المدونات
13 Dec, 2024
تخيل العيش في مكانٍ يمنحك إحساسًا جديدًا ببداية اليوم كل صباح، حيث تحيط بك الجمال والهدوء، ولكن كل ما تحتاجه على بُعد خطوات فقط. هذه هي أجواء مجمعات داماك هيلز 2 في دبي.
يتكون هذا المجتمع من مجمعات سكنية تحمل طابعًا خاصًا، حيث يتميز كل مجمع بشخصيته وجاذبيته الفريدة. سواء كنت تبحث عن فلل فسيحة، منازل تاون هاوس مريحة، أو شقق أنيقة، فإن داماك هيلز 2 يقدم خيارات متنوعة تناسب جميع الأذواق والميزانيات.
ولكن الأمر لا يتعلق فقط بالمنازل، بل بما يوفره الحي ككل من إحساس بالراحة والانتماء.
الاختيار حسب أسلوب حياتك:
في كل مجمع، ستحصل على أكثر من مجرد مكان للعيش، بل ستجد أسلوب حياة يلائم احتياجاتك؛ سواء كنت تستمتع بفنجان قهوة صباحي مع إطلالة على ملعب الجولف أو تبحث عن بيئة هادئة تناسب العائلة.
يتضمن داماك هيلز 2 حوالي 10 إلى 12 مجمعًا سكنيًا، وكل منها يتميز بأجواء فريدة. بعض المجمعات هادئة، وبعضها الآخر ينبض بالحياة، بينما يقدم بعضها مزيجًا من الرفاهية والتركيز على الأسرة.
يتميز بفلل فسيحة وحدائق كبيرة مع إطلالات مفتوحة تمنحك إحساسًا وكأنك تعيش في واحة هادئة. المنازل هنا تتراوح بين 3 و5 غرف نوم وتوفر خصوصية كاملة مع إحساس بالراحة.
هذا المجمع يقدم منازل تاون هاوس حديثة بمساحات تتراوح بين 1500 و2100 قدم مربع. يتميز بأنه مناسب للعائلات الشابة، مع وجود حدائق وملاعب للأطفال.
هذا المجمع مناسب لمن يحلم بالسكن في فلل أنيقة بمساحات تتراوح بين 3000 و4000 قدم مربع مع إطلالات على ملعب الجولف.
يستوحي تصميمه من العمارة السعودية التقليدية، ويتميز بفلل ضخمة بمساحات من 3500 إلى 4500 قدم مربع توفر الخصوصية والرفاهية.
إذا كنت تهتم بالاستدامة، يقدم هذا المجمع منازل بتصاميم موفرة للطاقة ومساحات خضراء. يناسب عشاق الطبيعة الباحثين عن الراحة.
يعتمد اختيار أفضل مجمع على احتياجاتك الشخصية:
للعائلات: مجمع أستر يعد الخيار الأمثل لما يوفره من بيئة آمنة ومرافق قريبة.
للاستثمار: مجمع فيكتوريا يتمتع بإمكانيات استثمارية قوية بسبب تصميمه الراقي وقربه من ملعب الجولف.
لعشاق الطبيعة: مجمع ليما يقدم طابعًا بيئيًا فريدًا مع مساحات خضراء.
للباحثين عن الفخامة: مجمع الرياض يقدم تجربة معيشية أنيقة ومريحة.
بفضل موقعه في دبي لاند، يوفر داماك هيلز 2 مزيجًا رائعًا بين الهدوء والراحة، مع قربه من المعالم الحيوية في دبي.
المرافق المتنوعة تشمل:
خاتمة
سواء كنت تبحث عن منزل لعائلتك، ملاذ فاخر، أو فرصة استثمارية، فإن داماك هيلز 2 يقدم لك كل ما تحتاجه. مع مجموعة واسعة من الخيارات والمزايا، يمكنك العثور على منزل يناسب أسلوب حياتك وطموحاتك.
استكشف اليوم مجمعات داماك هيلز 2 واختر المكان الذي يمكنك أن تسميه "بيتي".
07 Dec, 2024
إذا كنت تبحث عن تجربة معيشية فاخرة في دبي، فإن داماك آيلاند هي الوجهة المثالية لامتلاك عقار مذهل في أحد أكثر المشاريع تميزًا في المدينة.
يقع المشروع في قلب داماك ايلاند في دبي، وهو من تطوير شركة داماك العقارية، ومصمم خصيصًا لأولئك الذين يقدرون الأناقة، الراحة، والتميز، سواء كنت تبحث عن منزل جديد أو استثمار عقاري مضمون، فإن مشروع داماك ايلاند دبي هو الوجهة المثلى.
يشتهر سوق العقارات في دبي عالميًا بكونه من بين الأكثر ربحية. الاستثمار في مشروع فاخر مثل جزر داماك يتيح لك ليس فقط أسلوب حياة فاخر، بل يمنحك أيضًا فرصة لتحقيق عوائد استثمارية كبيرة. هل تريد معرفة المزيد عن فرص الاستثمار العقاري في دبي؟ اقرأ مدونتنا: هل شراء عقار في دبي استثمار جيد؟ للحصول على رؤية متكاملة حول مزايا هذا السوق.
في مدى العقارية، نؤمن أن المنزل يجب أن يعكس طموحاتك، ومع داماك ايلاند في دبي يتحول هذا الطموح إلى حقيقة، حيث يتم الجمع بين التصميم الأنيق والبيئة الهادئة وأحدث وسائل الراحة.
يعد الموقع أحد أهم مميزات داماك آيلاند. يجمع بين الخصوصية والهدوء مع سهولة الوصول إلى أبرز معالم دبي.
يتميز تصميم داماك ايلاند بمزج مثالي بين الفخامة والابتكار. مستوحى من أجمل الوجهات الاستوائية العالمية مثل بالي والمالديف، يقدم لك المشروع تجربة حياة
كأنك تعيش في منتجع فخم.
تقدم داماك آيلاند مجموعة متنوعة من العقارات التي تلبي احتياجات جميع الأذواق. سواء كنت تبحث عن تاون هاوس دافئ أو فيلا واسعة، فإن المشروع يوفر خيارات متنوعة.
تاون هاوس:
الأسعار تبدأ من 2.25 مليون درهم إماراتي.
تضم 4 غرف نوم، بتصميم حديث ومساحات معيشة رحبة.
فلل:
الأسعار تبدأ من 6.3 مليون درهم إماراتي.
تضم من 5 إلى 7 غرف نوم، مع حدائق ومسابح خاصة.
للحصول على تفاصيل أكثر حول أسعار داماك آيلاند أو بدء عملية الحجز في داماك آيلاند، تواصل مع فريقنا الآن.
يوفر داماك آيلاند في دبي مرافق عالمية المستوى مصممة لراحة السكان ورفاهيتهم.
يعد مشروع داماك آيلاند دبي فرصة ذهبية للاستثمار بفضل موقعه الاستراتيجي وأسعاره التنافسية.
للحصول على معلومات إضافية حول أسعار داماك آيلاند أو البدء في الحجز في داماك آيلاند، تواصل معنا اليوم.
باختصار، داماك آيلاند دبي لاند تجمع بين الفخامة الذكية والموقع المثالي. مع تصميمها المستوحى من الطبيعة الاستوائية وأسعارها التنافسية، تقدم لك فرصة لا مثيل لها لتعيش حياة مميزة أو تستثمر بحكمة.
هل أنت مستعد للانتقال إلى حياة الرفاهية؟ دع مدى العقارية تساعدك في استكشاف أفضل الخيارات وشراء عقارك المثالي في داماك آيلاند دبي.
04 Dec, 2024
دبي، مدينة الأحلام التي تحتضن كل من يسعى لبداية جديدة وحياة مليئة بالطموح. بالنسبة للكثير من الوافدين، دبي ليست مجرد مكان للعيش والعمل، بل هي فرصة لتحقيق حلم كبير؛ حلم امتلاك منزل يشعرهم بالأمان والانتماء، هنا يأتي دور الرهن العقاري للوافدين، ليكون يد العون التي تحول هذا الحلم إلى حقيقة.
في هذا المقال، سنأخذك في رحلة بسيطة وواضحة لفهم كيف يمكنك الاستفادة من خيارات الرهن العقاري للوافدين المتاحة، وما هي القوانين التي ستساعدك على اتخاذ أولى خطواتك نحو امتلاك منزل في مدينة تفتح أبوابها دائمًا لمن يبحث عن الأفضل.
دبي دائماً ما تسعى لتكون وجهة ترحب بالجميع، ولهذا اهتمت بتسهيل عملية تملك العقارات للوافدين من خلال وضع قوانين واضحة تحمي حقوق الجميع وتضمن سير العملية بسلاسة. بالنسبة للوافدين، هناك حدود ونسب محددة تُعرف باسم "نسبة التمويل إلى القيمة" (Loan-to-Value Ratio) التي تُحدد المبلغ الذي يمكن تمويله من قيمة العقار.
إذا كنت تفكر في شراء مسكنك الأول عن طريق الاستفادة من قوانين الرهن العقاري للوافدين، فإن القانون الإماراتي يسمح لك بالحصول على تمويل يصل إلى 80% من قيمة العقار، أما إذا كنت تشتري مسكنًا ثانيًا، فإن النسبة تصبح 60% في أغلب الأحيان، كما تشترط كثير من البنوك أن لا يقل دخل الفرد عن 15,000 درهم إمارتي للاستفادة من تلك الخدمات.
لتبدأ رحلتك في امتلاك منزل، عليك توفير دفعة أولى تتراوح بين 25% إلى 40% من قيمة العقار. هذه الخطوة ليست مجرد إجراء قانوني، بل تعكس مدى جديتك واستعدادك المالي.
بجانب الدفعة الأولى، هناك بعض التكاليف التي عليك التخطيط لها من أجل الاجل الاستفاد من قوانين الرهن العقاري في دبي، مثل:
معرفة هذه التفاصيل من البداية تساعدك على التخطيط المالي واتخاذ قرارات مدروسة بخطوات ثابتة، ليكون حلمك بامتلاك منزل في دبي أقرب إلى الواقع بكل ثقة واطمئنان.
تملك منزل في دبي هو حلم يستحق السعي، ولتحقيقه هناك شروط ومعايير وضعتها البنوك لضمان قدرتك على الالتزام بسداد القرض براحة وأمان. التحضير الجيد لهذه الشروط يسهّل عليك الطريق لتحقيق هذا الحلم.
أحد أهم الأمور التي تنظر إليها البنوك هو تاريخك الائتماني. من المهم أن يكون لديك سجل نظيف، خالٍ من أي تأخير في السداد أو ديون متعثرة. وجود حساب بنكي نشط في الإمارات لمدة ستة أشهر أو أكثر يمنح البنك صورة واضحة عن استقرارك المالي.
لتقديم طلب الرهن العقاري في دبي، ستحتاج إلى تجهيز المستندات التالية:
لضمان عدم إرهاقك ماليًا، تضع البنوك معيارًا رئيسيًا ضمن شروط التمويل العقاري في الإمارات، وهو أن يكون الحد أقصى للديون الشهرية لا يتجاوز 50% من دخلك. يشمل ذلك أي التزامات أخرى مثل قروض السيارات وبطاقات الائتمان. الحفاظ على نسبة معقولة بين دخلك والتزاماتك يزيد من فرص الموافقة على طلبك.
كل خطوة تخطوها لتلبية هذه الشروط هي خطوة نحو تحقيق حلمك بامتلاك منزل في دبي. جهّز مستنداتك، راجع خياراتك، وكن على استعداد لاستقبال فرصة الاستقرار في واحدة من أكثر المدن إلهامًا ونموًا في العالم.
رحلة تملك عقارك في دبي تبدأ بخطوة أساسية وهي الحصول على الموافقة المبدئية للرهن العقاري. هذه الخطوة تمنحك الوضوح والثقة لتحديد ميزانيتك والاستعداد للبحث عن المنزل المثالي. إليك كيف يمكنك القيام بذلك ببساطة ووضوح:
أول خطوة تبدأ بفهم وضعك المالي الحالي.
