8 أغسطس 2023
في الوقت الحالي، أصبح الاستثمار في العقارات هو الطريقة الآمن للحول دون خسارة أموالك ولضمان الربح المستمر، حيث أظهرت إحصائيات السوق العقاري تقدماً ملحوظاً في ارتفاع الاستثمارات العقارية وتوجهاً كبيراً من المستثمرين، سواء كانوا من المخضرمين أو المبتدئين، نحو وضع أموالهم فيها.
تتعدد أسباب ذلك، فالبعض منهم يرغب بالعقار من أجل الاستقرار أو إنشاء مركز عمله فيه، والبعض الآخر يسعى لاقتناء العقار لدوافع استثمارية، كتأجيره أو بيعه والاستفادة من عوائده في الحالتين، وإنما أهمها هو الاستقرار الذي عكسه السوق العقاري على مدى السنوات.
فخلال الفترات الماضية، لم يكن هذا السوق مستقراً بنسق ثابت وحسب، بل كان الاستقرار على نطاق تصاعدي تزايدت فيه أسهم السوق العقاري باستمرار.
وبالإضافة لكون العقارات هي أحد أهم الأصول التي يتكاثر عليها الطلب في أي وقت، إلا أن التهافت الذي شهدته ساحة العقارات والمعدلات الاستثمارية فيها قد ارتفعت بسبب الربح الوفير الذي تعود به على المستثمرين، أو حتى على المستخدمين النهائيين، حيث على الرغم من استقرارهم في العقار إلا أن قيمة العقار تستمر بالتحرك نحو الأرباح.
أما عن تقدير الأرباح والعوائد على الاستثمار من هذه العقارات، فيتم حساب ذلك بعلاقة طردية ما بين مساحة العقار وموقعه بطبيعة الحال.
وبالبحث عن أفضل المناطق في العالم من حيث سهولة خطوات شراء العقار وإتاحته للتملك الحر، إضافة للعوائد الاستثمارية المرضية التي يعود بها على صاحبه، فبالتأكيد لا يوجد مكاناً أفضل من دبي للقيام بهذه الخطوة المهمة. وتوجد هنالك عوامل عدة تساهم بهذه النظرة الإيجابية نحو سوق دبي العقاري، من أهمها انعدام الضريبة العقارية، مما يعطي عقارك مساحة ربحية أكثر، حيث تتراوح العوائد على الاستثمار بين 8% إلى 10% من القيمة الكلية للعقار. وأظهر القطاع المالي في دبي عامة، وفي عقارات دبي خاصة، ثباتاً مذهلاً في وجه أي ركود أو تقلبات سوقية عبر السنوات، ولوحظت قدرة السوق على البناء الذاتي من جديد، معوضاً أية خسارة تعرّضَ لها بسرعة قياسية أبقته متربعاً على قمة الأسواق الاستثمارية العالمية.
بالفعل، فمن بعد أزمة كورونا، على سبيل المثال، لوحظت قدرة الإمارات على التعافي السريع من مخلفات هذه الأزمة، حيث كانت الإمارات من أكثر البلدان احتواء للمرض، مما سرّع وسهّل إمكانية عودة الحياة الطبيعية للبلاد من أعمال اقتصادية وسياحية حافظت على الاستقرار المالي للبلاد.
فإذا كان لديك ما يكفي من الحماس لاتخاذ خطوتك الأولى نحو مستقبل مضمون المرابح، فنقطة انطلاقكم في هذا المسعى ستكون مدى العقارية، أفضل شركة عقارية في دبي الآن، حيث سننطلق سوية في رحلة البحث عن شقق فخمة للبيع في دبي للبدء باستثمار مستقر وسعيد.
وبالتأكيد، للقيام بذلك بالشكل المثالي، بحيث تضمن سير عملية استثمارك على الطريق المضمون للربح، ستوفر لك مدى العقارية أفضل مستشار عقاري من فريق المختصين العقاريين الذي نملكه، ليرافقكم بأدق التفاصيل من عملية شرائكم شقق فخمة للبيع في دبي.
كما سيزودكم الوكيل العقاري بكل ما تحتاجونه من معلومات للبدء باستثمار آمن سيمنحكم الربح الوفير، وسيقدم لكم مستشارونا العقاريون باقة متنوعة من الخدمات التي تشمل البيع، الشراء، التأجير، وإدارة الاستثمارات.
كما سيقومون بتوجيهكم للعقار الذي يناسب رغباتكم الاستثمارية، إن كان العقار للاستقرار، أو تجاري، أو للاستثمار، وذلك من بعد أن يأخذوا منكم كامل التفاصيل المتعلقة بمتطلباتكم.
