المدونات
19 مايو 2025
للمستثمرين البريطانيين، لم يعد شراء العقارات في دبي فكرة بعيدة المنال، بل أصبح خطوة استراتيجية نحو النمو والأمان وعوائد خالية من الضرائب. سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات، أو شقة مدرة للدخل، أو استثمار طويل الأجل، تقدم دبي مزيجًا فريدًا من البنية التحتية الحديثة، وحقوق الملكية للأجانب، ونمط حياة عالمي المستوى. لكن كيف يمكنك شراء عقار في دبي من المملكة المتحدة؟ وما هي الإجراءات القانونية والمناطق الذكية والعوائد الحقيقية خلف البروشورات؟
في هذا الدليل، سنرشدك خلال كل شيء – بدءًا من الخيارات الميسورة مثل منازل رخيصة للبيع في دبي، وصولًا إلى الشقق الفاخرة في دبي، مرورًا بفروقات الاستثمار العقاري للأجانب. سنغطي أيضًا إمكانية شراء عقار في دبي عبر شركة بريطانية، وكيف تبدو هذه العملية على أرض الواقع.
سواء كنت تستثمر بمفردك أو نيابة عن شركة، ستساعدك هذه المقالة على التنقل في السوق بثقة، وبالرؤية التي لا يقدمها إلا الخبراء المحليون والشركاء الموثوقون.
ليس الأمر متعلقًا فقط بأشجار النخيل والأفق المذهل، بل بالأرقام والحرية والرؤية المستقبلية. مع عدم وجود ضريبة عقارية، أو ضريبة على أرباح رأس المال، وتملك الأجانب الكامل في مناطق محددة، تبرز دبي كواحدة من أكثر الأسواق العقارية كفاءة ضريبية في العالم. بالنسبة للمشترين البريطانيين المعتادين على ضرائب الطوابع المرتفعة واللوائح المعقدة في بلادهم، فإن الفرق كبير.
لكن الأمر لا يتعلق فقط بالهروب من الضرائب، بل بدخول سوق يتسم بالنمو والعوائد المجزية. يجد العديد من البريطانيين قيمة استثنائية في العقارات بدبي، بدءًا من منازل رخيصة للبيع في ضواحي المدينة، وصولًا إلى شقق عالية الأداء في مناطق مثل بيزنس باي وداون تاون. تفوق العوائد الإيجارية في المناطق المميزة نظيرتها في لندن ومدن عالمية أخرى، مما يجعل الاستثمار العقاري في دبي للأجانب ليس مجرد خيار ممكن، بل مرغوب فيه.
أضف إلى ذلك نمط الحياة: الشمس على مدار العام، المدارس الدولية، الأندية الشاطئية، وسهولة السفر. بالنسبة للعاملين عن بُعد، والمتقاعدين، ورواد الأعمال العالميين، تقدم دبي ليس فقط عائدًا على الاستثمار، بل عائدًا على الحياة نفسها.
لا تحتاج إلى السفر إلى دبي، أو التحدث بالعربية، أو أن تصبح خبيرًا عقاريًا. فقد اشترى المستثمرون البريطانيون عقارات في دبي لسنوات – وليس فقط الأثرياء. العملية أكثر بساطة مما يعتقد الكثيرون.
إليك الخطوات الرئيسية:
هل تفكر في دخل إيجاري؟ منزل شتوي؟ استثمار طويل الأجل؟ الإجابة ستحدد ما إذا كنت بحاجة إلى النظر في منازل عائلية في مناطق نامية أو شقق في مناطق مركزية مطلوبة للإيجار.
لدى دبي مناطق "ملكية حرة" (Freehold) حيث يمكن للأجانب الشراء بتملك كامل. بعضها يوفر منازل رخيصة، خاصة في المجتمعات النامية، بينما مناطق أخرى مثل بيزنس باي أو دبي هيلز أكثر تميزًا ولكنها تتمتع بمعدلات ارتفاع سريع في القيمة.
ليس مجرد وسيط عقاري، بل مستشار يفهم السوق ويستمع إليك قبل التوصية بأي شيء. يجب أن يعرف الصفقات الواعدة والمزالق التي يجب تجنبها.
بمجرد العثور على العقار المناسب، يتم توقيع مذكرة تفاهم (MoU) وتحويل 10% كعربون. تتم المعاملات القانونية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويمكن إتمام الصفقة في غضون 30 يومًا فقط.
يمكن للمشترين البريطانيين التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية محلية (تغطي حتى 75% من قيمة العقار)، لكن الكثيرين يفضلون الدفع نقدًا للسرعة والبساطة.
هذا ممكن، وفي بعض الحالات يكون خيارًا ذكيًا. هناك بعض الإجراءات القانونية الإضافية، لكنها ليست معقدة. سنتناول ذلك لاحقًا.
في الواقع، أصعب جزء بالنسبة لمعظم الناس ليس الأوراق، بل اتخاذ القرار. وهنا يأتي دور المستشار الصادق – الذي لا يهتم فقط بإبرام الصفقة، بل بمساعدتك في الاختيار الصحيح.
ليس كل عقار في دبي يأتي بإطلالة على النوافير أو بهوا رخامي. وهذا شيء جيد.
في السنوات الأخيرة، اتجه المزيد من المشترين البريطانيين إلى ما وراء الأفق المعماري الشهير – ليس لأنهم يتنازلون عن شيء، بل لأنهم يفكرون بشكل عملي. مناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي لاند، والمدينة الدولية فتحت الباب أمام نوع مختلف من الاستثمار: عقارات ميسورة التكلفة، سهلة التأجير، وتقع في مجتمعات نامية ذات بنية تحتية متطورة.
هذه هي العقارات التي تكون منطقية على الورق وفي الواقع: تاون هاوس مع مساحة للتوسع، فلل صغيرة بحدائق خاصة، شقق ميسورة التكلفة مع إمكانية الوصول إلى المدارس والحدائق. إذا كنت تبحث عن منازل رخيصة للبيع في دبي، فهذه هي المناطق التي يجب أن تبدأ بها – ليس بما هو رائج على وسائل التواصل الاجتماعي، بل بما يوفر قيمة حقيقية.
