6 نوفمبر 2024
دبي جوهرة العالم؛ موطن الرفاهية الذي يطمح له المستثمرون والمتملكون من جميع أنحاء العالم. ولم يعد يقتصر الأمر على زيارتها لإجازة قصيرة والتمتع بما تقدمه المدينة من تجارب رفاهية ونشاطات استثنائية، بل تطور لرغبتهم بالانتقال إلى المدينة والاستقرار فيها. وبالفعل، فقد أثبتت دبي أنها لا تتوقف عند توفير العوامل الترفيهية فحسب، وإنما تتوافر فيها أيضاً فرص عمل ومجالات استثمارية هائلة ومتقدمة بشكل كبير عن غيرها، مما يدعو المزيد من أصحاب الأعمال والخبرات للسعي لاستثمار ما يملكونه في سوق دبي الاقتصادي الذي أصبح عنواناً للربح الأكيد والعوائد العالية. كل ذلك تسبب في موجة شراء عقار في دبي للأجانب مذهلة مما استدعى الحكومة إلى تطوير قانون التملك للاجانب في الامارات من أجل تسهيل العملية لهم وتقديم أفضل تجربة كما عوّدتهم دبي.
ولكن أولاً، دعونا نأخذ نظرة على أنظمة العقارات التي تتيح شراء عقار في دبي للأجانب.
كعادتها في توفير خيارات واسعة من إمكانيات الاستثمار والرفاهية والمتعة في آن واحد، حرصت دبي أيضاً على إجراء تعديلات على قانون التملك للاجانب في الامارات من أجل إتاحة خيارات التملك للمستثمرين بحسب أهدافهم وتطلعاتهم. وباختلاف أنواع الاستثمارات العقارية، تختلف معها بالتالي قوانين الشراء والملكية المرافقة لها، والتي تم شملها في لوائح القوانين التي صدرت عام 2002 من قبل الحكومة الإماراتية لتبيين أُطر شراء عقار في دبي للأجانب. أما عن هذه الأنواع، فتنقسم إلى ثلاث فئات رئيسية:
يتيح لك هذا القانون إمكانية تملك عقارك بالكامل، مما يؤهلك لبيعه، تأجيره، أو استثمار العقار أو حتى الأرض المبني عليها بالشكل الذي يناسبك والتصرف بها كما تريد. ويُعد نظام التملك الحر متاحاً لجميع الوافدين والمغتربين، كما يقدم تسهيلات مغرية للراغبين في الاستثمارات.
يتم تعديل لوائح مناطق التملك الحر و قانون التملك للاجانب في الامارات بشكل دوري من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ووفقاً لأحدث قوانين شراء عقار في الامارات للأجانب، أهم المناطق التي يمكن الاستثمار بها تشمل:
• تلال الإمارات
• نخلة جميرا
• السهول “ميدوز”
• البحيرات
• الينابيع
• دبي مارينا
• أبراج بحيرات جميرا
• داون تاون دبي
• المدينة القديمة
• برج خليفة
• مجمع دبي للاستثمار
• ريزيدنس شاطئ جميرا “جي بي آر”
• الروضة
• المرابع العربية
• مدينة دبي الرياضية
• موتور سيتي
• المدينة العالمية
• جبل علي
• نخلة جبل علي
في حين يتيح نظام التملك الحر لصاحب العقار الحرية الكاملة في الاستفادة من والتصرف بالعقار، يختلف عنه نظام الانتفاع بوضع بعض القيود على تلك الحرية الكاملة عند شراء عقار في الامارات للاجانب. يتيح هذا النظام لصاحبه الانتفاع بالعقار لمدة 99 عاماً فقط، لا يستطيع خلالها المشتري إجراء أي تغييرات في العقار أو الأرض المبني عليها بدون الرجوع إلى المالك الأساسي وأخذ الموافقة منه.