لضمان تحقيق شروط التمويل العقاري في الإمارات عليك بتحضير مستنداتك مسبقًا الذي يُسرّع العملية:
استثمر بعض الوقت في البحث عن البنك أو المؤسسة المالية التي تناسب احتياجاتك:
عندما تكون مستعدًا:
بعد تقديم الطلب:
بمجرد حصولك على الموافقة:
مع موافقتك المبدئية:
الحصول على الموافقة المبدئية للرهن العقاري هو أولى خطواتك لتنفيذ شروط التمويل العقاري في الإمارات، بل هو تأكيد لجديتك ووضوح خطتك. إنها تمنحك الثقة عند التعامل مع البائعين وتساعدك على المضي قدمًا بخطوات ثابتة نحو تحقيق حلمك بامتلاك منزل في دبي، مدينة الفرص والإلهام.
التقدم بطلب الرهن العقاري في دبي ليس مجرد خطوة مالية، بل هو قرار يحتاج إلى تخطيط ودراسة لتحقيق أفضل صفقة ممكنة. إليك مجموعة نصائح تساعدك في هذه الرحلة:
اتباع هذه النصائح يمنحك وضوحًا وثقة أثناء التقدم بطلب الرهن العقاري في دبي. التخطيط الجيد والاستعانة بالخبراء يضمنان لك الحصول على تمويل مناسب بشروط ميسرة، لتكون خطوة نحو امتلاك عقارك في مدينة تمثل الفرص والطموح.
دبي، مدينة تفتح أبوابها لكل من يسعى لبناء مستقبل مليء بالاستقرار والنجاح. امتلاك عقار في هذه المدينة ليس مجرد استثمار مالي، بل خطوة نحو حياة مليئة بالإمكانات والفرص. بفهمك الواضح لقوانين شروط التمويل العقاري في الإمارات، واستفادتك من النصائح والخبرات المتاحة، يصبح حلم التملك أقرب إلى الواقع.
اليوم هو الوقت المثالي لاتخاذ أولى خطواتك نحو تحقيق طموحاتك العقارية. ابحث، استكشف الخيارات، وتواصل مع الخبراء الذين يمكنهم مساعدتك على بناء خطتك بثقة. تملك عقارًا في دبي يعني أنك تبني أساسًا قويًا لمستقبل مشرق لك ولعائلتك في مدينة تكرّم الطموح وتدعم النجاح.
الفرص هنا تنتظرك، والقرار بيدك لتحويل حلمك إلى واقع ملموس. ابدأ الآن، واجعل هذه الرحلة بداية لفصل جديد من حياتك، مليء بالاستقرار والازدهار.
01 Dec, 2024
دبي، المدينة التي تجمع بين الحداثة والفرص الاقتصادية، أصبحت وجهة مفضلة للراغبين في العيش برفاهية أو الاستثمار العقاري. ومن بين الخيارات المتاحة، يبرز الايجار المنتهي بالتمليك في دبي كأحد الحلول التي تجمع بين الإيجار التقليدي والتملك التدريجي. هذا النظام يوفر طريقة مرنة للراغبين في تملك منزل أو شقة دون الحاجة إلى تحمل أعباء مالية ضخمة في البداية.
مع انتشار مناطق التملك الحر في دبي التي تقدم خيارات متنوعة من عقارات تملك حر في دبي، يمكن للمستثمرين والمقيمين الاستفادة من هذا النظام لتحقيق أهدافهم السكنية أو الاستثمارية. في هذا المقال، نقدم لك كل تحتاج معرفته عن الايجار المنتهي بالتمليك في دبي، مميزاته، شروط الإيجار المنتهي بالتمليك، ونصائح لاختيار العقار المثالي.
تعريف الايجار المنتهي بالتمليك : هو نظام عقاري يسمح للمستأجر بالعيش في العقار لفترة محددة من الزمن بموجب عقد إيجار، مع خيار شراء العقار عند انتهاء المدة.
يتم خصم جزء من الإيجار الشهري من السعر النهائي للعقار، مما يسهل عملية التملك التدريجية.
إن الايجار المنتهي بالتمليك في دبي يوفر العديد من الفوائد التي تجعله خيارًا مثاليًا للمقيمين والمستثمرين على حد سواء:
مرونة مالية: يوفر فرصة لتقسيم تكلفة العقار على أقساط شهرية مريحة.
تجربة العقار قبل التملك: يمكن للمستأجر التحقق من ملاءمة العقار قبل الالتزام بشرائه.
تملك تدريجي: يمكن اعتبار الإيجار الشهري استثمارًا يتم دفعه نحو التملك المستقبلي.
تنوع الخيارات: تتوفر هذه الفرص العقارية في العديد من مناطق التملك الحر في دبي.
الاستثمار طويل الأمد: يمكن أن يؤدي التملك التدريجي إلى استثمار مجدي في السوق العقاري.
توفير مرونة مالية: يمكن للأفراد امتلاك العقار دون الحاجة لدفع مبلغ كبير مقدماً.
مرونة التملك: يمكن للمقيمين تملك العقار تدريجيًا.
التزام منخفض مقدمًا: معظم العقود تتطلب دفعة أولى صغيرة مقارنة بالشراء التقليدي.
فرصة اختبار العقار: يتيح هذا النظام فرصة تجربة السكن قبل اتخاذ قرار التملك.
لضمان نجاح عملية الايجار المنتهي بالتمليك في دبي، هناك بعض شروط الإيجار المنتهي بالتمليك التي يجب الالتزام بها:
عقد واضح ومحدد: يجب أن يحتوي العقد على جميع التفاصيل، بما في ذلك مدة الإيجار، الأقساط الشهرية، والسعر النهائي.
دفعة أولى: تتطلب معظم العقود دفع مبلغ مقدم لضمان الجدية.
الالتزام بالأقساط الشهرية: من الضروري دفع الأقساط بانتظام لتجنب إنهاء العقد.
التفاهم بين الطرفين: يجب أن يكون هناك تفاهم كامل بين المستأجر والمالك حول الحقوق والواجبات.
اختيار الموقع المناسب: العقار الموجود ضمن مناطق التملك الحر في دبي يوفر حرية أكبر في الملكية.
مناطق التملك الحر في دبي هي مناطق تم تخصيصها للسماح لجميع الجنسيات بتملك العقارات فيها بالكامل. هذه المناطق تقدم فرصًا رائعة للعيش أو الاستثمار.
دبي مارينا: منطقة حيوية تضم العديد من الأبراج السكنية الفاخرة وتوفر خيارات متنوعة من عقارات تملك حر في دبي.
داون تاون دبي: موطن برج خليفة ودبي مول، تعد من أكثر المناطق الفاخرة والمطلوبة.
مدينة محمد بن راشد: منطقة خضراء حديثة تتميز بالعقارات المصممة بعناية فائقة
جميرا بيتش ريزيدنس (JBR): تقدم تجربة حياة شاطئية فريدة مع شقق فاخرة.
الخليج التجاري: مركز حيوي يجمع بين العقارات التجارية والسكنية، ويعد خيارًا مثاليًا للعائلات والمستثمرين.
مميزات شقق الايجار المنتهي بالتمليك توفر شقق ايجار منتهي بالتمليك مزيجاً بين المرونة والراحة. من أبرز مزاياها:
إمكانية الاستثمار: يمكن إعادة بيع العقار بعد الشراء بعائد جيد.
خيارات متنوعة: تتوفر في مختلف المناطق مثل دبي مارينا والخليج التجاري.
عند اختيار شقق ايجار منتهي بالتمليك، يُنصح بمراعاة النقاط التالية:
التملك الحر في دبي يتيح للمقيمين والمستثمرين الفرصة لامتلاك العقارات بالكامل دون قيود. من أبرز الفوائد:
تنوع الخيارات: من الشقق الفاخرة إلى الفلل المستقلة، تتوفر خيارات متعددة لتناسب جميع الأذواق.
كما تضم مناطق التملك الحر مرافق متكاملة مثل المدارس، المراكز الطبية والمواصلات.
1.اختيار المنطقة المناسبة: يفضل البحث في مناطق التملك الحر في دبي للحصول على خيارات مميزة.
2. استشارة الخبراء: يمكن أن يساعدك وسيط عقاري موثوق في العثور على أفضل العقارات.
3. قراءة العقد بدقة: تأكد من فهم جميع البنود، خاصةً المتعلقة بـ شروط الإيجار المنتهي بالتمليك.
4. تحديد الميزانية: قم بحساب تكلفة الإيجار والدفعات الشهرية للتأكد من التزامك المالي.
إذا كنت مهتماً بخيارات شقق ايجار منتهي بالتمليك أو ترغب في معرفة المزيد عن شروط الإيجار المنتهي بالتمليك، لا تتردد في التواصل مع أحد خبراء العقارات أو مشاركة رأيك في التعليقات.
06 Nov, 2024
دبي جوهرة العالم؛ موطن الرفاهية الذي يطمح له المستثمرون والمتملكون من جميع أنحاء العالم. ولم يعد يقتصر الأمر على زيارتها لإجازة قصيرة والتمتع بما تقدمه المدينة من تجارب رفاهية ونشاطات استثنائية، بل تطور لرغبتهم بالانتقال إلى المدينة والاستقرار فيها. وبالفعل، فقد أثبتت دبي أنها لا تتوقف عند توفير العوامل الترفيهية فحسب، وإنما تتوافر فيها أيضاً فرص عمل ومجالات استثمارية هائلة ومتقدمة بشكل كبير عن غيرها، مما يدعو المزيد من أصحاب الأعمال والخبرات للسعي لاستثمار ما يملكونه في سوق دبي الاقتصادي الذي أصبح عنواناً للربح الأكيد والعوائد العالية. كل ذلك تسبب في موجة شراء عقار في دبي للأجانب مذهلة مما استدعى الحكومة إلى تطوير قانون التملك للاجانب في الامارات من أجل تسهيل العملية لهم وتقديم أفضل تجربة كما عوّدتهم دبي.
ولكن أولاً، دعونا نأخذ نظرة على أنظمة العقارات التي تتيح شراء عقار في دبي للأجانب.
كعادتها في توفير خيارات واسعة من إمكانيات الاستثمار والرفاهية والمتعة في آن واحد، حرصت دبي أيضاً على إجراء تعديلات على قانون التملك للاجانب في الامارات من أجل إتاحة خيارات التملك للمستثمرين بحسب أهدافهم وتطلعاتهم. وباختلاف أنواع الاستثمارات العقارية، تختلف معها بالتالي قوانين الشراء والملكية المرافقة لها، والتي تم شملها في لوائح القوانين التي صدرت عام 2002 من قبل الحكومة الإماراتية لتبيين أُطر شراء عقار في دبي للأجانب. أما عن هذه الأنواع، فتنقسم إلى ثلاث فئات رئيسية:
يتيح لك هذا القانون إمكانية تملك عقارك بالكامل، مما يؤهلك لبيعه، تأجيره، أو استثمار العقار أو حتى الأرض المبني عليها بالشكل الذي يناسبك والتصرف بها كما تريد. ويُعد نظام التملك الحر متاحاً لجميع الوافدين والمغتربين، كما يقدم تسهيلات مغرية للراغبين في الاستثمارات.
يتم تعديل لوائح مناطق التملك الحر و قانون التملك للاجانب في الامارات بشكل دوري من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ووفقاً لأحدث قوانين شراء عقار في الامارات للأجانب، أهم المناطق التي يمكن الاستثمار بها تشمل:
• تلال الإمارات
• نخلة جميرا
• السهول “ميدوز”
• البحيرات
• الينابيع
• دبي مارينا
• أبراج بحيرات جميرا
• داون تاون دبي
• المدينة القديمة
• برج خليفة
• مجمع دبي للاستثمار
• ريزيدنس شاطئ جميرا “جي بي آر”
• الروضة
• المرابع العربية
• مدينة دبي الرياضية
• موتور سيتي
• المدينة العالمية
• جبل علي
• نخلة جبل علي
في حين يتيح نظام التملك الحر لصاحب العقار الحرية الكاملة في الاستفادة من والتصرف بالعقار، يختلف عنه نظام الانتفاع بوضع بعض القيود على تلك الحرية الكاملة عند شراء عقار في الامارات للاجانب. يتيح هذا النظام لصاحبه الانتفاع بالعقار لمدة 99 عاماً فقط، لا يستطيع خلالها المشتري إجراء أي تغييرات في العقار أو الأرض المبني عليها بدون الرجوع إلى المالك الأساسي وأخذ الموافقة منه.
