المدونات
13 Oct, 2023
تُعَرَّف العقارات الصديقة للبيئة بأنها تلك العقارات التي تصمم وتبنى بهدف تحقيق الاستدامة البيئية والتقليل من الآثار السلبية على البيئة، بالإضافة إلى تحقيق التوازن بين الاحتياجات البيئية والاقتصادية والاجتماعية، وبين الاحتياجات الحالية واحتياجات الأجيال القادمة.
نشأ مصطلح الاستدامة البيئية في العقارات في العقود الأخيرة، حيث زاد الوعي بتأثيرات تغير المناخ ونضوب الموارد الطبيعية والتلوث البيئي. وبالتالي، زاد الاهتمام بتطوير وتصميم مشاريع عقارات مستدامة وبناء المباني الصديقة للبيئة بطرق تقلل من تأثيرها على البيئة وتحسن استدامتها.
تتبنى الهندسة المعمارية المستدامة في العقارات مجموعة من المبادئ التي تهدف إلى الحد من استهلاك الموارد وتقليل التأثير البيئي لمشاريع العقارات. ومنها:
استخدام المواد المستدامة:
توظيف مواد البناء الصديقة للبيئة في العقارات مثل:
● الباطون المعاد تدويره: يهدف إلى تقليل استهلاك الموارد الطبيعية وإعادة تدوير المواد البنائية القديمة.
● الأخشاب المستدامة: تعتبر مصدراً متجدداً للمواد البنائية.
● الطين والقش: يتم استخدامها في العوازل الحرارية والجدران والأسقف، وهي جزء من التصاميم المعمارية الطبيعية والصديقة للبيئة والتي تسمى التصاميم "المناخية الحيوية". يمكن ملاحظة هذا النمط من المواد الصديقة للبيئة في التجمعات الريفية القديمة، فما زال هناك البعض من منازل الطين والقش في الأرياف قائمة إلى يومنا هذا كمثال حي على البناء المستدام.
● الزجاج العازل: يستخدم في النوافذ والأبواب لتقليل فقدان التبريد والحرارة.
● العوازل الحرارية الطبيعية: مثل الصوف الصخري والقنب وقش الأرز.
● الأسمنت الأخضر: يقلل من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في عملية التصنيع.
● البلاستيك المعاد تدويره: يستخدم لتقليل استهلاك الموارد الطبيعية وتقليل التلوث البيئي.
التصميم المبني على الموقع:
القيام بعملية تحليل للمواقع بهدف اختيار الموقع الأفضل لاستخدام الموارد المحلية والطبيعية، مثل الاستفادة من الطاقة الشمسية وتوفير التهوية الطبيعية.
الطاقة المتجددة في العقارات:
استخدام الطاقة المتجددة في العقارات يُعتبر أحد أهم التوجهات العقارية المستدامة. يمكن تحقيق ذلك من خلال الطرق التالية:
● الطاقة الشمسية: يتم توليد الكهرباء باستخدام الألواح الشمسية لتغذية العقارات بالإضاءة أو تشغيل الأجهزة المختلفة. كما يمكن استخدامها لتخزين الطاقة في بطاريات للاستفادة منها في وقت لاحق. تعتبر هذه الطريقة مستدامة وتعتمد على الطاقة الشمسية المتجددة.
● طاقة الرياح: يتم استغلال طاقة الرياح لتوليد الكهرباء باستخدام عنفات الرياح. تعتبر هذه الطريقة فعالة جداً في المناطق التي تتمتع برياح قوية.
● الطاقة الحرارية: يمكن استغلال مصادر الطاقة المتجددة مثل الطاقة الحرارية الأرضية والمياه الجوفية لأغراض التدفئة والتبريد. هذا النهج يساهم في تحسين الاستدامة وتقليل الاعتماد على مصادر الطاقة التقليدية.
● الطاقة البيولوجية: يمكن الاستفادة من الطاقة البيولوجية من خلال نظم التوليد الحيوي ونظم الغاز الحيوي لتحويل مصادر مثل النفايات العضوية والغازات الناتجة عن التخمير إلى مصادر طاقة قابلة للاستخدام، وهذا يشهد اهتماماً متزايداً في تطويرها وتصميمها بطرق تقلل من تأثيرها البيئي وتعزز استدامتها.
