21 نوفمبر 2023
الزراعة العمودية والزراعة الحضرية هما استراتيجيتان حديثتان تهدفان إلى تلبية احتياجات الغذاء في المجتمعات الحضرية، حيث يمكن اعتبارهما حلولاً مستدامة للزراعة التقليدية في المناطق الحضرية التي تواجه قيوداً في المساحة والموارد الطبيعية.
هي استراتيجية زراعية تعتمد على زراعة النباتات بشكل عمودي أو رأسي داخل أعمدة أو قوائم خاصة. تستخدم هذه الزراعة تقنيات متقدمة مثل الأضواء الاصطناعية والري بالتنقيط بهدف توفير الظروف المثلى لنمو النباتات. وتتميز هذه الزراعة بفعالية استخدام المساحة وتوفير كميات كبيرة من المحاصيل في مساحة صغيرة، كما تعتبر مثالية بالنسبة إلى الأماكن التي تفتقر إلى المساحات الزراعية مثل المباني والمدن كثيفة السكان.
توفّر الزراعة العمودية الكثير من الفوائد، مثل زيادة الإنتاجية وتوفير الماء والموارد بشكل فعال، إضافة لتقليل الاعتماد على المبيدات، حيث تساهم في تقليل التلوث البيئي وتعزيز الاستدامة في الزراعة. وقد تسهم أيضاً في تحقيق الأمن الغذائي في المناطق الحضرية وتقليل التكاليف المرتبطة بنقل وتخزين الأطعمة المستوردة.
فهي استراتيجية زراعية تهدف إلى زراعة النباتات في المجتمعات الحضرية وداخل الأراضي الحضرية المتاحة. وتوجد العديد من التقنيات التي تُستخدم في الزراعة الحضرية، منها الحدائق العمودية، الحدائق السقفية، الحدائق المجتمعية، المزارع المجتمعية، المزارع العمودية، الحقول المائية، والأنظمة المائية والهيدروبونية.
تقدم هذه الزراعة العديد من المزايا، بما في ذلك تحسين جودة الهواء، توفير المواد الغذائية المحلية والمياه، وتعزيز التواصل الاجتماعي. تُعتبر الزراعة الحضرية جزءاً أساسياً من الاستدامة في المدن، حيث تسهم في تعزيز الاستدامة البيئية والغذائية في المجتمعات الحضرية.
تعد ناطحات السحاب والمباني الشاهقة بيئة مناسبة لتطبيق تقنيات الزراعة العمودية. تهدف هذه التقنيات إلى زراعة النباتات عمودياً داخل هذه المباني باستخدام الفراغ العمودي داخل الأعمدة للزراعة. يُمكن تحويل المساحات مثل الشُرُف والجدران الداخلية للمبنى إلى حدائق عمودية، مما يمنح فرصة لزراعة النباتات وتحسين إنتاجيتها.
● الإضاءة الاصطناعية.
● الري بالتنقيط.
● مغذيات النباتات.
● أنظمة التحكم في المناخ والحرارة.
فوائد الزراعة العمودية في ناطحات السحاب:
● تحسين جودة الهواء داخل المبنى.
● توفير الطعام الصحي للسكان في المجتمعات الحضرية.
● تعزيز التوازن البيئي والاستدامة.
إضافة لذلك، يساهم استغلال المساحات الفارغة للزراعة العمودية في ناطحات السحاب في الاستفادة الكاملة من الأصول العقارية وتحقيق توازن بين المدينة والطبيعة.
تعتبر الإمارات العربية المتحدة واحدة من الدول الرائدة في تنفيذ مشاريع الزراعة العمودية. حيث تستخدم تقنيات حديثة لتحقيق الزراعة العمودية في المناطق الحضرية والصحراوية. وتهدف المزارع العمودية في الإمارات إلى تحقيق الاستدامة في الإمدادات الغذائية.
وتعتبر مدينة دبي مثالاً حيّاً لتنفيذ مشاريع الزراعة العمودية، إذ تُعتبر الزراعة في ناطحات السحاب في دبي مشروعاً واعداً ومبتكراً في الممارسات الزراعية المستدامة.
تُعد الزراعة في ناطحات السحاب في دبي استراتيجية مبتكرة لاستغلال المساحات في المناطق الحضرية. وتقوم على عدة فوائد بيئية، لعل أبرزها توفير المياه والطاقة والتقليل من احتياجات الزراعة التقليدية. كما تشجع الزراعة في ناطحات السحاب في دبي الشباب على الاهتمام بالزراعة والابتكار في المجال.
تهدف الزراعة الحضرية في الإمارات العربية المتحدة إلى تلبية الاحتياجات الغذائية المحلية وتحسين جودة الحياة في المدن. وتستخدم هذه الزراعة تقنيات متقدمة مثل الزراعة العمودية والهيدروبونيكس. إضافة لذلك، تُعتبر الزراعة الحضرية مهمة لتوفير الغذاء المحلي وتقليل الاعتماد على الواردات الزراعية على الرغم من أن الزراعة الحضرية في دولة الإمارات العربية المتحدة تواجه تحديات مرتبطة بالظروف المناخية القاسية ونقص المساحات الخضراء.