من ناحية أخرى، وعلى غرار نظام التملك الحر، يستطيع المشتري الانتفاع بالعقار، مثل تأجيره، كما يريد، إنما بدون إجراء أي تغيير فيه وبدون حق التصرف بالأرض.
يوفّر هذا النظام فرصة تملك عقارات لمدة تبلغ 50 عاماً وداخل مناطق استثمارية محددة، تحت عقود تملك للعقارات السكنية القابلة للتجديد باتفاق الطرفين. يمكن للمالك الحر البناء على أرض غير مستغلة وتخول صاحبها الاستمتاع باستخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات.
هناك عدة خطوات يجب عليك معرفتها لشراء عقار في الإمارات للأجانب نعرضها كالتالي:
إذا كنت من الراغبين بالاستثمار في دبي، عليك الاطلاع على قانون التملك للاجانب في الامارات من أجل معرفة المناطق المتاحة للتملك الحر بحسب قوانين دائرة الأراضي والأملاك في دبي. توفر لكم قوائم هذه المكانات خيارات عديدة من العقارات الفاخرة إلى العقارات المتوسطة، شاملة جميع أنواع العقارات من الفلل، التاون هاوس، والشقق في أفخم مناطق دبي.
بعد حصر خياراتك ضمن ما تتيحه لك قوانين شراء عقار في دبي للأجانب ومعرفة متوسط الأسعار في هذه المناطق، عليك الآن تحديد الميزانية التي تريد تخصيصها من أجل مساعيك الاستثمارية. علاوة على ذلك، يمكنك في هذه المرحلة التفكير فيما إذا كنت بحاجة للحصول على قرض عقاري
والتخطيط لذلك بحيث لا تتأخر في البدء بالخطوات، مما قد يتسبب في تأخر القرض وضياع بعض الفرص الاستثمارية.
بإمكانك أيضاً تحديد أي من خطط السداد سوف يكون الأنسب لقدراتك المالية.
ستحتاج في رحلة استثمارك العقارية إلى أفضل وسيط عقاري يساعدك في تحديد العقار الأنسب لهدفك من الشراء، إن كان الاستثمار أو الاستقرار. كما يوجهك الوسيط العقاري في خياراتك للحصول على أفضل استثمار ضمن مقدرتك المالية، ويسعى للتحصّل على تخفيضات حصرية من المطور من أجلك.
بعد تحديدك للمنطقة التي تود الاستثمار فيها، بإمكانك الآن الاختيار ما بين نوع العقار الذي تريد شراءه، فيما إذا كان جاهز تستلمه مباشرة أو قيد الإنشاء يتم استلامه بعد مدة معينة يحددها المطور منذ انطلاق المشروع. تتميز عقارات قيد الإنشاء بتوفير خطط الدفع المتنوعة للمشترين، فيما يتعين عليكم دفع قيمة العقار الجاهز كاملة.
بإمكانك الحصول على هذه الشهادة (No Objection Certificate) من المطور العقاري نفسه، حيث يبين فيها موافقته على شراء هذا المالك الجديد للعقار من دون أي اعتراض لكونه يحقق جميع متطلبات عقد شراء العقار.
عند شراء عقار في دبي للأجانب، يتوجب على المشتري تسجيل عقاره في هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا).
ترتقي المعيشة والاستثمارات في دبي إلى مصاف أفضل الدول في العالم، ولكنها تتميز على جميع تلك الدول بخاصية استثنائية، وهي إعفاء المستثمرين الأجانب من ضرائب العقارات، وهذه هي أفضل ميزات الاستثمار العقاري في دبي.
تتمتع إمارة دبي بعوائد استثمارية ممتازة على العقارات فيها (ROI)، وتختلف هذه العوائد بحسب المنطقة، إلا أنها مضمونة في مختلف الأماكن على أي حال.
يتردد سؤال هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة دائماً من قبل المستثمرين الأجانب، وبالفعل الإجابة على هذا السؤال هي إيجاباً بنعم. فمن أبرز ميزات الاستثمار العقاري في دبي هي حصول المستثمر على إقامة عند استثماره مبلغاً يبدأ من 750 ألف درهم والذي يمنحك إقامة 3 سنوات، فيما يمنحك عقار بقيمة 2 مليون درهم في بعض المشاريع الإقامة الذهبية.
لمعرفة المزيد عن قوانين التملك والتواصل مع أفضل مستشار عقاري، بإمكانكم زيارة موقعنا الرسمي وقراءة مدونة الخبراء للاطّلاع على آخر تحديثات السوق العقاري.
الأسئلة الشائعة
1- هل من الممكن شراء عقار في دبي للأجانب؟
نعم، بإمكان الأجانب التملك في مناطق معينة من دبي تحددها دائرة الأراضي والأملاك وتقوم بتحديثها بشكل مستمر.
2- هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
نعم، يمنحك الاستثمار العقاري في دبي الحصول على إقامة تختلف مدتها بحسب قيمة الاستثمار.
3- هل هنالك ضرائب على تملك العقارات في الإمارات للأجانب؟
تتميز الإمارات بتقديمها تسهيلات عند شراء عقار في الامارات للأجانب، بما يتضمن إلغاء الضرائب بالنسبة لهؤلاء المستثمرين.
4- هل يمكن الحصول على قرض عقاري عند شراء عقار في الامارات للأجانب؟
نعم، بإمكانكم الحصول على تمويل عقاري من البنوك والمؤسسات المالية المختلفة عند الاستثمار في مناطق التملك الحر، وتختلف شروط التمويل ونسب الفائدة على القرض بحسب البنك وخطة المشتري.
5- هل يمكن للأجانب بيع عقاراتهم في مناطق التملك الحر؟
نعم، بإمكان الأجانب بيع عقاراتهم في مناطق التملك الحر ونقل ملكيتها أيضاً ضمن الإجراءات القانونية المتبعة والمسجلة عند الجهات المختصة.
كتابة: ساره شاهر
27 Oct, 2024
هل فكرت يومًا في العمل كوسيط عقاري في دبي؟ تسجيل وسيط عقاري في دبي ليس مجرد فرصة، بل هو بوابة لعالم
مليء بالفرص الاستثمارية الكبيرة تبدأ بمجرد الحصول على رخصة وسيط عقاري دبي.
إذا كنت ممن يحبون البحث عن الصفقات المثالية ويستمتعون بمساعدة الآخرين في العثور على منازلهم المثالية أو استثماراتهم المستقبلية، فإن مجال الوسيط العقاري في دبي خاصةً هو الأنسب لك.
في الحقيقة، التسجيل كـ وسيط عقاري في دبي يفتح لك أبواباً لا تُحصى. دبي أكبر من مجرد مدينة، إنها مركز عالمي للاستثمار العقاري، حيث تتوفر فرص كبيرة لكل من يريد دخول هذا المجال. تخيل أنك تساعد شخصًا في العثور على منزله الأول في دبي مارينا، أو ربما توجه مستثمر نحو استثمار واعد في منطقة الخليج التجاري. هذه ليست مجرد مبيعات؛ إنها قصص نجاح تُكتب على يديك.
وأكثر ما يميز العمل كـ وسيط عقاري في دبي هنا هو أن السوق دائم النمو. سوق العقارات في دبي يصنع أرقام تذهل المستثمرين عامًا بعد عام سواء كنت تبحث عن التعامل مع المشترين المحليين أو المستثمرين الدوليين، فإن العمل في هذا القطاع يمنحك فرصة للتواصل مع مختلف شرائح المجتمع، وفهم احتياجاتهم، ومساعدتهم على تحقيق أهدافهم العقارية.
حسنًا، إذا كنت تسأل نفسك "كيف تصبح وسيط عقاري في دبي؟"، فدعني أخبرك أن العملية أسهل مما قد تتخيل!
قد تبدو هذه الخطوات كبيرة، لكن مع القليل من الجهد والإرشاد، ستكون جاهزًا لدخول سوق دبي العقاري المزدهر. ههنا خطوات بسيطة تساعدك على تحقيق هدفك:
كل شيء يبدأ هنا. هذه الدورة تساعدك في تسجيل وسيط عقاري، وتمنحك المعرفة الضرورية لمعرفة كيف تصبح وسيط عقاري في دبي.
هي دورة تدريبية معتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، أو كما تعرف بـ "RERA". هذه الدورة هي أشبه بمفتاح يفتح لك أبواب سوق العقارات. ستتعلم فيها كل ما تحتاج معرفته عن القوانين والعقود والعلاقات مع العملاء. تخيلها كدورة مكثفة تساعدك على فهم اللعبة قبل أن تنطلق!
بعد إتمام الدورة، يأتي الدور على اختبار مؤسسة التنظيم العقاري. لا تخف من هذه الخطوة؛ فهي ليست صعبة كما يعتقد البعض. الهدف هو التأكد من أنك على دراية كاملة بالقوانين العقارية في دبي وكيفية التعامل مع العملاء والمستثمرين. فكّر في الأمر كأنك تحصل على بطاقة المرور لتبدأ مشوارك المهني.
نعم، دبي تهتم بكل التفاصيل! بعد اجتيازك للاختبار، يجب عليك التقدم للحصول على الموافقة الأمنية كجزء من عملية تسجيل وسيط عقاري. هذا الإجراء روتيني ويهدف إلى ضمان أن كل شيء يسير بسلاسة قبل حصولك على رخصة وسيط عقاري دبي. الأمر ليس معقدًا، وكل ما عليك فعله هو الانتظار قليلًا حتى تنتهي الإجراءات.
الآن نصل إلى الجزء الأكثر إثارة—الحصول على الرخصة. بعد اجتيازك لجميع الخطوات السابقة، يمكنك التقديم للحصول على رخصة وسيط عقاري دبي. ستحتاج إلى تقديم بعض المستندات الرسمية ودفع الرسوم، وبذلك ستكون قد اقتربت خطوة من تحقيق حلمك. والآن، أصبحت مستعدًا للعمل كوسيط عقاري في أحد أكثر الأسواق العقارية جاذبية في العالم!
والآن حان دور المرحلة التالية في عملية كيف تصبح وسيط عقاري في دبي. دعنا نتحدث عن خطوات الحصول على رخصة وسيط عقاري دبي بطريقة مبسطة. قد يبدو الأمر معقدًا في البداية، ولكن بمجرد أن تفهم الخطوات، ستشعر أنك قادر على تحقيق ذلك ويصبح تسجيل وسيط عقاري أمراً سهلاً.
أولاً، تحتاج إلى تسجيل نفسك كوسيط عقاري من خلال الحصول على ترخيص من دائرة التنمية الاقتصادية في دبي. هذا يعني أنك ستحتاج إلى القيام بعدة خطوات أساسية. ابدأ بإنشاء حساب في نظام "تراخيصي" أو الدخول إذا كان لديك حساب بالفعل. وكأنك تفتح حسابًا جديدًا في أي منصة تكنولوجية.
بعد ذلك، عليك ملء البيانات المطلوبة وإرفاق المستندات الأساسية، ثم إرسال الطلب إلكترونيًا. الأمر كله مجرد نقرات قليلة، وكأنك تسجل في مسابقة أو تشتري شيئًا عبر الإنترنت.
ستقوم الدائرة بعد ذلك بمراجعة طلبك. إذا كانت كل الأمور صحيحة، ستحصل على إشعار بقبول الطلب.
ثم يأتي دور طريقة الدفع. بمجرد أن تتلقى الموافقة، يمكنك الدخول إلى النظام واختيار طريقة الدفع المناسبة. وبالنسبة للتكاليف، فإن إصدار رخصة وسيط عقاري يكلف 500 درهم، يمكنك دفعها بسهولة عبر الإنترنت.