يساهم استخدام الطاقة المتجددة في تقليل الاعتماد على مصادر الطاقة التقليدية وبالتالي تقليل انبعاثات الكربون مما يحافظ على البيئة ويساهم في حل مشكلة الأوزون بالإضافة إلى توفير التكاليف على المدى الطويل وتعزيز قيمة العقارات ذات الكفاءة الطاقية.
إدارة المياه:
تعد من أبرز خطوات تطوير العقارات الخضراء نظراً للأهمية العالمية التي تنصب على المياه، سواء المالحة أو العذبة منها. وهناك بعض الإجراءات لتحقيق إدارة المياه، نذكر منها:
● ترشيد استهلاك المياه: يتم ترشيد استهلاك المياه من خلال تركيب أجهزة فعالة لتوفير المياه مثل رؤوس الدوشات والحنفيات ذات التدفق المنخفض.
● جمع وتخزين مياه الأمطار: يتم جمع مياه الأمطار عن طريق أنظمة مخصصة وتوجيهها لنقاط تخزين بهدف استخدامها لاحقاً في خيارات متعددة كالري أو أعمال التنظيف.
● إعادة استخدام المياه: يمكن تحقيقها من خلال معالجة مياه الصرف الصحي عن طريق أنظمة متخصصة، وإعادة استخدامها في سياقات متعددة مثل الري الزراعي والاستخدامات الصناعية كالتبريد والتشغيل.
● تحسين نظام الري: حيث يتم استخدام تقنيات الري الحديثة مثل الري بالتنقيط والرش الدقيق، بهدف تقليل الصرف المائي والحفاظ على هذه الثروة.
● تعزيز العزل: يعتبر العزل عنصراً هاماً لتحقيق الكفاءة في استخدام المياه، يمكن تحقيقه عن طريق عزل المبنى بطريقة لا تسمح للمياه بالتسرب والضياع، وإضافة أجهزة وأنظمة تعمل على استغلال المياه المتوفرة مثل مياه الأمطار ومياه الصرف الصحي الناتجة عن المبنى.
إن تشجيع السكان و المشترين المهتمين بالبيئة على فهم مدى أهمية الاستدامة البيئية يُعتبر أمراً بالغ الأهمية في تقليل استخدام موارد المياه العذبة والحفاظ عليها وتقليل تأثير هدر المياه على البيئة.
إدارة النفايات:
تلعب إدارة النفايات دوراً هاماً في عملية تحقيق الاستدامة، حيث تهدف إلى تقليل النفايات وإعادة تدويرها للحد من تأثيرها السلبي على البيئة بقدر الإمكان، يتم تحقيق هذه الأهداف عن طريق:
● فصل النفايات: فرز النفايات القابلة للتدوير عن غيرها في حاويات مخصصة لها.
● إعادة تدوير النفايات: تعتمد أنظمة إعادة التدوير على إعادة استخدام المواد القابلة للتدوير بدلاً من التخلص منها في مكبات النفايات العامة.
● الحد من النفايات: تشجيع استخدام المنتجات ذات العمر الطويل، مثل أجهزة التلفاز والتبريد ومستلزمات الأبنية والمنازل ذات الجودة العالية التي تدوم لوقت طويل نسبياً للحد من النفايات التي لا يمكن إعادة تدويرها التي تنتج عادة عن استبدال هذه الأجهزة.
● إدارة النفايات العضوية: يتم الاستفادة من النفايات العضوية من خلال تحويلها إلى سماد قابل للاستخدام في تغذية المساحات الخضراء.
● استخدام المواد المعاد تدويرها: استخدام المواد التي يمكن تدويرها بسهولة وإعادة استخدامها مستقبلاً في تصميم وبناء العقارات المستدامة، مثل الزجاج المعاد تصنيعه والخشب المستدام، بهدف تقليل النفايات والحفاظ على البيئة.
تحسين جودة الهواء الداخلي:
تعتبر جودة الهواء الداخلي للبناء أمراً مهماً لصحة وراحة السكان، ويمكن اتخاذ بعض الإجراءات لتحسينه مثل:
● تعزيز التهوية الجيدة: يمكن تعزيز جودة الهواء من خلال تنفيذ أنظمة تهوية فعالة، بما في ذلك أنظمة التهوية الميكانيكية ومراوح السحب الطبيعية.
● تنقية الهواء: عن طريق استخدام أجهزة تنقية الهواء بالأشعة فوق البنفسجية للتنقية من الجسيمات الضارة والروائح الكريهة.
