17 ديسمبر 2025
في مدينة ديناميكية وسريعة الوتيرة مثل دبي، يتطلب التنقل أكثر من مجرد وسيلة مواصلات؛ فهو يتطلب سهولة الوصول والموثوقية والاندماج السلس مع نمط الحياة الذي تطمح إليه. تُعتبر محطة مترو شوبا العقارية رابطاً حيوياً للسكان والمحترفين والزوار على حدٍ سواء، حيث توفر وصولاً كفؤاً إلى دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا وما بعدها.
في مدى العقارية، نؤمن أن الموقع المثالي هو أكثر من مجرد راحة؛ إنه يعزز الحياة اليومية ويفتح أبواب الفرص ويوصل الناس إلى قلب المدينة. سواء كنت تتنقل للعمل أو تستكشف الوجهات الترفيهية أو تتصل بشبكة الترام، تضمن لك محطة مترو شوبا رحلة سلسة وفي الوقت المناسب وذات معنى.
تقع محطة مترو شوبا العقارية على الخط الأحمر لمترو دبي، وتخدم كمركز آلاف الركاب يومياً. كان الاسم القديم لمحطة مترو شوبا العقارية هو محطة مترو دبي مارينا، ثم محطة مترو داماك العقارية، وتبنَّت المحطة اسمها الحالي في عام 2021 لتعكس المشهد الحضري المتطور الذي تخدمه. يمنح الموقع الاستراتيجي للمحطة في المنطقة 2 السكان وصولاً مباشراً إلى مناطق الأعمال الرئيسية ومراكز الترفيه والمؤسسات التعليمية.
أكثر من كونها نقطة عبور، تعد المحطة بوابة للاتصال. يربط الجسر المخصص للمشاة بين محطة مترو شوبا العقارية ومحطة ترام دبي مارينا، مما يتيح تنقلات سلسة للركاب إلى ساحل جميرا للشقق (JBR) ومدينة دبي للإعلام وحتى نخلة جميرا. بالنسبة لسكان المدينة، فإن فهم مواعيد محطة مترو شوبا العقارية وآخر مترو من شوبا العقارية وخطوطها التشغيلية أمر بالغ الأهمية لتخطيط التنقلات اليومية والأنشطة الترفيهية.
توفر محطة مترو شوبا العقارية سهولة وصول شاملة للمتنقلين من جميع أنحاء دبي، حيث تقع في موقع استراتيجي بين R37 – مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) وR35 – الخيل، مما يجعلها محطة مناسبة لسكان المنطقة، وموظفي المكاتب، والزوار على حد سواء.
يختلف وقت الإغلاق حسب اليوم: يُغلق المترو في الساعة 12:00 منتصف الليل من الاثنين إلى الخمسب والسبت، وفي الساعة 1:00 صباحاً يوم الجمعة. يوم الأحد، يُغلق في الساعة 12:00 منتصف الليل، لكنه يفتح متأخراً في الصباح عند الساعة 8:00 صباحاً.
تختلف مواعيد عطلات نهاية الأسبوع قليلاً، حيث تبدأ أولى القطارات حوالي الساعة 8:00 صباحاً يومي السبت والأحد. تضمن هذه المواعيد للركاب الاعتماد على المترو للتنقلات المبكرة والعائدة في ساعات متأخرة من الليل، مما يجعله خياراً موثوقاً للعمل أو المدرسة أو الرحلات الترفيهية.
صُممت محطة مترو شوبا العقارية مع وضع راحة الركاب في الاعتبار. ومن بين مرافقها:
ترتبط المحطة أيضاً ارتباطاً وثيقاً بخط الحافلات JLT1، الذي يدور حول أبراج بحيرات الجميرا، مما يعزز اتصال "الميل الأخير" للركاب والسكان.
يعد فهم نظام الأسعار أمراً ضرورياً للركاب اليوميين والمقيمين والزوار الذين يستخدمون محطة مترو شوبا العقارية. يعمل مترو دبي بنظام يعتمد على المناطق وغير نقدي، وتُدفع جميع المبالغ باستخدام بطاقة نول أو تذكرة.
تقع محطة مترو شوبا العقارية في المنطقة 2، وتختلف الأجور حسب عدد المناطق التي تمر خلالها:
يسافر الأطفال دون الخامسة من العمر مجاناً عند مرافقة شخص بالغ.
هذه المرونة في الأسعار تجعل محطة مترو شوبا العقارية خياراً فعالاً من حيث التكلفة لكل من تنقلات العمل والرحلات الترفيهية.
تعمل محطة مترو شوبا العقارية كجزء من شبكة نقل متكاملة، تضمن اتصال "الميل الأخير" السلس عبر دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا.
حافلة التغذية JLT1: تدور داخل أبراج بحيرات الجميرا، وتربط المجمعات السكنية والمكاتب ومناطق البيع بالتجزئة مباشرة بالمحطة.
يربط جسر مشاة مكيف بالكامل بين محطة مترو شوبا العقارية وترام دبي مارينا، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى:
تتوفر سيارات الأجرة بسهولة خارج المحطة، بينما تقدم خدمات التوصيل مثل كريم وأوبر بدائل سلسة وغير نقدية للسفر من الباب إلى الباب.
بالنسبة للمقيمين والمستثمرين، تمتد أهمية المحطة إلى ما هو أبعد من مجرد عبور. إن قربها من مناطق الأعمال والترفيه الرئيسية يعزز من قيمة العقارات وراحة أسلوب الحياة. العيش بالقرب من محطة مترو مثل محطة مترو شوبا العقارية يعني الوصول السهل إلى المراكز التجارية والمؤسسات التعليمية والمراكز الترفيهية.
على سبيل المثال، يقع مركز دبي مارينا للتسوق وسينما ريل، والفنادق الفاخرة مثل فندق بولمان دبي JLT وفندق لو رويال ميريديان بيتش ريزورت على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. لا تضيف هذه القدرة على الوصول قيمة إلى العقارات فحسب، بل تثري الحياة اليومية بخيارات الترفيه والتسوق وتناول الطعام.