يكتشف الكثير من المشترين الأجانب – خاصة المبتدئين – أنك لست مضطرًا لشراء عقار فاخر لدخول السوق. كل ما تحتاجه هو اختيار ذكي. وفي مدينة لا تزال تتوسع، الاختيار الذكي يعني غالبًا الدخول مبكرًا في المناطق الصاعدة قبل أن ترتفع الأسعار.
قد لا تكون هذه العقارات هي ما تتباهى به في الحفلات، لكنها التي تدر دخلاً ثابتًا شهرًا بعد شهر، عامًا بعد عام.
الشقق هي نقطة البداية للكثيرين في دبي، خاصة إذا كانت أول عملية شراء لهم هنا. فهي أسهل في الإدارة والتأجير، وتأتي عادةً مع مرافق مثل الصالات الرياضية والأمن والصيانة الدورية.
بالنسبة للمشترين البريطانيين، يبدو هذا النموذج مألوفًا، لكنه مختلف بما يكفي ليكون مثيرًا. والخيارات كثيرة: ستجد شققًا للبيع في دبي في كل أنحاء المدينة – من المناطق المركزية الصاخبة إلى الضواحي الهادئة، ومن الواجهات المائية إلى المناطق النامية.
بعض المشترين يفضلون حي دبي مارينا مع مطاعمه ومسارات المشي، بينما يختار آخرون أماكن مثل قرية جميرا الدائرية (JVC) – أقل ازدحامًا، وأكثر بأسعار معقولة، لكنها مليئة بالمباني الحديثة والعائلات.
السؤال ليس أي منطقة هي "الأفضل"، بل ما الذي يناسبك؟ هل تبحث عن عقار يؤجر بسهولة أثناء غيابك؟
مكان للهروب إليه عندما يكون الطقس في المملكة المتحدة كئيبًا؟
أم مجرد موطئ قدم في سوق واعد؟
الإجابة ستحدد كل شيء – من الطابق الذي تختاره إلى الشارع الذي ستستقر فيه.
دبي لا تسمح فقط بالاستثمار الأجنبي – بل ترحب به. وهذا جزء كبير من سبب توجه الكثير من البريطانيين إلى هنا.
لا توجد متطلبات إقامة طويلة، ولا حاجة لتأسيس شركة محلية. في معظم المناطق، يمكنك الشراء كأجنبي بتملك كامل، تمامًا مثل المواطن المحلي. هذا النوع من الانفتاح نادر، خاصة في سوق نشط مثل دبي.
لكن ما يجذب الناس أكثر هو الزخم التنموي. عند التجول في أحياء مثل دبي هيلز، أرجان، بيزنس باي، يتضح أن المدينة لا تزال تُبنى وتتوسع، مما يخلق فرصًا للمستثمرين الذين يدخلون السوق في الوقت المناسب.
بالنسبة للكثير من الأجانب، يبدأ الاستثمار العقاري هنا بشقة واحدة، ثم ربما شقة ثانية (قيد الإنشاء)، ثم وحدة أكبر أو حتى مبنى صغير. ليس بسبب الضجة الإعلامية، بل لأن العوائد قوية، والعملية تصبح مألوفة بسرعة.
وإذا كنت تستثمر فوق حد معين، فهناك إمكانية للحصول على إقامة مرتبطة بالعقار. هذا ليس ثغرة أو خدعة تسويقية، بل جزء من القانون، مما يجعل دبي وجهة استثمارية وجزءًا من خطة طويلة الأجل.
نعم – والكثير من الشركات تفعل ذلك.
أحيانًا يكون الأمر متعلقًا بالهيكلة المالية، وأحيانًا يكون فقط لإبقاء الأمور منظمة. إذا كنت تمتلك شركة في المملكة المتحدة وتبني أصولًا، فقد يكون من المنطقي امتلاك العقار باسم الشركة. هذا ليس غريبًا، بل شائع في دبي.
هناك بعض المستندات الإضافية المطلوبة (مثل الرخصة التجارية، تفاصيل الملكية، قرار مجلس الإدارة)، لكنها ليست معقدة. إذا كانت أوراقك جاهزة، فإن العملية تسير بسلاسة مثل الشراء الفردي.
وإذا كنت غير متأكد مما إذا كان هذا هو الخيار الصحيح؟ لا مشكلة. بعض المستثمرين يفضلون الشراء بأسمائهم الشخصية، بينما يفضل آخرون الفصل بين الأصول الشخصية والشركات. لا توجد إجابة واحدة صحيحة، المهم هو وجود مستشار يساعدك في اختيار ما يناسب وضعك.
نعم، يمكن الشراء في المناطق الحرة (Freehold) بتملك كامل دون الحاجة إلى شريك محلي.
لا، يمكنك الشراء عن بُعد من المملكة المتحدة، وكثير من المستثمرين يفعلون ذلك.
هناك رسوم نقل واحدة (4% من قيمة العقار)، لكن لا توجد ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة على الدخل الإيجاري.
نعم، بعض البنوك الإماراتية تقدم قروضًا لغير المقيمين، عادةً ما تغطي 50-75% من قيمة العقار.
نعم، طالما تشتري في منطقة حرة ويمكنك تقديم المستندات القانونية المطلوبة.
يمكن أن يكون آمنًا، ولكن فقط مع المطور الموثوق والوسيط الذي يقوم بواجباته بدقة.
شراء عقار في دبي من المملكة المتحدة أسهل مما تعتقد، خاصة مع الإرشاد الصحيح. سواء كنت تبحث عن منزل رخيص، شقة فاخرة، أو استثمار طويل الأجل، فإن دبي توفر فرصًا لا مثيل لها من حيث العوائد الخالية من الضرائب، ونمط الحياة العالمي، والقوانين الداعمة للأجانب.
المفتاح هو اختيار المنطقة المناسبة، العمل مع مستشار موثوق، واتخاذ القرار بناءً على أهدافك المالية.
