10 أكتوبر 2023
تعد المنافسة بين المعالم العقارية الشهيرة حول العالم مجالاً إبداعياً ديناميكياً ومتطوراً باستمرار. تسعى مدن ودول مختلفة إلى إنشاء المشاريع العقارية العالمية البارزة والمثيرة للإعجاب لكي تجذب انتباه السياحة والاستثمار على حد سواء. وغالباً ما تكون هذه المعالم التطويرية العقارية بمثابة رموز للبراعة المعمارية والأهمية الثقافية والازدهار الاقتصادي، مما يؤدي إلى إشعال التنافس بين الأبراج السكنية البارزة في جميع أنحاء العالم.
تشتهر مدن مثل دبي ونيويورك ولندن وشنغهاي بتنافسها على أفضل المعالم العقارية للفوز في منافسة المباني الرمزية حول العالم. وقد جلبت التحديات في مجال المشاريع العقارية البارزة للعالم مشاريع عقارية رائعة وشهيرة تشمل برج خليفة في دبي، ومبنى إمباير ستيت في مدينة نيويورك، ومبنى ذا شارد في لندن، وبرج شنغهاي في شنغهاي. ولا تقتصر مساهمة تطور المشاريع العقارية البارزة على إعادة تعريف الآفاق فحسب، بل تساهم أيضاً في المكانة العامة والاعتراف العالمي بالمدن التي تتواجد فيها.
إن مقارنة المعالم العقارية العالمية تتجاوز مجرد الارتفاع أو الحجم، حيث تلعب عوامل أخرى مثل التصميم الفريد والاستدامة والتقدم التكنولوجي والتكامل مع البيئة المحيطة أيضاً دوراً مهماً، ممّا يخلق مجموعة كاملة من العناصر التي تؤلّف سوية العجائب المعمارية. بالإضافة إلى ذلك، فإن القدرة على تقديم وسائل راحة استثنائية، مثل منصات المراقبة أو المتاحف أو مرافق الترفيه، يمكن أن تزيد من جاذبية المعالم العقارية البارزة والمنافسة الدولية.
ومن الجدير بالذكر أن مسابقات المشاريع العقارية الرائدة والمنافسة لا تقتصر على مدن أو دول بعينها. هناك أيضاً سباق عقاري عالمي لإنشاء المباني الأطول والأكثر ابتكاراً أو ذات الأهمية الثقافية. هذا التنافس بين أبرز المعالم العقارية في العالم يعزز الابتكار ويدفع حدود القدرات المعمارية والهندسية.
تختلف أمثلة هذه المباني العالمية الرائدة والتنافس بينها كثيراً، مما يشعل السباق العقاري العالمي بشكل أكبر، ولكننا سنذكر أشهرها عالمياً هنا في هذا المقال:
1. سنترال بارك، مدينة نيويورك: تم وضع مخطط الحديقة في عام 1858، فيما استُكمِلَت جميع أعمال البناء اللازمة، وفتحت الحديقة الشهيرة أبوابها رسمياً في عام 1876. وقد حوّل هذا المشروع الرائع قلب مدينة مانهاتن إلى غابة عجائب بمساحاته الخضراء المورقة والمباني السكنية الفاخرة. علاوة على ذلك، فقد فاز بالعديد من الجوائز لتصميماته المبتكرة ومساهمته في التنمية الحضرية، المستوحاة من الحس الفني للشاعر والمحرر ويليام كولين براينت والرؤية الطموحة لمهندس المناظر الطبيعية أندرو جاكسون داونينج. تحتوي الحديقة على مواقع لا حصر لها للزيارة، من بينها متحف متروبوليتان للفنون، المواجه للجادة الخامسة، ثلاث بحيرات صغيرة، تماثيل ديزني، مسرح في الهواء الطلق، حلبة للتزلج على الجليد، حديقة حيوانات، ملاعب رياضية، ملاعب للأطفال، مسرح صدفي الشكل، بالإضافة إلى العديد من النوافير والآثار، منها "مسلّات كليوباترا". إضافة لذلك، يتوافد عشاق الرياضة على الحديقة منذ الصباح الباكر، حيث تتوفر العديد من ممرات المشاة ومسارات الدراجات الهوائية والعديد من الطرق المتفرّعة خلال الحديقة.
