12 سبتمبر 2023
يعد شراء منزلك الأول بمثابة إنجاز عظيم في حياتك. ومع ذلك، يمكن أن تكون أيضًا عملية شاقة ومرهقة، ومليئة بالشكوك والتحديات وبعض الأخطاء الشائعة التي يرتكبها مشتري المنازل لأول مرة. من المؤكد أن مثل هذا التحول الكبير في حياتك يتطلب فهم عملية شراء المنزل لضمان استثمار رأس المال الخاص بك في مستقبل مستقر. علاوة على ذلك، قد يربكك فحص المنزل حين تقوم بالشراء لأول مرة لأنك لست متأكداً مما تبحث عنه بالضبط أو الأسئلة التي يجب طرحها في سعيك؛ وبالتالي، عليك أولاً أن تتعرف على عدة نصائح لشراء منزلك الأول و كيفية شراء منزلكم الأول بنجاح.
ولمساعدتك في اتخاذ هذا القرار المهم، قمنا بتجميع قائمة من ما يجب معرفته عند شراء المنزل الأول. فمن خلال تطبيق البنود المُقترحة في قائمة كيفية شراء منزلكم الأول بنجاح، يمكنك ضمان خطوات أكثر سلاسة ونجاحاً لشراء منزلك الأول.
1. تحليل وضعك المالي: قبل الشروع في رحلة شراء منزلك، قم بتقييم قدراتك المالية بتخطيط المبلغ الذي بإمكانك دفعه والنفقات التي ستترتب عليك خلال عملية الشراء، فذلك بالفعل ما يجب معرفته عند شراء المنزل الأول بشكل أساسي. قم بتقييم دخلك الشهري وميزانيتك ونفقاتك لتحديد ما يمكنك تحمله. ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية مثل دفعات المبلغ الأولية، تكاليف إغلاق المعاملة ونقل الملكية، ضرائب الملكية، ونفقات الصيانة. دراستك المفصلة لوضعك المالي و ميزانية شراء المنزل الأول سيساعدك على وضع توقعات واقعية وتجنب الضغط المالي المحتمل في المستقبل.
2. الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري: بالطبع، بدون تخطيط ميزانية شراء المنزل الأول وكيفية توفيرها، لن تستطيع البدء بعملية الشراء. الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري هو خطوة حاسمة تؤكد قدرتك على توفيرقرض تستطيع من خلاله البدء بتحقيق حلمك. استشر العديد من الجهات المقرضة لمقارنة أسعار الرهن العقاري وشروطه واتّبع نصائح حول التمويل العقاري للمشترين الجدد من الخبراء. مع أوراق الموافقة المسبقة، سيكون لديك موقف تفاوض أقوى ويمكنك المضي قدماً بسرعة عندما تجد المنزل المناسب.
3. تعريف احتياجاتك ورغباتك: كيفية شراء منزلكم الأول بنجاح تعتمد بشكل أساسي على معرفتكم بمتطلباتكم وترتيبها حسب أولويتها. قم بإنشاء قائمة بما تحتاجه وتفضله في منزلك، فعلى سبيل المثال، إيجاد الجيران المناسبين يعد من أهم عوامل الراحة في منزل العمر. كذلك، خذ بعين الاعتبار بعض أهم الخصائص مثل الموقع، القرب من المدارس وأماكن العمل، سلامة الحي، حجم المنزل، عدد غرف النوم وما إلى ذلك. سيقوم ذلك بتضييق نطاق بحثك ويمكّنك من التركيز على الممتلكات التي تناسب احتياجاتك.
4. البحث في سوق السكن: أثناء رحلة بحثك عن منزل أحلامك، قم بدراسة اتجاهات سوق السكن في المنطقة التي ترغب بشراء منزل فيها. انظر إلى أسعار البيع الأخيرة، الوقت المتوسط الذي تبقى به المنازل في السوق، وأي تطورات مستقبلية أو تغيرات قريبة الحدوث في المنطقة. سيساعدك هذا النوع من المعلومات على القيام باختيارات صحيحة ويطوّر قدرة المفاوضات لديك حين قيامك بشراء منزل للمرة الأولى.
