4 سبتمبر 2023
هل يجب علي شراء منزل أم استئجاره؟
تعتبر العقارات السكنية أهم أنواع العقارات لأنها النوع الوحيد الذي لا يمكن الاستغناء عنه رغماً عن أي ظروف مادية وتعقيدات اقتصادية، فالجميع يحتاج بيتاً يسكن فيه. وقد تطورت أشكال المساكن، فلم يعد المنزل مجرد حجرة تأوي الشخص أو العائلة وتعزلهم عن الخارج، إنما أصبح للمنازل أنواع وأشكال متعددة. إضافة لذلك، فقد تنوعت أيضاً أشكال الحصول على العقارات السكنية، حيث أصبح بالإمكان امتلاك المنزل على المدى البعيد، أو على مدى قصير فقط من خلال شراء واستئجار العقار السكني. وتختلف هاتين الحالتين من الحصول على منزل في عدة نواحي تجعل الباحث عن مسكن يفكر بعدة حسابات ليقرر أي طريقة أفضل له لاستقراره في منزله.
تبعاً لذلك، قمنا بدراسة اتجاهات سوق شراء مقابل استئجار المنازل، فوائدها، منافعها، ومضارها، وعملنا على تلخيصها لكم بعدة نقاط في هذا المقال، لنبين لكم النقاط الأساسية التي ستقودكم لاتخاذ القرار الصحيح عند البحث عن الاستئجار مقابل التملك في العقارات السكنية. وإنما قبل أن نبين مزايا وعيوب شراء العقار السكني مقابل استئجاره هذه، علينا أولاً أن نوضح ما هو العقار السكني، وما المقصود باختلاف أنواعه.
يشمل مصطلح العقار السكني جميع تلك العقارات التي يستخدمها العائلات والأفراد للسكن فيها، لممارسة حياتهم الخاصة فيها ولتكوين عائلة. ويُعد العقار السكني من الأصول الثابتة لصاحبه، ويتميز بكونه النوع الأعلى طلباً من العقارات بسبب الحاجة الدائمة له، سواءً شراء أو استئجار العقار السكني. تتعد أنواع العقارات السكنية من ناحية الأشكال والأحجام، وتشمل:
القصور
أكبر أنواع العقارات السكنية، حيث تتكون من عدة طوابق، وتحتوي على عدد كبير من غرف النوم ممتدة على مساحة واسعة من الأرض المحيطة بالمبنى، والتي تشكل عادة حديقة كبيرة في مرافق راحة وتسلية متنوعة ومن أفخر الأنواع من حيث النوعية والتصميم. يُعد أسلوب الحياة في القصور هو الأرقى، حيث تمنح المعيشة فيها هيئة خارجية فاخرة لأصحابها، وهي الأغلى بين العقارات السكنية.
الفلل
على الرغم من أنها تأتي خلف القصور في جميع التصنيفات، إلا أنها أيضاً تتميز بمساحاتها الواسعة، عدد الغرف الكثيرة والمتنوعة، حديقتها الخاصة المحيطة بها، وإن كانت بمساحة أصغر من القصور بالطبع، وبعض المرافق الخاصة الراقية، وتتكون من طابقين كحد أدنى. أيضاً، يعد أسلوب الحياة في الفلل من الأفخم في المجتمع، ويتطلب امتلاك الفيلا أيضاً مقدرة مادية عالية نوعاً ما.
التاون هاوس
تأتي كخيار ثالث للذين يفضلون الخصوصية، ولكنهم غير قادرين على تغطية أسعار ونفقات القصور والفلل. ويأتي التاون هاوس ضمن مجمع سكني يحتوي على سلسلة من الكتل السكنية المتشابهة والتي يفصل بينها حديقة صغير مفتوحة على كلا المسكنين. قد يحتوي التاون هاوس على حديقة صغيرة خاصة به، ويتميز بأسلوب حياة أليف، حيث يؤدي قرب المساكن وانفتاحها على بعضها بهذا الشكل إلى تكوين صلة اجتماعية ما بين قاطنيها.