لا تنسَ أيضًا تجهيز بعض المستندات المهمة، مثل:
بما أنك قررت دخول عالم الوساطة العقارية في دبي، فأنت على بداية طريق مليء بالفرص. إذا كنت الآن في مرحلة الاستعداد لتعرف كيف تصبح وسيط عقاري في دبي، فستكون هذه النصائح ستكون مفيدة جدًا في رحلتك كمستشار عقاري:
في مجال العقارات، العلاقات هي كل شيء. حاول تكوين شبكة من المستثمرين والمطورين وأصحاب العقارات وحتى العملاء السابقين. مشاركة تجاربك والنقاش مع زملاء في المجال يمكن أن يساعدك على اكتشاف فرص جديدة. تذكر، كل شخص تتعرف عليه هو باب محتمل لفرص جديدة.
أنت تعرف أن دبي معروفة بأنها مدينة التميز، وهذا الشيء ينطبق على كل القطاعات بما فيها العقارات. عندما تقدم خدمة استثنائية، الناس ستتحدث عنك، والتوصيات ستبدأ بالانتشار. يمكنك استخدام التكنولوجيا على سبيل المثال. وعلى أي حال لا تقلق بشأن البداية، ركز على كيفية تميزك في تقديم المعلومات والمشورة الصادقة.
يمكن لخبراء مثل مدى العقارية أن يقدم لك دعمًا كبيرًا إذا كنت جديدًا في المجال. بدءًا من الإرشادات في كيفية تسجيل وسيط عقاري إلى النصائح في كيفية بناء ملف عملاء قوي. استفد من خبراتهم، وكن دائمًا مستعدًا لتلقي النصيحة.
نعم، خطوات البدء في خطوات كيف تصبح وسيط عقاري في دبي يبدأ بالدورات والاختبارات، لكن النجاح الفعلي يحتاج لأكثر من ذلك. ابحث دائمًا عن الدورات والورش اللي تعزز مهاراتك وتبقيك على اطلاع على آخر التحديثات في السوق العقاري. على سبيل المثال يُعتبر فهم أنواع الاستثمار المختلفة أمرًا ضروريًا. يمكنك قراءة المزيد حول الاستثمار في العقارات: سكني مقابل تجاري لفهم الاختلافات وتقديم نصائح مخصصة لعملائك.
الخاتمة
إذا كنت تسعى لمستقبل مشرق في سوق العقارات في دبي، فإن الحصول على رخصة تسجيل الوسيط العقاري هو الخطوة الأساسية لتحقيق ذلك. وإذا كنت مازلت تتساءل كيف تصبح وسيط عقاري في دبي، فإن الفرص هنا لا حصر لها، وكل ما تحتاجه هو القليل من الجهد والشغف للوصول إلى النجاح.
ابدأ رحلتك اليوم واغتنم الفرص المتاحة أمامك، وإذا احتجت لأي دعم أو استفسار، مدى العقارية دائمًا هنا لتقديم النصيحة والإرشاد. لا تتردد في التواصل معنا لتكون أولى خطواتك في هذا المجال قوية وواثقة.
الأسئلة الشائعة حول تسجيل وسيط عقاري في دبي
كيف يمكنني الحصول على رخصة وسيط عقاري دبي؟
ببساطة، يجب أن تسجل في دورة تدريبية معتمدة من RERA، وتجتاز الاختبار، وتحصل على الموافقة الأمنية، ثم تقدم طلبًا للحصول على الرخصة.
هل يجب أن أكون مقيمًا في دبي للتسجيل كوسيط عقاري؟
نعم، الإقامة في دبي هي شرط أساسي للحصول على رخصة وسيط عقاري، لأنك ستحتاج إلى تواجد دائم لمتابعة عملك بشكل فعال.
كم تستغرق عملية التسجيل؟
العملية ليست معقدة وتستغرق بين اسبوعين إلى شهر، بدءًا من الدورة التدريبية إلى الحصول على الموافقة النهائية.
هل هناك رسوم للحصول على رخصة وسيط عقاري؟
نعم، هناك رسوم يجب دفعها لكل خطوة، مثل رسوم الدورة التدريبية ورسوم الحصول على الرخصة، بالإضافة إلى أي رسوم إضافية تتعلق بالموافقات.
04 Oct, 2024
عند النظر إلى حالة سوق العقارات بشكل عام في دبي، تجد أن السعي نحو تحقيق الكمال عنواناً للمنافسة بين المطورين الذين يهدفون لوضع اسمهم على قمة رأس هرم السوق العقاري في دبي. وقد أصبح شراء شقق استثمار عقاري في دبي موضة العصر الرائجة بسبب التصاعد المستمر في أسهم هذا السوق، حيث لم تشهد مؤشراته أي توتر في الفترة الأخيرة مع العوائد المتواصلة والمتزايدة. فإذا كنت لا تزال متردداً فيما إذا كان شراء شقق استثمارية في دبي استثمار مجدٍ بما يتناسب مع ميزانيتك، فهذه المدوّنة تقدم لك الجواب الذي تحتاجه.
ما هي الميزانية المتوسطة تحديداً؟ فبحسب المعنى العام، هي القيمة التي يستطيع معظم الناس ذوي الدخل المحدود والمتوسط تحمّلها. ولكن عندما يتم الحديث عن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، هنالك بعض التفاصيل التي يجب أن نتطرق لها قبل أن نحدد الإطار العام للميزانية المعقولة المحتاجة للتملك فيها.
تلعب عدة عوامل دوراً في تحديد القيمة الوسطية المعقولة للعقارات في دبي. فأولها وأهمها، أننا نتحدث عن دبي، الحاضرة العالمية التي أصبحت حلماً للسياح والمستثمرين، ومطمعاً استثمارياً للأغنياء حول العالم. تبعاً لذلك، هنالك معايير معينة لشراء شقق استثمارية في دبي بميزانية وسطية، وتشمل المطوّر، المشروع، الموقع، المرافق، الخدمات، والقرب من المعالم المعروفة عالمياً. وكلما حقق مشروعاً ما المزيد من هذه الشروط، كلما ارتفعت عوائده، وبالتالي أسعاره.
قدم سوق العقار في دبي للعالم مطورين من الطراز الرفيع الذين جعلوا من اسمهم ماركة عالمية مسجلة تترادف مع الجودة العالية والأسعار التنافسية التي يوفرونها. من بين قائمة أهم المطورين التي يحتاجها المستثمر الباحث عن شقق استثمار عقاري في دبي نذكر: داماك العقارية، سمانا العقارية، بن غاطي، دانوب، سول العقارية، زازين العقارية، وإيمان للتطوير العقاري. وعلى الرغم من أن خط الإنتاج الأساسي لبعض هؤلاء المطورين هو المشاريع الفاخرة، إلا أنهم استطاعوا إيجاد طريقة لتقديم مستوى الفخامة المعهود عنهم، ولكن بأسعار أكثر ملاءمة.
بالنظر إلى تقرير مبيعات الشهر الماضي الصادر عن الموقع الرسمي Dubai Interact، نجد أن سوق العقار في دبي كان تحت هيمنة المشاريع ذات متوسط السعر 500,000 ألف درهم. ومع تدفق المزيد من السكان إلى دبي، ازداد الطلب على تملك العقارات عوضاً عن استئجارها. فسواء كان الهدف هو استثمار شقق في دبي أو الاستقرار فيها، فقد خلق بحثهم المستمر عن العقارات اتجاهاً جديداً مرتفعاً في الطلب على العقارات ذات الأسعار المتوسطة، مما دفع المطورين إلى إعادة النظر فيما يمكنهم تقديمه من جودة مميزة، وإنما بأسعار معقولة.
أفضل مشاريع الاستثمار العقاري في دبي بأفضل الأسعار
يسعى العديد من المطورين لموائمة خط إنتاجهم الفاخر مع خط آخر أكثر إنتاجية وأقل تكلفة. فيما يلي سنذكر بعضاً من هؤلاء المطورين ومشاريعهم.
يتصدر مشروع إيلو 3 داماك هيلز قائمة إحصائية مبيعات الشهر الماضي كواحد من أكثر المشاريع المطلوبة. يقع المشروع وسط واحة من المساحات الخضراء في ملعب ترامب للجولف، ويقدم مجموعة من الشقق الفاخرة التي تتراوح بين غرفة وغرفتي نوم، والتي تتميز بالهدوء والفخامة. إضافة لذلك، يتمتع المشروع بموقع استراتيجي يتيح سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تقودك إلى جميع أنحاء دبي. يوفر المشروع مجموعة متنوعة من المرافق، بدءاً من ملعب الجولف، المرافق الرياضية، إمكانية الوصول للشاطئ، وإلى المطاعم والمتاجر الشهيرة. كل ذلك بأسعار تبدأ من 580,000 درهم، حيث تتوفر لكم تلك الوحدات على شكل مشروع على الخارطة بمساحات شقق تتراوح بين 525 إلى 1078 قدم مربع. كما تسهّل لكم داماك عملية الدفع من خلال توفير خطة دفع مرنة تستمر على المدى الطويل حتى موعد التسليم في يونيو 2027.
خطة الدفع لمشروع داماك إيلو 3:
• الدفعة الأولى: 20%
• عند تقدم البناء 20%: 20%
• عند تقدم البناء 60%: 20%
• عند تقدم البناء 90%: 30%
• عند التسليم: 10%
يأتي مشروع إيلو داماك هيلز في المرتبة الثانية على قائمة إحصائية مبيعات الشهر الماضي، وهو النسخة السابقة من مشروع إيلو ، والذي تمت إعادة استنساخه بسبب النجاح الكبير الذي حققه. ونظراً للطلب المتزايد على شقق استثمار عقاري في داماك هيلز 2، أصبحت العقارات فيه هدفاً استثمارياً شائعاً بين ذوي رؤوس الأموال المتوسطة. فبأسعار تبدأ من 546,000 درهم فقط، يمكنك الحصول على المنازل الفاخرة بمرافقها، خدماتها، وإطلالاتها الرائعة تماماً مثل إيلو ، بالإضافة إلى موعد التسليم ذاته في يونيو 2027، وبنفس خطة الدفع التي تعتمدها شركة داماك العقارية.
خطة الدفع لمشروع داماك إيلو :
• الدفعة الأولى: 20%
• عند تقدم البناء 20%: 20%
• عند تقدم البناء 60%: 20%
• عند تقدم البناء 90%: 30%
• عند التسليم: 10%
يقع مشروع شوبا أوربيس برج E في دبي موتور سيتي، وهو أحد أفضل المشاريع للباحثين عن شقق استثمارية في دبي. يتألف المشروع من ثلاثة أبراج تتصل بسلاسة أنيقة، ويتألف كل منها من طابق أرضي+34 طابقاً يحتوي كل منها على 19 وحدة سكنية. وبسبب وقوعه في أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، سيستمتع سكانه بمنطقة مفعمة بالحيوية تستضيف بعضاً من أكثر الفعاليات الدولية المرموقة. كما يضعه موقعه الاستراتيجي على مقربة من طريق محمد بن زايد وطريق القدرة، مما يجعله مشروعاً تحت الطلب لكونه يوفر سهولة الوصول إلى معظم معالم دبي. وقد تتساءلون الآن هل الاستثمار عملية مربحة بما يخص شقق في دبي بمشروع مثل هذا؟
مشروع فاخر أو على متوسط الميزانية؟
كما ناقشت المدوّنة أعلاه، يعتمد تحديد الأسعار المعقولة عند استثمار شقق في دبي على عوامل متنوعة. وفي حالة مشروع شوبا أوربيس برج E، على الرغم من أن سعر الوحدات يبتدأ من 965,070 درهم للشقق التي تتكون من 1، 1.5، و2 غرف نوم، إلا أنه يُعتبر سعراً معقولاً قياساً بموقع المشروع والخدمات التي يقدمها، فضلاً عن جودة التصميم والسمعة الحسنة للمطوّر العقاري.