تشهد الزراعة الحضرية في دبي تطوراً كبيراً، حيث يتم استخدام تقنيات وابتكارات متطورة في الممارسات الزراعية المستدامة في دبي بهدف تشجيع الزراعة المستدامة وتلبية احتياجات السكان المحلية.
● مزرعة بستانك، دبي، الإمارات العربية المتحدة: تعتبر مزرعة بستانك أكبر مزرعة عمودية في العالم، وقد تم إنشاؤها بالتعاون بين شركة طيران الإمارات وشركة الإمارات جروب. تستهلك المزرعة كميات مياه أقل من المزارع التقليدية بنسبة تصل لغاية 95%. وتعتمد المزرعة على تقنيات متطورة للغاية، بما في ذلك الذكاء الاصطناعي والتطبيقات المتقدمة. يتم إدارة هذه المزرعة من قبل فريق متكامل من المتخصصين ذوي الكفاءات العالية في جميع الاختصاصات، كما تعتمد المزرعة على دورة إنتاج مستمرة دون الحاجة إلى استخدام المبيدات الحشرية والمواد الكيميائية، فضلاً عن إعادة تدوير المياه، مما يوفر 250 مليون لتر من الماء سنوياً بفضل تزويد المزرعة بنظام الدائرة المغلقة للري. كما تتميز المزرعة بإنتاجها المستمر على مدار العام دون التأثر بالمناخ كونها مزرعة داخلية.
● مزارع بادية: مزارع بادية هي مشروع زراعي مبتكر ومستدام في دبي، الإمارات العربية المتحدة. تعتبر مزارع بادية أول مجمع زراعي عمودي في الشرق الأوسط، حيث يتم زراعة النباتات بطريقة عمودية داخل بنية مغلقة باستخدام تقنيات متقدمة مثل الإضاءة الاصطناعية والتحكم في درجة الحرارة والرطوبة. يهدف المشروع إلى زيادة إنتاجية الزراعة في المنطقة وتوفير مصدر محلي للمنتجات الزراعية الطازجة. تتضمن المحاصيل التي يتم زراعتها في مزارع بادية الخضروات، الأعشاب، الفواكه، والورود. يعتبر هذا المشروع مثالًا للزراعة المستدامة والتكنولوجيا الزراعية المتقدمة في المنطقة.
● مزرعة الإمارات البيولوجية: تعتبر هذه المزرعة واحدة من أبرز المزارع العضوية في الإمارات العربية المتحدة، وتمتد على مساحة تزيد عن 200 هكتار. تأسست المزرعة عام 2010 بهدف توفير المنتجات الزراعية العضوية الصحية للمجتمع المحلي. تتبع المزرعة مبادئ الزراعة العضوية وتقوم على الاعتماد على تقنيات الزراعة المستدامة لإنتاج مجموعة واسعة من المحاصيل العضوية والفواكه والخضراوات. تتميز هذه المزرعة بالزراعة العضوية والتنوع الزراعي والاستدامة البيئية وجودة المحاصيل الطازجة.
تركز هذه المبادرات على توفير الغذاء المحلي والطازج والمستدام وتحسين البيئة الحضرية، كما تسعى دبي لدعم المزارعين المحليين وتعزيز الابتكارات في مجال الزراعة الحضرية، بهدف تحقيق الاستدامة البيئية والاعتماد الذاتي في
إنتاج الغذاء.
الزراعة في المباني السكنية في دبي هي ممارسة من الممارسات الزراعية المستدامة في دبي، والتي يُشار إليها أيضاً بالزراعة العمودية أو الحدائق العمودية. إضافة لذلك، هي وسيلة مبتكرة لزراعة النباتات والخضراوات في الأماكن ذات المساحة المحدودة كالشقق والمباني السكنية، حيث يتم ترتيب الرفوف العمودية وتعليق النباتات في أحواض خاصة مزودة بنظام الري والتغذية. يعتبر منهج الزراعة في المباني السكنية في دبي مفيداً لعدة أسباب. فبجانب استغلال الفراغات الرأسية، فإنه يقلل من الحاجة إلى مساحة أفقية كبيرة للزراعة كما أنه يمنح المقيمين الفرصة للتمتع بالزهور والنباتات الخضراء في مساحاتهم الداخلية دون الحاجة إلى فتحات في الجدران أو النوافذ.