5. الاستعانة بوكيل عقاري جدير بالثقة: اطلب المساعدة من وكيل عقاري موثوق وذو خبرة ومتخصص في السوق المحلية. سيكون لديهم معرفة قيمة، ويقدمون التوجيه، ويساعدون في العثور على المنازل المناسبة في حدود ميزانيتك وفي تجنب الأخطاء المعتادة التي يرتكبها الباحثون عن منازل للمرة الأولى. يُعد اختيار مستشارك العقاري إحدى أهم خطوات رحلتك للوصول إلى غاية مسعاك، لذا احرص على البحث عن وكيل يفهم احتياجاتك ويمثل أفضل اهتماماتك طوال العملية.
6. قم بزيارة البيوت المفتوحة: احرص على زيارة البيوت المفتوحة في الأحياء التي تريدها للتعرف على السوق المحلية وفهم تخطيطات المنازل وتصميماتها المختلفة. تُعد هذه الزيارات فرصة لاستكشاف خصائص مختلفة وطرح الأسئلة وجمع الأفكار لمنزلك، حيث يساعدكم فهم عملية شراء المنزل بهذه الطريقة على تطوير قدراتكم في تحديد مواصفات المنزل الذي تبحثون عنه بشكل دقيق وعملي أكثر.
7. قم بإجراء فحص شامل: بمجرد العثور على منزل يجذب اهتمامك، قم بتعيين مفتش منزل محترف لتقييم حالته، حيث سيتمكن صاحب الخبرة في هذا الأمر من التدقيق على أشياء قد لا تخطر على بالك في عملية شراء منزلك الأول. سيكشف الفحص التفصيلي عن أي مشكلات هيكلية محتملة، أو مشكلات كهربائية، أو سباكة، أو أي علامات خطر مهمة أخرى. هذه الخطوة ضرورية لتجنب التكاليف غير المتوقعة وضمان سلامتك.
8. التفاوض بفعالية: عند قيامك بشراء منزل للمرة الأولى، عليك تطوير مهارات التفاوض الفعال لتأمين أفضل صفقة ممكنة. اعمل بشكل وثيق مع وكيلك العقاري لتحديد عرض التنافسي بناءً على تحليل السوق وعمليات فحص الممتلكات. تأكد من التخطيط الجيد لأي مفاجآت غير متوقعة وغير سارّة لحماية نفسك، تحديداً تلك الخاصة بالتمويل وفحص المنزل.
9. تعرف على فوائد العقود: قبل التوقيع على أي اتفاقيات أو عقود، قم بقراءة الشروط والأحكام بعناية وفهمها. اطلب المشورة القانونية إذا لزم الأمر للتأكد من أنك على دراية بحقوقك والتزاماتك، واحرص على وضع ذلك في رأس قائمة احتياجاتك عند شراء منزلك للمرة الأولى لأنك على هذا النحو تُجنّب نفسك الكثير من العواقب التي قد تظهر لاحقاً وتتطلب تدخلاً قضائياً.
10. خذ وقتك: أخيراً، تذكر أن شراء منزل هو قرار مهم يستحق دراسة متأنية، حيث يتوجب عليك تجنب التسرع في الشراء تحت الضغط. خذ وقتك، وازن بين الإيجابيات والسلبيات، واطلب النصيحة عند الحاجة. ادرس خطواتك بحذر للوصل إلى مبتغاك في شراء منزل أحلامك من دون أية خسائر. وإضافة لتوجب استشارتك لشخص محترف في هذه المرحلة المبتدئة من عملية شرائك، يُستحسن بك أيضاً استشارة من تثق بهم من الناس المحيطين بك، لأن مشاركة أفكارك معهم قد تفتح عيناك على متطلبات جديدة لم تكن تخطر لك، وقد تساعدك على ترتيب أولوياتك.
يعد شراء منزلك الأول بمثابة مغامرة مثيرة قد تبدو مرهقة في بعض الأحيان. إنما باتباع هذه النصائح وإجراء البحث، وطلب التوجيه من المتخصصين، وتعلم نصائح التفاوض لمشتري المنازل للمرة الأولى ستتمكن من اتخاذ قرارات مدروسة والعثور على المنزل المثالي في حدود إمكانياتك. ومع ذلك، فإن اختيار الوكيل العقاري المناسب له نفس القدر من الأهمية، حيث إنه خطوة ثابتة تتخذها نحو الاستقرار المستقبلي لرأس مالك من خلال توظيفه بأفضل شكل استثماري في أيدٍ أمينة.