● الاهتمام بالرطوبة: إذ أن الرطوبة من الممكن أن تؤدي إلى نمو العفن والبكتيريا وبالتالي تتسبب في مشاكل صحية، ويمكن الوقاية منها عن طريق استخدام مواد مقاومة لها في تشييد العقارات مثل الدهانات المقاومة للرطوبة والأسقف المقاومة للماء.
الأهداف والتوجهات العقارية المستدامة:
تتلخص الأهداف والتوجهات في تحقيق التوازن بين الاحتياجات البيئية والاقتصادية والاجتماعية في قطاع العقارات عن طريق تبنّي الاستدامة البيئية وتحقيق الكفاءة في استخدام الموارد المالية والموارد الطبيعية، تلبيةً لاحتياجات المجتمع وتعزيزاً لجودة حياته. وينبغي التركيز على تعزيز بناء مستقبل مستدام عن طريق التوجه إلى التطوير الحضري المستدام الذي يعمل على تصميم وبناء مدن كاملة ومجتمعات بشكل يعزز الاستدامة.
ويتم تعزيز هذه الأهداف والتوجهات من خلال التشريعات والسياسات الحكومية التي تشجّع على الحصول على شهادات البيئة للعقارات مثل شهادتي LEED و.BREEAM
الدور الذي يلعبه الأفراد في مستقبل العقارات المستدامة:
بعد التأكيد على الدور الجماعي والحكومي في دعم وتنفيذ العقارات المستدامة، يكون للدور الفردي ايضاً نصيباً يُذكر من خلال اتخاذ خطوات بسيطة، كمحاولة الحفاظ على الماء وفرز النفايات لإعادة تدويرها، بالإضافة إلى الانخراط في النقاشات المجتمعية ودعم السياسات والمشاريع التي تعزز العقارات المستدامة وتحقق الاستدامة البيئية.
يعد مستقبل العقارات المستدامة والصديقة للبيئة واعداً ومهماً جداً، حيث تعتبر هذه العقارات ضرورية لإبطاء الآثار المدمرة لتغير المناخ، وستلعب دوراً أكبر في السنوات القادمة من خلال الجهود المبذولة حول العالم لدعمها. وباستمرار التطور التكنولوجي سيتم تبني المزيد من اللوائح البيئية، مما سيدفع المزيد من الابتكار والاستثمار في العقارات المستدامة، دافعاً البنائين والمصممين والمالكين والحكومات والأفراد للعمل على خلق مستقبل أفضل.
13 Oct, 2023
تعرف العقارات التجارية بأنها العقارات المخصصة للاستخدام في أغراض تجارية، حيث تهدف إلى تحقيق الربح. تتميز هذه العقارات بتوفير فرص استثمارية متنوعة وإمكانية تحقيق عوائد مالية ضخمة.
● المراكز التجارية: مجمعات تجارية تضم مجموعة ضخمة متنوعة من المحلات والخدمات في مكان واحد.
● الأبنية اللوجستية: التي تشمل المنشآت التجارية المتعلقة بالنقل والتوزيع مثل الموانئ والمطارات.
● الأراضي التجارية: تُعرف الأراضي التجارية على أنها الأراضي التي يتم شراؤها لغرض إقامة المشاريع التجارية عليها. وعادةً ما تتواجد في المناطق الصناعية والتجارية.
● استثمار العقارات الصناعية: هي عقارات تستخدم لإيواء الأعمال الصناعية الثقيلة، والتخزين، والبحث والتطوير. يتم إنشاء هذه العقارات بمناطق بعيدة عن القطاع السكني، ويتم تحديد تلك المناطق وفقاً لقوانين تقسيم المناطق المتعلقة بأنشطة الشركات الصناعية. وعادةً ما يتم تأجير هذه العقارات لمدة خمس سنوات أو أكثر.
● استثمار العقارات متعددة الوحدات السكنية: تجمع مجموعة من الوحدات السكنية المتعددة في مبنى أو مجمع سكني واحد، مثل الشقق السكنية والشقق المفروشة وشقق الاستديو، يتمتع هذا النوع من الاستثمار بشعبية كبيرة لدى المستثمرين.
