24 أغسطس 2025
إذا كنت تخطط لشراء عقار في الإمارات، فمن المؤكد أنك صادفت عبارة "شروط التمويل العقاري في الإمارات". وقد تكون شعرت ببعض الارتباك بسبب التغييرات الأخيرة التي طرأت على هذه القواعد.
اعتبارًا من 1 فبراير 2025، قام البنك المركزي الإماراتي بتشديد اللوائح: أصبح لزامًا على المشترين دفع رسوم مثل رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) بنسبة 4%، ورسوم الوساطة العقارية بنسبة 2%، من أموالهم الخاصة. لم يعد مسموحًا للبنوك بتمويل هذه المصاريف ضمن قرض الرهن العقاري.
في هذا الدليل الشامل، سنشرح لك قواعد التمويل العقاري في دبي وباقي الإمارات خطوة بخطوة:
سواء كنت مغتربًا يبحث عن تمويل يناسب ميزانيته، أو مواطنًا إماراتيًا يفكر في استثمار طويل الأمد، فهذا المقال يرشدك لما هو قادم.
حتى وقت قريب، كانت العديد من البنوك تموّل جزءًا من الرسوم الإضافية إلى جانب ثمن العقار نفسه، مثل:
لكن وفق القوانين الجديدة لعام 2025، لم يعد بإمكان البنوك تغطية هذه التكاليف. يجب على المشتري الآن توفير هذه النفقات من أمواله الخاصة، بالإضافة إلى الدفعة الأولى.
هذا التغيير يعني أن على المشتري أن يضع في حسبانه 7% إلى 8% إضافية من قيمة العقار، فوق الدفعة الأولى. هذه الخطوة تواكب المعايير العالمية وتدفع نحو إقراض أكثر مسؤولية.
قد يهمك: كم عدد الرهون العقارية المسموح بها في دبي؟
شراء عقار لا يتعلق فقط بسعر الشراء، بل يشمل مصاريف إلزامية مثل:
إجمالًا، يحتاج المشتري إلى 7% إلى 8% إضافية فوق سعر العقار قبل دفع أول قسط من القرض العقاري.
بالنسبة للتمويل العقاري للعقارات قيد الإنشاء في دبي فلها حد أقصى 50% فقط من قيمة العقار، بغض النظر عن جنسية المشتري أو عدد عقاراته.
استثمر الآن: عقارات تجارية للبيع في دبي
خلال السنوات الأخيرة، أصبحت البنوك في الإمارات أكثر مرونة مع المقيمين، حيث تقدم:
كما أن بعض المطورين العقاريين الكبار يعقدون شراكات مع البنوك لتقديم دفعات أولية أقل أو خطط سداد بعد التسليم.
في خطوة لتبسيط العملية، أصبح إصدار الرهن العقاري ممكنًا في يوم عمل واحد فقط بفضل الأنظمة الرقمية والعقود الذكية بين البنوك ودائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هذا التطور قلل من الإجراءات الورقية وأصبح مناسبًا بشكل خاص للمغتربين أو لمن لديهم جداول مزدحمة.
لست بحاجة لأن تكون خبيرًا ماليًا لفهم شروط التمويل العقاري في الإمارات، لكنك بحاجة إلى الاستعداد الجيد.
ابدأ بالنظر إلى ميزانيتك كاملة، وليس فقط الدفعة الأولى. مع توقف البنوك عن تمويل رسوم مثل رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ورسوم الوسيط العقاري، سيُطلب منك تغطية هذه النفقات مقدمًا. بالنسبة لبعض المشترين، قد يؤثر ذلك على الجدول الزمني لشراء العقار، بينما بالنسبة لآخرين يتعلق الأمر بالتخطيط المالي بشكل أدق.
قبل أن تبدأ، تحدث مع مستشار تمويل عقاري في دبي أو خبير رهن عقاري يمكنه مساعدتك في:
فكّر أيضًا في نوع العقار المناسب لوضعك المالي. فالعقارات قيد الإنشاء عادةً ما تأتي مع حوافز مثل الإعفاء من الرسوم أو خطط سداد مرنة بعد التسليم، وهي ميزة كبيرة لمن يرغبون في إدارة التدفق النقدي بذكاء.
وعند إغلاق الصفقة، لا تنس أن نظام الرهن العقاري الرقمي في دبي يسمح الآن بإصدار القرض في يوم عمل واحد فقط، مما يجعل العملية أسرع وأسهل بكثير مما كانت عليه من قبل.
تذكر أن القواعد ليست عائقًا أمامك، بل هي وسيلة لحمايتك وضمان استثمار آمن في سوق العقارات في الإمارات. التحدي الحقيقي هو أن تعرف كيف تستفيد من هذه القواعد لصالحك.
استثمر الآن: عقارات تحت الإنشاء للبيع في دبي
في مدى العقارية نؤمن أن القرارات العقارية يجب أن تكون واضحة وراسخة – ليست متسرعة أو مربكة أو بعيدة المنال.
نحن نعمل مع مختلف شرائح المشترين: من المواطنين الإماراتيين إلى المقيمين والمغتربين الذين يتخذون خطوتهم الأولى في سوق العقارات في دبي. نحن لا نعرض لك القوائم فقط، بل نساعدك على:
سواء كنت تبحث عن قرض عقاري ثانٍ، أو تقارن بين خيارات العقارات تحت الإنشاء في دبي، أو تحاول فهم التغييرات الأخيرة في الرسوم، فنحن هنا لنجيب على الأسئلة التي قد لا يعرف معظم المشترين كيف يطرحوها.
لأن الاستشارة العقارية الناجحة لا تعتمد على الضغط، بل على تقديم رؤية أوضح تساعدك في اتخاذ قرارات ذكية وآمنة على المدى الطويل.