من ناحية أخرى، وعلى غرار نظام التملك الحر، يستطيع المشتري الانتفاع بالعقار، مثل تأجيره، كما يريد، إنما بدون إجراء أي تغيير فيه وبدون حق التصرف بالأرض.
يوفّر هذا النظام فرصة تملك عقارات لمدة تبلغ 50 عاماً وداخل مناطق استثمارية محددة، تحت عقود تملك للعقارات السكنية القابلة للتجديد باتفاق الطرفين. يمكن للمالك الحر البناء على أرض غير مستغلة وتخول صاحبها الاستمتاع باستخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات.
هناك عدة خطوات يجب عليك معرفتها لشراء عقار في الإمارات للأجانب نعرضها كالتالي:
إذا كنت من الراغبين بالاستثمار في دبي، عليك الاطلاع على قانون التملك للاجانب في الامارات من أجل معرفة المناطق المتاحة للتملك الحر بحسب قوانين دائرة الأراضي والأملاك في دبي. توفر لكم قوائم هذه المكانات خيارات عديدة من العقارات الفاخرة إلى العقارات المتوسطة، شاملة جميع أنواع العقارات من الفلل، التاون هاوس، والشقق في أفخم مناطق دبي.
بعد حصر خياراتك ضمن ما تتيحه لك قوانين شراء عقار في دبي للأجانب ومعرفة متوسط الأسعار في هذه المناطق، عليك الآن تحديد الميزانية التي تريد تخصيصها من أجل مساعيك الاستثمارية. علاوة على ذلك، يمكنك في هذه المرحلة التفكير فيما إذا كنت بحاجة للحصول على قرض عقاري
والتخطيط لذلك بحيث لا تتأخر في البدء بالخطوات، مما قد يتسبب في تأخر القرض وضياع بعض الفرص الاستثمارية.
بإمكانك أيضاً تحديد أي من خطط السداد سوف يكون الأنسب لقدراتك المالية.
ستحتاج في رحلة استثمارك العقارية إلى أفضل وسيط عقاري يساعدك في تحديد العقار الأنسب لهدفك من الشراء، إن كان الاستثمار أو الاستقرار. كما يوجهك الوسيط العقاري في خياراتك للحصول على أفضل استثمار ضمن مقدرتك المالية، ويسعى للتحصّل على تخفيضات حصرية من المطور من أجلك.
بعد تحديدك للمنطقة التي تود الاستثمار فيها، بإمكانك الآن الاختيار ما بين نوع العقار الذي تريد شراءه، فيما إذا كان جاهز تستلمه مباشرة أو قيد الإنشاء يتم استلامه بعد مدة معينة يحددها المطور منذ انطلاق المشروع. تتميز عقارات قيد الإنشاء بتوفير خطط الدفع المتنوعة للمشترين، فيما يتعين عليكم دفع قيمة العقار الجاهز كاملة.
بإمكانك الحصول على هذه الشهادة (No Objection Certificate) من المطور العقاري نفسه، حيث يبين فيها موافقته على شراء هذا المالك الجديد للعقار من دون أي اعتراض لكونه يحقق جميع متطلبات عقد شراء العقار.
عند شراء عقار في دبي للأجانب، يتوجب على المشتري تسجيل عقاره في هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا).
ترتقي المعيشة والاستثمارات في دبي إلى مصاف أفضل الدول في العالم، ولكنها تتميز على جميع تلك الدول بخاصية استثنائية، وهي إعفاء المستثمرين الأجانب من ضرائب العقارات، وهذه هي أفضل ميزات الاستثمار العقاري في دبي.
تتمتع إمارة دبي بعوائد استثمارية ممتازة على العقارات فيها (ROI)، وتختلف هذه العوائد بحسب المنطقة، إلا أنها مضمونة في مختلف الأماكن على أي حال.
