20 سبتمبر 2023
المستقبل الواعد للعقارات في ظل التكنولوجيا
يشهد سوق العقارات انفتاحاً واسعاً إلى عصر جديد حيث يتم دمج التكنولوجيا في ركائز الرؤية العقارية الجديدة، مما أدّى إلى ظهور مصطلح Proptech (التكنولوجيا العقارية) باعتبار هذا النمط العماري الجديد كالضوء في نهاية نفق المستقبل العقاري. إذن، ما هي التكنولوجيا العقارية؟ Proptech هو المصطلح المستخدم في العقارات للإشارة إلى التقاطع المعاصر بين عالم العقارات وسيطرة التكنولوجيا على مختلف مظاهر بتنوعها، لإنتاج تحفة تعاونية واعدة لرفع مستوى نمط حياة الناس والمحافظة على الطبيعة. هذه النزعة الجديدة لاعتماد تقنية Proptech في سوق العقارات كرد فعل على تقنيات العقارات التقليدية، والمخلّفات التي تتركها مواقع البناء وراءها؛ كل ذلك في ضوء الحاجة المتزايدة المستمرة لمساحات سكنية جديدة حول العالم. نتيجة لذلك، بدأ المطورون في البحث عن بدائل مبتكرة تلبي متطلبات الإسكان، وفي الوقت ذاته تتوافق مع توجه الناس نحو نمط الحياة الجديد الصديق للبيئة في المنازل الآمنة بيئياً.
ولتحقيق هذه الغاية، أصبح الابتكار التكنولوجي في العقارات في الوقت الحاضر يسيطر تدريجياً على جوانب القطاع، حيث بدأنا نرى المزيد من المنازل الذكية في العقارات، مما يجعل التكنولوجيا في العقارات أمراً واقعاً وبدونه لا يوجد ما يكفي من عوامل الجذب الفعلية للمشترين المهتمين. وقد أصبح تأثير التكنولوجيا على الصناعة العقارية شرطاً لا غنى عنه لتسهيل مختلف جوانب الحياة والمعيشة. في هذه المدونة، نقدم بعض الأمثلة حول كيفية دمج التكنولوجيا والعقارات وتحولات التكنولوجيا في العقارات لضمان نمط حياة أفضل وأكثر صداقة للبيئة.
الذكاء الصناعي والعقارات
سيؤدي استخدام الذكاء الاصطناعي في قطاع العقارات إلى رفع مستوى التطوير إلى مستوى متميز، حيث سيوفر بيئة معيشة فاخرة مستقبلية للسكان. وسيتم تحقيق هذه الرفاهية في جانبين رئيسيين، راحة السكان، ونفقات الرسوم الشهرية. أولاً، إن العيش في زمن العقارات الذكية والتكنولوجيا سيجعل روتينك اليومي أسهل بكثير، حيث سيتم تجهيز جميع أوامر أعمالك المنزلية ببساطة بمجرد لمسة على لوحة التحكم في منزلك. قم بتشغيل الأضواء، تكييف الهواء، ضبط درجة الحرارة، والتحكم في الستائر، أو أي إجراء آخر تحتاجه، وكل ذلك على بعد لمسة واحدة من تحقيقه. يمكنك أيضاً دمج نظام صوتي، حيث لا يتعين عليك حتى التحرك من مكانك للمس أي شيء، فقط قم بتسمية الإجراء الذي يتعين عليك اتخاذه، وسوف يحدث. في الواقع، لم يكن العالم أسهل في أي وقت مضى، ولكن كل يوم، مع تطور التكنولوجيا، سيتحقق كل شيء حرفياً في لمح البصر. من ناحية أخرى، فإن دمج التكنولوجيا في نظام منزلك يعد بتخفيض كبير في فواتيرك الشهرية. على سبيل المثال، سيضمن تركيب مصابيح استشعار الحركة أن استهلاك طاقة الإضاءة سيكون في حده الأدنى حيث ستتحمل أجهزة الاستشعار مسؤولية إطفاء الأضواء عندما لا تكون هناك حاجة لاستخدامها. على هذا النحو، هذا هو أقل مثال على مدى تأثير التكنولوجيا العقارية على صناعة العقارات بشكل ملحوظ إلى حد كبير. كذلك، إطفاء التلفاز إذا تركته قيد التشغيل، وبرمجة مكيف الهواء والتدفئة بحيث يمكن ضبطها حسب تواجدك في المنزل أو ضبطها في وقت معين قبل أن تستيقظ أو تعود إلى المنزل، هذه أمثلة أخرى على كيفية استخدام التكنولوجيا التي حتماً ستساعدك وتسهل عليك الأمور، في حين أنها ستوفر كل من الطاقة والفواتير أيضاً في الوقت ذاته. علاوة على ذلك، تعمل التكنولوجيا الجديدة و تقنيات التحسين في العقارات على تعزيز النظافة والصحة، وهو ما تم إدراك تأثيره خلال جائحة كوفيد، حيث تعمل أنظمة عدم اللمس على تقليل الاتصال غير المباشر المتكرر بين الأشخاص، مما يقلل من خطر الإصابة بالأمراض الشائعة.