لا شك أن هناك العديد من القواعد التي تحكم عملية شراء العقار في الإمارات – لكن ذلك ليس سلبيًا. بل على العكس، فإن تحديثات التمويل العقاري لعام 2025 تعكس نضج السوق العقاري في دبي والإمارات عمومًا، وتعزز مبادئ المسؤولية المالية، الشفافية، والاستقرار طويل الأمد.
نعم، التكاليف المسبقة أصبحت أعلى الآن. نعم، العملية تتطلب منك تخطيطًا أدق. لكن ما تحصل عليه في المقابل هو:
إذا كنت جادًا بشأن شراء عقار في دبي، فلا تركز فقط على قيمة القرض التي يمكنك الحصول عليها، بل ركّز على ما يمكنك تحمله براحة على المدى الطويل. اعرف أرقامك جيدًا، اطرح الأسئلة الصحيحة، ولا تتسرع في قرارات قد تستمر لسنوات.
تذكر: شروط التمويل العقاري في الإمارات ليست لعرقلة مسارك، بل لحمايتك من البنوك التي قد تبالغ في الوعود، أو من المطورين غير الموثوقين، وأحيانًا من قراراتك المتسرعة.
وفي سوق عقاري سريع النمو مثل دبي، هذه الحماية ليست عقبة… بل ميزة حقيقية.
لم تعد البنوك تموّل رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%) أو رسوم الوساطة (2%)، ويجب على المشتري دفعها بنفسه.
ألا تتجاوز أقساط الديون الشهرية 50% من الدخل الشهري.
نعم، مع حدود أكثر تشددًا مقارنة بالمواطنين.
بفضل النظام الرقمي الجديد: يوم عمل واحد فقط.
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
24 ديسمبر 2025
دبي مدينة لا تتوقف عن النمو. بينما تستمر الأحياء الراسخة في الأداء الجيد، فإن الزخم الحقيقي في عام 2026 يتحول نحو المناطق الناشئة والواعدة في دبي - مواقع تتقاطع فيها البنية التحتية ونمط الحياة والطلب المستقبلي.
بالنسبة للمستثمرين والمشترين على حد سواء، لم يعد تحديد أفضل المناطق الواعدة في دبي مجرد تخمين. إنه يتعلق بفهم الاتجاه الذي تتجه إليه المدينة، والمجتمعات التي تدعمها التخطيط الحكومي، والأماكن التي يرغب الناس حقًا في العيش فيها خلال السنوات القادمة.
يسلط هذا الدليل الضوء على أفضل المناطق للاستثمار في دبي، مع التركيز على إمكانات النمو والقابلية للعيش والقيمة طويلة الأجل.
يكافئ سوق العقارات في دبي المبادرين المبكرين. تاريخيًا، أصبحت المناطق التي كانت تعتبر ذات يوم "مناطق مستقبلية" عناوين أكثر المناطق المرغوبة اليوم. النمط واضح:
لهذا السبب غالبًا ما تُعتبر الأحياء الواعدة أفضل منطقة للاستثمار العقاري في دبي - خاصة للمشترين الذين يبحثون عن رأس المال وليس المكاسب قصيرة الأجل.
يواصل خليج دبي ترسيخ نفسه كواحد من أفضل المناطق أداءً في دبي للاستثمار متوسط إلى طويل الأجل.
يقع على بعد دقائق من وسط مدينة دبي، يجمع هذا المجتمع الساحلي بين الحياة العصرية في الأبراج والمساحات الخضراء المفتوحة والأرصفة المخصصة للمشي وإطلالات لا مثيل لها على الأفق. تجذب الشقق هنا المحترفين والعائلات الباحثين عن التوازن بين حياة المدينة والهدوء.
مع اقتراب الانتهاء من المعالم المستقبلية والوجهات التجارية، يظل خليج دبي خيارًا قويًا لأي شخص يبحث عن أفضل منطقة لشراء عقار في دبي مع طلب مستدام.
تتميز طلال الغاف بين أسرع المناطق نموًا في دبي، بفضل نهجها الذي يركز على نمط الحياة أولاً.
تم بناء المجتمع حول بحيرة بلورية ومساحات خضراء، ويوفر تاون هاوس وفيلات مصممة للعيش طويل الأجل. تجذب العائلات المدارس والحدائق والتخطيط المرتكز على الرفاهية، بينما يستفيد المستثمرون من الطلب الإيجاري المتواصل.
في 2026، تثبت مجتمعات مثل طلال الغاف أن جودة الحياة هي محرك رئيسي في تحديد أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي.
تمثل جزر دبي جيلًا جديدًا من التطوير الساحلي. على عكس المجتمعات التقليدية على الشاطئ، تم تصميم هذه الجزر لتحقيق التوازن بين الحياة السكنية والسياحة والضيافة والترفيه.
مع محدودية العرض والاهتمام المتزايد بالمنازل المطلة على الماء، تبرز جزر دبي كواحدة من أكثر المناطق الواعدة في دبي للمشترين الذين يبحثون عن الخصوصية والقيمة طويلة الأجل.
حافظت العقارات الساحلية تاريخيًا على أداء قوي، مما يجعل هذا الموقع جذابًا لأولئك الذين يستهدفون أفضل منطقة للاستثمار العقاري في دبي.
تقع بشكل استراتيجي بين دبي مارينا وجبل علي، تستمر إعمار بيتشفرونت في تقديم الاستقرار والمكانة المرموقة.
يظل الطلب مرتفعًا على كل من الإيجار وإعادة البيع بفضل الوصول المباشر إلى الشاطئ والمرافق الفائقة والاتصال السلس. بينما تعكس الأسعار موقعها المتميز، فإن الأداء طويل الأجل يضعها بين أفضل المناطق أداءً في دبي.