يتردد سؤال هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة دائماً من قبل المستثمرين الأجانب، وبالفعل الإجابة على هذا السؤال هي إيجاباً بنعم. فمن أبرز ميزات الاستثمار العقاري في دبي هي حصول المستثمر على إقامة عند استثماره مبلغاً يبدأ من 750 ألف درهم والذي يمنحك إقامة 3 سنوات، فيما يمنحك عقار بقيمة 2 مليون درهم في بعض المشاريع الإقامة الذهبية.
لمعرفة المزيد عن قوانين التملك والتواصل مع أفضل مستشار عقاري، بإمكانكم زيارة موقعنا الرسمي وقراءة مدونة الخبراء للاطّلاع على آخر تحديثات السوق العقاري.
الأسئلة الشائعة
1- هل من الممكن شراء عقار في دبي للأجانب؟
نعم، بإمكان الأجانب التملك في مناطق معينة من دبي تحددها دائرة الأراضي والأملاك وتقوم بتحديثها بشكل مستمر.
2- هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
نعم، يمنحك الاستثمار العقاري في دبي الحصول على إقامة تختلف مدتها بحسب قيمة الاستثمار.
3- هل هنالك ضرائب على تملك العقارات في الإمارات للأجانب؟
تتميز الإمارات بتقديمها تسهيلات عند شراء عقار في الامارات للأجانب، بما يتضمن إلغاء الضرائب بالنسبة لهؤلاء المستثمرين.
4- هل يمكن الحصول على قرض عقاري عند شراء عقار في الامارات للأجانب؟
نعم، بإمكانكم الحصول على تمويل عقاري من البنوك والمؤسسات المالية المختلفة عند الاستثمار في مناطق التملك الحر، وتختلف شروط التمويل ونسب الفائدة على القرض بحسب البنك وخطة المشتري.
5- هل يمكن للأجانب بيع عقاراتهم في مناطق التملك الحر؟
نعم، بإمكان الأجانب بيع عقاراتهم في مناطق التملك الحر ونقل ملكيتها أيضاً ضمن الإجراءات القانونية المتبعة والمسجلة عند الجهات المختصة.
كتابة: ساره شاهر
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
09 Sep, 2025
من أول الأسئلة التي يطرحها أي شخص يبحث عن شراء أو تأجير عقار في دبي هو: "كم نسبة الوسيط العقاري في دبي؟"
هذا سؤال منطقي ومهم. فرض عمولة الوسيط العقاري هو ممارسة معتادة في السوق، لكن التفاصيل ليست دائماً واضحة حتى تكون في منتصف الصفقة. من يدفعها؟ كم مقدارها؟ هل هي ثابتة أم قابلة للتفاوض؟ وما الفرق بين عمولة الوسيط ورسوم الخدمة؟
هذا المقال يشرح لك كل شيء بمصطلحات بسيطة حتى تعرف بالضبط ما يمكن توقعه، وما هو العادل، وما الذي يجب الانتباه إليه.
هي الرسوم التي تدفعها مقابل الحصول على خدمات شخص يرشدك خلال صفقة شراء أو بيع أو إيجار عقار. يحصل وكلاء العقارات على دخلهم من خلال هذه العمولة. عادةً ما تكون نسبة مئوية من سعر العقار أو، في حالة الإيجار، نسبة من إجمالي الإيجار السنوي.
يطلق البعض عليها "رسوم الخدمة" أو ببساطة "حصة الوسيط". رسمياً، تعرف باسم عمولة الوسيط العقاري، وهي جزء راسخ من كيفية عمل سوق العقارات في دبي. تختلف هذه النسبة حسب نوع الصفقة، ولكن هناك شيء ثابت: يجب أن تعرفها من البداية.
هذا يعني أنه حتى إذا كان الإيجار منخفضاً، فستظل تدفع مبلغاً قريباً من 5000 درهم.