● استثمار العقارات التجارية للبيع بالتجزئة: يشير هذا المصطلح إلى العقارات التي تعرض للبيع للأفراد أو الشركات بشكل منفرد، تعتبر هذه العقارات جذابة للمستثمرين والأفراد الراغبين في تحقيق عائد مالي عن طريق شراء ملكية تجارية تستخدم لمصالح تجارية.
● استثمار مساحات المكاتب: استثمار مساحات المكاتب يشمل شراء و تأجير المساحات التجارية للأفراد والشركات الذين يحتاجون إلى مثل هذه الخدمات، مثل المنشآت المتوسطة في الضواحي وناطحات السحاب والأبنية الشاهقة في المدن، يعتبر هذا الاستثمار خياراً شائعاً نظراً لعائده المالي الجيد واستقرار الطلب عليه.
بالطبع يوجد هناك أنواع عديدة من العقارات التجارية الأخرى، مثل الفنادق والمنتجعات والمراكز الطبية والصحية والمباني التعليمية والحكومية وغيرها التي يمكن من خلالها الاستثمار وتحقيق الأرباح.
يتطلب التمويل استراتيجية مالية متينة ومعرفة راسخة بالأسواق المالية، فيما يلي بعض الخطوات الهامة في عملية التمويل:
● التخطيط المالي: تحديد الأهداف المالية والأولويات وتوقعات العائد المالي والفترة الزمنية اللازمة لتحصيلها.
● البحث عن التمويل: مثل القروض البنكية والشراكات المالية.
● إعداد الوثائق المالية: تجهيز وثائق مالية شاملة لكافة البيانات كالأرباح والخسائر المالية المتوقعة للعقار، أو البيانات المالية السابقة والتحليلات السوقية.
● التفاوض والتوقيع على العقود: التفاوض للحصول على الشروط الحافظة لحقوق جميع الأطراف من ثم التأكد الدقيق من العقد وما ينص عليه قبل التوقيع وفهم جميع الشروط القانونية والمالية المتعلقة به.
تعتبر هذه الخطوة عنصر حاسم في اتخاذ القرارات الاستثمارية، يتم تحليل السوق عن طريق عناصر تتمثل في:
● الطلب والعرض: يمكن الحصول على هذه المعلومات من تقارير السوق المستهدف ومصادره المالية.
● الموقع: من أهم العناصر التي تشكل عامل حاسم في اختيار العقار الاستثماري، حيث يتم تقييم العقار بمدى قربه من الأماكن الحيوية والخدمية.
● العائد المالي: تحليل نسبة العائد على الاستثمار عن طريق إجراء تقديرات وتقييمات للإيرادات والنفقات المحتملة.
● التنظيمات واللوائح: مراجعة القوانين واللوائح والتنظيمات التي تسري على العقارات التجارية وتؤثر فيها.
● الاتجاهات الاقتصادية: يجب أخذ الاتجاهات الاقتصادية في عين الاعتبار عند التحليل فمن الممكن أن يؤثر معدل البطالة مثلاً على الطلب على العقارات التجارية.
إدارة مخاطر العقارات التجارية تشير إلى العمليات والاستراتيجيات المتبعة لتحليل وتقييم ومعالجة المخاطر المحتملة التي تواجه العقارات التجارية. تهدف إدارة المخاطر إلى تحقيق التوازن بين تحقيق العائد المالي وتقليل المخاطر المحتملة والحفاظ على سلامة الاستثمار العقاري.
تشمل إدارة مخاطر العقارات التجارية الخطوات التالية:
1. تحليل المخاطر: يتضمن تحديد وتقييم المخاطر المحتملة التي يمكن أن تؤثر على العقارات التجارية. يشمل ذلك تحليل المخاطر الطبيعية مثل الكوارث الطبيعية والتحديات البيئية، وكذلك المخاطر المالية والقانونية والتشغيلية.
2. تقييم نقاط القوة والضعف: يتعين تقييم نقاط القوة والضعف في العقارات التجارية، مثل التصميم والموقع وحالة الصيانة والإدارة العقارية. هذا التقييم يساعد في تحديد المجالات التي قد تكون عرضة للمخاطر أو تحتاج إلى تعزيز.
3. تطوير استراتيجيات للتعامل مع المخاطر: يجب وضع استراتيجيات فعالة للتعامل مع المخاطر المحتملة. قد تشمل هذه الاستراتيجيات التأمين، وتنفيذ إجراءات السلامة والأمان، واستخدام الحواجز القانونية والعقود الصحيحة.