أما عن إدارة الاستثمارات، فعندما تقومون بشراء عقار، بإمكانكم تسليمه للوكيل العقاري الذي تختارونه من مدى العقاري لكي يحرص على إيجاد أفضل طرق كسب العوائد الاستثمارية، من تأجير العقار لفترات قصيرة بنظام العطلات أو حتى إعادة رهنه. فبالاعتماد على ال CRM الذي قمنا بإنشائه حصرياً لشركتنا وقاعدة بيانات العملاء والعقارات التي نمتلكها، سنعمل على تذليل أي عقبة وتوضيح جميع الخطوات في عملية الاستثمار، وبذلك نضمن لكم معنا، وبمساعدة مستشارك العقاري من مدى العقارية، النتيجة الواضحة والوحيدة لاستثماركم مع شركتنا، وهي النجاح المطلق والربح المستمر.
لا تترددوا باتخاذ خطوتكم الأولى، وتواصل مع مدى العقارية للحصول على أفضل شقق للبيع في دبي الآن!
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.
3 أبريل 2025
يُتوقع أن يبدأ عيد الأضحى 2025 في الإمارات بيوم عرفة الأحد 15 يونيو، يليه العيد من الاثنين 16 يونيو إلى الأربعاء 18 يونيو (10–12 ذو الحجة).
سيتم الإعلان الرسمي عن التواريخ بعد رؤية هلال ذو الحجة.
يمكنك حجز الأضحية عبر بلدية دبي، المواشي، أو هيئة الهلال الأحمر.
4 أيام (من الأحد إلى الأربعاء).
نعم، لكن يُفضل الحجز مبكراً.
إجازة عيد الأضحى 2025 في الإمارات فرصة مثالية للراحة والسفر. خطط مسبقاً لتحقيق أقصى استفادة!
25 مارس 2025
أعلن البنك المركزي الإماراتي عن إطلاق فئة 100 درهم جديدة مصنوعة من البوليمر بمواصفات أمنية متطورة، في خطوة تعكس التزام الدولة بمواكبة المستقبل وتعزيز مكانتها الاقتصادية. بالنسبة للمستثمرين في العقارات الإماراتية، هذه الخطوة تؤكد على قوة الاقتصاد الذي يدعم بدوره قطاع العقارات كخيار استثماري مثالي.
لا تمثل الفئة الجديدة مجرد تغيير في الشكل، بل هي تعكس رؤية الإمارات نحو التطور والاستدامة. أبرز مميزاتها:
1- الوجه الأمامي: حصن أم القيوين الوطني (رمز التراث).
2- الوجه الخلفي: ميناء الفجيرة ومسار "اتحاد للقطارات" (رمز التطور الاقتصادي).
هذا التصميم يأتي ضمن المشروع الثالث لإصدار العملة الوطنية، بعد النجاح الكبير لفئات 500 و1000 درهم البوليمرية.
إطلاق فئة 100 درهم الجديدة ليس مجرد تحديث نقدي، بل هو مؤشر على قوة الاقتصاد الإماراتي الذي يعزز بدوره سوق العقارات. إليك كيف:
تركيز الإمارات على التمويل المستدام (مثل الأوراق النقدية البوليمرية) يتوازى مع توجهها نحو المباني الخضراء والمدن الذكية، مما يعزز قيمة العقارات.
إدراج "اتحاد للقطارات" على العملة يؤكد على تحسين البنية التحتية، مما يزيد الطلب على العقارات القريبة من محطات النقل.
2. تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب
التقنيات الأمنية المتطورة تعزز سمعة الإمارات كـ مركز مالي آمن، مما يجذب المزيد من المستثمرين إلى عقارات دبي وأبوظبي.
توقيت الإطلاق خلال عيد الفطر 2025 يؤكد على الجاذبية الاقتصادية والثقافية للدولة.
رغم انتشار الدفع الإلكتروني، لا تزال الصفقات العقارية الكبرى تعتمد في جزء منها على النقد. متانة فئة 100 درهم الجديدة تجعل هذه المعاملات أكثر أمانًا.
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، إليك أبرز المناطق للاستثمار العقاري:
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، ينبغي للمستثمرين النظر في هذه المناطق الرائدة للاستثمار العقاري: تقدم دبي مارينا عقارات فاخرة مطلة على المياه مع عوائد إيجارية عالية، بينما تتميز منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي بمشاريع مدعومة حكومياً توفر عائداً استثمارياً مستقراً. توفر الشارقة خيارات سكنية بأسعار معقولة مع تزايد الطلب من الوافدين، بينما تقدم رأس الخيمة فرص نمو مدعومة بالسياحة مع خيارات تملك حر جذابة.
نصيحة استثمارية: متانة فئة 100 درهم الجديدة تشبه الاستثمار في عقارات طويلة الأجل في الإمارات—كلاهما مصمم ليدوم!
فئة الـ 100 درهم الجديدة ليست مجرد ورقة نقدية، بل هي رمز للتطور والأمن والاستدامة، تمامًا مثل سوق العقارات في الإمارات. للمستثمرين، هذه خطوة أخرى تثبت أن الإمارات تظل وجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ اكتشف أفضل العروض العقارية مع مدى العقارية في دبي، أبوظبي، وغيرها من الإمارات!