هذه العمولة معيارية إلى حد كبير في جميع أنحاء السوق. أما بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء (Off-Plan)، فإن العمولة يتكفل بها المطور العقاري، وليس المشتري. قد تتراوح عمولة المطور من 2% إلى 6%، لكنك لن تكون أنت من يدفعها.
عند السؤال عن من يدفع عمولة الوسيط العقاري، فإن الإجابة تعتمد بشكل كبير على نوع الصفقة (بيع أو إيجار)، والسوق السائد، وقوة التفاوض لدى الأطراف. إليك التفاصيل بشكل واضح:
طريقة التعامل مع عمولة الوسيط العقاري في دبي تعتمد على نوع الصفقة ومن هو في موقف أقوى للتفاوض. خلاصة القول: اسأل دائماً قبل التعمق في الصفقة. المبلغ نفسه مهم، ولكن معرفة من سيدفعه أمر بالغ الأهمية أيضاً.
استثمر الآن: شقق للبيع قيد الإنشاء في الإمارات
لا حاجة للتخمين. الأرقام بسيطة بمجرد أن تعرف المعادلة.
للبيع: خذ 2% من سعر الشراء، ثم أضف 5% ضريبة قيمة مضافة على مبلغ العمولة نفسه.
للإيجار: احسب 5% من إجمالي الإيجار السنوي. إذا كان المبلغ أقل من 5000 درهم، فغالباً ما ستطبق الرسوم الثابتة.
إذا كنت غير متأكد، يمكنك استخدام حاسبة عمولة الوسيط العقاري في دبي المتوفرة عبر الإنترنت للتحقق من الحساب. ولكن بمجرد معرفة المعادلة، قد لا تحتاج إليها.
استثمر الآن: شقق جاهزة للتسليم للبيع في دبي
معظم الناس لا يمانعون دفع العمولة؛ ما يزعجهم هو أن يتم مفاجأتهم بها.
يقول البعض إنه تم إخبارهم بأن النسبة 2%، لكنهم لم يدركوا أن ضريبة القيمة المضافة تُضاف على حدة. يذكر آخرون أنهم طُلب منهم دفع 5000 درهم كحد أدنى، حتى على الشقق ذات الإيجار المنخفض. يقول قلة إنهم تفاوضوا على صفقة أفضل.
هذا النوع من العمولة يفاجئ الناس عندما لا يتم توضيحه مبكراً. والشيء الذي يتكرر ذكره مرة أخرى هو: "كنت أتمنى لو أنني سألت في وقت مبكر". الأمر لا يتعلق فقط بالمبلغ. بل يتعلق بمعرفة أين تقف قبل أن تتعمق أكثر في الصفقة.
لا يتقاضى جميع الوكلاء نفس النسبة، وهناك سبب لذلك. بعض الصفقات تستغرق وقتاً أطول. بعض العقارات يصعب بيعها أو تأجيرها. وبعض الوكلاء ببساطة يقدمون خدمات أكثر.
الوسيط الجيد لا يفتح لك الباب فقط؛ بل يرشدك خلال العملية بأكملها: الأوراق والمستندات، التفاوض، المتابعة التي لا يرغب معظم الناس في التعامل معها. هذا هو ما تغطيه عمولة الوسيط العقاري حقاً.
لا تتعلق فقط بالساعة التي قضاها في عرض العقار عليك. بل تتعلق بكل ما فعله لإيصالك إلى خط النهاية.
في دبي، وكلاء العقارات ليسوا أفراداً يعملون بشكل حر دون رقابة. هم محترفون مرخصون، ينظمهم هيئة التنظيم العقاري (RERA).
هذا يعني أن هناك قواعد واضحة حول كيفية التعامل مع عمولة الوسيط العقاري في دبي، وكيفية صياغة العقود، وكيفية عمل الوكلاء.
عندما تتفق على عمولة، يجب أن تظهر بوضوح في العقد، ويجب أن تطابق ما تم الاتفاق عليه شفهياً. إذا شعرت أن هناك شيئاً غير صحيح، يمكنك التحقق من ترخيص الوسيط أو تقديم شكوى.