ولضمان نتائج تعد بالأرباح منذ بداية رحلة شراءك لمنزل الأحلام، تواصل مع مدى العقارية، الشركة العقارية الرائدة في تقديم الخدمات ذات الصلة، لمساعدتك في العثور على منزل أحلامك!
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.
3 أبريل 2025
يُتوقع أن يبدأ عيد الأضحى 2025 في الإمارات بيوم عرفة الأحد 15 يونيو، يليه العيد من الاثنين 16 يونيو إلى الأربعاء 18 يونيو (10–12 ذو الحجة).
سيتم الإعلان الرسمي عن التواريخ بعد رؤية هلال ذو الحجة.
يمكنك حجز الأضحية عبر بلدية دبي، المواشي، أو هيئة الهلال الأحمر.
4 أيام (من الأحد إلى الأربعاء).
نعم، لكن يُفضل الحجز مبكراً.
إجازة عيد الأضحى 2025 في الإمارات فرصة مثالية للراحة والسفر. خطط مسبقاً لتحقيق أقصى استفادة!
25 مارس 2025
أعلن البنك المركزي الإماراتي عن إطلاق فئة 100 درهم جديدة مصنوعة من البوليمر بمواصفات أمنية متطورة، في خطوة تعكس التزام الدولة بمواكبة المستقبل وتعزيز مكانتها الاقتصادية. بالنسبة للمستثمرين في العقارات الإماراتية، هذه الخطوة تؤكد على قوة الاقتصاد الذي يدعم بدوره قطاع العقارات كخيار استثماري مثالي.
لا تمثل الفئة الجديدة مجرد تغيير في الشكل، بل هي تعكس رؤية الإمارات نحو التطور والاستدامة. أبرز مميزاتها:
1- الوجه الأمامي: حصن أم القيوين الوطني (رمز التراث).
2- الوجه الخلفي: ميناء الفجيرة ومسار "اتحاد للقطارات" (رمز التطور الاقتصادي).
هذا التصميم يأتي ضمن المشروع الثالث لإصدار العملة الوطنية، بعد النجاح الكبير لفئات 500 و1000 درهم البوليمرية.
إطلاق فئة 100 درهم الجديدة ليس مجرد تحديث نقدي، بل هو مؤشر على قوة الاقتصاد الإماراتي الذي يعزز بدوره سوق العقارات. إليك كيف:
تركيز الإمارات على التمويل المستدام (مثل الأوراق النقدية البوليمرية) يتوازى مع توجهها نحو المباني الخضراء والمدن الذكية، مما يعزز قيمة العقارات.
إدراج "اتحاد للقطارات" على العملة يؤكد على تحسين البنية التحتية، مما يزيد الطلب على العقارات القريبة من محطات النقل.
2. تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب
التقنيات الأمنية المتطورة تعزز سمعة الإمارات كـ مركز مالي آمن، مما يجذب المزيد من المستثمرين إلى عقارات دبي وأبوظبي.
توقيت الإطلاق خلال عيد الفطر 2025 يؤكد على الجاذبية الاقتصادية والثقافية للدولة.
رغم انتشار الدفع الإلكتروني، لا تزال الصفقات العقارية الكبرى تعتمد في جزء منها على النقد. متانة فئة 100 درهم الجديدة تجعل هذه المعاملات أكثر أمانًا.
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، إليك أبرز المناطق للاستثمار العقاري:
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، ينبغي للمستثمرين النظر في هذه المناطق الرائدة للاستثمار العقاري: تقدم دبي مارينا عقارات فاخرة مطلة على المياه مع عوائد إيجارية عالية، بينما تتميز منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي بمشاريع مدعومة حكومياً توفر عائداً استثمارياً مستقراً. توفر الشارقة خيارات سكنية بأسعار معقولة مع تزايد الطلب من الوافدين، بينما تقدم رأس الخيمة فرص نمو مدعومة بالسياحة مع خيارات تملك حر جذابة.
نصيحة استثمارية: متانة فئة 100 درهم الجديدة تشبه الاستثمار في عقارات طويلة الأجل في الإمارات—كلاهما مصمم ليدوم!
فئة الـ 100 درهم الجديدة ليست مجرد ورقة نقدية، بل هي رمز للتطور والأمن والاستدامة، تمامًا مثل سوق العقارات في الإمارات. للمستثمرين، هذه خطوة أخرى تثبت أن الإمارات تظل وجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ اكتشف أفضل العروض العقارية مع مدى العقارية في دبي، أبوظبي، وغيرها من الإمارات!