1 نوفمبر 2023
هي بيئات عمل مشتركة يتم استخدامها من قبل الأفراد والشركات المختلفة في نفس المكان. وهي توفر بنية تحتية ومرافق العمل المشترك للعمل والتفاعل بين الشركات الناشئة والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة وبين المحترفين والمستقلين.
توفر هذه المساحات مكاتب مشتركة ومكان عمل مشترك وصالات اجتماعات وغيرها الكثير.
تتميز هذه المساحات بمرونة الاستخدام، حيث يمكن للأفراد استئجار مساحة لفترة قصيرة أو طويلة حسب احتياجاتهم. ويتم تجهيز هذه المساحات بخدمات مكتبية مشتركة متقدمة وأحدث تجهيزات مراكز العمل المشترك. ويمكن تحقيق الربح من خلال تأجير مساحة العمل أو من خيارات تأجير المكاتب مثل:
● تأجير مكاتب مشتركة.
● تأجير مكاتب مجهزة.
● تأجير مكاتب مشتركة مرنة.
كما تتميز هذة المساحات بالعديد من المزايا الأخرى:
● التكلفة المنخفضة: تعد هذه المساحات بديلاً اقتصادياً عن الاستئجار التقليدي للمكاتب. حيث يمكن توفير التكاليف الثابتة كالإيجار وتكاليف الصيانة والكهرباء بالنسبة للمستخدمين، حيث يتم تقسيمها على جميع المستخدمين المشتركين.
● التنوع والتواصل: نظراً لاحتواء هذه المساحات على مجتمعات متنوعة من المحترفين في مجالات مختلفة، يتم توفير فرصاً للتعاون وتبادل المعرفة والأفكار بين الأعضاء. مما يعزز الابتكار ويلعب دوراً في توسيع رؤى العمل.
● المرونة في الدوام: توفر مساحات العمل المشتركة الحرية والمرونة بالنسبة للأمور المتعلقة بمواعيد العمل واستخدام المساحة، إذ يمكن للمستخدمين الدخول والخروج في أوقات مختلفة واستخدام المكاتب والمرافق بما يتوافق مع احتياجاتهم الخاصة.
● البنية التحتية المشتركة: تضم مساحات العمل هذه بنية تحتية مشتركة تتضمن مكاتب مجهزة، اتصالات سريعة بالإنترنت، أماكن للاجتماعات وورش العمل، ومرافق أخرى مثل أماكن الاستراحة. يكمن دور هذه المرافق في توفير الراحة للمستخدمين وبالتالي تحسين الإنتاجية.
تتعدد أنواع مساحات العمل ويمكن اختصارها في التالي:
أو مساحات العمل التعاونية. كما ذكرنا سابقاً هي بيئات عمل يشترك فيها عدة شركات ومستخدمون في استخدام نفس الحيز المكتبي. تعتبر هذه المساحات خياراً مثالياً للأفراد والشركات الصغيرة التي تبحث عن حلول مكتبية مرنة ومشتركة.
تعد هذه المساحات أحد الخيارات المثالية بالنسبة للأفراد والشركات الذين يحتاجون المزيد من الدعم والمرافق لتطوير أعمالهم، حيث توفر هذه المساحات مجموعة خدمات إضافية تعزز من خلالها تجربة العمل وتساعد في نجاح الأعمال التجارية. من بعض هذه الخدمات:
♦ خدمات استقبال الضيوف.
♦ خدمات الدعم الإداري.
♦ قاعات الاجتماعات والمناسبات.
♦ خدمات تكنولوجيا المعلومات.
تمثل هذه المساحات حلاً مريحاً وعملياً للأفراد والشركات الباحثين عن مكتب مجهز وبيئة عمل ذات بنية تحتية جاهزة للاستخدام الفوري. عادة ما تتضمن هذه المساحات الأثاث اللازم للعمل مثل الطاولات والمقاعد، وتكون مزودة بتجهيزات أخرى مهمة مثل الانترنت وأنظمة التكييف.
تتوفر مساحات عمل مشتركة متخصصة من أجل تلبية احتياجات الشركات في قطاعات محددة. تهدف هذه المساحات إلى خدمة الصناعات أو الشركات ذات الاهتمامات المشتركة، الأمر الذي يعزز التفاعل والتعاون بين أطراف المجال نفسه.
بجانب مساحات العمل المتنوعة التي ناقشناها سابقاً، تتوفر عدد من حلول مكتبية بالنسبة للأفراد أو الشركات، مثل حلول مشاركة المكاتب.
أنواع هذه المكاتب تتضمن:
♦ مكاتب مشتركة فاخرة: تقدم هذه المكاتب تجربة عمل مميزة وفاخرة للأفراد والشركات. وتضم ميزات وخدمات إضافية تساهم في توفير بيئة عمل فاخرة ومريحة. من بين هذه المميزات:
● التصميم الراقي.
● الخدمات الشخصية.
● مساحات اجتماعات فاخرة.
● المرافق الإضافية مثل المسابح والساونا.