النظام مُصمم لحماية الطرفين. ولكن فقط إذا كنت على علم بوجود هذه القواعد.
في مدى العقارية، نؤمن أن شراء أو تأجير منزل لا ينبغي أن يكون أمراً مربكاً أو غير واضح.
ولهذا السبب نحن نأخذ الوقت الكافي لشرح كل شيء، بما في ذلك ما تدفعه وما الذي تحصل عليه في المقابل. سواء كانت عمولة الوسيط، أو تكاليف الإغلاق، أو تفاصيل العقد، نحن نحرص على ألا تكون هناك مفاجآت.
من أول اتصال إلى التوقيع النهائي، نركز على تقديم دعم حقيقي، وليس كلمات بيعية. سواء كنت جديداً في السوق أو مستعداً للخطوة التالية، مدى العقارية تساعدك على اتخاذ قرارات منطقية حقاً، تواصل معنا اليوم واطلب استشارة مجانية.
العمولة هي جزء من العملية. لا ينبغي أن تشعر بأنها خدعة، ولا ينبغي أن تفاجأ بها.
إذا فهمت كيفية عمل عمولة الوسيط العقاري في دبي وطرحت الأسئلة الصحيحة مبكراً، فستعرف بالضبط ما تدفعه ولماذا.
سواء كانت نسبة مئوية أو رسوماً ثابتة، فإن الشيء الوحيد المهم في النهاية هو ما إذا كانت المساعدة تستحق ما دفعته.
عادة ما تكون 2% من سعر البيع، بالإضافة إلى 5% ضريبة قيمة مضافة على العمولة.
في المبيعات، عادة ما يدفعها المشتري. في التأجير، عادة ما يدفعها المستأجر.
لا. المطور العقاري هو من يتحمل هذه العمولة.
اضرب سعر العقار في 2%، ثم أضف 5% ضريبة قيمة مضافة على ناتج العمولة.
نعم، في بعض الأحيان، خاصة في الصفقات ذات القيمة المرتفعة.
07 Sep, 2025
لطالما كان حلم الإقامة طويلة الأمد في دبي يراود الكثيرين، لكن في السابق كان الأمر يتطلب تجديداً مستمراً للتأشيرة أو إعادة التقديم كل فترة قصيرة.
مع الإقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري، تغيّر المشهد تماماً. اليوم أصبح بإمكانك الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد إذا كنت تملك عقاراً مؤهلاً.
لا حاجة لكفيل. لا حاجة لوظيفة. فقط استثمار عقاري ثابت يمنحك منزلاً وحياة مستقرة. هذه التأشيرة ليست للجميع، لكنها الخيار الأمثل لمن يرغب في ترسيخ جذوره في دبي أو التمتع بحرية التنقل دون قيود.
تُعد الإقامة الذهبية رسالة واضحة من دبي: إذا استثمرت هنا، فأنت مرحب بك للبقاء.
هذه التأشيرة طويلة الأمد (5 أو 10 سنوات حسب نوع الاستثمار) تتيح لك حرية العيش والعمل والتنقل دون الحاجة إلى كفيل. يمكنك تجديدها، وإضافة أفراد أسرتك، وحتى الاستفادة منها دون الحاجة للإقامة الكاملة طوال العام داخل الإمارات.
بالنسبة للكثيرين، هي الفارق بين الشعور بأنك زائر مؤقت والشعور بأنك مقيم حقيقي. ولهذا أصبحت الإقامة الذهبية للملاك العقاريين في دبي الخيار الأكثر جذباً للمستثمرين الراغبين في التزام طويل الأمد.
لا توجد متطلبات دخل. لا حاجة لإثبات وظيفة. الملكية العقارية هي الشرط الأساسي، وهو ما يجعل التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين من أبسط الطرق وأكثرها وضوحاً.