التكنولوجيا المستدامة في العقارات
أصبحت تصاميم المباني الخضراء هي المفهوم العصري الطاغي على العقارات الحديثة لتشجيعها على اعتماد المنشآت المستدامة التي تدوم طويلاً ولا تسبب أي ضرر للأجواء المحيطة. وتهدف ميزات هذه الأنظمة إلى تقليل النفايات واستهلاك الطاقة، وتعزيز الممارسات التي لا تضر الطبيعة، ولكنها في نفس الوقت تخدم أغراضها على أفضل وجه. والأمثلة على تكنولوجيا الواقع الافتراضي والعقارات والممارسات التي تتحقق بسهولة بفضلها كثيرة، بدءاً من استخدام مواد وطرق بناء صديقة للبيئة. علاوة على ذلك، يمكنك تركيب أجهزة موفرة للطاقة في جميع أنحاء المنزل. على سبيل المثال، يمكنك استخدام صنابير المياه التي يتم التحكم فيها بواسطة أجهزة الاستشعار والتي تقطع تدفق المياه غير الضروري، ويمكن تطبيق الشيء نفسه على المرحاض. أيضاً، فيما يتعلق بالكهرباء، يمكنك استبدال هذا المصدر المستهلك للطاقة بألواح شمسية ستوفر لك نفس الكفاءة، ولكن مع طريقة أفضل لإعادة تدوير الموارد الطبيعية. علاوة على ذلك، يمكنك زراعة النباتات حول منزلك دون الحاجة إلى إهدار مياه الري عن طريق إنشاء أنظمة تجميع مياه الأمطار التي ستستفيد من مياه الطبيعة لإعادتها إلى الطبيعة مجدداً.
أجهزة إنترنت الأشياء (IoT)
في الوقت الحاضر، لا نتحدث عن إنترنت الأشياء (IoT) وعامة التكنولوجيا في إدارة العقارات فقط؛ بل أصبحت الأجهزة المنزلية أيضاً آلية من خلال الإنترنت. في الواقع، التحكم في الأشياء حول منزلك الآن لم يعد يعتمد على بقائك في المنزل بعد الآن، حيث يمكنك الآن ممارسة الإجراء الذي تحتاجه عن بعد، بمجرد نقرة على هاتفك أينما كنت. علاوة على ذلك، من خلال برامج المراقبة، يمكنك تشغيل الأجهزة التي تحتاج إلى العمل عليها أثناء غيابك وإطفاءها بمجرد الانتهاء منها. سيساعدك هذا على ترتيب أعمالك وممارساتك بشكل مريح دون الحاجة للعودة إلى المنزل واستهلاك طاقتك ووقتك.
من المؤكد أن التقدم التكنولوجي لم يترك أي قطاع خارج نطاق تأثيره، ولم يكن عالم العقارات استثناءً. تبعاً لذلك، رأى معظم المطورين أنه من أجل المضي قدماً والبدء بشيء من شأنه أن يحافظ على موقعهم في السوق على مدى المستقبل القريب والبعيد، فإنهم بالتأكيد بحاجة إلى تمهيد طريقهم الرئيسي نحو المستهلكين في عالم الحداثة، ألا وهو التكنولوجيا. وبشكل عام، أثبت هذا المزيج من التكنولوجيا العقارية والتغيير في الفكر العقاري كفاءته العالية، حيث رفع جودة المباني والمعيشة إلى مستوى رفيع غير مسبوق.
ولمعرفة المزيد عن مستقبل التكنولوجيا العقارية والمشاريع المستدامة واختيار الأفضل منها، نرحب بتواصلكم معنا في مدى العقارية، الشركة العقارية الرائدة، لمساعدتك في العثور على أفضل العقارات التي تلبي جميع احتياجاتك.