موعد التسليم المتوقع وخطة الدفع
من المتوقع تسليم المشروع في ديسمبر 2027، مع استمرارية خطة الدفع الميسرة حتى انتهائه، حيث تتوزّع الأقساط كما يلي:
• الدفعة الأولى: 20% عند الحجز
• القسط الأول: 10% خلال 6 أشهر من الحجز
• القسط الثاني: 10% خلال 12 شهراً من الحجز
• القسط الثالث: 10% خلال 18 شهراً من الحجز
• القسط الرابع: 10% خلال 24 شهراً من الحجز
• القسط الخامس: 10% خلال 30 شهراً من الحجز
• القسط السادس: 10% خلال 36 شهراً من الحجز
• القسط الأخير: 20% عند اكتمال البناء
تبدأ الأسعار في مشروع ادريس ريزيدنسز برج B دبي هيلز استيت من 1.93 مليون درهم، مما يجعلكم تتساءلون عن سبب إدراج هذا المشروع ضمن قائمة كهذه. ولكن في الواقع، أنا لم أقم بإدراجه، بل إن موقع Dubai Interact الرسمي هو الذي صنّفه كأحد المشاريع الأكثر طلباً ومبيعاً. وعلى الرغم من أن هذا السعر لا يندرج تحت خصائص المنطقي والمعقول بمعناهما التقليدي، ولكنه كذلك قياساً بجودة المشروع العالية وخدماته الممتازة.
السعر من زاوية أخرى
يقع المشروع في مجمّع دبي هيلز استيت، الذي أصبح معروفاً بقلب دبي الأخضر، والواقع على طريق الخيل، مما يضعه على مقربة من وسط مدينة دبي، برج خليفة، دبي مول، والعديد من المعالم الأخرى. إضافة إلى ذلك، يمكنك السير بسهولة إلى "دبي هيلز مول"، الذي تم تطويره من إعمار العقارية بنفس مستوى فخامة "دبي مول". تتراوح مساحات الوحدات في المشروع بين 752 إلى 1,533 قدم مربع، وتستطيعون الحصول عليها بدفعة أولى 20%، لتستمر الأقساط بعدها بحسب خطة دفع إعمار المعهودة.
• دفعة أولى: 10% عند الحجز
• القسط الأول: 10% خلال شهرين من الحجز
• القسط الثاني: 10% خلال 7 أشهر من الحجز
• القسط الثالث: 10% خلال 12 شهراً من الحجز
• القسط الرابع: 10% خلال 18 شهراً من الحجز (عند اكتمال 10% من البناء)
• القسط الخامس: 5% خلال 24 شهراً (عند اكتمال 20% من البناء)
• القسط السادس: 10% خلال 31 شهراً (عند اكتمال 40% من البناء)
• القسط السابع: 5% خلال 38 شهراً (عند اكتمال 60% من البناء)
• القسط الثامن: 10% خلال 44 شهراً (عند اكتمال 80% من البناء)
• القسط الأخير: 20% عند التسليم
ممتداً على ارتفاع 23 طابقاً، يُعتبر "ون بارك سنترال" برجاً سكنياً فاخراً، حيث يأتي خامساً في قائمة أفضل العقارات مبيعاً في دبي خلال الشهر الماضي. يقع المشروع في قرية جميرا الدائرية، التي أصبحت من أفضل المجتمعات المزدهرة في دبي، ويعدُّ فرصة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن شقق استثمار عقاري في دبي أو الإقامة فيها. يضم المشروع 482 شقة سكنية، و38 وحدة تجارية، و6 مساحات للبيع بالتجزئة، وقد حرص المطور على توفير كل ما يحتاجه السكان في هذا الموقع. تتراوح مساحات الوحدات من 356 إلى 3,845 قدم مربع، شاملاً الاستوديوهات والشقق المكونة من 1، 2، 3، و4 غرف نوم، بالإضافة إلى الشقق الدوبلكس والبنتهاوس. ومن المتوقع أن يتم تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2027.
خطة الدفع
كما هو الحال مع المشاريع الأخرى المذكورة هنا، يقدم هذا المشروع أيضاً خطط سداد مرنة على مدار فترة الإنشاء على النحو التالي:
القسط نسبة الدفع (%) المرحلة
الدفعة الأولى 20% عند الحجز
القسط الأول 10% خلال 90 يوماً من تاريخ الحجز
القسط الثاني 10% عند اكتمال 20% من البناء
القسط الثالث 10% عند اكتمال 40% من البناء
القسط الرابع 10% عند اكتمال 60% من البناء
القسط الأخير 40% عند التسليم
يشهد سوق العقارات في دبي موجة من ازدهار متجددة تدعو جميع الطامحين لتذوق مرابح هذا النجاح.
فإذا كنت ما زلت تتساءل إن كان شراء عقار في دبي استثماراً جيداً؟ تواصل معنا الآن في “مدى العقارية” لمناقشة مسار رحلتك الاستثمارية معاً. ومن أجل معرفة جميع التطورات احرص على متابعة آخر المشاريع في دبي من خلال زيارة مدونة الخبراء في موقعنا.
1- هل من الجيد استثمار شقق في دبي؟
بالطبع، حيث يوجد الكثير من الخيارات الفاخرة وبأسعار تنافسية وخطط دفع مرنة.
2- هل يعتبر الوقت الآن جيداً لشراء شقق استثمار عقاري في دبي؟
جميع الأوقات مناسبة لشراء شقق استثمارية في دبي، حيث يستمر هذا السوق بالازدهار دون توقف، وكل ذلك مثبت بالأرقام المنشورة رسمياً.
3- هل هنالك خطط دفع مرنة لمشاريع استثمار شقق في دبي؟
بالتأكيد، فجميع المطورون يوفّرون خطط دفع سهلة لمشاريعهم.
4- ما هو متوسط السعر للعقارات المناسبة للعوائل المنخفضة ومتوسطة الدخل في دبي؟
يُقدّر متوسط الأسعار لهذا النوع من العقارات بحدود 500,000 درهم.
30 Sep, 2024
إذا كنت من المتعطشين لعيش نبوءة من مستقبل التكنولوجيا في الزمن الحاضر، فأهلاً بك في دبي، الحاضرة العالمية التي تقدم للعالم أجمع لمحة عن شكل المستقبل. وباحتضانها لأهم الأحداث حول العالم، مثل معرض جايتكس دبي، لطالما كانت المعارض التي تستقبلها دبي متركزة حول قضايا مستقبلية هدفها الأول إغناء الأوضاع الاقتصادية والاجتماعية، ليس فقط في الإمارات العربية المتحدة فحسب، بل ستطول منفعتها جميع أجزاء العالم. ولهذا السبب، تستعد دبي الآن لإطلاق معرض جيتكس دبي 2024 بنسخته الرابعة والأربعون قريباً.
إذاً، ما هو حدث معرض جايتكس دبي، وما هي الأهمية الكبرى وراءه؟
يعد معرض جيتكس جلوبال، الذي يحدث بشكل سنوي، الحدث التكنولوجي الأكبر في العالم. كما يشكل منصة معتبرة لمستقبل التقنيات، يجتمع فيها مختلف مستويات القادة البارزين، المستثمرين، الصُّناع، والمهتمين بالمجال التكنولوجي. في معرض جيتكس دبي، سيستفيد الحاضرون من فرصة الاطّلاع على آخر الطرق الحديثة المتّبعة في تطوير الاقتصاد الرقمي العالمي وفي تحديد أُطُر هيمنة المجال الافتراضي على أرض الواقع من خلال التعرف على أجندة معرض جايتكس دبي.
في ظل التوقعات المرتفعة لنتائج معارض التكنولوجيا في دبي بشكل عام، يضع المختصين والمولعين بها جيتكس جلوبال نصب أعينهم، نظراً للاختراعات والأفكار الثورية في عالم التقنيات التي يبعثها إلى الحياة. لذا، ستكون أجندة معرض جايتكس دبي ممتلئة بأعداد لا حصر لها من الزوّار تماماً كامتلائها بالمواضيع. وتتراوح عادة النسبة المتوقعة لزائري المعرض بحدود:
200,000+ من الزوّار التجاريين
65,000+ من الحضور ذوي الرتب الإدارية التنفيذية في الشركات
6,700+ شركة تقنيات عالمية
180+ بلد
700,000+ من العملاء المحتملين الذين تم الوصول إليهم عن طريق التطبيقات
من المتوقع أن يتم تغطية محاور كثيرة ومتنوعة في معرض جيتكس دبي، في ظل وجود جميع هؤلاء الخبراء الذين يسعون لمشاركة معرفتهم الشاملة، في مقابل الحضور المتعطشين للاستفادة من تلك الخبرات. ومن ضمن أجندة معرض جايتكس دبي التي سيتم مناقشتها هذا العام:
سيقدم معرض جيتكس جلوبال العديد من دراسات الحالة المعنية بالذكاء الاصطناعي فيما يخص التحول الرقمي الآخذ بالتبلور عبر المؤسسات الحكومية، المنشآت، والشركات الناشئة. يتعمق هذا المحور بالبحث عن الطرق الأنسب لموازنة استخدام خصائص الذكاء الاصطناعي في الوقت ذاته مع قدرة الابتكار البشرية، وذلك للوصول إلى تطوير برمجية متناسقة ومتكاملة.
موعد معرض GITEX دبي 2024
منصة الذكاء الاصطناعي AI، القاعة 10
جلسات مدفوعة: الاثنين، 14 أكتوبر| :002 م – :004 م
الثلاثاء 15 – الخميس 17 أكتوبر | :001 م – :004 م
المنصة الرئيسية، القاعة 25
الجمعة 18 أكتوبر | :0011 ص – :001 م
أصبح من المسلم به أن الذكاء الاصطناعي هو العنصر الرئيسي في تشكيل الاقتصاد العالمي اليوم، حيث من المتوقع أن تبلغ نسبة استخدامه 85% بحلول عام 2025. فمع التزايد المستمر في استخدام الذكاء الاصطناعي بتشكيل الرؤية المستقبلية للقطاعات الاقتصادية، من المتوقع أن يتجاوز السوق الاقتصادي للذكاء الاصطناعي 900 مليار دولار بحلول 2026، وهو ما تستطيعون التعرف أكثر عن تفاصيله ضمن أجندة معرض جايتكس دبي.
موعد معرض GITEX دبي 2024
منصة الذكاء الاصطناعي AI، القاعة 10
جلسات مدفوعة: الأربعاء 16 أكتوبر | 3:30 م – 4:30 م
في إطار السعي لتأمين صحة مستقبلية أفضل للجميع، ستتطرق أجندة معرض جايتكس دبي إلى الإمكانيات المتنوعة التي سيوفرها الذكاء الاصطناعي في تنبُّأ الحالات الصحية ومساعيه للمساهمة في منع الأمراض، مما يعزز من سلامة الصحة المجتمعية. ومن المؤكد أن دمج استخدام الذكاء الاصطناعي في إنتاج الأدوية سيؤدي إلى تسريع التطور في هذا المجال، إنما تقابل ذلك مجموعة من الأسئلة التي تحتاج أجوبة واضحة. تتعلق هذه الأسئلة بخصوصية الأجهزة القابلة للارتداء وتكنولوجيا كريسبر CRISPR، وذلك لتحقيق التوازن بين خصائصها الابتكارية القادرة على تغيير الحياة والأخلاقيات المتعلقة باستخدامها.
موعد معرض GITEX دبي 2024
منصة أورانج، القاعة 15
جلسات مدفوعة: الاثنين 14 أكتوبر | :002 م – :004 م
الثلاثاء 15 أكتوبر | :001 م – :004 م
هل بمقدور التكنولوجيا استبدال الغريزة البشرية في التعليم؟ هذا هو السؤال الذي يخطط القائمون على معرض جيتكس دبي الإجابة عليه. تتوقع الإحصائيات نمو قطاع تكنولوجيا التعليم العالمي بنسبة 14% سنوياً خلال العقد القادم، ولكن ما هو مدى مقدرته على أخذ مكان طبيعة العفوية البشرية وتسامحها في قطاع التعليم؟
موعد معرض GITEX دبي 2024
منصة أورانج، القاعة 15
جلسات مدفوعة: الثلاثاء 17 أكتوبر | :001 م – :004 م
مراكز بيانات بقيمة استثمارية تصل لمليار دولار تعتمد في أساساها على الأتمتة المدفوعة بالذكاء الاصطناعي، الأمن السيبراني، والابتكارات القابلة للتحول. كل ذلك سيكون ضمن أجندة معرض جايتكس دبي لتسليط الضوء على مستقبل العالم الرقمي.