4. التحكم في المخاطر المالية: يجب إدارة المخاطر المالية المرتبطة بالعقارات التجارية، مثل تقييم القروض والاستثمارات والتعامل مع التقلبات في السوق العقارية وتحديد استراتيجيات التمويل الملائمة.
5. المراقبة والتقييم المستمر: يجب مراقبة وتقييم المخاطر بشكل منتظم لضمان تحديث الاستراتيجيات واتخاذ التدابير اللازمة. يشمل ذلك مراقبة تطورات السوق والقوانين والتكنولوجيا وأي تغييرات في الظروف البيئية أو الاقتصادية.
باستخدام إدارة مخاطر العقارات التجارية بشكل فعال، يمكن للمستثمرين وأصحاب العقارات تحقيق العائدات المرجوة والحفاظ على استقرار ونجاح الاستثمار العقاري على المدى الطويل.
هناك عدة استراتيجيات يمكن توظيفها لتحقيق عوائد الاستثمار في العقارات التجارية، نذكر منها:
● الشراء والتأجير: يعتبر التأجير من استراتيجيات الاستثمار الشائعة، يتم شراء العقارات بأشكالها المختلفة وتأجيرها، من أجل توفير دخل مالي ثابت عن طريق تأجير العقارات التجارية هذه.
● التطوير والبيع: هي استراتيجية أخرى من استراتيجيات الاستثمار، تُبنى على شراء العقارات التجارية ثم إجراء التعديلات والتطويرات عليها ثم بيعها لتحقيق الأرباح، تتم عن طريق خطوات معينة تتمثل في:
1. اختيار العقار المناسب.
2. تقييم العقار.
3. تطوير العقار.
4. التسويق والبيع.
● الشراء والاحتفاظ: تعتمد هذه الاستراتيجية على شراء عقار تجاري لتأجيره لفترة طويلة جداً بدلاً من بيعه، بغية تحقيق عائدات مستدامة طويلة الأجل.
● الاستثمار في العقارات التجارية المستأجرة: شراء عقار تجاري وتأجيره لجهة واحدة بعقد طويل، تتكفل هذه الجهة بدفع جميع التكاليف المرتبطة بالعقار كالضرائب والصيانة والتأمين.
● الشراكة: تشكيل شراكة مع جهات استثمارية أخرى لشراء وتطوير عقار تجاري، ليتم تقسيم التكاليف والأرباح وفقاً لنسب معينة بين الشركاء لاحقاً.
● الاستثمار في العقارات المخفضة: مراقبة السوق للحصول على عقار تجاري بقيمة أقل من قيمته العادلة، ثم تطويره وتحسينه لزيادة قيمة العقار، يتم تحقيق الربح عن طريق إعادة البيع مستقبلاً أو بتأجيره بأسعار أعلى حالياً.
● العقارات الدولية: هي الاستثمار في العقارات التجارية في دول أجنبية، تعرف هذه الخطوة بأنها محفوفة بالتحديات والمخاطر رغم فوائدها العديدة المتمثلة في:
تنوع المحفظة الاستثمارية.
العائد المالي العالي.
توسع السوق.
الحماية من التضخم.
هذه بعض الاستراتيجيات الشائعة في العقارات التجارية، يجب على المستثمر دراسة وتحليل السوق العقارية التجارية وأن يراعي العوامل المحلية والمالية قبل اتخاذ الخطوة الاستثمارية.
يتم تطوير العقارات التجارية عن طريق بعض الاستراتيجيات التي يمكن اتباعها:
تتجه العقارات التجارية في السوق الحالي إلى التطور التكنولوجي، حيث يتم استخدام التقنيات المتقدمة في شتّى قطاعات العقار من الإدارة والأمن، مروراً بالكفاءة الطاقية، وصولاً للتسويق العقاري وتحسين اتصالاته. نقطة ثانية شديدة الأهمية هي التوجه البيئي والتحرك نحو الاستدامة، حيث يُعطى هذا المفهوم اهتماماً خاصّاً بهدف الحفاظ على البيئة والموارد الطبيعية للأرض، عن طريق استخدام مواد بناء صديقة للبيئة وتوفير مصادر الطاقة الطبيعية المتجددة فيها.