تهدف هذه المكاتب إلى إنشاء بيئة ملهمة ومحفزة للمبدعين ورواد الأعمال في مجالات مثل التصميم، التسويق، الفنون، والموسيقى. توفر مكاتب الأعمال الإبداعية ميزات ومرافق تدعم الطموحات الإبداعية. بدءاً من التصميم الداخلي، إلى المساحات الخاصة. كما تقدم مرافق تكنولوجية حديثة مثل أجهزة الطباعة ثلاثية الأبعاد والأدوات الأخرى اللازمة لدعم جميع أنواع الإبداع.
يوفر هذا النوع من المكاتب بيئة مثالية للأفراد والشركات الذين يفضلون العمل من أماكن مختلفة خارج المكتب التقليدي. تعتبر هذه المكاتب ذات نفع بالنسبة إلى الأفراد الذين يريدون مساحة هادئة ومناسبة للعمل. يتم توفير جميع المرافق والتجهيزات اللازمة مثل الاتصال السريع بالإنترنت والديكور المكتبي المناسب. تعمل هذه المكاتب كمراكز تجمع وتعاون للمحترفين ورواد الأعمال من مجالات مختلفة، حيث بإمكانك مقابلة ومشاركة الأفكار والمشاريع مع الآخرين بكل سهولة من خلال بيئة مشتركة عبر الإنترنت، هذا ما يمنح فرصة للتوسع وزيادة فرص العمل والتعاون.
تعد المكاتب التجارية أماكن مخصصة للأعمال والتعاملات التجارية والمهنية، وتوفر هذه المكاتب المساحة والبنية التحتية اللازمة للشركات ورواد الأعمال من أجل ممارسة أعمالهم وتوسيع نطاقها. تتميز المكاتب التجارية بتوفير بيئة احترافية مناسبة للاجتماعات مع العملاء والشركاء التجاريين. كما تعمل هذه المكاتب على توفير خدمات إضافية مثل تأجير العناوين التجارية والخدمات البريدية والاستقبال والدعم الإداري، مما يسهل عملية تسجيل الشركات وتوفير الخدمات الأساسية لها.
تعتبر المكاتب الافتراضية نمط حديث للعمل يتيح للأفراد والشركات العمل من أي مكان في العالم. تعتمد هذه المكاتب على التكنولوجيا الحديثة مثل الإنترنت والهواتف الذكية والتطبيقات المتخصصة في إدارة المشاريع والاتصال. تعطي المكاتب الافتراضية مساحة مكتبية للعاملين لحسابهم الخاص كما تعتبر مثالية للأفراد الذين يحبون العمل بشكل مستقل وهم في حركة مستمرة. توفر هذه النمطية بيئة عمل مرنة من ناحية، تحديداً أوقات العمل، والحصول على التوازن بين الحياة العملية والشخصية.
هناك عدد من السلبيات في مساحات العمل المشتركة، منها:
● التنافس على الموارد: في مساحات العمل المشتركة يتم استخدام الموارد المشتركة من قبل العديد من الأفراد والشركات، مثل الأجهزة والمعدات. وقد يحدث تنافس على هذه الموارد مما يخلق أحياناً صعوبة في الحصول عليها في الوقت المناسب.
● قلة الخصوصية: قد يكون هناك قلة في الخصوصية والسرية ضمن مساحات العمل المشترك. حيث يتعين عليك مشاركة المساحة مع العديد من الأشخاص الآخرين، مما يعني أن الآخرين قد يتمكنون من سماع المكالمات الهاتفية أو الاطلاع على المعلومات الشخصية أحياناً.
● تقييد الحرية الشخصية: قد يتم تقييد حرية الفرد الشخصية ضمن مساحات العمل المشتركة نظراً إلى الحاجة للالتزام بالقواعد والتعليمات المحددة التي تتناسب مع المتطلبات والاحتياجات العامة للمجموعة.
● عدم وجود ملكية واضحة: قد يكون تحديد الملكية والمسؤولية في مساحات العمل المشتركة صعباً في بعض الأحيان. مما يخلق جواً سلبياً ويتسبب في اضطرابات وتوترات بين الأشخاص المشاركين ويؤثر على العمل الجماعي.
● سرقة المعلومات: في مساحات العمل المشتركة، يكون هناك أحياناً خطر سرقة المعلومات الحساسة أو الأفكار الابتكارية نظراً لأنه قد يتم الوصول غير المصرح به إلى البيانات أو الوثائق الخاصة بالعملاء أو الشركة، الأمر الذي يعرّض الأعمال التجارية للخطر.
كما يوجد أيضاً العديد من السلبيات الثانوية الأخرى مثل اختلاف الاهتمامات والأولويات – الصراعات والخلافات – الضغوط الاجتماعية – التشتت والضوضاء – صعوبة التواصل وغيرها.