إذا كنت مستعدًا للخطوة التالية، فابدأ اليوم باستكشاف أفضل الفرص العقارية في دبي – قد تكون بوابة دخولك إلى عالم من النمو والاستقرار المالي.
15 مايو 2025
شراء منزلك الأول هو أحد أهم المحطات في الحياة. لكن بالنسبة للكثيرين، يمكن أن يكون الأمر مربكًا ومليئًا بالضغوط. كمشتري للمنزل لأول مرة، أنت لا تبحث فقط عن مكان للعيش، بل تتخذ أحد أكبر القرارات المالية في حياتك. المخاطر عالية، ولهذا فإن تجنب الأخطاء الشائعة أمر بالغ الأهمية.
هذا الدليل تم إنشاؤه ليمنحك الوضوح الذي تحتاجه دون تعقيدات أو ضغوط. من فهم المتطلبات الأساسية إلى تجنب الأخطاء المكلفة، إليك ما تحتاج لمعرفته لاتخاذ قرارات واثقة ومستنيرة.
قبل أن تبدأ في تصفح العروض أو حجز الزيارات، من المهم أن تفهم أساسيات تملك المنزل. تخطي هذه الخطوة هو خطأ شائع يمكن أن يؤخر خططك.
إليك ما يتوقعه معظم المقرضين والبائعين:
الاستعداد هو كل شيء – كلما نظمت أمورك المالية مبكرًا، كانت رحلتك أكثر سلاسة.
كثير من المشترين الجدد لا يدركون وجود برامج مصممة خصيصًا لدعمهم – برامج يمكن أن تقلل التكاليف المقدمة أو تقدم شروط قرض أفضل حسب موقعك وحالتك المالية، قد تكون مؤهلاً للحصول على:
خذ وقتك في استكشاف الخيارات المتاحة في منطقتك، أو استشر مستشار الرهن العقاري لمساعدتك في العثور على البرامج المناسبة. هذه البرامج موجودة لتسهيل تملك المنزل – كل ما تحتاجه هو معرفة أين تبحث.
شراء المنزل هو مجرد البداية – العيش فيه يأتي مع مسؤوليات مالية إضافية. أحد أكثر الأخطاء شيوعًا بين المشترين الجدد هو التقليل من التكاليف المستمرة لتملك المنزل.
بالإضافة إلى دفعة الرهن العقاري، ضع في اعتبارك:
اترك هامشًا في ميزانيتك الشهرية للنفقات غير المتوقعة كما تقول القاعدة الذهبية اجعل إجمالي تكاليف السكن أقل من 30% من دخلك الشهري.
إعداد مستنداتك لن يسهل العملية فحسب، بل قد يقوي عرضك في سوق تنافسي. البائعون والوكلاء يفضلون التعامل مع مشترين مستعدين للمضي قدمًا دون تأخير.
احتفظ بكل شيء منظمًا في مجلد رقمي لسهولة الوصول والمشاركة.
حتى لو بدا المنزل مثاليًا، الفحص الاحترافي ضروري – فقد يكشف مشاكل خفية لا تظهر أثناء الجولة الأولى.
إذا تم اكتشاف مشاكل، يمكنك التفاوض على الإصلاحات أو إعادة النظر في الشراء. في كل الأحوال، هذه الخطوة تحمي استثمارك.
الوكيل المناسب يمكن أن يُحدث فرقًا كبيرًا – خاصة إذا كنت تشتري لأول مرة. ابحث عن شخص يفهم أهدافك ويتواصل بوضوح.
لست مضطرًا لخوض هذه الرحلة بمفردك. الوكيل الموثوق ليس مجرد مرشد – بل هو مدافع عن مصالحك.
رغم أن التفاصيل والديكورات قد تثير حماسك، ركز على مدى ملاءمة العقار لحياتك الحالية والمستقبلية.
قد تشعر أن السوق سريع وتنافسي، لكن لا تتسرع فقط لـ "إنهاء الأمر". أحد أكثر ندمات المشترين الجدد هو التسرع في القرار.
من الطبيعي أن:
المنزل المناسب سيتوافق مع احتياجاتك وميزانيتك – ولن يحتاج منك ضغطًا أو ترددًا.
يمكنك الاعتماد على التكنولوجيا في استكشاف سوق العقارات ورؤية الخيارات المتاحة حيث يمكنك الإطلاع على الآتي:
لكن تذكر: لا شيء يحل محل زيارة العقار شخصيًا. الصور والجولات الافتراضية مفيدة، لكنها لا تروي القصة كاملة. إذا أمكن، زُر العقار بنفسك قبل الالتزام.
شراء منزلك الأول لا يجب أن يكون مرهقًا. مع الإعداد الصحيح، الدعم المناسب، والتفكير الواعي، يمكن أن تكون هذه الخطوة مجزية وتفتح لك فصلًا جديدًا في حياتك.
في مدى العقارية، نحن هنا لنسير معك في هذه الرحلة – خطوة بخطوة.
في مدى العقارية، نعلم كم يمكن أن يكون دخول السوق كمشتري لأول مرة أمرًا مربكًا. لهذا لا نكتفي بعرض العقارات – بل نقدم دعمًا موثوقًا، إرشادًا احترافيًا، واقتراحات مخصصة لمساعدتك في اتخاذ قرارات واثقة.
نحن لا نريدك أن تشتري منزلًا فحسب – بل نريدك أن تجد المكان الذي يشعرك بأنه بيتك.
ج: تحتاج إلى إثبات دخل ثابت، درجة ائتمانية جيدة، توفير دفعة أولى، وموافقة مسبقة على الرهن العقاري.
ج: نعم. العديد من البرامج تقدم مساعدات مالية، أسعار فائدة مخفضة، أو مساعدة في تكاليف الإغلاق. التوفر يعتمد على موقعك ومستوى دخلك.
ج: ابحث جيدًا، تعامل مع وكيل عقاري موثوق، ضع ميزانية شاملة، ولا تتخطى فحص المنزل أبدًا.
ج: بالتأكيد. الوكيل الجيد يبسط العملية، يحمي مصالحك، ويساعدك في اتخاذ قرارات مستنيرة.
