24 يوليو 2023
دبي استقبلت أكثر من 4.67 مليون زائر دولي في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023 - وهو أفضل أداء للمدينة في الربع الأول من السنة منذ جائحة كوفيد-19. ويمثل ذلك نمواً بنسبة 17% على أساس سنوي، مما يضعها على المسار الصحيح لتصبح الوجهة الدولية الأكثر زيارة، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET).
وفقًا للشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي، فإن الإمارة "عززت مكانتها كوجهة سياحية عالمية رائدة."
وكتب الشيخ حمدان على تويتر يوم الاثنين "يُعد هذا (الإنجاز) شاهداً على التنفيذ الناجح لاستراتيجية التفكير المستقبلي لأجندة D33. ولا تزال دبي في طليعة انتعاش صناعة السياحة العالمية، مدفوعة باقتصادها المزدهر.
كما وضعت D33 أو أجندة دبي الاقتصادية أهدافًا طموحة لمضاعفة حجم اقتصاد الإمارة، على مدى العقد المقبل، وتعزيز مكانتها بين أكبر ثلاث مدن عالمية.
أحدث نتائج إحصائيات المجال - التي تم الإعلان عنها في النسخة الثلاثين الجارية من سوق السفر العربي (ATM) - تضع دبي باعتبارها الوجهة الأسرع تعافياً على مستوى العالم، حيث حققت 98% من مستويات ما قبل الجائحة في الربع الأول من عام 2023، وبذلك تتجاوز التوقعات التي قدمتها منظمة التجارة العالمية التابعة للأمم المتحدة، والتي تشير إلى أن عدد السياح الدوليين الوافدين قد يصل إلى ما بين 80-95% من مستويات ما قبل الجائحة هذا العام.
قال الشيخ حمدان بن محمد: “لقد تحقق هذا الإنجاز بفضل الرؤية بعيدة المدى للقيادة لتحويل دبي إلى واحدة من أسرع المدن نمواً في العالم ومركزاً بارزاً للسفر والمواهب وريادة الأعمال والاستثمار في العالم".
"إن قطاع السياحة ليس فقط أحد الركائز الأقوى لاقتصادنا، ولكنه أيضًا عامل تمكين رئيسي لدور دبي المميز في العالم كجسر بين الأسواق والثقافات والمناطق. في السنوات المقبلة، ستواصل دبي تقديم مبادرات رائدة جديدة لتوفير عرض مميز للمسافرين وتحقيق هدفها المتمثل في أن تصبح أفضل مكان في العالم للعيش والزيارة والعمل والاستثمار."
كان عدد الزوار في الربع الأول من عام 2023 أقل 2% فقط من مثيله ما قبل الجائحة، والبالغ 4.75 مليون سائح وصلوا إلى دبي في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2019.
وقد حقق المجال السياحي أداء استثنائي في الربع الأول من السنة بدبي، والذي شهد تتويج المدينة مرة أخرى كالوجهة العالمية رقم 1 في جوائز اختيار المسافرين من تريب أدفايزر 2023، مما يجعلها المرة الثانية فقط في التاريخ التي تفوز فيها مدينة بالجائزة المرموقة عن عامين على التوالي.
حققت أسواق دبي التقليدية المصدرة إقبالاً سياحياً قوياً خلال الربع الأول من العام. واحتلت دول مجلس التعاون الخليجي ومنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا مجتمعين المرتبة الأولى، حيث ساهمتا مجتمعين بنسبة 29% من قطاع السياحة العالمي. واستحوذت أوروبا الغربية على 22% من السياح الوافدين، في حين استحوذت منطقة جنوب آسيا على 16%، تليها رابطة الدول المستقلة وأوروبا الشرقية (15%)، والأمريكيتان (7%)، وشمال آسيا وجنوب شرق آسيا (6%) وأفريقيا (4%) وأستراليا (1%).
وأظهرت غالبية المناطق زيادة كبيرة في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وقد تعافت أربع مناطق بالكامل وتجاوزت مستويات الربع الأول من عام 2019 – من ضمنها رابطة الدول المستقلة وأوروبا الشرقية. واقتربت كل من مناطق جنوب آسيا وأوروبا الغربية من تحقيق مستويات ما قبل الجائحة من حيث حجم السياحة.
وقد قال هلال سعيد المري، المدير العام لدبي: "للحفاظ على جاذبية دبي العالمية كوجهة أولى للمسافرين، سنواصل اتباع المخطط متعدد الجوانب الذي ساهم بشكل كبير في نجاحنا في عام 2022 – والذي يهدف إلى استمرار تطوير وعد الوجهة، وتوفير مواقع جغرافية متنوعة للأسواق، والانتشار الدولي المستمر من خلال الحملات العالمية، واستضافة المؤتمرات الدولية والفعاليات التجارية والترفيهية، وزيادة تحسين العلاقات مع أصحاب المصلحة.