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.
3 أبريل 2025
يُتوقع أن يبدأ عيد الأضحى 2025 في الإمارات بيوم عرفة الأحد 15 يونيو، يليه العيد من الاثنين 16 يونيو إلى الأربعاء 18 يونيو (10–12 ذو الحجة).
سيتم الإعلان الرسمي عن التواريخ بعد رؤية هلال ذو الحجة.
يمكنك حجز الأضحية عبر بلدية دبي، المواشي، أو هيئة الهلال الأحمر.
4 أيام (من الأحد إلى الأربعاء).
نعم، لكن يُفضل الحجز مبكراً.
إجازة عيد الأضحى 2025 في الإمارات فرصة مثالية للراحة والسفر. خطط مسبقاً لتحقيق أقصى استفادة!
25 مارس 2025
أعلن البنك المركزي الإماراتي عن إطلاق فئة 100 درهم جديدة مصنوعة من البوليمر بمواصفات أمنية متطورة، في خطوة تعكس التزام الدولة بمواكبة المستقبل وتعزيز مكانتها الاقتصادية. بالنسبة للمستثمرين في العقارات الإماراتية، هذه الخطوة تؤكد على قوة الاقتصاد الذي يدعم بدوره قطاع العقارات كخيار استثماري مثالي.
لا تمثل الفئة الجديدة مجرد تغيير في الشكل، بل هي تعكس رؤية الإمارات نحو التطور والاستدامة. أبرز مميزاتها:
1- الوجه الأمامي: حصن أم القيوين الوطني (رمز التراث).
2- الوجه الخلفي: ميناء الفجيرة ومسار "اتحاد للقطارات" (رمز التطور الاقتصادي).
هذا التصميم يأتي ضمن المشروع الثالث لإصدار العملة الوطنية، بعد النجاح الكبير لفئات 500 و1000 درهم البوليمرية.
إطلاق فئة 100 درهم الجديدة ليس مجرد تحديث نقدي، بل هو مؤشر على قوة الاقتصاد الإماراتي الذي يعزز بدوره سوق العقارات. إليك كيف:
تركيز الإمارات على التمويل المستدام (مثل الأوراق النقدية البوليمرية) يتوازى مع توجهها نحو المباني الخضراء والمدن الذكية، مما يعزز قيمة العقارات.
إدراج "اتحاد للقطارات" على العملة يؤكد على تحسين البنية التحتية، مما يزيد الطلب على العقارات القريبة من محطات النقل.
2. تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب
التقنيات الأمنية المتطورة تعزز سمعة الإمارات كـ مركز مالي آمن، مما يجذب المزيد من المستثمرين إلى عقارات دبي وأبوظبي.
توقيت الإطلاق خلال عيد الفطر 2025 يؤكد على الجاذبية الاقتصادية والثقافية للدولة.
رغم انتشار الدفع الإلكتروني، لا تزال الصفقات العقارية الكبرى تعتمد في جزء منها على النقد. متانة فئة 100 درهم الجديدة تجعل هذه المعاملات أكثر أمانًا.
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، إليك أبرز المناطق للاستثمار العقاري:
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، ينبغي للمستثمرين النظر في هذه المناطق الرائدة للاستثمار العقاري: تقدم دبي مارينا عقارات فاخرة مطلة على المياه مع عوائد إيجارية عالية، بينما تتميز منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي بمشاريع مدعومة حكومياً توفر عائداً استثمارياً مستقراً. توفر الشارقة خيارات سكنية بأسعار معقولة مع تزايد الطلب من الوافدين، بينما تقدم رأس الخيمة فرص نمو مدعومة بالسياحة مع خيارات تملك حر جذابة.
نصيحة استثمارية: متانة فئة 100 درهم الجديدة تشبه الاستثمار في عقارات طويلة الأجل في الإمارات—كلاهما مصمم ليدوم!
فئة الـ 100 درهم الجديدة ليست مجرد ورقة نقدية، بل هي رمز للتطور والأمن والاستدامة، تمامًا مثل سوق العقارات في الإمارات. للمستثمرين، هذه خطوة أخرى تثبت أن الإمارات تظل وجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ اكتشف أفضل العروض العقارية مع مدى العقارية في دبي، أبوظبي، وغيرها من الإمارات!