ج: تكاليف الإغلاق، نفقات النقل، الإصلاحات الأولية، وتأثيث المنزل – كلها نفقات يجب التخطيط لها مسبقًا.
11 مايو 2025
هل تحلم بامتلاك قطعة من الجنة في دبي؟
فرصة العثور على المنزل المثالي أو عقار الاستثمار المناسب هي تجربة لا تضاهى، خاصة عند الحصول على التوجيه الخبير من مدى العقارية. لكن شراء العقارات لا يقتصر فقط على المناظر الخلابة والكتيبات البراقة، بل يتطلب تخطيطًا دقيقًا واستراتيجية واضحة. هنا يأتي دور قائمتك المرجعية قبل شراء منزل، والتي تضمن أن استثمارك آمن ومربح.
إهمال التفاصيل الحرجة قد يحول حلمك إلى كابوس مكلف. إليك أهم النقاط التي يجب التحقق منها عند شراء منزل لتجنب المفاجآت غير السارة.
من أولى وأهم الخطوات عند شراء عقار هي التأكد من وضعه القانوني. يجب التحقق من اكتمال جميع الأوراق المطلوبة ودقتها، بما في ذلك:
فريق مدى العقارية سيساعدك في هذه العملية، لكن من الحكمة مراجعة المستندات بنفسك وطرح الأسئلة لضمان الوضوح التام.
قائمتك لشراء منزل يجب أن تتجاوز مجرد التصميم الداخلي. ابحث عن المشاكل الخفية مثل:
يُفضل الاستعانة بخبير فحص عقاري لاكتشاف أي عيوب هيكلية قد لا تكون مرئية خلال الجولة الأولى.
قد يكون العقار مثاليًا، لكن هل الحي يناسب نمط حياتك؟ ضع في اعتبارك:
تقدم مدى العقارية عقارات في مواقع متنوعة عبر الإمارات، لذا تأكد من أن المجتمع المحيط يتوافق مع احتياجاتك طويلة المدى.
من الضروري فهم جميع الالتزامات المالية مسبقًا، بما في ذلك:
معرفة هذه التكاليف مسبقًا تجنبك المفاجآت وتساعدك على وضع ميزانية واقعية.
خاصة في المجمعات السكنية المغلقة، من المهم معرفة:
توفر مدى العقارية شفافية كاملة حول هذه الجوانب، مما يساعدك على اتخاذ قرار مستنير.
قد يبدو العقار مختلفًا تمامًا في الصباح مقارنةً بالمساء. زور الموقع في أوقات متعددة لتقييم:
هذه العوامل قد تبدو بسيطة، لكنها تؤثر بشكل كبير على راحتك اليومية.
باتباع هذه النقاط الأساسية، يمكنك تجنب الأخطاء الشائعة والمضي قدمًا بثقة. كل عنصر في هذه القائمة يلعب دورًا حيويًا في ضمان أن استثمارك آمن، مناسب، ومستدام.
نحن شريكك الموثوق في سوق العقارات الإماراتي. مع التزامنا بالشفافية والتميز، نساندك في كل خطوة من البحث عن العقار حتى ما بعد الشراء. سواء كنت تشتري منزلك الأول أو توسع محفظتك الاستثمارية، نحن نضمن أن قائمتك لشراء منزل تكون مكتملة دون أي غموض.
المستندات القانونية وسند الملكية، حيث إن التأكد من ملكية البائع يحميك من النزاعات المستقبلية.
نعم، الفحص البصري غير كافٍ. الخبير قد يكشف مشاكل خفية في السباكة أو الكهرباء أو الهيكل.
ج: ليس دائمًا. اطلب تفصيلًا كاملًا لجميع الرسوم قبل اتخاذ القرار.
9 مايو 2025
يشهد سوق العقارات في دبي نموًا قويًا مدعومًا باقتصاد مزدهر، بنية تحتية متطورة، وتغيرات ديموغرافية إيجابية. مع دخول عام 2025، تبرز اتجاهات وفرص استثمارية واعدة تجذب المستثمرين والمشترين من حول العالم.
بحسب تقرير "DXB Interact" لتحليل سوق العقارات في دبي للربع الثالث من 2024:
جذبت دبي استثمارات عقارية تقدر بـ 100 مليار دولار في 2023، مع توقعات بتكرار النجاح في 2024 و2025. كما يتوقع نمو الاقتصاد الإماراتي بنسبة 4.5% خلال 2024-2025، مما يعزز ثقة المستثمرين في السوق.
من المتوقع أن تشهد دبي تسليم 100,000 وحدة سكنية جديدة في 2024، مع تسليم 45% منها بالفعل بحلول الربع الثالث. أبرز المناطق التي تشهد نموًا في العرض تشمل:
رغم التحديات، يواصل المطورون تقديم مشاريع جديدة بكفاءة عالية، مما يحافظ على حيوية السوق.
مع زيادة التركيز على الإسكان الميسر، يتجه المطورون لإنشاء وحدات تناسب الشرائح المتوسطة الدخل، مما يضمن استقرار نمو الإيجارات.
لا تزال المناطق الراقية مثل:
تجذب الأثرياء والمستثمرين الأجانب، خاصة من أوروبا وآسيا. وفقًا لتقرير Engel & Völkers، شهدت النخلة جميرا 110 صفقات بقيمة تزيد عن 10 ملايين درهم في الربع الثالث 2024، منها صفقة بنحو 275 مليون درهم.
تعمل دبي على تطوير بنيتها التحتية، مما يعزز جاذبية مناطق جديدة مثل:
هذه المشاريع توفر فرص استثمارية ممتازة مع توقعات بارتفاع قيمتها مستقبلًا.
مع توقع وصول عدد المغتربين في دبي إلى أكثر من 4 ملايين بحلول 2025، من المتوقع:
سوق العقارات في دبي يقدم فرصًا استثمارية غير مسبوقة في 2025، سواء للمقيمين أو المستثمرين الدوليين.
