثمار في عقارات طويلة الأجل في الإمارات—كلاهما مصمم ليدوم!
فئة الـ 100 درهم الجديدة ليست مجرد ورقة نقدية، بل هي رمز للتطور والأمن والاستدامة، تمامًا مثل سوق العقارات في الإمارات. للمستثمرين، هذه خطوة أخرى تثبت أن الإمارات تظل وجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ اكتشف أفضل العروض العقارية مع مدى العقارية في دبي، أبوظبي، وغيرها من الإمارات!