28 سبتمبر 2023
يعد اختيار العقار المناسب خطوة بالغة الأهمية، حيث يتعين على المرء مراعاة العديد من الجوانب المختلفة وفقاً للأهداف والغايات الكامنة وراء قرار شراء العقار.
يمكن أن تكون العقارات سكنية أو استثمارية، ويبحث العديد عن الاستثمار في هذا المجال نظراً لأن الاستثمار في العقارات يندرج تحت قائمة الاستثمارات الآمنة.
أولاً: كيفية اختيار عقار سكني مناسب وخطوات اختيار العقار الأمثل:
يعتبر العقار السكني من الأساسيات في أي وقت، حيث يسعى كل فرد أو عائلة للعثور على العقار المثالي الذي يوافق احتياجاتهم ويلبي رغباتهم في تأسيس البيئة المناسبة له أو لهم، فإليك كيفية اختيار العقار المناسب.
بعض النصائح لاختيار العقار الأمثل:
تحديد الميزانية: تحديد الحد الأقصى للسعر المخصص للشراء قبل البحث عن العقار ، سواءً للإيجار أو للشراء مع الأخذ بالحسبان التكاليف الجانبية المتعلقة بالموضوع .
موقع العقار: تحديد مناطق البحث وفقاً للمتطلبات الأساسية ، كأن تكون المنطقة آمنة وقريبة من المرافق العامة .
الاحتياجات السكنية: علينا أن نتأكد بأن هذا العقار يلبي الاحتياجات، على سبيل المثال: المساحة، عدد الغرف، التجهيزات المطلوبة وكفاءتها، وأحياناً أن يتضمن موقف خاص للسيارة.
حالة العقار: تعد من أهم معايير اختيار العقار من خلال التأكد من حالة العقار وفحصه بشكل جيد هو والأبنية المرتبطة به لتجنب أي تداعيات أو تكاليف مستقبلية زائدة.
الخدمات والمرافق: التحقق من توفر المرافق الهامة مثل المتاجر والمدارس والمستشفيات ووسائل النقل العام بالنسبة للأماكن البعيدة عن مركز المدينة.
بعد البحث بعناية، تعد استشارة وكيل عقارات محترف من أجل نصائح شراء العقارات خطوة إيجابية إضافية تساعد في اعطاء ارشادات لشراء العقار المناسب بناء على مشاهدة وتقييم العقارات التي تتوافق مع المعايير التي ترغب بها، كما تحقق التوازن المثالي بين الميزانية والاحتياجات السكنية التي تقودك للحصول على اختيار الممتلكات المثالية الخاصة بك .
ثانياً: كيفية اختيار العقار المناسب للاستثمار
يشير الاستثمار العقاري إلى شراء العقارات لتوفير الدخل بدلاً من استخدامها كسكن خاص. وتختلف أنواع العقارات، مثل (وحدة سكنية – وحدة إدارية – وحدة تجارية – أرض زراعية أو أرض بناء .. الخ). و نظراً لأن عالم العقارات يعد كواحدة من أهم الطرق الاستثمارية التي تمنح عوائد جيدة مع مخاطر قليلة نسبياً أو معدومة ببعض الحالات، يتوجب علينا النظر إلى عدة أسس وقواعد في هذا السياق.
فوائد الاستثمار العقاري:
هناك العديد من الفوائد نذكر منها:
تأمين الدخل: تأمين دخل مستقر ومضمون من خلال تأجير العقار شهرياً أو سنوياً.
الارتفاع في قيمة العقار: يعتبر الاستثمار ضمن هذه النقطة وسيلةً لتحقيق الربح على المدى الطويل، فسعر العقار يزداد مع مرور الوقت مما يضمن ربحاً كبيراً عند البيع مستقبلاً .
الاستفادة من تقلبات السوق: التي من الممكن تسميتها استراتيجية صيد المنازل أو العقارات، والتي تتحقق من خلال الاستفادة من تقلبات السوق عبر الشراء في فترة انخفاض الأسعار والبيع في فترة الارتفاع مما يحقق ربحاً كبيراً.
الحماية من التضخم: يعتبر العقار واحداً من الأصول في حماية الاستثمار ضد التضخم حيث ترتفع قيمة العقار مع التضخم وبالتالي المحافظة على قيمة الاستثمار.
حرية التحكم: بإمكان المالك تحديد الإيجارات ومدتها وإدارة العقار والقرارات المتعلقة به .