تخدم المحطة دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا، وتتصل بشبكة الترام، مما يتيح السفر بسهولة إلى ساحل جميرا للشقق ونخلة جميرا ومدينة دبي للإعلام. يضمن هذا التكامل السلس بين المترو والترام للمقيمين الاستمتاع بكل من راحة المدينة وإمكانية الوصول إلى نمط الحياة.
من منظور استثماري، يعد القرب من محطة مترو شوبا العقارية ميزة كبيرة. غالباً ما تحتفظ العقارات القريبة من محطات المترو بعوائد إيجار أعلى وتقدير رأسمالي بسبب اتصالها الذي لا مثيل له. بالنسبة للمستثمرين والمقيمين الذين يبحثون عن الراحة والقدرة على الوصول، تقدم المناطق المحيطة بمحطة مترو شوبا العقارية:
في مدى العقارية، نستفيد من خبرتنا لإرشاد المستثمرين لتحديد العقارات المتميزة بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية. تركز خدماتنا على تقديم رؤى دقيقة للسوق، وربط العملاء بقوائم العقارات الموثوقة، وتسهيل المعاملات التي تعظم كل من راحة نمط الحياة وإمكانات الاستثمار.
يسلط فهم تطور المحطة الضوء على دورها في التخطيط الحضري لدبي. افتُتحت المحطة في الأصل عام 2010 باسم محطة مترو دبي مارينا، ثم أعيدت تسميتها إلى محطة مترو داماك العقارية في عام 2014، ثم عادت في عام 2020، وأخيراً أعيدت تسميتها إلى محطة مترو شوبا العقارية في عام 2021. يعكس كل تغيير الطبيعة الديناميكية للمنطقة المحيطة والنمو المستمر لدبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا.
على أي خط تقع محطة مترو شوبا العقارية؟
تعمل محطة مترو شوبا العقارية على الخط الأحمر، الذي يربط الركاب بمركز بوينت في الشمال والتبادل في الإمارات في الجنوب. يمكن الانتقال إلى الخط الأخضر في محطتي برجمان أو الاتحاد، مما يجعلها مركزاً رئيسياً لاستكشاف جميع أنحاء دبي بكفاءة.
إن معرفة مواعيد محطة مترو شوبا العقارية وآخر قطار من شوبا العقارية وغيرها من التفاصيل التشغيلية تضمن للركاب القدرة على التخطيط لجدولهم اليومي بفعالية، سواء للعمل أو الترفيه أو المهام الشخصية.
تقدم مدى العقارية مجموعة مختارة من المشاريع المتميزة بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية، المصممة لتمتزج بين العمارة الحديثة والمواقع الاستراتيجية والمجتمعات التي تركز على أسلوب الحياة. يضمن العيش في هذه التطورات الوصول السهل إلى آخر مترو من شوبا العقارية، ومواعيد محطة مترو شوبا العقارية، وجميع وسائل الراحة التي يقدمها الخط الأحمر.
يقع على بعد خطوات من محطة مترو شوبا العقارية، ويوفر مارينا أركيد شققاً بـ 1-4 غرف نوم بتصاميم حديثة وواسعة. يتمتع المقيمون بمجموعة من المرافق، بما في ذلك الصالات الرياضية ومحلات البيع بالتجزئة والحدائق المناظر الطبيعية والأمن على مدار الساعة. المشروع مثالي للأسر والمحترفين الذين يبحثون عن أسلوب حياة نابض بالحياة على الواجهة البحرية. مع تسليم الوحدات المقرر في الربع الثالث من عام 2023، يضعك العيش هنا على بعد دقائق من كورنيش مارينا والمطاعم والمراكز الترفيهية، وكلها يمكن الوصول إليها عبر محطة مترو شوبا العقارية.
يتميز إم بي إل ريزيدنس بشقق بـ 1-3 غرف نوم على مسافة قريبة سيراً من مترو شوبا العقارية. يوفر المبنى صالات ومطاعم ومساحات بيع بالتجزئة، إلى جانب صالات رياضية ومسابح ومناطق مشتركة للتواصل الاجتماعي. يضمن موقعه الاستراتيجي السفر السلس عبر دبي، مما يجعل التنقل عبر آخر مترو من محطة مترو شوبا العقارية أو التحقق من توقيت إغلاق المحطة أمراً مريحاً وخالٍ من التوتر.
بلووترز باي هو مجتمع سكني حديث يوفر شققاً بـ 1-3 غرف نوم بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية. يشمل التطوير مسابح ومناطق سبا وصالات خارجية ومناطق لعب للأطفال. يمكن للمقيمين الاستمتاع بأسلوب حياة دبي مارينا النابض مع البقاء على اتصال ببقية المدينة من خلال محطة مترو شوبا العقارية، مع وصول سهل إلى خط المحطة ومواعيد محطة مترو شوبا العقارية المحدثة.
يوفر دايموندز باي دانوب شققاً بـ 1-3 غرف نوم بتصاميم معاصرة وتشطيبات فاخرة. يتضمن المشروع مراكز لياقة بدنية ومناطق ترفيهية خارجية ومسابح ومحلات بيع بالتجزئة. إنه مثالي للمحترفين الشباب والعائلات الذين يبحثون عن أسلوب حياة أنيق بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية (الاسم القديم: محطة مترو دبي مارينا). يستفيد المقيمون من كل من العيش الفاخر والاتصال السلس بالمترو.
مستوحى من السيارات الفاخرة، يتميز فيوز بشقق بـ 3-5 غرف نوم بديكورات داخلية حديثة. يقدم المجتمع صالات رياضية ومسابح ومساحات اجتماعية، في حين أن قربه من محطة مترو شوبا العقارية يجعل التنقل عبر دبي بسيطاً. يمكن للمقيمين التخطيط بسهولة حول جداول آخر قطار من محطة مترو شوبا العقارية أو أولى رحلات الصباح، مما يضمن الراحة للروتين اليومي.