البنتهاوس
يُعد السكن في بنتهاوس أيضاً أحد أشكال الفخامة ومن أوائل خياراتها. ويتميز هذا الخيار بالإطلالة الخلّابة التي غالباً ما يحظى بها بسبب وقوعه في أعلى طوابق المباني المرتفعة، واحتوائه على تراسات واسعة يستمتع منها القاطن بالمناظر المحيطة به، تماماً وكأنه يجلس في حديقته الخاصة، ولكن المعلقة في الأعلى.
الدوبليكس
هو عبارة عن شقق سكنية مؤلفة من طابقين منفصلين يربط بينهما درج داخلي، وغالباً ما يتم تخصيص الطابق الأرضي للمعيشة، فيما تتوزع غرف النوم على الطابق الثاني. بالإضافة إلى فخامة هذه المساكن، تستفيد العوائل الكبيرة، والتي لا تستطيع تحمل تكلفة المنازل المستقلة، منها من حيث الخصوصية التي تمنحها لقاطنيها لوقوعها أعلى البناء. إضافة إلى أنهم سوف يستطيعون امتلاك المساحة المعيشية الواسعة والخصوصية بأسعار معقولة إذا ما قارنّاها مع بقية أنواع المساكن المنفصلة.
الشقق السكنية
تُعتبر الشقق السكنية أكثر أنواع العقارات طلباً، فهي تؤمن الاحتياجات السكنية الأساسية أولاً، كما توّفر خيارات راقية أيضاً. من حيث المساحة، تعتبر الشقق عامة أصغر الخيارات العقارية، إنما تتنوع فيما بينها بالأحجام، عدد الغرف، والمرافق الملحقة بالبناء حيث تقع الشقة. كما توفّر الشقق مدى أسعار واسع بين المناسبة منها والعالية على مستوى فخامة معين، إنما يبقى خيار استئجار أو شراء شقة سكنية هو الأكثر شيوعاً في السوق العقاري.
استثمار العقار السكني مقابل الاستئجار
تبقى مسألة الاستئجار مقابل التملك في العقارات السكنية مثيرة للجدل بين أولئك الذين يؤيدون استثمار مبلغ كبير من المال في العقار، والنظر إلى المدى البعيد لهذا الاستثمار، وبين أولئك الذين لا يفضلون وضع رأس مال كبير في أصول ثابتة. وفي النظر إلى مزايا استئجار العقار السكني مقابل شراءه، نجد عدة فوارق بينها، ومن أبرزها:
ملكية العقار: عند شراء العقار، يصبح المشتري مالكاً للعقار وله حق التصرف فيه، بينما عند استئجاره يظل المالك هو الشخص أو الجهة التي يتم استئجار العقار منها والقادر على التصرف بها كيفما يرغب.
الاستثمار: يُعتبر العقار من الأصول الثابتة، ولذلك فإن شراء العقار يُعد استثماراً للمستقبل، حيث يمكن بيع العقار في وقت لاحق وتحقيق ربح من زيادة قيمته أو إيجاره، بينما لا يتوفر هذا الاستثمار في حالة استئجار العقار.
الثبات والاستقرار: يُعد شراء المنزل مقابل استئجاره للعائلات أمراً مرغوباً به للغاية، فعند استئجار العقار، يتم تجديد العقد بشكل دوري وقد يتم رفع قيمة الإيجار، مما يجعل الوضع متغيراً بطريقة لا يستطيع القاطن في العقار التحكم بها، بينما عند شراء العقار فإن الشخص يتحكم بالتصرف فيه بشكل كامل ويتمتع بالاستقرار.
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.
3 أبريل 2025
يُتوقع أن يبدأ عيد الأضحى 2025 في الإمارات بيوم عرفة الأحد 15 يونيو، يليه العيد من الاثنين 16 يونيو إلى الأربعاء 18 يونيو (10–12 ذو الحجة).