النمو الاقتصادي، والتطور العمراني، وزيادة الطلب على السكن تجعل من دبي واحدة من أكثر الأسواق العقارية جذبًا في العالم.
الوقت المناسب والموقع الاستراتيجي هما مفتاح النجاح في سوق دبي العقاري المزدهر!
3 مايو 2025
أفق دبي ليس مجرد هياكل من الفولاذ والزجاج، بل هو شهادة حية على الطموح والابتكار والفرص العالمية.
مع استمرار جذب المدينة للمستثمرين والمقيمين والرؤى من جميع أنحاء العالم، أصبح دور شركة الوساطة العقارية الموثوقة في دبي ليس مهمًا فحسب، بل ضروريًا.
سواء كنت تبحث عن شقة فاخرة، فرصة في المشاريع قيد التطوير، أو استثمار عالي العائد، فإن اختيار الشريك المناسب سيحدث كل الفرق.
قليل من المدن حول العالم شهدت تحولًا سريعًا واستراتيجيًا مثل دبي. من ميناء تجاري هادئ إلى قوة عالمية تشتهر بأفقها المستقبلي، وبيئتها الضريبية المفضلة، واقتصادها المزدهر.
لكن ما يميز دبي حقًا هو إمكاناتها غير المسبوقة في الاستثمار العقاري.
بفضل القوانين الداعمة للمستثمرين، الملكية الأجنبية الكاملة في مناطق رئيسية، وبرامج الإقامة طويلة الأجل مثل "التأشيرة الذهبية"، تستمر دبي في جذب الأفراد والمؤسسات الراغبين في الاستثمار في أحد أكثر أسواق العقارات مرونةً عالميًا.
سواء كنت تشتري للسكن أو التأجير أو تنمية محفظتك الاستثمارية، فإن التعاون مع وسيط عقاري خبير في دبي يضمن لك التعامل مع السوق بثقة ووضوح.
في مدينة تتجدد كل بضع سنوات، لا يعتمد النجاح في العقارات على من يمتلك أكبر عدد من العقارات المدرجة، بل على من يفهم نبض السوق حقًا.
أفضل الوسطاء العقاريين في دبي ليسوا مجرد وسطاء، بل هم مرشدون ومستشارون، وأحيانًا رواة قصص يساعدون العملاء على رؤية ليس فقط ما هو العقار الآن، بل ما يمكن أن يصبح عليه.
لذا، عندما تبحث عن أفضل 10 وسطاء عقاريين في دبي، لا تنظر فقط إلى الشهادات، بل ابحث عن الوضوح، التواصل، والثقة الهادئة التي تقول: "لقد كنا هنا من قبل – وسنوصلك إلى هناك بعد ذلك".
في سوق واسع وسريع الحركة مثل دبي، اختيار شركة الوساطة العقارية المناسبة ليس مجرد خطوة في العملية – بل هو العملية نفسها.
يمكن للشريك المناسب أن يفتح لك الأبواب، يقلل المخاطر، ويوفر عليك شهورًا من الوقت والتخمين. ولكن مع وجود العديد من الخيارات، كيف تعرف من يمكنك الوثوق به؟
إليك ما يجب البحث عنه:
تذكر، هذه ليست مجرد صفقة، بل هي شراكة – وأحيانًا بداية فصل جديد في حياتك. اختر فريقًا يرى الأمر بنفس الطريقة.
في سوق تنافسي وسريع التطور مثل دبي، لا تُبنى الثقة على عدد العقارات المدرجة، بل على العلاقات.
وبينما تعمل العديد من شركات الوساطة في المدينة، فإن قلة مختارة فقط هي التي تحقق نتائج وسمعة تثبت أمام اختبار الزمن.
إليك أفضل 10 شركات وساطة عقارية في دبي لعام 2025، والتي تواصل تشكيل سوق العقارات في المدينة، كل بطريقتها الخاصة:
بينما تركز الشركات الأخرى على الكم، تركز "مدى العقارية" على الجودة.
بجذور خليجية ووجود متنامٍ في دبي، تحظى الشركة بإشادة لنموذجها القائم على العميل.
سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو مستثمرًا محنكًا، فإن فريق "مدى العقارية" يجلب شيئًا يقول الكثير من العملاء أنهم لم يدركوا أنهم بحاجة إليه حتى جربوه: الوضوح، الصبر، والشعور بأن أحدهم يقف حقًا إلى جانبك.
الأمر ليس فقط حول إغلاق الصفقات – بل حول إتمامها بالطريقة الصحيحة.
لم تسعَ "مدى العقارية" لأن تكون أكبر شركة وساطة في دبي، بل الأكثر ثقة.
جئنا إلى السوق بفكرة بسيطة: أن العقارات لا يجب أن تشعرك بأنك في سباق محموم، بل يجب أن تشعر بأن هناك من يدعمك حقًا، سواء كنت تستثمر لأول مرة، تنقل عائلتك، أو تحاول فهم فرص المشاريع قيد التطوير.
ما يجعلنا مختلفين ليس العلامة التجارية البراقة أو كلام المبيعات، بل كيفية وقوفنا إلى جانب عملائنا.
نستمع أكثر مما نتحدث، نطرح أسئلة لا يطرحها الآخرون، ولا نمانع في القول "هذا ليس مناسبًا لك" إذا كانت هذه هي الحقيقة.
نفخر بالنمو في مدينة جريئة مثل دبي، لكننا نبني شيئًا أعمق من الصفقات.
نبني سمعة قائمة على الوضوح، الرعاية، والاتساق.
هذه هي مدى العقارية.
سوق العقارات في دبي سريع الحركة – لكن هذا لا يعني أن عليك التعجل.
العقار المناسب موجود، والشريك المناسب أيضًا.
في "مدى العقارية"، نحن هنا لمساعدتك على التعامل مع السوق بثقة، وليس ارتباك.
سواء كنت مستعدًا للشراء، لا تزال تستكشف، أو تحتاج فقط إلى محادثة منطقية، نحن نستمع.
لنتحدث.
اتصل بنا أو اطلع على أحدث عروضنا – ولنجد ما يناسبك حقًا.