يمكن لمساحات العمل المشتركة والحلول المكتبية المرنة أن تكون بديلاً مرناً واقتصادياً جيداً عن المساحات والمكاتب التقليدية. حيث يمكن للمستأجرين توفير التكاليف والحصول على بيئة عمل محفزة وملائمة لاحتياجاتهم الفردية. ونظراً لما تقدمه مرونة المساحة المكتبية من حلول وتسهيلات، إلى حداثة وتطور المرافق والبنى التحتية، نهايةً بالبيئات التي تخلقها بين الشركات والأشخاص التي تعمل بدورها على تطوير التعاون وخلق الإبداع والابتكار بمختلف الاتجاهات، نستطيع أن نقول إن توجّه مراكز الأعمال المستقبلية سوف يكون على هذه المساحات والمكاتب بنسبة جيدة مقارنة بمراكز الأعمال التقليدية.
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.
3 أبريل 2025
يُتوقع أن يبدأ عيد الأضحى 2025 في الإمارات بيوم عرفة الأحد 15 يونيو، يليه العيد من الاثنين 16 يونيو إلى الأربعاء 18 يونيو (10–12 ذو الحجة).
سيتم الإعلان الرسمي عن التواريخ بعد رؤية هلال ذو الحجة.
يمكنك حجز الأضحية عبر بلدية دبي، المواشي، أو هيئة الهلال الأحمر.
4 أيام (من الأحد إلى الأربعاء).
نعم، لكن يُفضل الحجز مبكراً.
إجازة عيد الأضحى 2025 في الإمارات فرصة مثالية للراحة والسفر. خطط مسبقاً لتحقيق أقصى استفادة!
25 مارس 2025
أعلن البنك المركزي الإماراتي عن إطلاق فئة 100 درهم جديدة مصنوعة من البوليمر بمواصفات أمنية متطورة، في خطوة تعكس التزام الدولة بمواكبة المستقبل وتعزيز مكانتها الاقتصادية. بالنسبة للمستثمرين في العقارات الإماراتية، هذه الخطوة تؤكد على قوة الاقتصاد الذي يدعم بدوره قطاع العقارات كخيار استثماري مثالي.
لا تمثل الفئة الجديدة مجرد تغيير في الشكل، بل هي تعكس رؤية الإمارات نحو التطور والاستدامة. أبرز مميزاتها:
1- الوجه الأمامي: حصن أم القيوين الوطني (رمز التراث).
2- الوجه الخلفي: ميناء الفجيرة ومسار "اتحاد للقطارات" (رمز التطور الاقتصادي).
هذا التصميم يأتي ضمن المشروع الثالث لإصدار العملة الوطنية، بعد النجاح الكبير لفئات 500 و1000 درهم البوليمرية.
إطلاق فئة 100 درهم الجديدة ليس مجرد تحديث نقدي، بل هو مؤشر على قوة الاقتصاد الإماراتي الذي يعزز بدوره سوق العقارات. إليك كيف:
تركيز الإمارات على التمويل المستدام (مثل الأوراق النقدية البوليمرية) يتوازى مع توجهها نحو المباني الخضراء والمدن الذكية، مما يعزز قيمة العقارات.
إدراج "اتحاد للقطارات" على العملة يؤكد على تحسين البنية التحتية، مما يزيد الطلب على العقارات القريبة من محطات النقل.
2. تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب
التقنيات الأمنية المتطورة تعزز سمعة الإمارات كـ مركز مالي آمن، مما يجذب المزيد من المستثمرين إلى عقارات دبي وأبوظبي.
توقيت الإطلاق خلال عيد الفطر 2025 يؤكد على الجاذبية الاقتصادية والثقافية للدولة.
رغم انتشار الدفع الإلكتروني، لا تزال الصفقات العقارية الكبرى تعتمد في جزء منها على النقد. متانة فئة 100 درهم الجديدة تجعل هذه المعاملات أكثر أمانًا.
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، إليك أبرز المناطق للاستثمار العقاري:
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، ينبغي للمستثمرين النظر في هذه المناطق الرائدة للاستثمار العقاري: تقدم دبي مارينا عقارات فاخرة مطلة على المياه مع عوائد إيجارية عالية، بينما تتميز منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي بمشاريع مدعومة حكومياً توفر عائداً استثمارياً مستقراً. توفر الشارقة خيارات سكنية بأسعار معقولة مع تزايد الطلب من الوافدين، بينما تقدم رأس الخيمة فرص نمو مدعومة بالسياحة مع خيارات تملك حر جذابة.
نصيحة استثمارية: متانة فئة 100 درهم الجديدة تشبه الاستثمار في عقارات طويلة الأجل في الإمارات—كلاهما مصمم ليدوم!
فئة الـ 100 درهم الجديدة ليست مجرد ورقة نقدية، بل هي رمز للتطور والأمن والاستدامة، تمامًا مثل سوق العقارات في الإمارات. للمستثمرين، هذه خطوة أخرى تثبت أن الإمارات تظل وجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ اكتشف أفضل العروض العقارية مع مدى العقارية في دبي، أبوظبي، وغيرها من الإمارات!