رغم كل ما سبق يجب على المستثمر أن يكون على دراية بالمخاطر المرتبطة بالاستثمار وأخذ الاحتياطات اللازمة من خلال الدراسة والتحليل الجيد للسوق العقاري، مع أخذ العوامل المهمة في اختيار العقار في عين الاعتبار.
أنواع الاستثمار العقاري:
توجد عدة أنواع من الاستثمارات العقارية، ويتم اختيار نوع الاستثمار المتناسب مع الأهداف المالية والاستراتيجية للمستثمر. من بين هذه الأنواع:
العقارات التجارية: يتميز هذا الاستثمار بعائدات أعلى وعقود طويلة الأمد نظراً إلى أنه يشمل شراء وتأجير العقارات التجارية كالمباني الصناعية والمكاتب والمتاجر سواء للأفراد أو الشركات بهدف تشغيلها في الأعمال التجارية.
العقارات التجارية المؤجرة: في هذا النوع، يتم شراء العقارات المؤجرة بالفعل بحيث يتم الاستفادة من عائد الإيجارات الحالية بالإضافة إلى العقار نفسه مستقبلاً.
العقارات السكنية: يتضمن هذا النوع شراء وتأجير الشقق السكنية للإقامة فيها.
العقارات الصناعية: يتعلق هذا النوع بشراء وتأجير المباني الصناعية كالمستودعات والمصانع وتأجيرها للشركات التي تحتاج إلى مساحة تخزين أو تشغيل للآلات.
العقارات الفندقية: كالفنادق والمنتجعات السياحية التي يتم تحقيق الربح من خلالها عن طريق عائدات الإقامات والخدمات المتعلقة بها.
العقارات الصحية: كالمستشفيات والعيادات الطبية والمراكز الصحية، يتم الاستثمار بها من خلال تأجيرها للمؤسسات المختصة والعملين في الشؤون الصحية.
إعادة تجديد العقارات: تتمحور حول شراء العقارات القديمة نسبياً وإعادة تأهيلها حسب متطلبات السوق الحالي وعرضها للبيع مما يوفر الوقت ويحقق نسبة ربح جيدة نسبياً.
دليل شراء العقار المثالي
توجيهات لشراء العقار المثالي للاستثمار:
تحديد أهداف الاستثمار: قبل البدء بالبحث عن عقار، يجب علينا تحديد الأهداف من ذلك الاستثمار هل سيكون دخله مستقر من الإيجارات أم ربح رأس مال عبر بيع العقار.
البحث والتحليل: القيام بالدراسات حول الأسواق العقارية والبحث عن المناطق التي تشهد نمواً في القطاعين الاقتصادي والعقاري ثم تحليل العقارات المتاحة بناءً على العوامل كالموقع والتكلفة والعائد المالي المتوقع .
النسبة بين العائد والمخاطرة: البحث والتقصي عن خلفية العقار من حيث المنطقة التي يقبع فيها وحالتها السوقية والمقارنة بين العائد المتوقع والمخاطر التي قد تواجه العملية الاستثمارية.
حالة العقار: اختيار العقار الجيد المرغوب فيه.
التنويع: يفضل الاستثمار بمختلف أنواع العقارات لتقليل المخاطر المتعلقة بالخسارة .
أهم مناطق الاستثمار العقاري
رغم وجود العديد من المناطق التي تعتبر من أساسيات الاستثمار العقاري إلا أنه يجب الأخذ بالحسبان أن الأسواق العقارية قابلة للتغيير وقد تختلف من وقت لآخر، إليكم بعض المناطق التي يمكن أن تكون جذابة للاستثمار العقاري:
المدن الكبرى: نتيجة الحركة الاقتصادية النشطة والطلب العالي على العقارات التي تتمتع به.
المدن الجامعية: تعتبر المدن التي تضم جامعات ومؤسسات تعليمية خيار ممتاز للاستثمار العقاري بسبب توجه العديد من الطلاب إلى السكن بجانب مراكزهم التعليمية.
المناطق السياحية: تعتبر من أفضل الخيارات في البلدان التي تنشط بها السياحة، حيث يكون من الممكن تأجير الشقق أو الشواغر الفندقية في المناطق السياحة على مدار العام بأسعار مناسبة.
إضافة لذلك، يوجد غيرها الكثير من الخيارات، كالمناطق الصناعية والتجارية، لذا يجب علينا إجراء البحوث والتحليلات اللازمة للسوق قبل القيام باتخاذ قرار الاستثمار.