يُعتبر سوق العقارات التجارية سوقاً مرناً نظراً لتوسّعه واختلاف طرق الاستثمار به، حيث يُعد قطاعاً حيوياً ومهماً في الاقتصاد لمساهمته في توفير فرص العمل والتشجيع على الاستثمار الداخلي والخارجي على حد سواء، إضافة لتوفيره عوائد مالية مرتفعة. بناءً على ما سبق، فإن المستقبل يتجه نحو التطور سواء في إدارة العقارات التجارية والاستثمار بها، أو بطبيعة العقارات نفسها من الناحية التصميمية والاتجاهات التي سوف تسلكها، مما يعني أننا سنرى ازدهاراً مستقبلياً في هذ القطاع العقاري بشكل شامل.
11 Oct, 2023
تعد العقارات الفاخرة رمزاً للرفاهية والترف، وبالإضافة لإنشائها بمواقع حصرية، تتميز هذه العقارات بتصميم عالي المستوى ومتطور جدا يتمتع بعدد كبير من الميزات والخصائص التي تضفي عليه قيمة إضافية، عادة ما يستهدف السوق العقاري الفاخر الشريحة الثرية من المجتمع. تتكون العقارات الفاخرة من أنواع عدة لتلبية جميع الرغبات والاحتياجات، من الممكن أن نذكر منها:
● الفلل الفاخرة.
● الشقق الفاخرة.
● القصور.
● المنتجعات الفاخرة.
● العقارات الريفية الفاخرة.
يتم التركيز على التصميم والديكور كعناصر عاملة على إبراز الفخامة والأناقة وتوفير بيئة مريحة وجذابة، يمكن جمع عدة عناصر مشتركة في مجال تصميم وديكور العقارات الفاخرة:
● المواد الفاخرة وعالية الجودة: مثل الأخشاب النادرة والرخام.
● التفاصيل الفريدة: كالأعمدة والأقواس والزخارف.
● الأثاث والتجهيزات: اختيار الأثاث ليتناسب مع التصميم الداخلي للعقار، يتم استخدام أساس ذو جودة عالية.
● المساحات الواسعة: يتم تصميم العقار بمساحات واسعة لعكس شعور الرحابة والرفاهية.
● الإضاءة: يعمل عنصر الضوء على إضفاء عدة ميزات على العقار مثل تعزيز الجمال والأناقة وتدعيم الاندماج بالجو العام للتصميم، ويتم استخدام عدة أساليب مثل الثريات الكريستالية والإضاءة المخفية.
● التكنولوجيا المتقدمة: توفّر أحدث التقنيات والتجهيزات الذكية لكافة الخدمات.
تعتبر من أكثر أنواع العقارات جاذبية وشهرة بسبب موقعها الاستثنائي وإطلالاتها المميزة. يميز هذه العقارات عدة عوامل نذكر منها:
● الموقع: يعتبر موقعها المباشر على الشاطئ نقطة استراتيجية للسكان.
● التصميم العمراني: تتميز هذه العقارات بتصميم عمراني استثنائي، موفراً بذلك مناطق استرخاء وترفيه خاصة بها، يتضمن الشرفات المطلة على البحر والشرفات الخاصة والحدائق.
● وسائل الراحة والمرافق: مثل حمامات السباحة الخاصة وصالات اللياقة البدنية ومناطق الشواء والترفيه.
● أمان العقارات الفاخرة والخصوصية: لهذا البند اهتمام خاص، حيث يقوم عليه نظام مراقبة أمني متقدم، وحراسة أمنية على مدار الساعة، ونظام دخول للعقار.
تعتبر الاستثمارات العقارية الفاخرة مشروع ربحي بحت، يهدف إلى تحقيق عوائد محتملة عالية على المدى الطويل. حيث تتميز العقارات الفاخرة بتصميمها الفريد ومواقعها المميزة ووسائل الراحة عالية الجودة وجودة الحياة فيها، وهناك عدد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات الفاخرة جذاباً.
● قيمة رأس المال: يمكن أن يؤدي الاستثمار في العقارات الفاخرة إلى زيادة الثروة المستقبلية، ونظراً لأن العقارات الفاخرة تتمتع برأس مال عالي، فإن الاستثمار فيها يكون آمن نظراً لقيمتها الثابتة والمرتفعة.
● العائد المرتفع: يعتبر الاستثمار في العقارات الفاخرة فرصة لتوفير عوائد مرتفعة، فحين تحصل هذه العقارات على طلب قوي من الأفراد ذوي الثروات العالية، يصبح من الممكن تأجير هذه العقارات بأسعار عالية مما يتيح تحقيق دخل ايجاري عالي.