2. مارينا باي ساندز، سنغافورة: حاز هذا المشروع متعدد الاستخدامات على اعتراف عالمي بهندسته المعمارية المذهلة ومفهوم المنتجع المتكامل الذي يتميّز به. ويضم فندقاً فخماً يتضمّن 2,561 غرفة، ومركزاً للتسوق يرتفع إلى (800,000 قدم مربع)، وأكبر ردهة كازينو في العالم تضم 500 طاولة و1,600 ماكينة قمار، وأعلى مسبح إنفينيتي على السطح في العالم يرتفع إلى 200 متر فوق سطح الأرض، مما يجعله معلم تاريخي في سنغافورة. علاوة على ذلك، يوجد متحف، مسرح مذهل، ومطاعم "طهاة مشاهير"، وجناحين كريستاليين عائمين، ومعارض فنية وعلمية، وكلها متشابكة داخل الأبراج الثلاثة الرائعة.
3. ذا شارد، لندن: يُقال بإن سكان لندن من شمال وجنوب نهر التايمز نادراً ما ينتقلون إلى الجانب الآخر، وهكذا جاء هذا المبنى لدحض جميع المفاهيم الموجودة مسبقاً. وبالفعل، فقد فاز برج شارد، الذي صممه المهندس المعماري رينزو بيانو، بالعديد من الجوائز لروعته المعمارية ومساهمته في منح أفق لندن هوية مميزة، حيث يقف شامخاً كأطول مبنى في المملكة المتحدة. وقد تم الانتهاء منه في عام 2012، وهو مستوحى من أبراج الكنائس وصواري السفن، مشكّلاً بذلك مثالاً ناطقاً على التصميم المبتكر وممارسات البناء المستدامة. يرتفع المبنى على ارتفاع 1000 قدم كتحفة معمارية رائعة، ويتكون من 82 طابقاً (72 منها صالحة للسكن)، كما تهدد المكانة التي يحجزها ذا شارد في الذاكرة المعمارية البريطانية موقع برج لندن على قائمة اليونسكو للتراث.
4. بوسكو فيرتيكال، ميلانو: حيث تتم تغطية جدران الشقق بالأشجار والنباتات، حصد هذا المشروع السكني الفريد العديد من الأوسمة لتحقيقه مفهوم الغابة العمودية وسط المباني السكنية. ويعمل هذا المشروع على ترسيخ التنوع البيولوجي لتعزيز أهمية العلاقة بين البشر والكائنات الحية الأخرى. تم بناء بوسكو فيرتيكال في ميلانو بمنطقة بورتا نوفا، وقد أحدث ثورة في الحياة الحضرية ببرجين يبلغ ارتفاعهما 80 و112 متراً على التوالي، ويحيط بهما ما يصل إلى 800 شجرة. كما يتميّز المشروع باحتذائه بالنهج المستدام في مجال العقارات، حيث يوّفر كمية من النباتات تعادل 30.000 متر مربع من الغابات والشجيرات ترتكز ضمن مساحة 3000 متر مربع وسط مساحة حضرية من المباني.
5. برج خليفة، دبي: يُعتبر أطول مبنى في العالم، وقد فاز برج خليفة بالعديد من الجوائز لتصميمه المبتكر وإنجازه الهندسي. يرتفع البرج إلى أكثر من 828 متراً (2716.5 قدماً) وأكثر من 160 طابقاً، وقد أصبح رمزاً مميزاً لدبي ووجهة يجب زيارتها للسياح. يلعب تصميم البرج على شكل حرف Y دوراً حيوياً في تقليل قوة الرياح ضده. كما أن القلب سداسي الشكل للبرج، والذي يرتفع من بين المبنى والمنازل، مستوحى من زهرة هيمينوكاليس أو زنبق العنكبوت الصحراوية المحليّة. وقد اعتمد المهندس المعماري آدريان سميث على هذا الشكل ليس فقط لإنشاء تحفة جمالية، ولكن أيضاً لضمان أساس متين لأعجوبة ناطحة السحاب. ومنذ افتتاحه في عام 2010، سجّل هذا البرج العديد من الأرقام القياسية، وأصبح من ذلك الحين اسم العلم الآخر لدبي.
وبشكل عام، فإن أهم المباني العالمية والتنافس بينها مدفوع بالرغبة في ترك انطباع دائم من خلال حفر المكان كأعجوبة في ذاكرة الزوار لجذب المزيد منهم. وتهدف الجهود التي بذلتها السلطات والمهندسون المعماريون على حد سواء في هذه المشاريع العقارية الشهيرة إلى إنشاء هوية فريدة تكون بمثابة رمز للمدينة التي تحتضنها، أو حتى البلد بأكمله. كما أنها تشهد على الإبداع البشري والطموح والسعي نحو التميز في مجال التطوير العقاري.