بالنسبة للمستثمرين الذين يضعون الأولوية للأمان وجاذبية نمط الحياة، تظل إعمار بيتش فرونت خيارًا مثبتًا.
تطورت الجداف إلى واحدة من أكثر المناطق الواعدة في دبي من حيث الموقع الاستراتيجي.
حوّل قربها من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي ووصول المترو واتصال خط الاتحاد القادم المنطقة إلى مركز سكني يمكن الوصول إليه بسهولة. مع تزايد التطويرات العقارية المملوكة لحرة، تلفت الجداف انتباه المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء.
بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن المركزية بدون أسعار وسط المدينة، تُرى هذه المنطقة بشكل متزايد على أنها أفضل منطقة لشراء عقار في دبي من حيث القيمة والنمو.
تقدم ذا أكريس أسلوب حياة منخفض الكثافة وموجه نحو الطبيعة إلى مناطق الضواحي المتوسعة في دبي.
يركز المجتمع على الفيلات والتاون هاوس، ويوفر ممرات خضراء ومسارات للمشي وتخطيطًا يركز على العائلة. مع تسليم الوحدات المتوقع بدءًا من عام 2026 فصاعدًا، يضع المشترون الأوائل أنفسهم أمام الطلب.
تعيد التطويرات مثل ذا أكريس تعريف مفهوم أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي بما يتجاوز حياة الأبراج.
تمثل النخلة جبل علي وجهة دبي الفاخرة القادمة.
مع قطع أراضي أكبر وكثافة سكانية أقل وواجهات بحرية شاسعة، يستهدف المشروع المشترين من أصحاب الثروات العالية الذين يبحثون عن الخصوصية والتقدير المستقبلي. بينما لا تزال في المراحل المبكرة، تُنظر بالفعل إلى نخلة جبل علي على أنها واحدة من أسرع المناطق نموًا في دبي من منظور استثماري استراتيجي.
الاستثمار المبكر هنا يركز على القيمة طويلة الأجل وليس العوائد الفورية.
تم تصميم دبي الجنوب كمدينة ذاتية الاستدامة، ترسو على مطار آل مكتوم الدولي وإكسبو سيتي ومراكز لوجستية كبرى.
تبقى الأسعار السكنية ميسورة نسبيًا، مما يجعلها جذابة للمستثمرين والمقيمين على حدٍ سواء. مع زيادة الكثافة السكانية، تستمر دبي الجنوب في الظهور كواحدة من أفضل المناطق الواعدة في دبي لنمو الإيجارات المستقبلي.
تعيد إكسبو سيتي تعريف الحياة الحضرية من خلال الاستدامة والبنية التحتية الذكية والتصميم المرتكز على المجتمع.
يكمن جاذبيتها في إمكانية المشي والمساحات الخضراء والهندسة المعمارية الحديثة - الصفات التي يقدرها سكان اليوم بشكل متزايد. مع استمرار إطلاق المشاريع السكنية، تعزز إكسبو سيتي موقعها بين أفضل المناطق للاستثمار في دبي للحياة المستقبلية.
تقدم غاف وودز أسلوب حياة مستوحى من الغابات، حيث تضع الطبيعة في مركز التصميم السكني.
يستفيد هذا النهج الفريد من الطلب المتزايد على المجتمعات الموجهة نحو الرفاهية، مما يضع غاف وودز كواحدة من أكثر المناطق الواعدة في دبي تميزًا. ينجذب المستثمرون بشكل متزايد إلى المشاريع التي تقدم قيمة عاطفية إلى جانب العوائد المالية.
تمزج مرسى راشد لليخوت & مارينا التراث البحري لدبي مع الحياة الفاخرة الحديثة.
تشكل مراسي اليخوت الفائقة والأرصفة والأبراج السكنية بيئة بحرية راقية قريبة من وسط دبي. يضعها موقعها الفريد بين أفضل المناطق أداءً في دبي للمشترين المتخصصين الذين يبحثون عن الشخصية والاتصال.
يُعد الاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء في دبي واحدة من أكثر الاستراتيجيات ذكاءً للمشترين الذين يبحثون عن ارتفاع رأس المال المرتفع وخطط سداد مرنة. غالبًا ما تأتي الإطلاقات الجديدة بأسعار دخول تنافسية ومواقع متميزة وإمكانات نمو قوية طويلة الأجل، خاصة في أسرع المناطق نموًا في دبي.
بوجاتي ريزيدنسيز هو مشروع سكني فاخر يحمل علامة تجارية عالمية يقع في قلب بيزنس باي، بأسعار تبدأ من 19,000,000 درهم إماراتي. يقدم المشروع وحدات سكنية من غرفتي نوم إلى 4 غرف، ويمزج بين أناقة الريفيرا الفرنسية وتصميم بوجاتي المميز. مع التسليم المقرر في الربع الأخير من عام 2026، يمثل فرصة نادرة للاستثمار في علامة تجارية فاخرة معترف بها عالميًا ذات قيمة طويلة الأجل استثنائية.
يقدم ميكونوس في داماك لاجونز تاون هاوس من 4 و 5 غرف نوم تبدأ أسعارها من 2,470,000 درهم إماراتي، مستوحى من أسلوب حياة الجزيرة اليونانية النابضة بالحياة. يقع المشروع داخل أحد أكثر المجتمعات الرئيسية طلبًا في دبي، ويتمتع باتصال ممتاز بالطرق السريعة الرئيسية. مع التسليم المتوقع في الربع الأخير من عام 2026، يبرز كخيار قوي للاستثمار الموجه للعائلة مع طلب مدفوع بنمط الحياة.