تربط بين المشترين والبائعين، ترشدك خلال العملية، وتحمي مصالحك من البحث إلى التوقيع.
تأكد من أنها مرخصة من "هيئة الأراضي في دبي"، شفافة بشأن الرسوم، وتركز على احتياجاتك وليس فقط إغلاق الصفقات.
عادةً 2% للمبيعات، و5-7% من الإيجار السنوي للتأجير. تحقق دائمًا مسبقًا.
نستمع، نرشد، وسنخبرك الحقيقة دائمًا – حتى لو كان ذلك يعني نصحك بعدم الشراء.
29 أبريل 2025
يعتبر معرض سوق السفر العربي (ATM) 2025 أهم معرض سياحي في الشرق الأوسط، والمقرر انعقاده من 28 أبريل إلى 1 مايو 2025 في مركز دبي التجاري العالمي (DWTC). كواحد من أهم الفعاليات السياحية العالمية (B2B)، سيجمع ATM دبي 2025 بين قادة الصناعة والمبتكرين وصناع السياسات لصياغة مستقبل السفر.
تحت شعار "تحويل السفر عبر الابتكار والاتصال"، تركز هذه النسخة على السياحة الذكية باستخدام الذكاء الاصطناعي، السفر المستدام، والتعاون العالمي. سواء كنت وكيل سفر، فندقياً، شركة ناشئة، أو مستثمراً، فإن ATM 2025 هو المنصة المثالية للتواصل واستكشاف أحدث الاتجاهات.
وكلاء السفر، الفنادق، شركات الطيران، الشركات الناشئة، والصحفيون.
غير متاح للجمهور العام (B2B فقط).
الزوار التجاريون: التسجيل المجاني عبر الموقع الرسمي.
الوفود VIP: 900 درهم (دخول صالات VIP).
التصاريح الإعلامية: مجانية للصحفيين المعتمدين.
"تحويل السفر عبر الابتكار والاتصال" – التركيز على الذكاء الاصطناعي والاستدامة.
أكثر من 166 دولة، منها السعودية، الهند، الصين، وأوروبا.
نعم! جلسات هجينة للمشاركين عن بُعد.
سجل الموعد: 28 أبريل – 1 مايو 2025 في مركز دبي التجاري العالمي.
سجل الآن واحجز مكانك في ATM دبي 2025!
24 أبريل 2025
أعلنت السلطات في الإمارات العربية المتحدة عن تغييرات جديدة على حدود السرعة في 2025 تؤثر على عدة طرق رئيسية في مختلف الإمارات. تهدف هذه التعديلات إلى تعزيز سلامة الطرق، وتقليل الحوادث، وتحسين انسيابية المرور.
في هذا المقال، سنغطي:
جاءت التعديلات الجديدة على حدود السرعة نتيجة دراسات مكثفة تهدف إلى:
تطبق الإمارات عقوبات صارمة على تجاوز السرعة، تشمل:
يتم تحديث أنظمة الرادار فورًا مع تطبيق التغييرات، دون فترة سماح.
لتجنب المخالفات وضمان القيادة الآمنة:
نعم، إلا في حال وجود توصيات جديدة بناءً على دراسات مرورية.
نعم، على سبيل المثال، يطبق طريق E11 حدودًا مختلفة في أبوظبي (140 كم/س) مقارنة بدبي (120-140 كم/س).
لا، يتم تفعيل الرادار وفق الحدود الجديدة فورًا.
يمكن متابعة:
تأتي تغييرات حدود السرعة الجديدة في الإمارات 2025 في إطار جهود تحسين السلامة المرورية. باتباع التعليمات والقيادة بانتباه، يمكن للسائقين تجنب المخالفات والإسهام في تقليل الحوادث.
20 أبريل 2025
يعود معرض أبوظبي الدولي للكتاب 2025 كواحد من أبرز الأحداث الثقافية في الشرق الأوسط، حيث يجمع الناشرين والكتاب والقراء من حول العالم. يُقام المعرض هذا العام في الفترة من 26 أبريل إلى 5 مايو 2025 في مركز أبوظبي الوطني للمعارض (ADNEC)، ويقدم فرصة فريدة لاكتشاف أحدث الإصدارات الأدبية، والتفاعل مع كبار المؤلفين، والمشاركة في ورش العمل الثقافية والتعليمية.
في هذا الدليل الشامل، سنغطي كل ما تحتاج معرفته عن معرض أبوظبي الدولي للكتاب 2025، بما في ذلك:
يشارك في المعرض هذا العام أكثر من 1,000 عارض من 60 دولة، بما في ذلك:
يمكن الاطلاع على القائمة الكاملة للعارضين عبر:
نعم، الدخول مجاني بعد التسجيل المسبق عبر الموقع الرسمي.
يتم نشر جدول جلسات التوقيع على الموقع الرسمي، ويمكنك حجز مكان مسبقًا.
نعم، هناك منطقة مخصصة للأطفال تضم أنشطة تعليمية وتفاعلية.
بعض دور النشر تقدم خيار الشراء عبر الإنترنت مع التوصيل للمنزل.
يفضل زيارة المعرض صباحًا أو في أيام الأسبوع حيث يكون الزحام أقل.
معرض أبوظبي الدولي للكتاب 2025 هو حدث ثقافي لا يُفوّت، يجمع بين الأدب، المعرفة، والتفاعل الثقافي العالمي. سواء كنت قارئًا شغوفًا، كاتبًا طموحًا، أو ناشرًا محترفًا، فإن هذا المعرض يوفر لك فرصًا مميزة لاكتشاف عالم الكتب.
سجل الآن واستعد لخوض تجربة ثقافية فريدة في واحدة من أكبر الفعاليات الأدبية في المنطقة!
16 أبريل 2025
تستمر دبي في إعادة تعريف مفهوم الرفاهية والترفيه والابتكار مع أحدث المعالم التي تفتتحها في 2025. سواء كنت تخطط لعطلة عائلية، رحلة مغامرات فردية، أو إجازة فاخرة، تقدم المدينة مجموعة متنوعة من التجارب الجديدة.