يقدم مرسيدس بينز شققاً بـ 2-6 غرف نوم تجمع بين التصميم الراقي والوصول المتميز إلى وسط دبي. تشمل المرافق مسابح ومراكز لياقة بدنية ومساحات بيع بالتجزئة وخدمات الكونسيرج. بينما يقع على مسافة أبعد قليلاً من المحطة، يظل قابلاً للوصول بالكامل عبر مترو شوبا العقارية، مما يوفر خيارات سفر سريعة إلى وسط دبي والوجهات الرئيسية الأخرى.
يوفر برج فيستا وحدات سكنية بـ 1-3 غرف نوم بإطلالات خلابة على برج خليفة وشارع الشيخ محمد بن راشد. يتمتع المقيمون بصالات رياضية وخيارات تسوق ومناطق مناظر طبيعية. يضمن اتصال المشروع بمحطة مترو شوبا العقارية السفر الكفؤ إلى دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا والأحياء الأخرى، ممزجاً بين العيش الفاخر والوصول العملي.
يضمن العيش بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية الراحة في التنقل والتسوق واستكشاف دبي. مع توجيه مدى العقارية للعملاء في كل خطوة، فإن الاستثمار أو الإقامة في هذه المجتمعات يجمع بين المواقع المتميزة والمرافق الحديثة والوصول السهل إلى المترو، بما في ذلك معرفة مواعيد محطة مترو شوبا العقارية ووقت الإغلاق وآخر قطار من شوبا العقارية.
كشركة رائدة في تسويق العقارات في دبي، مدى العقارية ليست مطوراً—بل نركز على ربط العملاء بعقارات متميزة وموثوقة مع إرشادهم خلال كل مرحلة من مراحل المعاملة. يؤكد نهجنا على:
باختيار مدى العقارية، يحصل العملاء على أكثر من مجرد الوصول إلى العقارات بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية—يحصلون على شريك ملتزم بتعظيم كل من قيمة نمط الحياة وقيمة الاستثمار.
محطة مترو شوبا العقارية هي أكثر من مجرد نقطة عبور—إنها محفز لنمط الحياة. موقعها الاستراتيجي وتكاملها مع شبكة الترام وقربها من المراكز السكنية والتجارية والترفيهية تجعلها حجر زاوية في دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا. بالنسبة للمقيمين والمستثمرين، يضمن العيش أو العمل بالقرب من محطة مترو شوبا العقارية راحة لا مثيل لها، ونمط حياة راقٍ، وتقدير قيمة طويل الأجل.
في مدى العقارية، نساعد العملاء على التنقل في سوق العقارات الديناميكي في دبي، وضمان حصولهم على منزل أو عقار استثماري مثالي بالقرب من محطة المترو الحيوية هذه. من فهم مواعيد محطة مترو شوبا العقارية إلى تحديد العقارات التي تتمتع بأفضل وصول، تعطي خدماتنا الأولوية لكل من نمط الحياة والنمو المالي.
سواء كان هدفك هو الاستثمار أو التأجير أو الانتقال، فإن محطة مترو شوبا العقارية هي مركز يفتح أفضل فرص دبي—ومدى العقارية تضمن أنك متصل بها بسلاسة.
كان يُطلق على المحطة في الأصل اسم محطة مترو دبي مارينا، ثم أعيدت تسميتها إلى محطة مترو داماك العقارية، وأصبحت أخيراً محطة مترو شوبا العقارية في عام 2021.
تعمل محطة مترو شوبا العقارية على الخط الأحمر لمترو دبي.
في أيام الأسبوع، آخر مترو من شوبا العقارية باتجاه مركز بوينت عند الساعة 11:07 مساءً، وباتجاه التبادل في الإمارات عند الساعة 11:11 مساءً. تختلف مواعيد عطلات نهاية الأسبوع قليلاً.
تربط المحطة مباشرة بترام دبي مارينا عبر جسر للمشاة، مما يتيح الوصول إلى ساحل جميرا للشقق ومدينة دبي للإعلام ونخلة جميرا.
نعم، بما في ذلك مكاتب التذاكر والمصاعد والسلالم المتحركة والمتاجر الصغيرة ودورات مياه نظيفة وجداول مواعيد القطارات الإلكترونية.
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
15 ديسمبر 2025
تُعد دبي مدينة بُنيت للحالمين - للمحترفين الطموحين، والعائلات المتنامية، والمقيمين الوافدين الباحثين عن الفرص. لكن اختيار مكان العيش هنا ليس بالأمر البسيط دائماً. لكل منطقة إيقاعها الخاص، ونمط حياتها، ونطاق أسعارها المميز.
ولهذا السبب، يبحث العديد من القادمين الجدد والمقيمين منذ فترة طويلة عبر الإنترنت عن أفضل مكان للسكن في دبي أو أفضل منطقة للسكن في دبي، على أمل العثور على حي يناسب احتياجاتهم ويتوافق مع ميزانيتهم.
بمزيجها الفريد من الأحياء الفاخرة، والمجتمعات الضواحي الهادئة، والمناطق الناشئة بأسعار معقولة، تقدم دبي خياراً لكل شخص. سواء كنت تنتقل بمفردك، مع شريك حياتك، أو كعائلة، فإن خياراتك واسعة - من المراكز الحضرية الصاخبة إلى المناطق الهادئة التي تركز على الحياة المجتمعية. ومع التوجيه الصحيح من وسيط عقاري محترف، تصبح عملية البحث أكثر سلاسة بكثير.
تبحث العائلات عادةً عن السلامة، والقرب من المدارس، والمساحات الواسعة، والبيئة الهادئة. تقدم دبي عدة مناطق تلبي هذه المتطلبات تماماً.
لا تزال منطقة JVC تتصاعد في شعبيتها بين العائلات بفضل شققها وتاون هاوسها الحديثة، والحدائق المُعدة للمشي. إنها واحدة من أفضل المناطق للعائلة في دبي، خاصةً لأولئك الذين يريدون مزيجاً متوازناً من الراحة وبأسعار معقولة.
إنها ليست أرخص منطقة في المدينة، لكن قيمتها مقابل المال تجعلها واحدة من الخيارات السكنية الأكثر عملية للعائلات.