موعد معرض GITEX دبي 2024
المنصة الرئيسية، القاعة 25
جلسات مدفوعة: الخميس 17 أكتوبر | 8:00 ص – 1:00 م
في ظل الضغوطات الجيوسياسية المتصاعدة والقيود المفروضة على سلاسل التوريد، تتجه الشركات المصنعة التقليدية (OEMs) نحو تحويل صناعتها إلى الإلكترونيات الاستهلاكية المدعومة بالذكاء الاصطناعي، حيث يخطط 75% منها لتعزيز استثمارهم بالذكاء الاصطناعي في عام 2024. وقد وضّح الرؤساء التنفيذيّون لشركات السيارات العالمية استراتيجياتهم الجديدة التي تتمحور حول السيارات الكهربائية (EVs)، السيارات الهجينة (hybrids)، ومحركات الاحتراق الداخلي (ICEs)، فيما تواجه أنظمة التنقل الجوي الكهربائي الرأسي (eVTOLs)، والنظم البيئية للتنقل الجوي الحضري (UAM) تحديات في جدوتها.
موعد معرض GITEX دبي 2024
منصة إيديشنز، القاعة 1
جلسات مدفوعة: الخميس 17 أكتوبر | :001 م – :004 م
يتطلب سعي العالم نحو تحقيق الاستدامة تعاوناً شاملاً لتسريع عملية التحول في الطاقة إلى شكلها المتجدد. ففي عام 2023، وصلت الاستثمارات العالمية في الطاقة المتجددة 495 مليار دولار، متجاوزة بشكل قطعي استثمارات الوقود الأحفوري. علاوة على ذلك، فخلال العقد الماضي، تزايد التركيز على استخدام الطاقة الشمسية وطاقة الرياح، مما أدّى إلى انخفاض تكلفتهما.
موعد معرض GITEX دبي 2024
منصة إيديشنز، القاعة 1
جلسات مدفوعة: الجمعة 18 أكتوبر | 11:00 ص – 1:00 م
نحن على مشارف مستقبل فائق الترابط والاتصال، باستثمارات تصل إلى تريليون دولار، حيث يستعد قادة التكنولوجيا للاستفادة من الجيل الخامس للاتصالات (5G) والذكاء الاصطناعي لتحديد الملامح الأساسية لخارطة مستقبل الاتصالات العالمية والنمو الاقتصادي.
موعد معرض GITEX دبي 2024
منصة إيديشنز، القاعة 1
جلسات مدفوعة: الأربعاء 16 أكتوبر| :001 م – :004 م
أين ومتى؟
يتم عقد المعرض في مركز دبي التجاري العالمي مرة من كل عام، ويتم توزيع الفعاليات على 40 قاعة، بالإضافة إلى موقع مميز آخر أيضاً في دبي هاربور.
أما فيما يخص موعد معرض GITEX دبي 2024، فسيكون ما بين التواريخ 14-18 أكتوبر في مركز دبي التجاري العالمي، وبين 13-16 أكتوبر في دبي هاربور، وسيكون هنالك عدة فئات من تذاكر جيتكس.
بإمكانكم زيارة المعرض من خلال شراء فئة تذاكر جيتكس التي تناسبكم من الخيارات المتاحة.
وتتضمن تذاكر جيتكس دبي فئات متنوعة بأٍسعار مختلفة، تشمل جميعها ضريبة القيمة المضافة 5%:
تذكرة الطلاب
50 درهم إماراتي
مندوب طلاب
250 درهم
تذاكر زوار معرض جيتكس جلوبال
450 درهم إماراتي
دورة خبير معتمد في مجال الذكاء الاصطناعي التوليدي
4,500 درهم إماراتي
دورة الذكاء الاصطناعي التطبيقي وعلوم البيانات
4,500 درهم إماراتي
تصريح ورش العمل
600 درهم إماراتي
تصريح DevSlam العالمي
700 درهم إماراتي
تصريح دخول مؤتمرات نورث ستار
2,000 درهم إماراتي
تصريح دخول شامل لجميع المؤتمرات
4,000 درهم إماراتي
تصريح دخول مميز
10,000 درهم إماراتي
تذاكر زوار معرض نورث ستار بلس
100 درهم إماراتي (مجاني مع التسجيل المسبق)
إذا كنت ترى نفسك من صُنّاع التكنولوجيا، مستثمريها، أو حتى مجرد متابع متحمس لها، فإن معرض جيتكس دبي هو المكان المناسب لك. مع كل ما يقدمه من آخر التطورات في عالم التكنولوجيا وجميع تأثيراته الاجتماعية، الطبية، التعليمية، والاقتصادية، فإن جيتكس جلوبال سيناقش جميع المواضيع التي تريدون السماع عنها.
في هذه المدوّنة، قمنا بتفصيل موعد معرض GITEX دبي 2024 وأماكن تواجده، والآن كل ما عليكم هو حجز تذاكر جيتكس والتوجه إلى هناك لعيش الصخب التكنولوجي.
لمعرفة المزيد عن الأحداث التي تشهدها دبي، بإمكانكم زيارة الموقع الرسمي لمدى العقارية للتعرف على جميع التطورات فيها ضمن قسم مدونة الخبراء، وللاطّلاع على أحدث المشاريع العقارية في دبي.
كتابة: ساره شاهر
13 Sep, 2024
تُعد نخلة جميرا، بفضل تصميمها الفريد والمميز، إحدى أبرز المناطق السكنية الفاخرة في دبي. وتحتضن هذه الجزيرة الشهيرة "صف المليارديرات" في سعفة جي، الذي يُعد الوجهة المثالية للأثرياء الباحثين عن الفخامة والخصوصية. يعتبر هذا الحي الحصري أحد أفضل المشاريع العقارية في دبي، حيث يجمع بين التصميم الراقي، الموقع الاستراتيجي، والإطلالات الساحرة على الخليج العربي.
"صف المليارديرات" هو مجموعة من الفلل الفاخرة تقع في سعفة جي، إحدى السعفات الراقية في نخلة جميرا. هذه الفلل مصممة لتقديم أعلى مستويات الفخامة، مع مساحات شاسعة وتصاميم داخلية متميزة تلبي أذواق النخبة من السكان. تقع هذه الفلل في واحدة من أكثر المناطق حصرية وخصوصية في دبي، وتوفر إطلالات ساحرة على البحر، بالإضافة إلى وصول مباشر للشاطئ، وهذا ما يجعلها أفضل فلل للبيع في دبي.
يعد "صف المليارديرات" وجهة رئيسية لأولئك الباحثين عن عقارات للبيع في دبي، وخاصة المستثمرين الدوليين الذين يتطلعون لامتلاك عقارات في واحدة من أفخم المناطق في العالم. ويجمع هذا المشروع بين الرفاهية العالية والبيئة الحصرية، مما يجعله من أفضل المشاريع العقارية في دبي.
نخلة جميرا ليست مجرد تحفة معمارية، بل هي رمز للابتكار والجمال في دبي. تتميز الفلل الواقعة في سعفة جي بموقعها المثالي داخل هذه الجزيرة الاصطناعية، مما يوفر للسكان إطلالات خلابة على الخليج العربي وأفق دبي المذهل. هذا الموقع يجعل عقارات للبيع في دبي في هذه المنطقة استثماراً جذاباً، حيث يزداد الطلب على المنازل الفاخرة المطلة على البحر.
تعتبر الفلل في "صف المليارديرات" مثالاً للفخامة والترف. تم تصميمها بعناية فائقة باستخدام مواد بناء عالية الجودة، وتصاميم داخلية فاخرة تتناسب مع أذواق الأثرياء والمشاهير. تضم هذه الفلل غرفاً فسيحة، حمامات سباحة خاصة، حدائق مُنسقة، ومساحات ترفيهية مميزة، مما يجعلها من بين أكثر فلل للبيع طلباً في دبي.
من العوامل الرئيسية التي تجعل "صف المليارديرات" واحداً من أفضل المشاريع العقارية في دبي هو مستوى الخصوصية والأمان الذي يوفره. السكان هنا يتمتعون بأقصى درجات الخصوصية، حيث يتم تأمين المنطقة بأنظمة أمنية متطورة وخدمات أمنية على مدار الساعة. هذا المستوى من الأمان يعد من الأسباب الرئيسية التي تجعل نخلة جميرا وجهة مفضلة للمستثمرين والأثرياء.
نظراً لموقعها الفريد والفخامة التي تقدمها، تعتبر الفلل في "صف المليارديرات" فرصة استثمارية ممتازة. الطلب على عقارات للبيع في دبي في هذه المنطقة مرتفع، مما يعني أن قيمة هذه العقارات تزداد بمرور الوقت. سواء كنت تفكر في الشراء للاستثمار أو للإقامة، فإن مشاريع في دبي للاستثمار مثل "صف المليارديرات" تضمن عوائد جيدة على المدى الطويل.
بالإضافة إلى الفلل الفاخرة في "صف المليارديرات"، توفر نخلة جميرا مجموعة واسعة من شقق للبيع وشقق للإيجار التي تناسب جميع الأذواق. إليك نظرة على بعض الخيارات المتاحة:
إذا كنت تبحث عن مكان سكني فاخر في نخلة جميرا، هناك العديد من خيارات شقق للبيع الممتازة. توفر هذه الشقق إطلالات رائعة على البحر أو المارينا، وتأتي بتصميمات عصرية ومساحات فسيحة تناسب حياة الفخامة. الشقق في نخلة جميرا تعتبر استثماراً جيداً نظراً لموقعها المتميز والطلب المرتفع على السكن الفاخر في المنطقة، ولذا بإمكانك الاستفادة من فخامتها والسكن فيها، أو تحويلها إلى شقق للإيجار.
بالنسبة لأولئك الذين يفضلون استئجار مسكن فاخر، فإن نخلة جميرا تقدم مجموعة متنوعة من شقق للإيجار. تتميز هذه الشقق بموقعها المتميز وتوفر جميع وسائل الراحة الحديثة التي يحتاجها السكان. سواء كنت تبحث عن إقامة قصيرة أو طويلة الأمد، توفر نخلة جميرا عدة شقق للإيجار تتناسب مع احتياجاتك وتطلعاتك.
بالإضافة إلى "صف المليارديرات"، تضم نخلة جميرا العديد من فلل للبيع التي توفر مساحات واسعة وتصاميم راقية. هذه الفلل توفر نمط حياة فاخر يجمع بين الخصوصية والرفاهية. مع وجود حدائق خاصة، مسابح، وإطلالات ساحرة، فإن الفلل في نخلة جميرا تعد خياراً مثالياً للأثرياء الذين يبحثون عن مسكن دائم أو استثمار طويل الأمد.
تعتبر نخلة جميرا من أفضل المشاريع العقارية في دبي للاستثمار، حيث تشهد زيادة مستمرة في الطلب على عقارات للبيع وشقق للبيع. تحظى هذه الجزيرة بشعبية كبيرة بين المستثمرين المحليين والدوليين نظراً لموقعها المتميز وبيئتها الحصرية. كما أن التطورات المستمرة في المنطقة تضمن أن قيم العقارات ستستمر في الارتفاع، مما يجعل نخلة جميرا وجهة مفضلة للباحثين عن مشاريع في دبي للاستثمار.
إلى جانب الفخامة، تركز نخلة جميرا أيضاً على الاستدامة والتطور المستقبلي. مع زيادة الاهتمام بالتقنيات الخضراء والبناء المستدام، فإن العديد من المشاريع العقارية في نخلة جميرا تعتمد على تقنيات متقدمة لتقليل استهلاك الطاقة والمياه. هذا النهج المستدام يجعل من نخلة جميرا منطقة مثالية للاستثمار طويل الأجل.
إذا كنت تبحث عن الفخامة والخصوصية والاستثمار الجيد، فإن "صف المليارديرات" في سعفة جي نخلة جميرا هو الخيار الأمثل. مع تصاميم فاخرة، موقع استراتيجي، ومستوى عالٍ من الخصوصية والأمان، يعتبر هذا المشروع واحداً من أفضل المشاريع العقارية في دبي. سواء كنت تبحث عن فلل للبيع، شقق للبيع، أو حتى شقق للإيجار، فإن نخلة جميرا تقدم لك كل ما تحتاجه لحياة فاخرة أو استثمار مربح. كما أصبح معروفتاً عالمياً، تُعَد عقارات للبيع في دبي من أكثر الخيارات الاستثمارية ربحية، ولا شك أن الاستثمار في نخلة جميرا سيمنحك فرصة للاستمتاع بالحياة الفاخرة وزيادة قيمة استثمارك في المستقبل.