ختاماً، يمكننا القول بأن قطاع العقارات يعتبر من القطاعات سهلة الربح، ويمكن الوصول إلى العقار المناسب إذا راعينا المجموع المميزة من نصائح لاختيار العقار الأمثل التي ذكرناها، سواءً بالشق السكني أو الشق الاستثماري التجاري للوصول إلى أفضل نتائج ممكنة.
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.
3 أبريل 2025
يُتوقع أن يبدأ عيد الأضحى 2025 في الإمارات بيوم عرفة الأحد 15 يونيو، يليه العيد من الاثنين 16 يونيو إلى الأربعاء 18 يونيو (10–12 ذو الحجة).
سيتم الإعلان الرسمي عن التواريخ بعد رؤية هلال ذو الحجة.
يمكنك حجز الأضحية عبر بلدية دبي، المواشي، أو هيئة الهلال الأحمر.
4 أيام (من الأحد إلى الأربعاء).
نعم، لكن يُفضل الحجز مبكراً.
إجازة عيد الأضحى 2025 في الإمارات فرصة مثالية للراحة والسفر. خطط مسبقاً لتحقيق أقصى استفادة!
25 مارس 2025
أعلن البنك المركزي الإماراتي عن إطلاق فئة 100 درهم جديدة مصنوعة من البوليمر بمواصفات أمنية متطورة، في خطوة تعكس التزام الدولة بمواكبة المستقبل وتعزيز مكانتها الاقتصادية. بالنسبة للمستثمرين في العقارات الإماراتية، هذه الخطوة تؤكد على قوة الاقتصاد الذي يدعم بدوره قطاع العقارات كخيار استثماري مثالي.
لا تمثل الفئة الجديدة مجرد تغيير في الشكل، بل هي تعكس رؤية الإمارات نحو التطور والاستدامة. أبرز مميزاتها:
1- الوجه الأمامي: حصن أم القيوين الوطني (رمز التراث).
2- الوجه الخلفي: ميناء الفجيرة ومسار "اتحاد للقطارات" (رمز التطور الاقتصادي).
هذا التصميم يأتي ضمن المشروع الثالث لإصدار العملة الوطنية، بعد النجاح الكبير لفئات 500 و1000 درهم البوليمرية.
إطلاق فئة 100 درهم الجديدة ليس مجرد تحديث نقدي، بل هو مؤشر على قوة الاقتصاد الإماراتي الذي يعزز بدوره سوق العقارات. إليك كيف:
تركيز الإمارات على التمويل المستدام (مثل الأوراق النقدية البوليمرية) يتوازى مع توجهها نحو المباني الخضراء والمدن الذكية، مما يعزز قيمة العقارات.
إدراج "اتحاد للقطارات" على العملة يؤكد على تحسين البنية التحتية، مما يزيد الطلب على العقارات القريبة من محطات النقل.
2. تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب
التقنيات الأمنية المتطورة تعزز سمعة الإمارات كـ مركز مالي آمن، مما يجذب المزيد من المستثمرين إلى عقارات دبي وأبوظبي.
توقيت الإطلاق خلال عيد الفطر 2025 يؤكد على الجاذبية الاقتصادية والثقافية للدولة.
رغم انتشار الدفع الإلكتروني، لا تزال الصفقات العقارية الكبرى تعتمد في جزء منها على النقد. متانة فئة 100 درهم الجديدة تجعل هذه المعاملات أكثر أمانًا.
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، إليك أبرز المناطق للاستثمار العقاري:
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، ينبغي للمستثمرين النظر في هذه المناطق الرائدة للاستثمار العقاري: تقدم دبي مارينا عقارات فاخرة مطلة على المياه مع عوائد إيجارية عالية، بينما تتميز منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي بمشاريع مدعومة حكومياً توفر عائداً استثمارياً مستقراً. توفر الشارقة خيارات سكنية بأسعار معقولة مع تزايد الطلب من الوافدين، بينما تقدم رأس الخيمة فرص نمو مدعومة بالسياحة مع خيارات تملك حر جذابة.
نصيحة استثمارية: متانة فئة 100 درهم الجديدة تشبه الاستثمار في عقارات طويلة الأجل في الإمارات—كلاهما مصمم ليدوم!
فئة الـ 100 درهم الجديدة ليست مجرد ورقة نقدية، بل هي رمز للتطور والأمن والاستدامة، تمامًا مثل سوق العقارات في الإمارات. للمستثمرين، هذه خطوة أخرى تثبت أن الإمارات تظل وجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ اكتشف أفضل العروض العقارية مع مدى العقارية في دبي، أبوظبي، وغيرها من الإمارات!