تدمج DSO بين الأسعار المعقولة والحياة المجتمعية القوية. إنها مثالية للآباء الذين يريدون مرافق حديثة - صالات رياضية، حدائق مجتمعية، ومراكز تسوق - دون الأسعار المرتفعة للمناطق المركزية.
تقدم مناطق البرشاء القديمة شققاً بمساحات كبيرة مناسبة للعائلات الكبيرة. موقعها الاستراتيجي بالقرب من مول الإمارات يجعلها واحدة من أكثر المناطق ملاءمة للعيش العائلي.
إذا كنت تبحث عن أفضل مكان للإقامة في دبي مع الأطفال بميزانية متوسطة، تبقى البرشاء مرشحاً قوياً.
غالباً ما يبحث المقيمون العزاب عن الحركة، والحياة الليلية، ومواصلات قصيرة. تقدم دبي عدة مناطق تتطابق مع نمط الحياة هذا سريع الخطى.
خيار رئيسي لأفضل منطقة للسكن في دبي للشباب. تقدم مارينا حياة عصرية، وإطلالات خلابة، وخيارات ترفيهية لا مثيل لها.
إنها أعلى سعراً بعض الشيء، لكن فوائد نمط الحياة تبرر التكلفة للعديد من المحترفين.
تناسب هذه المنطقة المحترفين الشباب الذين يريدون القرب من وسط مدينة دبي وقلبها التجاري.
إذا كانت الأولوية للراحة والعيش في قلب المدينة، فإن بزنس باي خيار مثالي.
غالباً ما يفضل الأزواج المجتمعات الهادئة والعصرية التي توازن بين الخصوصية وسهولة الوصل.
تعد واحدة من أفضل المناطق للعيش في دبي للأزواج، بفضل شوارعها الهادئة، وتصاميمها الخضراء، والمساكن الحديثة.
تُعرف JLT بنمط الحياة المطل على البحيرة وبأسعارها المعقولة مقارنة بدبي مارينا.
إنها مناسبة تماماً للأزواج الذين يريدون مجتمعاً نابضاً بالحياة مع إحساس مجتمعي قوي.
يفضل العديد من المغتربين المجتمعات التي توفر التنوع الثقافي، والراحة، وقيمة ممتازة مقابل المال.
أيقونة عالمية ووجهة مفضلة للوافدين الباحثين عن حياة فاخرة في قلب الأحداث. إنها أفضل منطقة للعيش في دبي لمن يريدون القرب من أهم المعالم.
تعتبر الحياة هنا تجربة فريدة، لكنها تأتي بتكلفة عالية تناسب أولئك الذين يبحثون عن أفضل ما في دبي.
منطقة عالية الطلب من قبل المغتربين المقتصدين، معروفة ببيئتها متعددة الثقافات وأسعارها المعقولة. ليست فاخرة، ولكنها عملية ونابضة بالحياة.
معروفة بتراثها، أسواقها، اتصالها بالمترو، وشققها بأسعار معقولة، تجذب ديرة المغتربين الذين يفضلون الوصول إلى المدينة على العمارة الحديثة.
تحتل هذه المجتمعات باستمرار مرتبة بين أفضل مناطق السكن في دبي للمغتربين بسبب سهولة الوصول، الميزانية، والمزيج الثقافي.
الإجابة تعتمد تماماً على احتياجات نمط الحياة. ومع ذلك، إليك العوامل المشتركة التي يفكر فيها المقيمون غالباً:
هنا يصبح التوجيه المهني ذا قيمة لا تُقدّر.
تواصل دبي وضع معايير جديدة للحياة الحضرية الفاخرة من خلال المجتمعات السكنية التي تمزج بين التصميم المتميز، والراحة الحديثة، والمرافق الاستثنائية. من بين أفضل الأماكن للسكن في دبي لعام 2025، تقدم أربعة مشاريع بارزة قيمة استثنائية، ومواقع استراتيجية، وميزات مركزة على نمط الحياة. إليك نظرة موجزة على هذه التطورات الواعدة.
يرتفع بايز 101 كمعلم مستقبلي في بزنس باي، بـ 101 طابق وتصميم معاصر أنيق. بدءاً من 1,175,000 درهم إماراتي ومن المقرر تسليمه في الربع الثاني من 2028، يقدم وحدات من 1 إلى 4 غرف نوم مصممة للرفاهية والراحة. يتمتع المقيمون بنمط حياة متوازن مع مرافق واسعة، محيط نابض بالحياة، وموقع رئيسي في قلب مركز دبي للأعمال والترفيه.
يقدم آيفي جاردنز 2 مزيجاً فريداً من الطبيعة والعمارة الحديثة، بأسعار تبدأ من 659,000 درهم إماراتي ومن المقرر تسليمه في الربع الثاني من 2026. يقدم المشروع استوديوهات وشققاً من 1 إلى 3 غرف نوم، العديد منها يتميز بمسابح خاصة، إلى جانب مجموعة من المرافق الترفيهية بما في ذلك مسبح لانهائي، مسار للجري على السطح، سينما في الهواء الطلق، صالة رياضية، ومناطق أطفال. إنه ملاذ مثالي لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء داخل مجتمع حديث.
مستوحى من الإيقاع الهادئ للبحر، يقدم أوشينز من دانوب نمط حياة ساحلي راقٍ يبدأ من 1,100,000 درهم إماراتي، ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من 2027. يتضمن المشروع استوديوهات، شققاً من 1 إلى 3 غرف نوم، وفيلات فاخرة مفروشة من تونينو لامبورغيني كاسا، مكملة بأكثر من 40 مرفقاً فاخراً، وإطلالات بانورامية على البحر، وبيئة تركز على الصحة والعافية.
محاطة بمناظر طبيعية خضراء وتطل على ملعب ترامب للجولف الشهير، تقدم جولف جرينز نمط حياة ملهم بالطبيعة يبدأ من 1,060,000 درهم إماراتي، ومن المقرر تسليمها في الربع الأول من 2027. يتميز المشروع بشقق من 1 إلى 2 غرفة نوم وتاون هاوس من 2 إلى 3 غرف نوم، إلى جانب مرافق عالمية المستوى مثل خليج ماليبو، خيارات لتناول الطعام الفاخر، مناطق لياقة، وأنشطة ترفيهية متنوعة لنمط حياة نابض ونشط.