سي بوينت من إعمار هو تطوير ساحلي فاخر من إعمار، بأسعار تبدأ من 2,700,000 درهم إماراتي. يقدم المشروع شققًا من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف في واحدة من أفضل المناطق أداءً في دبي، مع وصول مباشر إلى الشاطئ وقربها من دبي مارينا. المقرر تسليمه في الربع الثاني من عام 2028، يعد سي بوينت مثاليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن الحياة الساحلية الفاخرة والطلب الإيجاري المتواصل.
كريك ووترز في خليج دبي مشروع ساحلي معاصر يقع في خليج دبي، إحدى أفضل المناطق الواعدة في دبي. بدءًا من 1,600,000 درهم إماراتي، يتميز التطوير بشقق من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف تطل على الخليج والأفق. مع التسليم المتوقع في الربع الثالث من عام 2027، يوفر فرصة استثمارية متوازنة تجمع بين جاذبية نمط الحياة والموقع الاستراتيجي والتقدير المستقبلي القوي.
في مدى العقارية، لا نبني مشاريع - نحن نبني الوضوح.
بصفتنا شركة متخصصة في التسويق العقاري في دبي، فإن دورنا هو ربط العملاء بفرص الاستثمار المناسبة، وليس الترويج لتطويرات محددة. نحن نعمل بشكل مستقل مع مطورين موثوقين لتقديم قوائم عقارية موثقة عبر أفضل المناطق للاستثمار في دبي.
يعكس نهجنا إيماننا بأن اختيار أفضل منطقة للاستثمار العقاري في دبي يبدأ بالبصيرة وليس بالكلام التسويقي.
لا يتم تعريف أفضل المناطق الواعدة في دبي بالضجيج - بل تُشكلها البنية التحتية وتصميم المجتمع وكيفية اختيار الناس للعيش.
سواء كنت تبحث عن أفضل منطقة لشراء عقار في دبي للاستخدام الشخصي أو تستكشف أسرع المناطق نموًا في دبي للاستثمار، فإن المفتاح يكمن في فهم اتجاه المدينة طويل الأجل.
مع التوجيه الصحيح، لا تبدو المناطق الناشئة محفوفة بالمخاطر - بل تبدو حتمية.
و في مدى العقارية، نساعدك على رؤية ذلك المستقبل بوضوح.
خليج دبي، دبي الجنوب، النخلة جبل علي، إكسبو سيتي، وتلال الغاف هي من بين أسرع المناطق نموًا في دبي.
تعتبر دبي الجنوب والنخلة جبل علي من الخيارات الممتازة للإستثمار العقاري طويل الأجل في دبي 2026.
نعم، تقدم المناطق الواعدة في دبي تقديرًا قويًا لرأس المال وأسعار دخول منخفضة نسبيًا.
تعتمد أفضل منطقة لشراء عقار في دبي على هدفك، لكن خليج دبي يقدم عوائد متوازنة وقيمة نمط حياة.
تظل إعمار بيتشفرونت ووسط مدينة دبي ودبي مارينا من أفضل المناطق أداءً في دبي.
ركز على نمو البنية التحتية والموقع والطلب وخطط التطوير طويلة الأجل.
21 ديسمبر 2025
في مشهد العقارات العالمي المتطور اليوم، لم يعد شراء منزل ثانٍ في دبي مجرد قرار لتحسين نمط الحياة. لقد أصبح خطوة مالية محسوبة تجمع بين نمو رأس المال، والدخل التأجيري، والتنقل الدولي، والأمن طويل الأجل. بينما تواجه مدن عالمية أخرى ارتفاعًا في الضرائب والضغوط التنظيمية وعوائد غير مستقرة، تبرز دبي كوجهة تقدم الوضوح والفرصة والثقة للمشترين الدوليين.
بالنسبة للأفراد والعائلات التي تفكر في شراء منزل ثانٍ، توفر دبي توازنًا نادرًا: أساسيات سوق قوية، ولوائح صديقة للمستثمرين، ونوعية حياة جذابة للإقامات القصيرة والملكية طويلة الأجل على حدٍ سواء. سواء كان الهدف هو تنويع المحفظة الاستثمارية، أو التخطيط للانتقال في المستقبل، أو الحفاظ على الثروة، فإن شراء عقار ثانٍ في دبي أصبح أحد أكثر الاستراتيجيات العقارية جاذبية في عام 2025.
في مدى العقارية، نعمل كشريك متخصص في التسويق والوساطة العقارية، حيث نساعد العملاء على الاستثمار في سوق دبي بدقة وبصيرة وشفافية. يستكشف هذا الدليل لماذا يُعد شراء منزل ثان في دبي قرارًا منطقيًا اليوم، وكيفية التعامل مع العملية بشكل صحيح، وما الذي يجب أن يفكر فيه المستثمرون قبل اتخاذ القرار.
تحول الطلب العالمي على المنازل الثانية بشكل كبير خلال العقد الماضي. لم يعد المشترون يبحثون فقط عن عقارات للإجازات؛ بل يبحثون عن أصول تحقق أداءً ماليًا مع بقائها مرنة للاستخدام الشخصي. وتتوافق دبي تمامًا مع هذا المفهوم.
وتجمع عدة عوامل لتضع دبي في طليعة سوق المنزل الثاني:
هذه المزايا تجعل شراء منزل ثان في دبي جذابًا بشكل خاص مقارنة بالمدن العالمية التقليدية حيث تقلل تكاليف الملكية والضرائب من صافي العوائد.
بالإضافة إلى ذلك، تسمح بنية دبي التحتية، ومعايير الأمان، ونظام الرعاية الصحية، واتصالها الدولي الممتاز للملاك باستخدام منازلهم الثانية بحرية – دون المساس بالراحة أو الراحة.