لمعرفة المزيد عن مشاريع دبي، بإمكانكم زيارة الموقع الإلكتروني لشركة مدى العقارية. كما يمكنكم التعرف على جميع الأحداث والتطورات في دبي من خلال قراءة المدونات في قسم مدونة الخبراء على الموقع.
وللبدء برحلتكم الاستثمارية المثلى، تواصلوا معنا الآن لنبني حقيبتكم الاستثمارية سوياً.
كتابة: ساره شاهر
06 Sep, 2024
عالم تداول الفوركس سريع الخطى، دائم التطور، ومليء بالفرص. لذا، بالنسبة للمتداولين والوسطاء وعشاق التمويل، فإن البقاء في الطليعة أمر ضروري. واحدة من أفضل الطرق لتحقيق ذلك هي حضور معارض تداول الفوركس 2024 الهامة، ويعد معرض الفوركس دبي 2024 أحد أبرز الفعاليات على الأجندة العالمية.
يُعقد المعرض سنوياً في مدينة دبي الصاخبة، ويوفر منصة لا مثيل لها للتواصل والتعلم واكتشاف فرص جديدة في عالم تداول العملات. سواء كنت متداولاً متمرساً أو بدأت للتو في رحلة أعمالك، فإن حضور أفضل معرض تداول فوركس في دبي 2024 ضروري لأي شخص يتطلع إلى تحقيق خطوات جادة في صناعة التداول. في هذه المدونة، سوف نستكشف أهمية هذا الحدث، وورش العمل، والمتحدثين الضيوف، وكيف يمكنك تحقيق أقصى استفادة من تجربتك.
يُعد معرض الفوركس دبي 2024 واحداً من أكبر تجمعات المتداولين والوسطاء والمستثمرين من جميع أنحاء العالم. إنه حدث يستمر لمدة يومين ويقدم فرصاً متنوعة للتعلم والتواصل. يمكن للمشاركين التطلع إلى مناقشات عميقة حول اتجاهات السوق، واستراتيجيات التداول، ونصائح الاستثمار، والمزيد.
ومع انعقاده في مركز دبي التجاري العالمي، فإن المعرض لا يقتصر فقط على الفوركس، بل إنه أيضاً فرصة لتجربة تقاطع التمويل والتكنولوجيا والابتكار في واحدة من أكثر المراكز المالية تقدماً على مستوى العالم. إذا كنت تبحث التواجد في معارض تداول الفوركس 2024 التي تجمع بين التعليم والتواصل في بيئة عالمية، فهذا هو الحدث المثالي لك.
هناك العديد من معارض تداول الفوركس 2024، لكن أفضل معرض تداول فوركس في دبي 2024 يتميز بعدة أسباب:
1. فرص التواصل الفريدة: يوفّر لكم المعرض فرصاً وفيرة للالتقاء بأفضل الوسطاء والخبراء الماليين والمتداولين. كما يفتح لكم فرصة ثمينة لتكوين علاقات ذات مغزى يمكن أن تدفع حياتك المهنية في التداول إلى الأمام.
2. أحدث رؤى السوق: يحصل المشاركون على فرصة الوصول إلى أهم اتجاهات السوق، التي سيتم مناقشتها بالتفصيل خلال جلسات النقاش المختلفة والورشات التي يقودها خبراء الصناعة.
3. اكتشاف تقنيات جديدة: مع تزايد اعتماد القطاع المالي على التكنولوجيا، يسلط معرض الفوركس دبي 2024 الضوء على أحدث الأدوات والمنصات التي يمكن أن تعزز استراتيجيات التداول الخاصة بك.
4. فرص تعليمية متنوعة: سواء كنت تسعى لحضور ورش عمل تداول الفوركس دبي 2024 أو تستمع إلى المتحدثين الزائرين في معرض الفوركس دبي 2024 البارزين، فإن إمكانات التعلم لا حدود لها.
من أبرز مميزات معرض الفوركس دبي 2024 هو توفر ورش عمل تداول الفوركس دبي 2024. تم تصميم هذه الورش لتلبية احتياجات المتداولين المبتدئين وذوي الخبرة على حد سواء. خلال هذه الجلسات، يمكن للمشاركين التعمق في استراتيجيات التداول المتقدمة، والتحليل الفني، وتقنيات إدارة المخاطر. توفر ورش العمل تجربة عملية تسمح للمشاركين بتطبيق ما يتعلمونه في الوقت الفعلي.
على سبيل المثال، إذا كنت تتطلع إلى تحسين نهجك في السوق أو تنويع محفظتك التجارية، فإن هذه الورش ستوفر لك رؤى قابلة للتنفيذ. يقود العديد من الجلسات خبراء في المجال يمتلكون سنوات من الخبرة، مما يتيح للحضور فرصة التعلم من الأفضل.
لا تكتمل معارض تداول الفوركس 2024 دون قائمة رائعة من المتحدثين الزائرين، وتعد قائمة المتحدثون الضيوف في معرض الفوركس دبي 2024 بالكثير من الخبرات. يجذب الحدث سنوياً بعضاً من أبرز الأسماء في تداول الفوركس، والتكنولوجيا المالية، والخدمات المصرفية الاستثمارية. يقدم هؤلاء المتحدثون رؤى لا تقدر بثمن حول اتجاهات السوق الحالية، والتوقعات المستقبلية، وكيف يمكن للمتداولين التكيف مع المشهد المتغير للاقتصاد العالمي.
سيشهد المعرض مناقشات حول العوامل الجيوسياسية التي تؤثر على سوق الفوركس، والتغيرات التنظيمية القادمة، والتأثير المحتمل للذكاء الاصطناعي والأتمتة على استراتيجيات التداول. سواء كنت متداولاً فردياً أو جزءاً من مؤسسة مالية أكبر، فإن هذه الرؤى قد تكون حاسمة لاستراتيجيات التداول المستقبلية الخاصة بك.
إذا كنت تتساءل عن كيفية حضور معرض الفوركس دبي 2024، فالأمر أسهل مما تتوقع. عادة ما يتم فتح التسجيل للحدث قبل عدة أشهر على الموقع الرسمي لمعرض الفوركس. ويوصى بالتسجيل المبكر بشدة لأنه غالباً ما يأتي مع مزايا حصرية مثل أسعار مخفضة أو تذاكر VIP.
إليك دليل بسيط حول كيفية حضور معرض الفوركس دبي 2024:
1. سجل عبر الإنترنت: قم بزيارة الموقع الرسمي لمعرض الفوركس دبي واملأ نموذج التسجيل. اختر حزمة المشاركة الخاصة بك سواء كانت للحضور فقط، للعارض، أو للراعية.
2. حضّر جدولك الزمني: بمجرد التسجيل، ستتمكن من الوصول إلى جدول الحدث. قم بالتخطيط للجلسات وورش العمل والمتحدثين الزائرين الذين ترغب في حضور فعالياتهم.
3. احجز مكان الإقامة: إذا كنت قادماً من خارج دبي، فهناك العديد من الخيارات الفندقية القريبة من موقع المعرض. تقدم العديد من الفنادق خصومات لحضور الحدث، لذا تأكد من مراجعة عروضها.
في قلب الحدث توجد مناقشات وورش عمل تركز على استراتيجيات تداول الفوركس في معرض دبي 2024. هنا، يمكن للمشاركين تعلم أحدث الاستراتيجيات التي يستخدمها أفضل المتداولين، من التحليل الفني إلى التداول المتأرجح والتداول الخوارزمي، حيث سيكون هناك معلومات وتجارب جديدة مناسبة للجميع.
أحد الفوائد الرئيسية لحضور هذه الجلسات هو تعلم كيفية تكييف استراتيجياتك مع ظروف السوق الحالية. يُعرف سوق الفوركس بتقلبه، وامتلاك مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات في جعبتك أمر ضروري لتحقيق النجاح على المدى الطويل. سواء كنت تتطلع إلى تحسين تكتيكات التداول قصيرة الأجل الخاصة بك أو اعتماد نهج استثماري طويل الأجل، فإن استراتيجيات تداول الفوركس في معرض دبي 2024 ستزودك بالمعرفة والأدوات اللازمة للنجاح.
للتعرف على المزيد عن هذا الحدث وجميع أحداث الرياض، قم بزيارة الموقع الإلكتروني لشركة مدى العقارية. كما بإمكانكم الاطّلاع على مختلف التطورات في المملكة من خلال قراءة مدونة الخبراء على موقعنا.
كتابة: ساره شاهر
09 Jul, 2024
في كل ربع جديد من كل عام، تذهل أرقام إحصائيات سوق العقارات في دبي المستثمرين. وعلى الرغم من استمرار تردد إشاعات مثل سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا، فإن التسارع الفلكي هو اللقب الدائم لهذا السوق.
و أصبح انتعاش سوق العقارات في دبي أصبح المانشيت العريض الدائم لصحف الاقتصاد حول العالم، وهذا ما أظهرته الأرقام من جديد في الربعين الأول والثاني من هذا العام.
في دبي، شهدت أسعار بيع العقارات وأسعار الإيجار زيادات سنوية تقريبية بنسبة 21%. وتؤكد البيانات من موقع Reidin.com هذا التوجه.
حيث تُظهر ارتفاعاً قوياً في مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في دبي بنسبة 20.71% على أساس سنوي (16.81% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
ويأتي هذا بعد زيادات سنوية بنسبة 20.14% في عام 2023، 9.53% في عام 2022، و 9.25% في عام 2021، مع انخفاضات سنوية
بنسبة 7.12% في عام 2020، 6% في عام 2019، و 8.56% في عام 2018، مما يشير إلى أدائه الأقوى منذ الربع الثالث من عام 2024.
يعود انتعاش سوق العقارات في دبي بشكل مستمر لعوامل متعددة، سواء كانت اقتصادية أو اجتماعية، نتيجة للأجواء العامة ونمط الحياة الفاخر الذي تعرف به المدينة، مما يدعو الناس للتنافس على تجربة هذا الحلم.
لذا، وعلى عكس كل ما يُشاع عنه أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا، كانت هناك دائماً زيادة مستمرة في الطلب على جميع أنواع العقارات في دبي، مما يساهم في تسريع ارتفاع أسعارها.
عند البحث في الأسباب الأساسية وراء انتعاش سوق العقارات في دبي المستمر، برزت المؤشرات الرئيسية التي تسببت في هذه الازدهار كالتالي:
جعل أسلوب الحياة الفاخر في دبي المدينة وجهة مميزة للأشخاص الطموحين من جميع أنحاء العالم، والذين يأتون للحصول على نصيبهم من الفخامة والأرباح من سوق العقارات في دبي.
سواء كان هؤلاء الأشخاص مشهورين أو روّاد أعمال مبتدأين، يهدف الجميع إلى تحقيق هدفهم الأفخم بالعيش في
دبي، سواء من خلال الاستمتاع بالحياة اللامعة التي تقدمها المدينة، أو الفرص التجارية التي تفتحها أمام خططهم المستقبلية.
من بين جميع المدن الكبرى في العالم، يتصدر سوق العقارات في دبي إمكانيات تقديم أساليب الحياة الفاخرة إلى
جانب أفضل التسهيلات، حيث تتيح لكم المدينة أفخم العقارات الخالية من الضرائب للمستثمرين من أي جنسية.
بالإضافة إلى وجود العديد من مناطق التملك الحر التي تتيح لهم امتلاك منزل أحلامهم في دبي.
خلال الربع الأول من عام 2024، شهدت دبي متوسط إطلاق مشروع جديد كل 18 ساعة. ويعود انتعاش سوق العقارات في دبي هذا والازدهار في إطلاق المشاريع إلى الطلب العالي على العقارات الذي تشهده الإمارة.
علاوة على ذلك، نتج عن هذه الاستمرارية في إطلاق المشاريع الجديدة تنافس شديد أدّى إلى توليد إبداع دائم في إيجاد ميزات ومرافق جديدة ليتم إضافتها في كل مرة إلى هذه المشاريع، السكنية منها والتجارية.