مدى العقارية هي شركة وساطة عقارية تركز على تمثيل المشترين والمستأجرين - وليس المطورين. دورها هو تقديم رؤى شفافة حول الأحياء، وملاءمة نمط الحياة، والعقارات المتاحة للإيجار في دبي أو قوائم البيع.
إليك كيف يدعمون العملاء:
دور مدى بسيط: مساعدتك في العثور على مجتمع يناسب حياتك - وليس العكس.
دبي ليست مدينة "مقاس واحد يناسب الجميع". إنها مجموعة من المجتمعات الفريدة، كل منها يناسب نمط حياة مختلف. ما قد يُعد أفضل مكان للعيش في دبي لمقيم واحد، قد لا يكون مثالياً لآخر.
بغض النظر عن ميزانيتك أو نمط حياتك، هناك حي في دبي يشعرك وكأنه منزل - حديث، سهل الوصول، ومليء بالفرص.
عندما تكون مستعداً لمقارنة خياراتك، يمكن لـ "مدى العقارية"، كشركة وساطة عقارية محترفة، مساعدتك في التنقل في السوق بثقة ومطابقتك مع المجتمع والعقار المناسبين.
من المناطق الشعبية الصديقة للعائلة: جميرا فيليدج سيركل (JVC)، دبي سليكون أواسيس (DSO)، والبرشاء، وذلك بفضل المدارس، الحدائق، الوحدات الواسعة، والحياة المجتمعية القوية.
تعد دبي مارينا وبزنس باي من أفضل الخيارات للمقيمين بمفردهم بسبب الحياة الليلية، المقاهي، الصالات الرياضية، ووسائل النقل السريعة.
يختار العديد من المغتربين المدينة الدولية وديرة لأسعارها المعقولة، مجتمعها متعدد الثقافات، وسهولة اتصالها الممتازة بالمدينة.
تختلف تكاليف المعيشة على نطاق واسع. المناطق الفاخرة مثل مارينا ووسط دبي أعلى سعراً، بينما تقدم مناطق مثل DSO والمدينة الدولية خيارات أكثر ملاءمة للميزانية.
تقدم "مدى العقارية" مقارنات غير متحيزة للأحياء، والوصول إلى القوائم من جميع المطورين، ودعماً كاملاً في العقود والمفاوضات.
8 ديسمبر 2025
لمن يتنقل في دبي – سواءً كان مقيمًا، أو مٌتَنَقِّلاً يوميًا، أو مستكشفًا للمدينة لأول مرة – تُعد محطة مترو سنتربوينت واحدة من أهم محاور النقل على الخط الأحمر.
كوَصْلَةٍ شرقية لشبكة المترو، تلعب المحطة دورًا محوريًا في ربط منطقة الراشدية بالوجهات التجارية والسكنية والترفيهية الرئيسية في جميع أنحاء الإمارة. بفضل موقعها الاستراتيجي وتصميمها الفعال، تجعل سنتربوينت التنقل أمرًا يمكن التنبؤ به، سلسًا، وملائمًا للمسافر.
في مدى العقارية، نهدف إلى دعم كل فرد يبحث عن تنقل سلس، وقرارات مدروسة، ورؤى واضحة حول بنية دبي التحتية – خاصة عند اختيار المنزل المناسب أو الاستثمار في موقع متصل جيدًا. يستكشف هذا الدليل الشامل كل ما تحتاج لمعرفته عن محطة مترو سنتربوينت، من المسارات والمواعيد إلى المسافات والاتجاهات وأبرز المعالم القريبة.
تقع في منطقة الراشدية النابضة بالحياة، وتُعرف محطة مترو سنتربوينت بالرمز R11 على الخط الأحمر لمترو دبي. كونها المحطة الطرفية الشرقية للخط، تخدم آلاف الركاب يوميًا الذين يبدأون رحلتهم من هنا نحو وسط وغرب دبي.
موقع محطة مترو سنتربوينت يجعلها مثالية للراكبين القادمين من الأحياء السكنية مثل الراشدية، مردف، ند شما، وأجزاء من ديرة. كما أنها تقع على مقربة من مطار دبي الدولي، مما يزيد من جاذبيتها للسياح والعاملين على حد سواء.
وبما أنها تعمل كمحطة نهائية، فإنها تُشكّل أيضًا نقطة إعادة انطلاق للقطارات في رحلات جديدة على طول الخط الأحمر. وهذا يؤدي عادةً إلى أوقات انتظار أقرب وجداول زمنية أكثر قابلية للتنبؤ للركاب الذين يصعدون في سنتربوينت.
تتميز المحطة بمجموعة كاملة من المرافق المصممة لجعل كل رحلة مباشرة وخالية من التوتر. تشمل هذه المرافق:
نظرًا للتحسينات المستمرة ضمن تطوير الخط الأزرق للمترو، قد تتغير بعض نقاط الوصول، مثل تعديلات مداخل مواقف السيارات. يُنصح الركاب باتباع اللافتات الموجودة في الموقع للحصول على أفضل تجربة.
تعمل القطارات بتكرار عالٍ طوال أيام الأسبوع، ولكن من الضروري الانتباه إلى التحديثات – خاصة خلال العطلات أو المناسبات الخاصة. وفقًا لأحدث جدول:
غالبًا ما يبحث الركاب عن مواعيد مترو سنتربوينت لضمان ركوب قطاراتهم بكل راحة. تتراوح الفترات الفاصلة بين القطارات عادةً حول خمس دقائق خلال ساعات الذروة.
إذا كنت تخطط للسفر في وقت متأخر، ستحتاج إلى التحقق من توقيت آخر قطار من محطة مترو سنتربوينت لتجنب التأخير أو الحاجة إلى وسيلة نقل بديلة.