● الاستقرار وأمان العقارات الفاخرة: عادةً ما يبحث الأثرياء والنخبة عن هذه العقارات للاستثمار فيها، مما يؤدي إلى طلب مستمر عليها وبناءً على هذا، تعتبر هذه العقارات أكثر استقراراً وأماناً في سوق العقارات.
● الطلب المستمر: يعتبر الطلب على هذه العقارات مستمراً وثابتاً، حيث تتزايد الأعداد الراغبة في هذه العقارات بفضل استشارات استثمار العقارات الفاخرة، وهذا يعني وجود شارٍ محتمل للعقار المُستَثمَر بشكل شبه دائم.
● تنوّع العروض في العقارات الفاخرة: يمكن الاستثمار في مجموعة متنوعة من هذه العقارات، في مناطق مختلفة من أماكن العقارات الفاخرة، مما يساهم في تنويع المحفظة الاستثمارية، وبالتالي التقليل من المخاطر وزيادة الفرص الاستثمارية .
● القيمة العاطفية: قد تكون العقارات الفاخرة وسيلة للاعتداد عند البعض أحياناً وعكس الشخصية الفريدة أو طريقة لعكس أفكار داخلية للمالك، أو ببساطة ممكن أن تكون الملاذ الآمن من ضغوطات وصعوبات الحياة وملجأ لإثبات النجاح عند الشخص المالك.
تختلف من بلد لأخرى اعتماداً على النظام الضريبي الخاص بها، فيما يلي نذكر بعض المزايا الضريبية الشائعة:
1. خفض الضرائب على العقارات الفاخرة.
2. تخفيضات ضريبة الدخل.
3. الإعفاءات الضريبية للتحسينات العقارية.
رغم أن استثمار العقارات الفاخرة يمكن أن يكون مربحاً بشكل واسع، إلا أنه يواجه بعض التحديات التي يجب على المستثمر أن يكون على دراية بها.
● ارتفاع الاستثمار الأولي وتحديات التمويل: يُعتَبر ذلك من أبرز عوائق الاستثمار في العقارات الفاخرة، فعادة ما تكون تكلفة شراء هذه العقارات مرتفعة وتتطلب مبالغ مالية كبيرة، بالإضافة للتكاليف الأخرى مثل الإجراءات القانونية والتأمين ومصاريف الصيانة. تعد صعوبة العثور على جهات أو مؤسسات تقدم التمويل المطلوب للاستثمار من أبرز تحديات السيولة المتعلقة في هذا السياق.
● التشريعات والقوانين: تختلف التشريعات والقوانين المتعلقة باستثمار العقارات الفاخرة من بلد لآخر، مما يخلق بعض التحديات القانونية والإدارة المتعلقة بشراء وتملك وتأجير العقارات الفاخرة.
● صعوبة التسويق والإيجار: تعتبر من أحد التحديات الرئيسية، نظراً أن العملية تستغرق وقتاً طويلاً لإيجاد المستأجرين المناسبين لتحمل التكاليف، بالإضافة للجهود الإضافية المطلوبة للتسويق والترويج للعقار.
● تقلبات السوق: تؤثر المشاكل والتقلبات الاقتصادية والسياسية مثل الركود الاقتصادي والتغييرات التنظيمية على السوق العقاري، مسببةً بذلك تقليص الطلب على العقارات الفاخرة مما يؤثر بالتالي على قيمتها.
● الصيانة والإدارة: من عيوب الاستثمار في العقارات الفاخرة هي محاولة المحافظة الدائمة على المكانة والحالة للعقار، مما يتطلب صيانة وإدارة مستمرة ومهنية، وبالتالي تكاليفاً باهظة، حتى أن بعض الحالات تحتاج الاستعانة بشركات إدارة عقارية متخصصة للتعامل مع هذه الجوانب مما يخلق مشكلة إضافية وهي تكاليف التشغيل العالية.