وبالتالي، ساهم أسلوب الحياة فائق الفخامة الذي يسارع إليه الطامحين بالرقي من جميع أنحاء العالم بزيادة ملحوظة في أسعار العقارات في دبي.
عند بدء رحلتك للاستثمار في سوق العقارات في دبي، ستكتشف التسهيلات المقدمة من المؤسسات الحكومية هناك.
حيث تقدم البنوك العديد من خيارات الرهن العقاري لتسهيل مساعي الاستثمار الخاصة بك لتحقيق أقصى الأرباح.
وبالإضافة للاستفادة التي حققها المستثمرون من هكذا تسهيلات، فقد ساهمت بالمقابل بتعزيز انتعاش سوق العقارات في دبي.
شهرياً، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 6.12% (5.57% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
التفصيل حسب نوع العقار
- شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً بنسبة 20.43% (16.54% بعد استبعاد التضخم) سنوياً حتى الربع الأول من عام 2024، مما يمثل تسارعاً كبيراً في النمو بنسبة 12.4% عن العام السابق.
شهرياً، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.2% (5.66% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
- سجلت أسعار الفلل زيادة حادة بنسبة 22.08% (18.14% بعد استبعاد التضخم) سنوياً في الربع الأول من عام 2024، بعد نمو بنسبة 14.82% في العام السابق.
شهرياً، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 5.35% (4.8% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
وفي نهاية عام 2023، بلغ السعر الشرائي المتوسط للشقق في دبي 1,500,000 درهم (408,386 دولار أمريكي)، بينما كان للفلل 3,200,000 درهم (871,222 دولار أمريكي).
وصل إجمالي عمليات بيع العقارات في الربع الأول من عام 2024 إلى 36,506، بزيادة قدرها 17.5% على أساس سنوي
وفي الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت إلى 43,612 عملية، مما يعكس زيادة قدرها 19.7% ربع سنوي
و 44.1% على أساس سنوي.
تشير هذه الزيادة إلى نشاط سوق متزايد واهتمام متزايد من قبل المشترين مع تقدم العام.
بلغ إجمالي قيمة المبيعات في الربع الأول من عام 2024 حوالي 108.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 21.9% على أساس سنوي.
وفي الربع الثاني من عام 2024، وصل إلى 124.6 مليار درهم، مما يشير إلى زيادة قدرها 15.1% ربع سنوي
و 36.6% على أساس سنوي وتوحي هذه الزيادة الكبيرة باتجاه قوي صاعد في قيم العقارات.
تفصيل أنواع العقارات يوضح:
- الشقق: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 28,739 عملية بقيمة مبيعات بلغت 55.3 مليار درهم
وزاد إلى 33,704 عملية و62.5 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024.
ويمثل هذا زيادة بنسبة 17.3% في العمليات و 13% في قيمة المبيعات ربع سنوي.
- الفلل: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 3,910 عملية بقيمة مبيعات بلغت 20.5 مليار درهم، وزاد إلى 5,887 عملية
و27 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024. يمثل هذا زيادة بنسبة 50.6% في العمليات
و 31.7% في قيمة المبيعات ربع سنوي.
- العقارات التجارية: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 967 عملية بقيمة مبيعات بلغت 1.9 مليار درهم
وزاد إلى 1,130 عملية و2.4 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024، مما يعكس زيادة بنسبة 16.9% في العمليات
و 26.3% في قيمة المبيعات.
- القطع الأرضية: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 2,890 عملية بقيمة مبيعات بلغت 30.8 مليار درهم
وظل ثابتاً من حيث العمليات وارتفع إلى 32.7 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024
مما يشير إلى زيادة بنسبة 6.2% في قيمة المبيعات.
عند الحديث عن عمليات البيع الكبرى التي تمت في دبي، فإن الأرقام المذكورة تشمل بالطبع جميع المناطق حول المدينة إلا أنّ بعض المناطق قد حازت على جزء أكبر من غيرها في هذه الصفقات.
ومن أهم الأماكن التي عكست انتعاش سوق العقارات في دبي تشمل:
تتميز بإطلالات رائعة على الواجهة البحرية، وتوفر موقعاً استراتيجياً يتيح سهولة الوصول إلى جميع معالم دبي.
وبالرغم من الإشاعات التي لا أساس لها عن أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا،
حققت العقارات الفاخرة في دبي مارينا موقعاً رائداً في عمليات المبيعات الضخمة الذي شهدتها دبي العام الماضي.
بسبب انتعاش سوق العقارات في دبي، أعلن بعض كبار المطورين عن إطلاقات جديدة العام الفائت في وسط المدينة.
وبسبب وقوع أهم المعالم الأكثر جذباً وزيارة في العالم فيها، مثل برج خليفة ودبي مول،
زادت أسعار العقارات بشكل ملحوظ في هذه المنطقة.
مع ازدياد عدد الأثرياء الذين يسعون لتجاوز روتين الحياة العادية نحو نمط الحياة الفاخر في دبي
شهدت هذه المنطقة طلباً متزايداً على الفيلات والشقق الفاخرة، مما أدى إلى زيادة الأسعار في سوق العقارات في دبي
ودحض فكرة الفقاعة التي تدعي أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا.
حيث استطاع المطورون أن يروّجوا لهذه المنطقة بكونها مكاناً حصرياً لأغنياء العالم
يميل المستثمرون العالميون إلى التفاخر بالاستثمار في نخلة جميرا، مما يساهم في الزيادة الضخمة بالمبيعات فيها
وبالتالي انتعاش سوق العقارات في دبي بشكل عام.
بالإضافة إلى الطلب السكني في هذه المنطقة، هناك زيادة كبيرة في الطلب على العقارات التجارية
نظراً لقيمة موقعها في سوق الأعمال؛ مما يؤدي إلى إطلاق مشاريع جديدة من الدرجة الأولى باستمرار.
واحدة من المناطق التي تعتبر حديثة نسبياً في دبي، وتضم جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية بأسعار معقولة
مما يفتح الأبواب للمستثمرين ذوي الميزانية المتوسطة الذين يتطلعون لامتلاك عقار في دبي.
تم تطويرها من قبل شركة إعمار المعروفة عالمياً، تتميز هذه المنطقة بموقعها الاستراتيجي والخدمات
والمرافق ذات المستوى العالمي التي تقدمها.
وقد تجلى ذلك في الزيادة الكبيرة في المبيعات التي شهدتها مجموعة دبي هيلز، لتشكل منبراً أساسياً يُعاكس التخمينات
القائلة بأن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا.
أظهرت التغييرات في أسعار العقارات وسعر القدم المربع في الربع الأول من عام 2024 زيادات في مختلف الفئات
مقارنة بالعام السابق، مما يدل على ديناميكيات إيجابية في السوق.
أبرزت المناطق الأكثر أداءً والتحليلات في السوق العقارات الفاخرة في الربع الأول من عام 2024 مبيعات هامة
تعكس الطلب القوي وثقة المستثمرين.
وتكشف المقارنة بين الربع الأول والربع الثاني من عام 2024 عن سوق عقارات مزدهر في دبي، مميز بزيادات كبيرة في العمليات وقيم المبيعات، مما يؤكد استمرار النمو وفرص التطوير. للحصول على تفاصيل دقيقة وتحليل شامل، يرجى الرجوع إلى تقرير الربع الأول والثاني الكامل من عام 2024. وابق على اطلاع باستخدام تحديثات DXB Interact الشهرية والربع سنوية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة في السوق العقاري الديناميكي في دبي.
31 May, 2024
لطالما عُرفت مدينة دبي بأسلوب حياة يتّسم بالفخامة والترف، حيث يتنافس العالم على إقامة المباني الفاخرة الشاهقة والتي تسبغ حياتك بطابع مميز من الرقي. ولكن وراء هذا البريق واللمعان يكمن مركز مالي قوي يشكّل الدعامة الأساسية التي تتمحور حولها قوة البلد الاقتصادية، ألا وهو مركز دبي المالي الدولي (DIFC)، حيث يجتمع أكثر من 120 من أثرى العائلات والأفراد في العالم لإدارة شؤونهم المالية فيها.
في قلب هذا المركز المالي، تبرز DIFC كمركز للقوة الاقتصادية، يجسر الفجوة بين لندن وسنغافورة كأضخم مركز مالي في المنطقة. ما يميز هذا المركز فقط التصاميم المذهلة أو البنية التحتية المتطورة، وإنما الثروة المجتمعة المدهشة لسكانه، التي تتجاوز تريليون دولار أمريكي.
تتأصل عوامل الجذب في دبي بعيداً عن ناطحات السحاب الشاهقة والمراكز التجارية الواسعة؛ حيث تشع قدرتها الاستثمارية كمغناطيس للثروات، تجذب الأفراد ذوي الاستثمارات الضخمة من جميع أنحاء العالم. في ضمن مجتمع دبي النابض بالحياة، يمكن بسهولة العثور على 8,500 فرد يمتلكون أصولاً سائلة تزيد عن مليون دولار، لكن الثروة لا تتوقف هنا، هناك 206 شخصيات تملك مئة مليون دولار على الأقل، ومجموعة مختارة من 15 مليارديراً يعتبرون دبي بيتاً لهم.
ترسم هذه الأرقام صورة حية لتربع دبي على قمة أثرى مدن العالم. إنها مدينة حيث لا تكتسب الثروة فحسب، بل تزدهر أيضاً، حيث يلتقي الطموح بالفرص على نطاق واسع. ولكن ما الذي يجذب هؤلاء الأفراد الأثرياء إلى دبي بالتحديد، وإلى DIFC؟
أحد عوامل الجذب الرئيسية هو الموقع الاستراتيجي لدبي، الذي يعمل كبوابة بين الشرق والغرب، بيئتها الضريبية الملائمة وسياساتها الصديقة للأعمال جذبت منذ فترة طويلة رواد الأعمال والمستثمرين الذين يسعون للاستفادة من اقتصادها الديناميكي، بالإضافة إلى ذلك، تقدم DIFC إطاراً تنظيمياً يعادل المعايير الدولية، مما يوفر بيئة آمنة ومستقرة لإجراء الأعمال.
علاوة على ذلك، التزام دبي بالابتكار والتنويع قد حولها إلى مركز للتكنولوجيا والمال والتجارة. وقد أدى استمرار سعي المدينة نحو التميز إلى تطوير بنية تحتية متطورة وبيئة نظامية تعزز النمو والابتكار، بالإضافة إلى إطلاق مشاريع عقارية جديدة على مدار العام لتعزز من جمال وروعة المدينة.
ولكن خلف المغريات الاقتصادية، تقدم دبي نمط حياة لا يمكن مقارنته سوى مع مدن أخرى قليلة، من الإقامة الفاخرة إلى المرافق الراقية، تلبي المدينة أذواق وتفضيلات سكانها الأثرياء، سواء كان الأمر يتعلق بتناول الطعام الفاخر، أو التسوق في أرقى الماركات العالمية، أو الأنشطة الترفيهية، تقدم دبي نمط حياة فاخر لا يضاهى.
ومع ذلك، لم تكن رحلة دبي نحو التحول إلى مركز مالي عالمي دون تحديات. فالانكماش الاقتصادي الأخير وعدم الاستقرار الجيوسياسي حول العالم اختبرا صمودها، مما دفع بالحاجة إلى إيجاد نظم وبيئة نحتية تساعد على التكيف والإصلاح. ومع ذلك، على الرغم من هذه التحديات، فإن دبي تظل ثابتة في سعيها نحو الازدهار الاقتصادي والتميز المالي.
في الختام، تُعد هيمنة مركز دبي المالي الدولي دليل قوي وشهادة على طموحها ورؤيتها الثاقبة. ومع وجود قاعد اقتصادية كمركز DIFC في قلبها، مع استمرار إطلاق مشاريع عقارية جديدة تلبي متطلبات السكان والمستثمرين حيث تستمر المدينة في جذب أثرى الأفراد في العالم، لترسم بخطى ثابتة مصيرها كمركز عالمي للمال والتجارة والابتكار. وبينما تستمر دبي في التطور والنمو، فإن شيئاً واحداً مؤكداً حول وضعها الحالي، وهو أن استمرارها كملاذ للأثرياء من غير المرجح أن يضمحل قريباً.