فهم اتجاه محطة مترو سنتربوينت مفيد للركاب الذين يحتاجون لتوجيه أنفسهم، خاصة إذا كانوا جدد في المنطقة. نظرًا لأنها تقع على الحافة الشرقية للخط الأحمر، فإن جميع القطارات المغادرة من سنتربوينت تتجه غربًا نحو المناطق الرئيسية مثل ديرة، بر دبي، الخليج التجاري، دبي مارينا، وجبل علي.
المحطة هي أيضًا جزء من شبكة النقل متعددة الوسائط الأوسع، والتي تشمل خدمات الحافلات، ومناطق خدمات النقل التشاركي، وممرات المشاة، مما يجعلها مرنة لجميع أنواع الركاب.
أحد أكبر مزايا استخدام هذه المحطة هو المجموعة الواسعة من الوجهات التي يمكن الوصول إليها عبر مسار مترو سنتربوينت. من هنا، يمكن للركاب الاستمتاع بالوصول المباشر دون توقف إلى:
بدون الحاجة إلى تبديل الخطوط، تُعد سنتربوينت واحدة من أنقى نقاط البداية لرحلات المترو لمسافات طويلة عبر دبي.
غالبًا ما يسأل الركاب عن بُعد محطة مترو سنتربوينت عن الوجهات الرئيسية. فيما يلي بعض النقاط المرجعية البارزة:
هذه الأوقات المتوقعة للسفر تجعل المحطة مثالية للركاب الذين يعتمدون على رحلات مترو طويلة ولكن مريحة.
يسافر العديد من الركاب بانتظام بين سنتربوينت والمدينة الدولية، إحدى أكثر المناطق السكنية نشاطًا في دبي. على الرغم من أن المترو لا يتصل مباشرة بالمدينة الدولية، إلا أن هناك خيارات فعالة.
لجعل هذا التنقل سلسًا، غالبًا ما يبحث الركاب عن طريقة الوصول من مترو سنتربوينت إلى المدينة الدولية لاختيار أفضل المسارات. المزيج الأكثر شيوعًا هو المترو + الحافلة.
يمكنك ركوب حافلة مغذية من الراشدية، أو اختيار طريق مباشر باستخدام رقم حافلة سنتربوينت إلى المدينة الدولية، والذي يختلف اعتمادًا على المرحلة أو التجمع السكني الذي تتجه إليه داخل المدينة الدولية. يتم تنسيق هذه الحافلات مع وصول المترو، مما يجعل وقت الرحلة الإجمالي يمكن التحكم فيه.
تستخدم دبي نظام أجور يعتمد على المناطق ومرتبط ببطاقة نول. سيمر معظم الركاب المسافرين من سنتربوينت عبر مناطق متعددة، خاصة إذا كانوا متجهين نحو دبي مارينا أو جبل علي.
للركاب الدائمين، تُعد بطاقة نول الفضية الخيار الأفضل من حيث القيمة، بينما يستفيد الزوار غالبًا من تذكرة نول الحمراء للرحلات الفردية. تتوفر مرافق شراء التذاكر والشحن عند جميع مداخل المحطة.
اختيار منزل أو استثمار بالقرب من سنتربوينت يعني الاستمتال بإمكانية الوصول إلى المرافق المريحة وخدمات المجتمع النابض بالحياة. تشمل المعالم القريبة البارزة:
تقرب المحطة من المناطق السكنية يجعلها مثالية أيضًا للمستأجرين والمشترين الذين يرغبون في الوصول السريع إلى وسط دبي دون العيش في وسط أكثر مناطق المدينة ازدحامًا.
بالنسبة لأي شخص يتعامل مع مدى العقارية، تُعد الاتصالية أحد العوامل الأساسية التي يبحث عنها العملاء عند اختيار منزل أو عقار استثماري. تضيف القرب من محطة مترو سنتربوينت قيمة كبيرة، خاصة بالنسبة لـ:
يمنح الوصول الفوري إلى الخط الأحمر – من المحطة الأولى فيه – ضمانًا للتنبؤية والراحة وجاذبية طويلة الأمد قوية.
تقدم مدى العقارية محفظة استثنائية من المشاريع السكنية الواقعة على مسافة قريبة ومريحة من محطة مترو سنتربوينت، إحدى أكثر بوابات دبي موثوقية للراكبين. تدمج هذه المشاريع بين الهندسة المعمارية الحديثة، والمرافق الموجهة نحو نمط الحياة، وإمكانية الوصول الممتازة إلى اتصالات الخطين الأخضر والأحمر عبر مترو سنتربوينت – مما يجعل السفر اليومي سلسًا، سواءً عند التحقق من مواعيد القطارات، أو جداول آخر قطار، أو التخطيط للتنقلات عبر المدينة.
على بُعد رحلة مترو قصيرة من محطة سنتربوينت، يقدم مارينا أركيد شققًا عصرية من 1-4 غرف نوم بتصميمات واسعة وإنهاءات معاصرة. يوفر المشروع للسكان صالات رياضية، ومناطق ترفيهية مُسَيَّجة، ومساحات تجارية، وأمنًا على مدار الساعة. يضمن موقعه الاستراتيجي في دبي مارينا سهولة الوصول إلى المطاعم والممشى الساحلي والمعالم الترفيهية – بفضل وصلة المترو الموثوقة التي تبدأ من مترو سنتربوينت.
إم بي إل ريزيدنس هو برج فاخر يقدم شققًا من 1-3 غرف نوم محاطة بصالات واستراحات ومتاجر تجارية ومطاعم. يتمتع السكان بمسابح ومناطق لياقة بدنية ومساحات مشتركة أنيقة. مع اتصالية المترو السريعة من محطة سنتربوينت، يصبح الوصول إلى JLT والتجول في المدينة أمرًا بسيطًا، سواءً عند التوجه إلى العمل أو اللحاق بقطارات المساء.