من الضروري فهم التمييز بين المنزل الثاني والعقار الاستثماري البحت. بينما يمكن لكليهما تحقيق دخل، فإن المنزل الثاني يخدم عادةً غرضين.
المنزل الثاني:
في المقابل، يتم عادةً تحسين العقار الاستثماري البحت للعائد فقط، دون مراعاة الاستخدام الشخصي.
في دبي، يختار العديد من المشترين عن قصد العقارات التي تقع بين هاتين الفئتين – منازل توفر عوائد قوية مع الحفاظ على قابلية العيش. هذا التوازن هو أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل شراء منزل ثان في دبي يستمر في اكتساب الزخم بين المشترين العالميين.
بالنسبة للمشترين الدوليين، فإن فهم كيفية شراء منزل في دبي غالبًا ما يكون أبسط مما هو متوقع. العملية شفافة ومنظمة جيدًا ومصممة لتشجيع الاستثمار الأجنبي.
الخطوات الرئيسية تشمل:
كوسيط عقاري، تمثل مدى العقارية المشترين طوال هذه العملية – مما يضمن العناية الواجبة المناسبة والتسعير العادل والامتثال في كل مرحلة.
قد يهمك:
أحد الأسئلة الشائعة التي يطرحها المشترون يتعلق بالتمويل و دفعة المنزل الثاني.
في دبي:
تختلف أسعار الفائدة ومعايير الأهلية، مما يجعل التوجيه المهني للتمويل العقاري ضروريًا.
يجب على المشترين الذين يخططون لشراء منزل ثانٍ أيضًا مراعاة تكاليف الاكتساب الإضافية مثل:
هذه التكاليف شفافة ومدفوعة مقدمًا، مما يسمح للمشترين بحساب استثمارهم الإجمالي بدقة.
من منظور استثماري، تواصل دبي التفوق على العديد من الأسواق الناضجة. غالبًا ما تتراوح العوائد التأجيرية في المجمعات السكنية الراسخة بين 6% و 9%، حسب الموقع ونوع العقار.
ما يعزز هذه العوائد هو استمرارية الطلب. تجذب دبي:
هذا يخلق مرونة للملاك الذين يرغبون في التبديل بين التأجير طويل الأجل والتأجير قصير الأجل، اعتمادًا على ظروف السوق.
بالنسبة للمشترين المهتمين بشراء عقار ثانٍ في دبي، تُعد هذه المرونة ميزة كبيرة – فهي تسمح للأصل بالتكيف مع الأهداف الشخصية والمالية مع مرور الوقت.
لا يزال الموقع هو العامل الأهم عند شراء منزل ثانٍ. تقدم دبي طيفًا واسعًا من المجمعات السكنية، كل منها يلائم أهدافًا مختلفة.
في مدى العقارية، نوجه العملاء نحو المواقع التي تتماشى مع تفضيلاتهم لنمط الحياة وأهدافهم المالية – وليس فقط الاتجاهات الحالية.
يعمل سوق العقارات في دبي تحت إطار تنظيمي صارم. يتم تسجيل جميع المعاملات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتتم حماية حقوق المشتري بموجب القانون.
يتمتع المشترون الأجانب بـ:
هذه الوضوح القانوني هو سبب رئيسي لشعور المستثمرين الدوليين بالثقة عند شراء منزل ثان في دبي مقارنة بوجهات عالمية أخرى.
قد يهمك: المناطق الحرة في دبي
لا تتطلب ملكية المنزل الثاني وجودًا دائمًا. تسمح خدمات إدارة العقارات المحترفة للملاك بـ:
بالنسبة للمشترين من خارج الدولة، يحول هذا شراء منزل ثانٍ إلى أصل سلبي يُدار جيدًا بدلاً من كونها عبئًا تشغيليًا.
بينما تقدم دبي أساسيات قوية، يجب على المشترين التعامل مع السوق بشكل استراتيجي.
الاعتبارات الرئيسية تشمل:
هذه المخاطر يمكن إدارتها بالتوجيه المناسب. كوسيط عقاري، تركز مدى العقارية على التوصيات القائمة على البيانات، مما يضمن أن كل عملية شراء منزل ثانٍ تتماشى مع الأهداف طويلة الأجل.
لم يعد شراء منزل ثانٍ في دبي مجرد فكرة – إنها خطوة استراتيجية تدعمها مشاريع مُخططة جيدًا تجمع بين مواقع قوية، وجداول تسليم واضحة، وأسعار دخول جذابة. توفر التطويرات التالية توازنًا مثاليًا بين الاستخدام الشخصي وقيمة الاستثمار طويل الأجل، سواء كنت تبحث عن شقة عصرية أو فيلا فاخرة.
مدى العقارية هي شركة تسويق ووساطة عقارية، وليست مطورة. هذا التمييز مهم.
دورنا هو:
سواء كنت تشترى منزل ثانٍ، أو تشترى منزل ثانٍ للاستثمار، أو تستكشف شراء عقار ثانٍ للاستخدام المستقبلي، فإن نهجنا الاستشاري يضمن أن تكون القرارات مستنيرة – وليست عاطفية.
في 2025، يمثل شراء منزل ثانٍ في دبي فرصة نادرة للجمع بين حرية نمط الحياة والأداء المالي. تقدم المدينة الاستقرار والنمو والأهمية العالمية – وهي الصفات التي يُعطيها المستثمرون الحديثون أولوية متزايدة.
بالإستراتيجية الصحيحة، والموقع الصحيح، والشريك الاستشاري المناسب، يمكن أن يكون المنزل الثاني في دبي:
في مدى العقارية، نؤمن أن المنزل الثاني يجب أن يفعل أكثر من مجرد الوجود – يجب أن يُحقق أداءً. وتظل دبي واحدة من المدن القليلة في العالم حيث يمكنه ذلك حقًا.