في هذا الدليل الشامل، نستعرض أحدث الأماكن للزيارة في دبي، بما في ذلك المعالم الرقمية الغامرة، الوجهات البحرية الجديدة، ومراكز الترفيه المثيرة. كما سنجيب على أكثر الأسئلة شيوعاً بين الزوار حول هذه الأماكن.
الموقع: وافي سيتي، دبي
يعد عالم آية من أحدث وأبرز المعالم السياحية في دبي، حيث يجمع بين الفن والتكنولوجيا وسرد القصص التفاعلي. يمكن للزوار استكشاف 12 منطقة فريدة، تشمل مجرة نيونية، شلالات عائمة، ومتاهة مرايا ساحرة.
ساعات العمل: يومياً من 10 صباحاً حتى 10 مساءً
سعر التذكرة: بدءاً من 125 درهماً
الموقع: دبي فيستيفال سيتي
يعتبر مارسا بوليفارد من أحدث الوجهات السياحية في دبي، ويقدم مزيجاً فريداً من المطاعم الفاخرة، العروض الحية، والفعاليات الثقافية. يمكن للزوار الاستمتاع بـ:
ساعات العمل: تختلف حسب الموسم (يجب التحقق من التحديثات الرسمية)
نقطة الانطلاق: دبي مول
للمسافرين الذين يرغبون في استكشاف أحدث المعالم السياحية في دبي بكفاءة، تقدم حافلة دبي أون آند أوف خياراً مثالياً. تشمل المحطات:
الموقع: دبي مول، الحي الصيني
يعد هاوس أوف هايب من أبرز المعالم الترفيهية الجديدة في دبي، ويقدم:
سعر التذكرة: بدءاً من 149 درهماً
الموقع: جزيرة بلوواترز
يقدم نسخة دبي من ملعب سوينجرز كريزي جولف الشهير في لندن:
سعر التذكرة: 80 درهماً للجولة الواحدة
الموقع: دبي مول
يقدم أول متحف آرت في الشرق الأوسط عروضاً مذهلة تشمل:
سعر التذكرة: بدءاً من 129 درهماً
الموقع: حي القوز في منتصف الطريق بين دبي القديمة والجديدة.
تعتبر ذا سماش روم من أغرب المعالم السياحية الجديدة في دبي، حيث تتيح للزوار:
السعر: بدءاً من 347 درهماً لشخصين
الموقع: دبي باركس آند ريزورتس
سيحب عشاق كرة القدم ريال مدريد ورلد الذي يقدم:
سعر التذكرة: بدءاً من 295 درهماً
تشمل أحدث المعالم:
أبرز الوجهات العائلية:
نعم، ومنها:
أفضل المواقع:
تقدم أحدث المعالم السياحية في دبي 2025 خيارات متنوعة لكل المسافرين، من عشاق الفن الرقمي إلى محبي المغامرات. سواء كنت تزور دبي لأول مرة أو تبحث عن تجارب جديدة، هذه الأماكن تستحق الزيارة.
تبحث عن عقار قرب هذه المعالم؟ تقدم مدى العقارية مجموعة مميزة من العقارات في أرقى أحياء دبي. تواصل معنا اليوم للعثور على منزل أحلامك.
13 أبريل 2025
في إطار جهودها لتعزيز السلامة المرورية وتقليل الحوادث، فرضت الإمارات العربية المتحدة غرامات صارمة على مخالفة عبور الطريق من غير الأماكن المخصصة (Jaywalking) بموجب القانون الاتحادي رقم 14 لسنة 2024. تصل هذه الغرامات إلى 10,000 درهم وقد يصاحبها عقوبات جنائية في حال تسبب المخالف بحادث مروري.
في يناير 2024، سجلت شرطة دبي 44,000 مخالفة عبور غير نظامي، وتسببت هذه الممارسة في 8 وفيات.
تُعد حوادث الدهس أحد أبرز أسباب الوفيات المرورية في الإمارات، مما دفع الحكومة لتشديد العقوبات.
نعم، يمكن مراجعة إدارة المرور أو المحكمة المختصة لتقديم اعتراض، لكن يُنصح بالالتزام بالقوانين لتجنب المخاطر.
تأتي تشديدات قانون المرور الجديد في الإمارات لضمان حماية الأرواح وتقليل الحوادث الناتجة عن السلوكيات المرورية الخطرة. يُنصح جميع المشاة والقيادين باتباع التعليمات لتفادي الغرامات والمخاطر.
9 أبريل 2025
أعلنت الإمارات العربية المتحدة عن إصدار تأشيرة سياحية متعددة الدخول لمدة 5 سنوات للمواطنين الباكستانيين، مما يمثل تحولًا كبيرًا في فرص السفر والإقامة. ومن المتوقع أن تفيد هذه السياسة الجديدة العائلات ورجال الأعمال والمسافرين المتكررين، مما يعزز العلاقات بين الإمارات وباكستان.
في هذا الدليل الشامل، نغطي:
✅ أحدث أخبار تأشيرة الإمارات للباكستانيين
✅ مميزات التأشيرة متعددة الدخول لمدة 5 سنوات
✅ إجراءات التقديم والمتطلبات
✅ تأثيرها على المغتربين والمسافرين الباكستانيين
✅ التحديات والحلول للسفر بسلاسة
أكد سفير الإمارات لدى باكستان، حمد عبيد إبراهيم سالم الزعابي، أن الباكستانيين يمكنهم الآن التقدم بطلب للحصول على تأشيرة سياحية متعددة الدخول لمدة 5 سنوات. جاء هذا الإعلان بعد حل المشكلات السابقة المتعلقة بالتأشيرات بين البلدين.
أثار هذا القرار حماس المغتربين الباكستانيين في الإمارات وخارجها، حيث يسهل التخطيط للسفر والإقامة طويلة الأجل.