على بُعد رحلة قصيرة من مترو سنتربوينت، يتميز بلوواترز باي بشقق عصرية من 1-3 غرف نوم ونمط حياة ساحلي نابض. تشمل المرافق مسابح، ومناطق للعناية الصحية، وشرفات خارجية، ومناطق لعب للأطفال. يوفر قربه من جزيرة بلوواترز و دبي مارينا راحة لا مثيل لها للسكان، مدعومة بإمكانية الوصول الموثوقة للمترو عبر محطة سنتربوينت.
يقدم دايموندز إقامات أنيقة من 1-3 غرف نوم بلمسات تصميم معاصرة ومواد فاخرة. يشمل التطوير مراكز لياقة بدنية، ومنصات ترفيهية، ومسابح، ومنافذ بيع بالتجزئة. بفضل شبكة المترو السلسة المتصلة عبر محطة سنتربوينت، يتمتع السكان بالسفر السريع إلى دبي مارينا والمناطق المحيطة دون الاعتماد على طرق مزدحمة.
مستوحى من جماليات السيارات الفاخرة، يقدم فيوز من دانوب شققًا جريئة من 3-5 غرف نوم مجهزة بديكورات داخلية مستقبلية ومرافق من الطراز الأول. يجعل موقعه بالقرب من JLT التنقل عبر نظام وصلة مترو سنتربوينت فعالاً، سواءً عند بدء يومك مبكرًا أو اللحاق بآخر قطار إلى المنزل.
يقدم مرسيدس بنز وحدات أنيقة من 2-6 غرف نوم بتفاصيل عالية الجودة وخدمات راقية بما في ذلك الكونسيرج، ومساحات العناية الصحية، والمسابح. بينما يقع الوسط بعيدًا بعض الشيء عن مترو سنتربوينت، فإن خط المترو يقدم مسارًا سلسًا يمكن التنبؤ به يربط السكان بجميع البقاع التجارية والترفيهية الرئيسية.
يتميز بورج فيستا بإقامات فاخرة من 1-3 غرف نوم تطل على برج خليفة الأيقوني. مع مرافق حديثة، ومناطق مُسَيَّجة، ومساحات تجارية متكاملة، فهو عنوان استثنائي في الوسط. يستفيد الركاب من إمكانية الوصول للمترو عبر محطة سنتربوينت، مما يضمن التنقل السريع إلى دبي مارينا، JLT، والأحياء النابضة الأخرى.
يتطلب التنقل في مشهد العقارات سريع النمو في دبي شريكًا يفهم ليس فقط سوق العقارات، ولكن أيضًا احتياجات نمط الحياة، وأنماط التنقل، والأهداف الاستثمارية طويلة الأجل لعملائه. تجلب مدى العقارية نهجًا يركز على الناس ويتوافق تمامًا مع المواقع المرتبطة بمحاور النقل مثل محطة مترو سنتربوينت.
يركز فريقنا على ربط العملاء بالمنازل والمساحات التجارية ذات المواقع الاستراتيجية التي تعزز حياتهم اليومية. نحلل إمكانية الوصول للمجتمع، وتطورات البنية التحتية، والاتصالية بطرق المترو، والقرب من المحاور الرئيسية لضمان اتخاذ كل قرار بشكل مدروس ومستدام للمستقبل. سواءً كنت تبحث عن منزل للإيجار قرب سنتربوينت، أو تستكشف فرصًا سكنية بالقرب من محطات المترو الرئيسية، أو تبحث عن نصيحة حول استثمارات عقارية عالية العائد، تقدم مدى العقارية إرشادات قائمة على خبرة حقيقية وشفافية.
بفضل معرفة السوق، واستشاريين مخلصين، ونموذج خدمة مخصص، تبرز مدى العقارية كشريك عقاري موثوق للمقيمين والمستثمرين والوافدين الجدد الذين يقدرون الاتصالية، الراحة، والعيش الحضري الذكي.
لا تزال محطة مترو سنتربوينت واحدة من أهم مراسي النقل تأثيرًا في دبي، حيث تخدم آلاف الركاب يوميًا وتوفر اتصالات سهلة عبر المناطق التجارية والوجهات الترفيهية والأحياء السكنية. يجعل موقعها الاستراتيجي، وخيارات المسارات الواسعة، ومواعيدها الموثوقة، وإمكانية الوصول السلسة إلى الحافلات المغذية منها نقطة انطلاق مفضلة للراكبين وعنصرًا قيمًا لأي شخص يقيم فرص العقارات في المناطق المحيطة.
بالنسبة للمقيمين والمستثمرين، يعد فهم اتصالية المترو جزءًا أساسيًا من اختيار الحي المناسب. بفضل موقعها المتميز، ومرافقها القوية، وروابط النقل المتينة، تدعم سنتربوينت أسلوب حياة حضريًا سهلًا ومستدامًا وفعالاً. ومع وجود مدى العقارية جانبك، تكسب شريكًا خبيرًا يفهم كيف تشكل محاور التنقل قيمة المجتمع والإمكانات الاستثمارية طويلة الأجل.
سواءً كنت تنتقل للإقامة، أو تبحث عن منزل قرب الخط الأحمر، أو تستكشف أحياء دبي المترابطة، تظل محطة مترو سنتربوينت معلمًا مركزيًا يستحق المعرفة.
تقع في الراشدية، على الحافة الشرقية من دبي، وتعمل كنقطة انطلاق للخط الأحمر (R11).
تتجه جميع القطارات المغادرة غربًا نحو ديرة، بر دبي، الخليج التجاري، دبي مارينا، وجبل علي.
يمكنك الاطلاع على المواعيد المحدثة عبر تطبيق RTA Dubai، أو خرائط جوجل، أو Moovit، أو على شاشات العرض الآنية في المحطة.
يبعد مطار دبي الدولي (DXB) حوالي 10 دقائق بالسيارة.
استقل الخط الأحمر من سنتربوينت وقم بالتبديل في برجمان أو اتحاد للوصول إلى دبي مول / برج خليفة.
لا يوجد رابط مترو مباشر، ولكن يمكن للركاب استخدام الحافلات المغذية. تحقق من رقم حافلة سنتربوينت إلى المدينة الدولية للخط الصحيح.
يغادر آخر قطار عمومًا قرب منتصف الليل في معظم الأيام، وفي وقت لاحق يوم الجمعة. تحقق دائمًا عبر تطبيق RTA.