نعم. تواصل دبي تقديم عوائد تأجيرية قوية، ونمو ثابت لرأس المال، وبيئة خالية من الضرائب، مما يجعلها واحدة من أكثر المدن جاذبية لاستثمارات المنزل الثاني.
يمكن للأجانب امتلاك عقار قانونيًا في المناطق الحرة ("فريهولد") المخصصة في دبي بحقوق ملكية كاملة وصكوك ملكية مسجلة بأسمائهم.
بالنسبة للمنازل الثانية، تتراوح الدفعة المقدمة عادةً بين 40% و 50% عند استخدام التمويل العقاري، حسب حالة الإقامة ومتطلبات البنك.
نعم. يمكن للملاك تأجير عقاراتهم على أساس طويل الأجل أو قصير الأجل، بشرط الامتثال للوائح المحلية والحصول على التصاريح اللازمة.
يمكن إتمام عملية شراء منزل ثانٍ في دبي في غضون أسابيع قليلة، خاصة للعقارات الجاهزة، بمجرد الانتهاء من المستندات والمدفوعات.
17 ديسمبر 2025
في مدينة ديناميكية وسريعة الوتيرة مثل دبي، يتطلب التنقل أكثر من مجرد وسيلة مواصلات؛ فهو يتطلب سهولة الوصول والموثوقية والاندماج السلس مع نمط الحياة الذي تطمح إليه. تُعتبر محطة مترو شوبا العقارية رابطاً حيوياً للسكان والمحترفين والزوار على حدٍ سواء، حيث توفر وصولاً كفؤاً إلى دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا وما بعدها.
في مدى العقارية، نؤمن أن الموقع المثالي هو أكثر من مجرد راحة؛ إنه يعزز الحياة اليومية ويفتح أبواب الفرص ويوصل الناس إلى قلب المدينة. سواء كنت تتنقل للعمل أو تستكشف الوجهات الترفيهية أو تتصل بشبكة الترام، تضمن لك محطة مترو شوبا رحلة سلسة وفي الوقت المناسب وذات معنى.
تقع محطة مترو شوبا العقارية على الخط الأحمر لمترو دبي، وتخدم كمركز آلاف الركاب يومياً. كان الاسم القديم لمحطة مترو شوبا العقارية هو محطة مترو دبي مارينا، ثم محطة مترو داماك العقارية، وتبنَّت المحطة اسمها الحالي في عام 2021 لتعكس المشهد الحضري المتطور الذي تخدمه. يمنح الموقع الاستراتيجي للمحطة في المنطقة 2 السكان وصولاً مباشراً إلى مناطق الأعمال الرئيسية ومراكز الترفيه والمؤسسات التعليمية.
أكثر من كونها نقطة عبور، تعد المحطة بوابة للاتصال. يربط الجسر المخصص للمشاة بين محطة مترو شوبا العقارية ومحطة ترام دبي مارينا، مما يتيح تنقلات سلسة للركاب إلى ساحل جميرا للشقق (JBR) ومدينة دبي للإعلام وحتى نخلة جميرا. بالنسبة لسكان المدينة، فإن فهم مواعيد محطة مترو شوبا العقارية وآخر مترو من شوبا العقارية وخطوطها التشغيلية أمر بالغ الأهمية لتخطيط التنقلات اليومية والأنشطة الترفيهية.
توفر محطة مترو شوبا العقارية سهولة وصول شاملة للمتنقلين من جميع أنحاء دبي، حيث تقع في موقع استراتيجي بين R37 – مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) وR35 – الخيل، مما يجعلها محطة مناسبة لسكان المنطقة، وموظفي المكاتب، والزوار على حد سواء.
يختلف وقت الإغلاق حسب اليوم: يُغلق المترو في الساعة 12:00 منتصف الليل من الاثنين إلى الخمسب والسبت، وفي الساعة 1:00 صباحاً يوم الجمعة. يوم الأحد، يُغلق في الساعة 12:00 منتصف الليل، لكنه يفتح متأخراً في الصباح عند الساعة 8:00 صباحاً.
تختلف مواعيد عطلات نهاية الأسبوع قليلاً، حيث تبدأ أولى القطارات حوالي الساعة 8:00 صباحاً يومي السبت والأحد. تضمن هذه المواعيد للركاب الاعتماد على المترو للتنقلات المبكرة والعائدة في ساعات متأخرة من الليل، مما يجعله خياراً موثوقاً للعمل أو المدرسة أو الرحلات الترفيهية.
صُممت محطة مترو شوبا العقارية مع وضع راحة الركاب في الاعتبار. ومن بين مرافقها:
ترتبط المحطة أيضاً ارتباطاً وثيقاً بخط الحافلات JLT1، الذي يدور حول أبراج بحيرات الجميرا، مما يعزز اتصال "الميل الأخير" للركاب والسكان.
يعد فهم نظام الأسعار أمراً ضرورياً للركاب اليوميين والمقيمين والزوار الذين يستخدمون محطة مترو شوبا العقارية. يعمل مترو دبي بنظام يعتمد على المناطق وغير نقدي، وتُدفع جميع المبالغ باستخدام بطاقة نول أو تذكرة.
تقع محطة مترو شوبا العقارية في المنطقة 2، وتختلف الأجور حسب عدد المناطق التي تمر خلالها:
يسافر الأطفال دون الخامسة من العمر مجاناً عند مرافقة شخص بالغ.
هذه المرونة في الأسعار تجعل محطة مترو شوبا العقارية خياراً فعالاً من حيث التكلفة لكل من تنقلات العمل والرحلات الترفيهية.
تعمل محطة مترو شوبا العقارية كجزء من شبكة نقل متكاملة، تضمن اتصال "الميل الأخير" السلس عبر دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا.