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.
3 أبريل 2025
يُتوقع أن يبدأ عيد الأضحى 2025 في الإمارات بيوم عرفة الأحد 15 يونيو، يليه العيد من الاثنين 16 يونيو إلى الأربعاء 18 يونيو (10–12 ذو الحجة).
سيتم الإعلان الرسمي عن التواريخ بعد رؤية هلال ذو الحجة.
يمكنك حجز الأضحية عبر بلدية دبي، المواشي، أو هيئة الهلال الأحمر.
4 أيام (من الأحد إلى الأربعاء).
نعم، لكن يُفضل الحجز مبكراً.
إجازة عيد الأضحى 2025 في الإمارات فرصة مثالية للراحة والسفر. خطط مسبقاً لتحقيق أقصى استفادة!
25 مارس 2025
أعلن البنك المركزي الإماراتي عن إطلاق فئة 100 درهم جديدة مصنوعة من البوليمر بمواصفات أمنية متطورة، في خطوة تعكس التزام الدولة بمواكبة المستقبل وتعزيز مكانتها الاقتصادية. بالنسبة للمستثمرين في العقارات الإماراتية، هذه الخطوة تؤكد على قوة الاقتصاد الذي يدعم بدوره قطاع العقارات كخيار استثماري مثالي.
لا تمثل الفئة الجديدة مجرد تغيير في الشكل، بل هي تعكس رؤية الإمارات نحو التطور والاستدامة. أبرز مميزاتها:
1- الوجه الأمامي: حصن أم القيوين الوطني (رمز التراث).
2- الوجه الخلفي: ميناء الفجيرة ومسار "اتحاد للقطارات" (رمز التطور الاقتصادي).
هذا التصميم يأتي ضمن المشروع الثالث لإصدار العملة الوطنية، بعد النجاح الكبير لفئات 500 و1000 درهم البوليمرية.
إطلاق فئة 100 درهم الجديدة ليس مجرد تحديث نقدي، بل هو مؤشر على قوة الاقتصاد الإماراتي الذي يعزز بدوره سوق العقارات. إليك كيف:
تركيز الإمارات على التمويل المستدام (مثل الأوراق النقدية البوليمرية) يتوازى مع توجهها نحو المباني الخضراء والمدن الذكية، مما يعزز قيمة العقارات.
إدراج "اتحاد للقطارات" على العملة يؤكد على تحسين البنية التحتية، مما يزيد الطلب على العقارات القريبة من محطات النقل.
2. تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب
التقنيات الأمنية المتطورة تعزز سمعة الإمارات كـ مركز مالي آمن، مما يجذب المزيد من المستثمرين إلى عقارات دبي وأبوظبي.
توقيت الإطلاق خلال عيد الفطر 2025 يؤكد على الجاذبية الاقتصادية والثقافية للدولة.
رغم انتشار الدفع الإلكتروني، لا تزال الصفقات العقارية الكبرى تعتمد في جزء منها على النقد. متانة فئة 100 درهم الجديدة تجعل هذه المعاملات أكثر أمانًا.
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، إليك أبرز المناطق للاستثمار العقاري:
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، ينبغي للمستثمرين النظر في هذه المناطق الرائدة للاستثمار العقاري: تقدم دبي مارينا عقارات فاخرة مطلة على المياه مع عوائد إيجارية عالية، بينما تتميز منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي بمشاريع مدعومة حكومياً توفر عائداً استثمارياً مستقراً. توفر الشارقة خيارات سكنية بأسعار معقولة مع تزايد الطلب من الوافدين، بينما تقدم رأس الخيمة فرص نمو مدعومة بالسياحة مع خيارات تملك حر جذابة.
نصيحة استثمارية: متانة فئة 100 درهم الجديدة تشبه الاستثمار في عقارات طويلة الأجل في الإمارات—كلاهما مصمم ليدوم!
فئة الـ 100 درهم الجديدة ليست مجرد ورقة نقدية، بل هي رمز للتطور والأمن والاستدامة، تمامًا مثل سوق العقارات في الإمارات. للمستثمرين، هذه خطوة أخرى تثبت أن الإمارات تظل وجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ اكتشف أفضل العروض العقارية مع مدى العقارية في دبي، أبوظبي، وغيرها من الإمارات!