3 ديسمبر 2025
هل تفكر في الاستثمار في سوق العقارات التجارية المزدهر في دبي؟ سواء كنت تملك مكتبًا أو مساحة تجارية أو مستودعًا، فإن تقييم العقار التجاري بدقة ليس مجرد خيار، بل ضرورة لضمان تحقيق أقصى عائد على استثمارك. في مدى العقارية، نؤمن بأن النجاح في سوق العقارات يبدأ بفهم عميق لـطريقة تثمين عقاري موثوقة تضمن لك اتخاذ قرارات مالية ذكية.
تشهد دبي نموًا ملحوظًا في سوق العقارات التجارية، حيث سجلت التقارير ارتفاعًا كبيرًا في متوسط قيمة الصفقات التجارية إلى حوالي 14.4 مليون درهم إماراتي، أي أكثر من ثلاثة أضعاف العام الماضي. هذا النمو الهائل يجعل من الضروري لكل مستثمر أو مالك عقار أن يسأل نفسه: "ما هي القيمة الحقيقية لعقاري؟" وأن يعتمد على شركة تقييم عقاري معتمدة أو مكتب تقييم عقاري معتمد للحصول على تقدير دقيق.
لا يزال المثل الشهير "الموقع، الموقع، الموقع" يحكم سوق العقارات، لكن في دبي، تتضاعف أهمية هذا العامل. فالعقارات الواقعة في مناطق مثل:
تحقق أسعارًا أعلى بكثير من العقارات في المناطق البعيدة.
عند استخدام تقييم عقاري معتمد أو حاسبة تقييم عقاري تجاري، فإن الدخل الشهري من الإيجارات ومدة العقود تلعب دورًا حاسمًا. فالمباني التجارية التي تضم مستأجرين ذوي عقود طويلة الأجل تحقق قيمة أعلى من تلك التي تعاني من شغور أو عقود قصيرة الأجل.
تعتمد طريقة تثمين عقاري فعالة على تحليل المبيعات المقارنة، حيث يقارن الخبراء أسعار بيع العقارات المشابهة في المنطقة نفسها. ونظرًا لتغير السوق بسرعة في دبي، يجب تحديث هذه البيانات بانتظام لضمان دقة التقييم.
العقارات القديمة التي تحتاج إلى تجديد قد تفقد جزءًا كبيرًا من قيمتها، بينما المباني الحديثة ذات التصميم المستدام والبنية التحتية القوية تحقق أسعارًا أعلى. كما أن إمكانية التوسع أو إعادة التطوير تضيف قيمة إضافية للعقار.
في مدى العقارية، نتبع نهجًا علميًا لتحديد قيمة العقار التجاري، ويمكنك اتباع الخطوات التالية للحصول على تقدير دقيق:
هناك ثلاث طرق رئيسية لـتثمين عقاري معتمد في دبي:
يمكنك استخدام حاسبة تقييم عقاري تجاري للحصول على تقدير أولي، ثم ضبط النتيجة بناءً على عوامل مثل:
في دبي، يفضل الحصول على تقرير تقييم عقاري معتمد من مكتب تقييم عقاري معتمد معتمد من RICS أو RERA لضمان دقة النتائج.
معرفة قيمة العقار التجاري بدقة يمنحك مزايا عديدة:
يشهد سوق العقارات التجارية في دبي طلبًا قويًا بفضل:
ومع ذلك، يجب الحذر من عوامل مثل:
لذلك، يجب أن يقترن استخدام حاسبة تقييم عقاري تجاري بخبرة محلية واستشارات من شركة تقييم عقاري معتمدة.
عند البحث عن تثمين عقاري معتمد في دبي، تبرز بعض المشاريع الرائدة التي تحقق عوائد ممتازة:
يعد مشروع مرسيدس بينز في داون تاون دبي مزيج من الفخامة والابتكار يجذب المستثمرين الذين يستخدمون حاسبة تقييم عقاري تجاري لتقدير العوائد في قلب المدينة.
يعتبر تصميم أرورا من بنغاتي تصميم عصري ونمط حياة مجتمعي يجعله خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن تقييم عقاري في مناطق سكنية ناشئة.
مشروع ايلو داماك هيلز2 يوفر مساحات واسعة وتصميم مستدام يعززان قيمة العقار التجاري في بيئة عائلية هادئة.
مشروع ايون يوفر إطلالات خلابة واتصال ممتاز يجعلانه وجهة مفضلة للمستثمرين الذين يعتمدون على تقييم عقاري معتمد.
يمثل بيز 101 مثالًا على التطور الحضري المتطور، مما يجعلها مثالية للمحترفين والمستثمرين الباحثين عن تثمين عقاري دقيق.
في مدى العقارية، نقدم لك خدمة شاملة لـتقييم العقار التجاري تشمل:
إذا كنت ترغب في تثمين عقار تجاري في دبي أو تعظيم قيمته، ابدأ بتقييم دقيق اليوم!
تشير إلى التقدير المالي لعقار تجاري (مثل مكاتب، متاجر، مستودعات) بناءً على دخله المحتمل وموقعه وظروف السوق.
يمكنك استخدام حاسبة تقييم عقاري تجاري أو الاعتماد على تقييم عقاري معتمد من مكتب تقييم معتمد في دبي.
التقييم العقاري هو تقرير رسمي من شركة تقييم عقاري معتمدة، بينما التثمين قد يشمل تقديرات أولية باستخدام أدوات أو نماذج مالية.
يساعد في اتخاذ قرارات استثمارية سليمة، التفاوض بثقة، والحصول على تمويل بنكي.
نعم، لكن يجب دعمها بتقرير من مكتب تقييم عقاري معتمد لضمان الدقة.
الموقع، مدة الإيجار، جودة المستأجرين، حالة المبنى، الطلب في السوق، والبنية التحتية المحيطة.
يفضل إجراء تقييم عقاري معتمد سنويًا أو عند حدوث تغييرات كبيرة (مثل تجديدات أو تغييرات في السوق).