حافلة التغذية JLT1: تدور داخل أبراج بحيرات الجميرا، وتربط المجمعات السكنية والمكاتب ومناطق البيع بالتجزئة مباشرة بالمحطة.
يربط جسر مشاة مكيف بالكامل بين محطة مترو شوبا العقارية وترام دبي مارينا، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى:
تتوفر سيارات الأجرة بسهولة خارج المحطة، بينما تقدم خدمات التوصيل مثل كريم وأوبر بدائل سلسة وغير نقدية للسفر من الباب إلى الباب.
بالنسبة للمقيمين والمستثمرين، تمتد أهمية المحطة إلى ما هو أبعد من مجرد عبور. إن قربها من مناطق الأعمال والترفيه الرئيسية يعزز من قيمة العقارات وراحة أسلوب الحياة. العيش بالقرب من محطة مترو مثل محطة مترو شوبا العقارية يعني الوصول السهل إلى المراكز التجارية والمؤسسات التعليمية والمراكز الترفيهية.
على سبيل المثال، يقع مركز دبي مارينا للتسوق وسينما ريل، والفنادق الفاخرة مثل فندق بولمان دبي JLT وفندق لو رويال ميريديان بيتش ريزورت على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. لا تضيف هذه القدرة على الوصول قيمة إلى العقارات فحسب، بل تثري الحياة اليومية بخيارات الترفيه والتسوق وتناول الطعام.
تخدم المحطة دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا، وتتصل بشبكة الترام، مما يتيح السفر بسهولة إلى ساحل جميرا للشقق ونخلة جميرا ومدينة دبي للإعلام. يضمن هذا التكامل السلس بين المترو والترام للمقيمين الاستمتاع بكل من راحة المدينة وإمكانية الوصول إلى نمط الحياة.
من منظور استثماري، يعد القرب من محطة مترو شوبا العقارية ميزة كبيرة. غالباً ما تحتفظ العقارات القريبة من محطات المترو بعوائد إيجار أعلى وتقدير رأسمالي بسبب اتصالها الذي لا مثيل له. بالنسبة للمستثمرين والمقيمين الذين يبحثون عن الراحة والقدرة على الوصول، تقدم المناطق المحيطة بمحطة مترو شوبا العقارية:
في مدى العقارية، نستفيد من خبرتنا لإرشاد المستثمرين لتحديد العقارات المتميزة بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية. تركز خدماتنا على تقديم رؤى دقيقة للسوق، وربط العملاء بقوائم العقارات الموثوقة، وتسهيل المعاملات التي تعظم كل من راحة نمط الحياة وإمكانات الاستثمار.
يسلط فهم تطور المحطة الضوء على دورها في التخطيط الحضري لدبي. افتُتحت المحطة في الأصل عام 2010 باسم محطة مترو دبي مارينا، ثم أعيدت تسميتها إلى محطة مترو داماك العقارية في عام 2014، ثم عادت في عام 2020، وأخيراً أعيدت تسميتها إلى محطة مترو شوبا العقارية في عام 2021. يعكس كل تغيير الطبيعة الديناميكية للمنطقة المحيطة والنمو المستمر لدبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا.
على أي خط تقع محطة مترو شوبا العقارية؟
تعمل محطة مترو شوبا العقارية على الخط الأحمر، الذي يربط الركاب بمركز بوينت في الشمال والتبادل في الإمارات في الجنوب. يمكن الانتقال إلى الخط الأخضر في محطتي برجمان أو الاتحاد، مما يجعلها مركزاً رئيسياً لاستكشاف جميع أنحاء دبي بكفاءة.
إن معرفة مواعيد محطة مترو شوبا العقارية وآخر قطار من شوبا العقارية وغيرها من التفاصيل التشغيلية تضمن للركاب القدرة على التخطيط لجدولهم اليومي بفعالية، سواء للعمل أو الترفيه أو المهام الشخصية.
تقدم مدى العقارية مجموعة مختارة من المشاريع المتميزة بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية، المصممة لتمتزج بين العمارة الحديثة والمواقع الاستراتيجية والمجتمعات التي تركز على أسلوب الحياة. يضمن العيش في هذه التطورات الوصول السهل إلى آخر مترو من شوبا العقارية، ومواعيد محطة مترو شوبا العقارية، وجميع وسائل الراحة التي يقدمها الخط الأحمر.
يقع على بعد خطوات من محطة مترو شوبا العقارية، ويوفر مارينا أركيد شققاً بـ 1-4 غرف نوم بتصاميم حديثة وواسعة. يتمتع المقيمون بمجموعة من المرافق، بما في ذلك الصالات الرياضية ومحلات البيع بالتجزئة والحدائق المناظر الطبيعية والأمن على مدار الساعة. المشروع مثالي للأسر والمحترفين الذين يبحثون عن أسلوب حياة نابض بالحياة على الواجهة البحرية. مع تسليم الوحدات المقرر في الربع الثالث من عام 2023، يضعك العيش هنا على بعد دقائق من كورنيش مارينا والمطاعم والمراكز الترفيهية، وكلها يمكن الوصول إليها عبر محطة مترو شوبا العقارية.
يتميز إم بي إل ريزيدنس بشقق بـ 1-3 غرف نوم على مسافة قريبة سيراً من مترو شوبا العقارية. يوفر المبنى صالات ومطاعم ومساحات بيع بالتجزئة، إلى جانب صالات رياضية ومسابح ومناطق مشتركة للتواصل الاجتماعي. يضمن موقعه الاستراتيجي السفر السلس عبر دبي، مما يجعل التنقل عبر آخر مترو من محطة مترو شوبا العقارية أو التحقق من توقيت إغلاق المحطة أمراً مريحاً وخالٍ من التوتر.