سيتم الإعلان الرسمي عن التواريخ بعد رؤية هلال ذو الحجة.
يمكنك حجز الأضحية عبر بلدية دبي، المواشي، أو هيئة الهلال الأحمر.
4 أيام (من الأحد إلى الأربعاء).
نعم، لكن يُفضل الحجز مبكراً.
إجازة عيد الأضحى 2025 في الإمارات فرصة مثالية للراحة والسفر. خطط مسبقاً لتحقيق أقصى استفادة!
25 مارس 2025
أعلن البنك المركزي الإماراتي عن إطلاق فئة 100 درهم جديدة مصنوعة من البوليمر بمواصفات أمنية متطورة، في خطوة تعكس التزام الدولة بمواكبة المستقبل وتعزيز مكانتها الاقتصادية. بالنسبة للمستثمرين في العقارات الإماراتية، هذه الخطوة تؤكد على قوة الاقتصاد الذي يدعم بدوره قطاع العقارات كخيار استثماري مثالي.
لا تمثل الفئة الجديدة مجرد تغيير في الشكل، بل هي تعكس رؤية الإمارات نحو التطور والاستدامة. أبرز مميزاتها:
1- الوجه الأمامي: حصن أم القيوين الوطني (رمز التراث).
2- الوجه الخلفي: ميناء الفجيرة ومسار "اتحاد للقطارات" (رمز التطور الاقتصادي).
هذا التصميم يأتي ضمن المشروع الثالث لإصدار العملة الوطنية، بعد النجاح الكبير لفئات 500 و1000 درهم البوليمرية.
إطلاق فئة 100 درهم الجديدة ليس مجرد تحديث نقدي، بل هو مؤشر على قوة الاقتصاد الإماراتي الذي يعزز بدوره سوق العقارات. إليك كيف:
تركيز الإمارات على التمويل المستدام (مثل الأوراق النقدية البوليمرية) يتوازى مع توجهها نحو المباني الخضراء والمدن الذكية، مما يعزز قيمة العقارات.
إدراج "اتحاد للقطارات" على العملة يؤكد على تحسين البنية التحتية، مما يزيد الطلب على العقارات القريبة من محطات النقل.
2. تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب
التقنيات الأمنية المتطورة تعزز سمعة الإمارات كـ مركز مالي آمن، مما يجذب المزيد من المستثمرين إلى عقارات دبي وأبوظبي.
توقيت الإطلاق خلال عيد الفطر 2025 يؤكد على الجاذبية الاقتصادية والثقافية للدولة.
رغم انتشار الدفع الإلكتروني، لا تزال الصفقات العقارية الكبرى تعتمد في جزء منها على النقد. متانة فئة 100 درهم الجديدة تجعل هذه المعاملات أكثر أمانًا.
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، إليك أبرز المناطق للاستثمار العقاري:
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، ينبغي للمستثمرين النظر في هذه المناطق الرائدة للاستثمار العقاري: تقدم دبي مارينا عقارات فاخرة مطلة على المياه مع عوائد إيجارية عالية، بينما تتميز منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي بمشاريع مدعومة حكومياً توفر عائداً استثمارياً مستقراً. توفر الشارقة خيارات سكنية بأسعار معقولة مع تزايد الطلب من الوافدين، بينما تقدم رأس الخيمة فرص نمو مدعومة بالسياحة مع خيارات تملك حر جذابة.
نصيحة استثمارية: متانة فئة 100 درهم الجديدة تشبه الاستثمار في عقارات طويلة الأجل في الإمارات—كلاهما مصمم ليدوم!
فئة الـ 100 درهم الجديدة ليست مجرد ورقة نقدية، بل هي رمز للتطور والأمن والاستدامة، تمامًا مثل سوق العقارات في الإمارات. للمستثمرين، هذه خطوة أخرى تثبت أن الإمارات تظل وجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ اكتشف أفضل العروض العقارية مع مدى العقارية في دبي، أبوظبي، وغيرها من الإمارات!