ختاماً، تُعد زراعة المباني السكنية والمزارع العمودية في الإمارات العربية المتحدة فكرة مبتكرة تهدف إلى توفير الطعام الصحي والمستدام وتعزيز استدامة المدينة. وتُعتبر هذه المشاريع مثالاً جيداً على الاستفادة المثلى من المساحات المحدودة، وتوفير الموارد وتقليل الانبعاثات الضارة. وبفضل التكنولوجيا المتقدمة والتركيز على الزراعة المحلية، يمكن القول إن زراعة المباني السكنية في دبي والمزارع العمودية تسهم في بناء مستقبل مستدام وصحي لسكان المدينة وسكان الإمارات العربية المتحدة بشكل عام. كما ينتظر زراعة المباني السكنية في دبي والزراعة الحضرية والمزارع العمودية مستقبل واعد ومبهج، إذ تدعم الحكومة جهود التطوير والاستثمار في هذه المجالات، ومن المتوقع زيادة العدد والاستخدام للمزارع العمودية في المستقبل.
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.
3 أبريل 2025
يُتوقع أن يبدأ عيد الأضحى 2025 في الإمارات بيوم عرفة الأحد 15 يونيو، يليه العيد من الاثنين 16 يونيو إلى الأربعاء 18 يونيو (10–12 ذو الحجة).
سيتم الإعلان الرسمي عن التواريخ بعد رؤية هلال ذو الحجة.
يمكنك حجز الأضحية عبر بلدية دبي، المواشي، أو هيئة الهلال الأحمر.
4 أيام (من الأحد إلى الأربعاء).
نعم، لكن يُفضل الحجز مبكراً.
إجازة عيد الأضحى 2025 في الإمارات فرصة مثالية للراحة والسفر. خطط مسبقاً لتحقيق أقصى استفادة!
25 مارس 2025
أعلن البنك المركزي الإماراتي عن إطلاق فئة 100 درهم جديدة مصنوعة من البوليمر بمواصفات أمنية متطورة، في خطوة تعكس التزام الدولة بمواكبة المستقبل وتعزيز مكانتها الاقتصادية. بالنسبة للمستثمرين في العقارات الإماراتية، هذه الخطوة تؤكد على قوة الاقتصاد الذي يدعم بدوره قطاع العقارات كخيار استثماري مثالي.
لا تمثل الفئة الجديدة مجرد تغيير في الشكل، بل هي تعكس رؤية الإمارات نحو التطور والاستدامة. أبرز مميزاتها:
1- الوجه الأمامي: حصن أم القيوين الوطني (رمز التراث).
2- الوجه الخلفي: ميناء الفجيرة ومسار "اتحاد للقطارات" (رمز التطور الاقتصادي).
هذا التصميم يأتي ضمن المشروع الثالث لإصدار العملة الوطنية، بعد النجاح الكبير لفئات 500 و1000 درهم البوليمرية.
إطلاق فئة 100 درهم الجديدة ليس مجرد تحديث نقدي، بل هو مؤشر على قوة الاقتصاد الإماراتي الذي يعزز بدوره سوق العقارات. إليك كيف:
تركيز الإمارات على التمويل المستدام (مثل الأوراق النقدية البوليمرية) يتوازى مع توجهها نحو المباني الخضراء والمدن الذكية، مما يعزز قيمة العقارات.
إدراج "اتحاد للقطارات" على العملة يؤكد على تحسين البنية التحتية، مما يزيد الطلب على العقارات القريبة من محطات النقل.
2. تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب
التقنيات الأمنية المتطورة تعزز سمعة الإمارات كـ مركز مالي آمن، مما يجذب المزيد من المستثمرين إلى عقارات دبي وأبوظبي.
توقيت الإطلاق خلال عيد الفطر 2025 يؤكد على الجاذبية الاقتصادية والثقافية للدولة.
رغم انتشار الدفع الإلكتروني، لا تزال الصفقات العقارية الكبرى تعتمد في جزء منها على النقد. متانة فئة 100 درهم الجديدة تجعل هذه المعاملات أكثر أمانًا.
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، إليك أبرز المناطق للاستثمار العقاري:
مع ازدهار الاقتصاد الإماراتي، ينبغي للمستثمرين النظر في هذه المناطق الرائدة للاستثمار العقاري: تقدم دبي مارينا عقارات فاخرة مطلة على المياه مع عوائد إيجارية عالية، بينما تتميز منطقة الأعمال المركزية في أبوظبي بمشاريع مدعومة حكومياً توفر عائداً استثمارياً مستقراً. توفر الشارقة خيارات سكنية بأسعار معقولة مع تزايد الطلب من الوافدين، بينما تقدم رأس الخيمة فرص نمو مدعومة بالسياحة مع خيارات تملك حر جذابة.
نصيحة استثمارية: متانة فئة 100 درهم الجديدة تشبه الاستثمار في عقارات طويلة الأجل في الإمارات—كلاهما مصمم ليدوم!
فئة الـ 100 درهم الجديدة ليست مجرد ورقة نقدية، بل هي رمز للتطور والأمن والاستدامة، تمامًا مثل سوق العقارات في الإمارات. للمستثمرين، هذه خطوة أخرى تثبت أن الإمارات تظل وجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ اكتشف أفضل العروض العقارية مع مدى العقارية في دبي، أبوظبي، وغيرها من الإمارات!