الإجراءات واضحة وبعيدة عن التعقيد:
العملية سريعة إذا كانت الأوراق مكتملة، وبسيطة لأنها تعتمد على المستندات فقط، بعيداً عن التعقيدات البيروقراطية.
صحيح أن الرقم (2 مليون) يبدو كبيراً، لكن معظم المستثمرين لا يشترون العقار من أجل الإقامة فقط، بل لأنهم يرغبون بالاستثمار في سوق عقاري قوي ومستقر.
الفيزا الذهبية تجعل القرار استراتيجياً لا مؤقتاً، وتحول الإقامة من خطوة قصيرة المدى إلى التزام طويل الأمد.
بعض المشاريع صُممت خصيصاً لتكون بوابة نحو الإقامة الذهبية، مثل:
مجتمع حديث يركز على المساحات الخضراء والمنازل العائلية بأسعار تنافسية، مع أهلية للحصول على الإقامة الذهبية.
موقع فريد بين المارينا ونخلة جميرا، يجمع بين الفخامة والإقامة الذهبية، ليكون خياراً مثالياً للمستثمرين.
إذا كنت تبحث عن عقار فاخر يمنحك أسلوب حياة مميز وفرصة الحصول على الإقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري، فإن مشروع بلوواترز باي من مراس هو خيارك المثالي.
يقع المشروع بين جزيرة بلوواترز ومنطقة ذا بيتش في جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، مما يمنحك موقعاً استراتيجياً بإطلالات مباشرة على الواجهة البحرية وأفق دبي الشهير.
مميزات المشروع:
لماذا يعد فرصة ذهبية؟
بفضل قيمة العقار التي تتجاوز 2 مليون درهم بقليل، يعتبر مشروع بلوواترز باي مؤهلاً للحصول على الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين في دبي. هذا يعني أنك لن تحصل فقط على منزل فاخر بإطلالة بحرية، بل ستتمكن أيضاً من الاستقرار طويل الأمد في دبي مع حرية التنقل والعمل دون الحاجة لكفيل.
يمكن القول باختصار:
الأمر لا يتعلق بجواز سفر، بل بالاستقرار. ولهذا أصبحت الإقامة الذهبية للعقارات في دبي خياراً مفضلاً وهادئاً للكثيرين.
في مدى العقارية، نساعدك على فهم السوق العقاري واختيار ما يناسبك بعيداً عن التعقيد.
سواء كنت تبحث عن عقار للإقامة الذهبية أو عن منزل يناسب عائلتك، فريقنا يوجهك بخطوات واضحة من اختيار العقار وحتى الحصول على التأشيرة.
بلا تعقيد. بلا وعود مبالغ فيها. فقط دعم حقيقي يضمن لك قراراً استثمارياً مطمئناً.
التأشيرة الذهبية ليست مجرد إقامة؛ إنها حرية وراحة بال وفرصة للتخطيط للمستقبل دون استعجال.
مع الإقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري، يتحول الحلم إلى واقع، وتصبح دبي مكاناً للاستقرار لا مجرد محطة مؤقتة.
2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
نعم، بشرط خطاب عدم ممانعة من البنك.
لا، لكنها قابلة للتجديد (عادةً 10 سنوات).
نعم، الزوج/الزوجة والأبناء.
لا، هي إقامة طويلة الأمد وليست جنسية.
28 Aug, 2025
الجميع لديه رأي عن دبي. البعض يقول إنها باهظة الثمن. بينما يرى آخرون أن أمور المعيشة فيها معقولة إذا خططت بشكل صحيح.
الحقيقة تكمن في المنتصف. تكلفة المعيشة في دبي تعتمد بشكل أساسي على نمط حياتك، والمنطقة التي تسكن فيها، وما الذي ترغب في إنفاقه من أجل راحتك.