يعاني العديد من المغتربين الباكستانيين في الإمارات من تجديد تأشيرات الزيارة بشكل متكرر لأفراد عائلاتهم. لكن التأشيرة الجديدة تتيح:
تشجع التأشيرة الباكستانيين على استكشاف فرص الأعمال في الإمارات، مثل:
للحصول على تأشيرة الإمارات السياحية لمدة 5 سنوات، يجب استيفاء المتطلبات التالية:
ملاحظة: يجب على حاملي الجوازات الدبلوماسية/الرسمية التقديم عبر سفارة الإمارات في إسلام آباد أو القنصلية في كراتشي.
في أواخر عام 2023، واجه المسافرون الباكستانيون فحوصات أكثر صرامة بسبب:
تذكر أن الوكالات تشهد طلبًا مرتفعًا، لذا قدم طلبك مبكرًا لتجنب التأخير.
تمثل تأشيرة الإمارات الجديدة لمدة 5 سنوات خطوة كبيرة لتسهيل السفر والإقامة للباكستانيين. سواء كانت لـ زيارات العائلة، الأعمال، أو السياحة، تفتح هذه السياسة أبوابًا لفرص طويلة الأجل في الإمارات.
تابع أحدث أخبار تأشيرة الإمارات للباكستانيين عبر القنوات الرسمية ووكالات السفر الموثوقة.
عند البحث عن شقة للبيع في دبي من المطور، يلعب اختيار استشاري عقاري موثوق به دورًا محوريًا في ضمان صفقة ناجحة. تُعد مادا بروبيرتيز من الوكالات الرائدة في قطاع العقارات بدبي، حيث تقدم:
• خبراء متخصصون في توجيهك نحو أفضل الشقق والفيلات الفاخرة
• محفظة عقارات حصرية تشمل أحدث المشاريع قيد التطوير
• نهج عملي يركز على الشفافية وسهولة الإجراءات
• معرفة عميقة بسوق دبي العقاري وتقلباته
✓ التعامل الاحترافي مع كافة المعاملات
✓ توفير خيارات استثمارية متنوعة
✓ تبسيط إجراءات الشراء للمستثمرين
✓ تقديم استشارات مبنية على تحليل دقيق للسوق
تمثل تأشيرة الإمارات متعددة الدخول لمدة 5 سنوات نقلة نوعية للمواطنين الباكستانيين، حيث توفر مرونة غير مسبوقة للسياحة والأعمال وجمع الشمل العائلي. هذه الخطوة لا تعزز العلاقات الثنائية فحسب، بل تمهد الطريق لفرص استثمارية طويلة الأجل في واحدة من أكثر اقتصادات العالم حيوية.
بالنسبة لمن يخططون للاستثمار في عقارات دبي إلى جانب الاستفادة من التأشيرة، تقدم مدى العقارية خبراء متخصصين لمساعدتك في اختيار الشقق الفاخرة، الفيلات، والعقارات قيد التطوير بثقة. مع إجراءات مبسطة وتحليل عميق للسوق، يصبح امتلاك منزل في الإمارات رحلة سلسة كالسفر نفسه.
ابقَ على اطلاع، خطط للمستقبل، واستفد من الفرص الذهبية!
6 أبريل 2025
أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن تحديثات مهمة على القواعد الضريبية في الدولة، والتي تستهدف جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز البيئة الاستثمارية التنافسية. تشمل هذه التحديثات أحكامًا جديدة حول الضريبة على الشركات، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في الصناديق الاستثمارية المؤهلة (QIFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أهم هذه التغييرات وكيف تؤثر على المستثمرين.
أصدرت الحكومة الإماراتية القرار الوزاري رقم 35 لسنة 2025، والذي يحدد متى يُعتبر المستثمر الأجنبي (غير المقيم) لديه "علاقة ضريبية" (Nexus) في الإمارات وبالتالي يخضع للضريبة. يحل هذا القرار محل القرار السابق رقم 56 لسنة 2023، ويقدم مزيدًا من الوضوح حول التزامات المستثمرين الضريبية.
تنطبق نفس الشروط السابقة على صناديق REITs، حيث يتم اعتبار المستثمر غير المقيم خاضعًا للضريبة إذا لم يتم توزيع 80٪ من الدخل في الوقت المحدد.
إذا استثمر الشخص غير المقيم حصريًا في QIFs أو REITs، فلن يُعتبر لديه وجود ضريبي في الإمارات إلا في الحالات المذكورة أعلاه.
يقلل هذا القرار من الأعباء الضريبية على المستثمرين الأجانب ويعزز جاذبية الإمارات كوجهة استثمارية.
بالإضافة إلى القواعد الضريبية، أصدرت الحكومة القرار رقم 34 لسنة 2025، والذي يتضمن حوافز ضريبية جديدة لجذب الاستثمارات، منها:
إعفاء دخل QIFs من الضريبة إذا التزمت بشروط تنويع الملكية وعدم تجاوز الحد المسموح به للاستثمار العقاري (10٪).
منح الصناديق فترة سماح لتصحيح أي خروقات في تنويع الملكية، بشرط ألا تتجاوز 90 يومًا سنويًا.
إذا تجاوز الصندوق الحد المسموح به للعقارات، فإن 80٪ فقط من الدخل العقاري يخضع للضريبة (مما يجعله متوافقًا مع معايير REITs العالمية).
يحتاج المستثمرون غير المقيمين في REITs وQIFs إلى تسجيل ضريبة الشركات فقط في تاريخ توزيع الأرباح، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
مع هذه التحديثات الضريبية، تؤكد الإمارات مرة أخرى التزامها بجذب الاستثمارات الأجنبية عبر:
هذه الخطوات تدعم رؤية الإمارات 2031 لتعزيز النمو الاقتصادي والتنوع الاستثماري، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا لرؤوس الأموال في العالم.
يخضع للضريبة إذا استثمر في QIF أو REIT وتجاوز الحدود المسموح بها (مثل تجاوز 10٪ استثمارات عقارية أو عدم توزيع 80٪ من الأرباح في الوقت المحدد).
نعم، طالما التزموا بشروط تنويع الملكية والحدود الاستثمارية.
يقلل من الأعباء الضريبية والإدارية، مما يجعل الاستثمار في الإمارات أكثر جاذبية.