بلووترز باي هو مجتمع سكني حديث يوفر شققاً بـ 1-3 غرف نوم بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية. يشمل التطوير مسابح ومناطق سبا وصالات خارجية ومناطق لعب للأطفال. يمكن للمقيمين الاستمتاع بأسلوب حياة دبي مارينا النابض مع البقاء على اتصال ببقية المدينة من خلال محطة مترو شوبا العقارية، مع وصول سهل إلى خط المحطة ومواعيد محطة مترو شوبا العقارية المحدثة.
يوفر دايموندز باي دانوب شققاً بـ 1-3 غرف نوم بتصاميم معاصرة وتشطيبات فاخرة. يتضمن المشروع مراكز لياقة بدنية ومناطق ترفيهية خارجية ومسابح ومحلات بيع بالتجزئة. إنه مثالي للمحترفين الشباب والعائلات الذين يبحثون عن أسلوب حياة أنيق بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية (الاسم القديم: محطة مترو دبي مارينا). يستفيد المقيمون من كل من العيش الفاخر والاتصال السلس بالمترو.
مستوحى من السيارات الفاخرة، يتميز فيوز بشقق بـ 3-5 غرف نوم بديكورات داخلية حديثة. يقدم المجتمع صالات رياضية ومسابح ومساحات اجتماعية، في حين أن قربه من محطة مترو شوبا العقارية يجعل التنقل عبر دبي بسيطاً. يمكن للمقيمين التخطيط بسهولة حول جداول آخر قطار من محطة مترو شوبا العقارية أو أولى رحلات الصباح، مما يضمن الراحة للروتين اليومي.
يقدم مرسيدس بينز شققاً بـ 2-6 غرف نوم تجمع بين التصميم الراقي والوصول المتميز إلى وسط دبي. تشمل المرافق مسابح ومراكز لياقة بدنية ومساحات بيع بالتجزئة وخدمات الكونسيرج. بينما يقع على مسافة أبعد قليلاً من المحطة، يظل قابلاً للوصول بالكامل عبر مترو شوبا العقارية، مما يوفر خيارات سفر سريعة إلى وسط دبي والوجهات الرئيسية الأخرى.
يوفر برج فيستا وحدات سكنية بـ 1-3 غرف نوم بإطلالات خلابة على برج خليفة وشارع الشيخ محمد بن راشد. يتمتع المقيمون بصالات رياضية وخيارات تسوق ومناطق مناظر طبيعية. يضمن اتصال المشروع بمحطة مترو شوبا العقارية السفر الكفؤ إلى دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا والأحياء الأخرى، ممزجاً بين العيش الفاخر والوصول العملي.
يضمن العيش بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية الراحة في التنقل والتسوق واستكشاف دبي. مع توجيه مدى العقارية للعملاء في كل خطوة، فإن الاستثمار أو الإقامة في هذه المجتمعات يجمع بين المواقع المتميزة والمرافق الحديثة والوصول السهل إلى المترو، بما في ذلك معرفة مواعيد محطة مترو شوبا العقارية ووقت الإغلاق وآخر قطار من شوبا العقارية.
كشركة رائدة في تسويق العقارات في دبي، مدى العقارية ليست مطوراً—بل نركز على ربط العملاء بعقارات متميزة وموثوقة مع إرشادهم خلال كل مرحلة من مراحل المعاملة. يؤكد نهجنا على:
باختيار مدى العقارية، يحصل العملاء على أكثر من مجرد الوصول إلى العقارات بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية—يحصلون على شريك ملتزم بتعظيم كل من قيمة نمط الحياة وقيمة الاستثمار.
محطة مترو شوبا العقارية هي أكثر من مجرد نقطة عبور—إنها محفز لنمط الحياة. موقعها الاستراتيجي وتكاملها مع شبكة الترام وقربها من المراكز السكنية والتجارية والترفيهية تجعلها حجر زاوية في دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا. بالنسبة للمقيمين والمستثمرين، يضمن العيش أو العمل بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية راحة لا مثيل لها، ونمط حياة راقٍ، وتقدير قيمة طويل الأجل.
في مدى العقارية، نساعد العملاء على التنقل في سوق العقارات الديناميكي في دبي، وضمان حصولهم على منزل أو عقار استثماري مثالي بالقرب من محطة المترو الحيوية هذه. من فهم مواعيد محطة مترو شوبا العقارية إلى تحديد العقارات التي تتمتع بأفضل وصول، تعطي خدماتنا الأولوية لكل من نمط الحياة والنمو المالي.
سواء كان هدفك هو الاستثمار أو التأجير أو الانتقال، فإن محطة مترو شوبا العقارية هي مركز يفتح أفضل فرص دبي—ومدى العقارية تضمن أنك متصل بها بسلاسة.
كان يُطلق على المحطة في الأصل اسم محطة مترو دبي مارينا، ثم أعيدت تسميتها إلى محطة مترو داماك العقارية، وأصبحت أخيراً محطة مترو شوبا العقارية في عام 2021.
تعمل محطة مترو شوبا العقارية على الخط الأحمر لمترو دبي.
في أيام الأسبوع، آخر مترو من شوبا العقارية باتجاه مركز بوينت عند الساعة 11:07 مساءً، وباتجاه التبادل في الإمارات عند الساعة 11:11 مساءً. تختلف مواعيد عطلات نهاية الأسبوع قليلاً.
تربط المحطة مباشرة بترام دبي مارينا عبر جسر للمشاة، مما يتيح الوصول إلى ساحل جميرا للشقق ومدينة دبي للإعلام ونخلة جميرا.
نعم، بما في ذلك مكاتب التذاكر والمصاعد والسلالم المتحركة والمتاجر الصغيرة ودورات مياه نظيفة وجداول مواعيد القطارات الإلكترونية.