هذا الدليل لن يقدم لك رقمًا واحدًا مثاليًا، لكنه سيرسم لك الصورة الحقيقية. كم تحتاج للعيش ببساطة؟ وما هو المبلغ المطلوب للعيش بشكل مريح؟ وكيف تتغير تكلفة المعيشة في دبي شهريًا إذا كنت قادمًا بمفردك أو مع عائلتك؟
إذا كنت تعيش بمفردك في دبي، يمكنك توقع إنفاق ما بين 7,000 إلى 12,000 درهم إماراتي شهرياً. هذا المبلغ يغطي تكلفة الإيجار، الطعام، المواصلات، والفواتير الأساسية. ليست حياة باذخة، ولكنها ليست ضيقة أيضًا.
إذا كنت أكثر حرصًا في الإنفاق، قد ينخفض المبلغ. وإذا كنت تأكل خارج المنزل غالبًا أو تسكن في مكان أكبر، فسترتفع التكلفة. هذا هو متوسط المعيشة في دبي للفرد الواحد.
أما للعائلات، فالمعادلة مختلفة تماماً. يمكن للعائلة المكونة من أربعة أفراد (زوجين وطفلين) أن تنفق ما بين 20,000 إلى 35,000 درهم إماراتي شهريًا، وذلك حسب مكان السكن، مدرسة الأطفال، ومستوى المساعدة المنزلية المطلوبة.
تكاليف المعيشة في الإمارات للمغتربين مع عائلاتهم تحمل المزيد من المتطلبات ولكن مع مزيد من الاستقرار. لا توجد إجابة واحدة، ولكن إذا كنت تخطط لمصروفاتك، فهذا هو النطاق الذي يقع فيه معظم الناس.
لا يدرك معظم الناس كيف تتراكم النفقات الأساسية بسرعة حتى يستقروا هنا.
الإيجار هو عادةً أكبر بند في الميزانية، حيث يمكن أن يستهلك ما بين ثلث إلى نصف دخلك الشهري، حسب المنطقة التي تقطن فيها. شقة استوديو في منطقة خارجية قد تكلف من 3,000 إلى 5,000 درهم، بينما شقة بغرفتين نوم في موقع مركزي يمكن أن يتجاوز سعرها 10,000 درهم أو أكثر بسهولة.
بعد ذلك تأتي فواتير الخدمات: الكهرباء، الماء، والتكييف، والتي تتراوح عادةً بين 500 و 1,200 درهم، وذلك حسب الموسم. تكلفة الإنترنت حوالي 300 درهم شهريًا.
مصروفات البقالة في دبي يمكن أن تختلف أيضًا: من 800 إلى 1,200 درهم للفرد الواحد، وتقترب من 3,000 إلى 4,000 درهم للعائلة.
المواصلات تعتمد على خياراتك: إذا كنت تستخدم المترو، فإن التكلفة معقولة. إذا كنت تقود سيارة، فتوقع تكاليف الوقود، مواقف السيارات، والصيانة.
تكلفة المعيشة في دبي ليست صادمة دائمًا، لكنها تتراكم بهدوء. ليس بشكل مؤلم، ولكن بثبات.
إذا كنت تعيش وحدك، يمكنك إبقاء الأمور بسيطة. شقة صغيرة. بقالة لشخص واحد. اشتراك مواصلات. أنت من يتخذ القرارات وتعيش وفقًا لها. بعض الأشهر تكلف أكثر والبعض أقل، ولكن الأمر ممكن التحكم به.
لهذا السبب، متوسط المعيشة في دبي للفرد يبقى في متناول اليد. مع العائلة، الوضع مختلف. أنت لا تنفق أكثر فحسب، بل لديك خيارات أقل لتوفير المال. الإيجار أعلى. تظهر رسوم المدارس. تتضاعف مصروفات البقالة، وأحيانًا تتضاعف ثلاث مرات. وحتى لو كنت حريصًا، فإن مصروفات الشهر في دبي للعائلة تتراكم بسرعة.