ومن الجدير بالذكر أنه تم إعلان هذا العام باعتباره "عام الاستدامة" في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهو ما يمثل علامة فارقة بالنسبة لنا، حيث تستعد المدينة لاستضافة مؤتمر الأمم المتحدة لتغير المناخ COP28. وستشكل الاستدامة جوهر كل ما نقوم به، مع دمج الممارسات المستدامة في كل جانب من جوانب تجربة الزائر للمضي قدمًا في رحلتنا نحو أن نصبح أفضل مدينة في العالم للعيش والعمل فيها."
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.
3 أبريل 2025
يُتوقع أن يبدأ عيد الأضحى 2025 في الإمارات بيوم عرفة الأحد 15 يونيو، يليه العيد من الاثنين 16 يونيو إلى الأربعاء 18 يونيو (10–12 ذو الحجة).
سيتم الإعلان الرسمي عن التواريخ بعد رؤية هلال ذو الحجة.
يمكنك حجز الأضحية عبر بلدية دبي، المواشي، أو هيئة الهلال الأحمر.
4 أيام (من الأحد إلى الأربعاء).
نعم، لكن يُفضل الحجز مبكراً.
إجازة عيد الأضحى 2025 في الإمارات فرصة مثالية للراحة والسفر. خطط مسبقاً لتحقيق أقصى استفادة!
25 مارس 2025
أعلن البنك المركزي الإماراتي عن إطلاق فئة 100 درهم جديدة مصنوعة من البوليمر بمواصفات أمنية متطورة، في خطوة تعكس التزام الدولة بمواكبة المستقبل وتعزيز مكانتها الاقتصادية. بالنسبة للمستثمرين في العقارات الإماراتية، هذه الخطوة تؤكد على قوة الاقتصاد الذي يدعم بدوره قطاع العقارات كخيار استثماري مثالي.
لا تمثل الفئة الجديدة مجرد تغيير في الشكل، بل هي تعكس رؤية الإمارات نحو التطور والاستدامة. أبرز مميزاتها:
1- الوجه الأمامي: حصن أم القيوين الوطني (رمز التراث).
2- الوجه الخلفي: ميناء الفجيرة ومسار "اتحاد للقطارات" (رمز التطور الاقتصادي).
هذا التصميم يأتي ضمن المشروع الثالث لإصدار العملة الوطنية، بعد النجاح الكبير لفئات 500 و1000 درهم البوليمرية.
إطلاق فئة 100 درهم الجديدة ليس مجرد تحديث نقدي، بل هو مؤشر على قوة الاقتصاد الإماراتي الذي يعزز بدوره سوق العقارات. إليك كيف:
تركيز الإمارات على التمويل المستدام (مثل الأوراق النقدية البوليمرية) يتوازى مع توجهها نحو المباني الخضراء والمدن الذكية، مما يعزز قيمة العقارات.
إدراج "اتحاد للقطارات" على العملة يؤكد على تحسين البنية التحتية، مما يزيد الطلب على العقارات القريبة من محطات النقل.
2. تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب
التقنيات الأمنية المتطورة تعزز سمعة الإمارات كـ مركز مالي آمن، مما يجذب المزيد من المستثمرين إلى عقارات دبي وأبوظبي.
توقيت الإطلاق خلال عيد الفطر 2025 يؤكد على الجاذبية الاقتصادية والثقافية للدولة.
رغم انتشار الدفع الإلكتروني، لا تزال الصفقات العقارية الكبرى تعتمد في جزء منها على النقد. متانة فئة 100 درهم الجديدة تجعل هذه المعاملات أكثر أمانًا.
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، إليك أبرز المناطق للاستثمار العقاري:
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، ينبغي للمستثمرين النظر في هذه المناطق الرائدة للاستثمار العقاري: تقدم دبي مارينا عقارات فاخرة مطلة على المياه مع عوائد إيجارية عالية، بينما تتميز منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي بمشاريع مدعومة حكومياً توفر عائداً استثمارياً مستقراً. توفر الشارقة خيارات سكنية بأسعار معقولة مع تزايد الطلب من الوافدين، بينما تقدم رأس الخيمة فرص نمو مدعومة بالسياحة مع خيارات تملك حر جذابة.
نصيحة استثمارية: متانة فئة 100 درهم الجديدة تشبه الاستثمار في عقارات طويلة الأجل في الإمارات—كلاهما مصمم ليدوم!
فئة الـ 100 درهم الجديدة ليست مجرد ورقة نقدية، بل هي رمز للتطور والأمن والاستدامة، تمامًا مثل سوق العقارات في الإمارات. للمستثمرين، هذه خطوة أخرى تثبت أن الإمارات تظل وجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ اكتشف أفضل العروض العقارية مع مدى العقارية في دبي، أبوظبي، وغيرها من الإمارات!