هذا لا يعني أنها غير ممكنة. هذا فقط يعني أن الأرقام تتغير لأن الحياة نفسها تتغير.
الإجابة تعتمد على ما تعنيه كلمة "مريحة" بالنسبة لك.
بعض الأشخاص يشعرون بالرضا عند إنفاق 8,000 درهم شهرياً في استوديو، والطبخ في المنزل، واستخدام المترو، وعيش حياة بسيطة. بينما لن يشعر آخرون بالاستقرار بدون غرفة نوم إضافية، سيارة، مدرسة قريبة، والقليل من المساعدة في المنزل.
متوسط تكاليف المعيشة يتغير بناءً على توقعاتك من الحياة وما أنت مستعد للتخلي عنه. يمكنك الإنفاق أقل. والكثيرون يفعلون ذلك. ولكن إذا كنت تريد حياة لا تشعر فيها بالضيق كل شهر، فهذا هو النطاق الذي يستهدفه معظم الناس. لأن تكلفة المعيشة في دبي ليست مجرد رقم. إنها قرار.
تبدو دبي ناعمة على السطح، لكن العيش هنا يأتي مع ضغوط لا تظهر دائمًا في الميزانية. أسعار الإيجارات ترتفع. أسعار البقالة تتزايد تدريجيًا. والرواتب لا تواكب هذا الارتفاع دائمًا.
إذا كنت في وظيفة متوسطة، قد تشعر بالضغط بطرق لا تفسرها الأرقام. ثم هناك جانب نمط الحياة. يبدو أن الجميع ينفقون أكثر على سيارات فاخرة، مطاعم راقية، ورحلات عطلة نهاية الأسبوع. لست مضطرًا للمشاركة، لكن من الصعب ألا تشعر بهذا الضغط. هذا ما يجعل الحياة في الإمارات للمغتربين محيرة بعض الشيء.
إنها ليست فقط ما تدفعه، بل ما تشعر أنك بحاجة إلى مجاراته. وهنا يمكن أن يكون متوسط تكلفة المعيشة مضللًا بعض الشيء، لأنه لا يعكس دائمًا الضغط الذي يشعر به الناس بالفعل.
العيش في دبي يمكن أن يكون مكلفًا. ويمكن أيضًا أن يكون معقولاً.
كل شيء يعتمد على كيفية عيشك، وما تحتاجه، وما أنت مستعد للتخلي عنه. لا يوجد رقم واحد يناسب الجميع. ولكن بمجرد أن تفهم تكلفة المعيشة في دبي، وأين تذهب أموالك، وأي نوع من الحياة تريد، يصبح التخطيط لها أسهل.
المدينة تتحرك بسرعة. الأسعار تتغير. ومصروفات المعيشة يمكن أن تفاجئك إذا لم تكن مستعدًا. ولكن مع التوقعات الصحيحة والدعم المناسب، يمكنك جعلها تعمل وفقًا لشروطك.
سواء كنت تبحث عن استوديو مريح، شقة بإطلالة مميزة، أو عقار استثماري يحقق عوائد مربحة، فإن مدى العقارية توفر لك مجموعة واسعة من الخيارات التي تناسب احتياجاتك وتلائم ميزانيتك. اكتشف فرص الاستثمار والإيجار المثالية في دبي مع عقارات متنوعة تلبي جميع التطلعات.
تتراوح بين 7,000 إلى 12,000 درهم شهريًا حسب نمط الحياة.
تحتاج العائلة المكونة من أربعة أفراد إلى 20,000 إلى 35,000 درهم شهريًا.
15,000 درهم للعازب، 25,000 للزوجين، 35,000+ للعائلة.
نعم، مقارنة بالعديد من المدن العربية، لكن الرواتب عادة ما تكون متناسبة مع تكلفة المعيشة.
الإيجار ورسوم المدارس (للعائلات) هي أكبر البنود في الميزانية.