● خطر زيادة العرض والمنافسة من المستثمرين الآخرين: هذان العنصران المتناقضان قد يشكلان خطراً على العائد على الاستثمار في العقارات الفاخرة، ففي البداية تعتبر زيادة عدد العقارات المتاحة في السوق سبباً يؤدي إلى تخفيض أسعارها وبالتالي تقليل العائدات. وعندما يزيد العرض والطلب على هذه العقارات تشتعل شرارة المنافسة بين المستثمرين مما يدفع أسعارها إلى الأعلى، مشكّلاً مؤثراً سلبيّاً على عوائد الاستثمار، حيث يُجبَر المستثمر على تقديم عروض أعلى أو دفع المزيد من الأموال التي لم يكن مخطط لها للحصول على العقارات المرغوب فيها والتي يمكن الاستثمار بها.
تشير مستجدات السوق في العقارات الفاخرة إلى زيادة الطلب من قبل المستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية آمنة، وبدوره يؤدي الى ارتفاع أسعار هذه العقارات. كما تقوم التوجهات الحالية في العقارات الفاخرة على إبداء اهتمام بالاستدامة كي تتوافق العقارات مع المعايير البيئية، بجانب اهتمامها بالتصاميم العصرية والأمان والخصوصية. بشكل عام، يعتبر السوق العقاري الفاخر سوقاً واعداً نظراً للاهتمام الموجه إليه والزيادة في الطلب، مما سيخلق فرصاً استثمارية أكبر في العقارات الفاخرة التي تلقى اهتماماً ورواجاً على الصعيدين المحلي والعالمي.
11 Oct, 2023
عرّفت المنظمة العامة للسياحة الاستثمار في العقارات السياحية على أنه التنمية الاستثمارية للسياحة التي تلبي احتياجات السياح والمواقع المضيفة إلى جانب حماية وتوفير الفرص للمستقبل.
ومنه فإن الاستثمار في العقارات السياحية يعد أحد أنواع الاستثمار الآمن الهادف للربح. لا يختلف استثمار العقارات في السياحة عن الاستثمار العقاري العادي كمشروع على أرض الواقع، لكن الاختلاف الأساسي بينهما هو نشاط العقار نفسه، حيث إن العقار السياحي تكون الفائدة المالية منه موسمية لكن أسعارها تكون مضاعفة، في حين أن العقار العادي يؤجر على مدار السنة بشكل دائم بمبلغ ثابت.
أنواع العقارات السياحية:
من حيث تنوع العقارات السياحية يمكن الاستثمار في العديد من الأنواع المختلفة فيها:
● الفنادق: من أبرز مشاريع العقارات السياحية الناجحة هو شراء الفنادق أو بناءها في المناطق السياحية بهدف التأجير للسياح الذين يبحثون عن إقامة مؤقتة أثناء مكوثهم في المنطقة السياحية .
● المنتجعات السياحية: عقارات تقدم خدمات متنوعة للسياح، كالشواطئ الخاصة وحمامات السباحة والمطاعم.
● الشاليهات والفيلات: يمكن شراءها وتأجيرها كعقارات سياحية للعائلات أو المجموعات أو الأفراد الذين يرغبون في قضاء عطلة في تلك المنطقة السياحية.
● الشقق الفندقية: تعتبر خياراً شائعاً لأولئك الذين يسافرون لفترات طويلة، يمكن شراؤها وتأجيرها كعقارات سياحية حيث تعود بفوائد مالية عالية للمالك.
● الأماكن التراثية والثقافية: شراء وتجديد العقارات التراثية والثقافية لاستخدامها كمعالم سياحية للزيارة، كالقصور والقلاع والمعابد.
يعد تحليل الاستثمار في العقارات السياحية أحد الخطوات الأساسية المهمة التي يجب القيام بها قبل اتخاذ قرار الاستثمار، حيث يتم حساب العائد المتوقع والمصاريف المطلوبة للبدء ونسبة الطلب وأوقات الذروة، ويتم بذلك التوّصل لأفضل نتيجة بالنسبة إلى فرص الاستثمار في العقارات السياحية المتعلقة بظروف المستثمر أو بالمنطقة السياحية نفسها.
فوائد الاستثمار في العقارات السياحية:
● العائد المالي: يعتبر الاستثمار العقاري في مجال السياحة فرصة لتحقيق مردودات مالية ضخمة، يساعد على هذا حسن اختيار المواقع السياحية وتطوير العقار بما يوافق متطلبات السوق.
● توسع السوق: زيادة الطلب على السفر والسياحة تساوي زيادة الفرص الاستثمارية في مجال العقارات السياحية.
● استقرار الطلب: يكون هناك طلب مستقر وثابت على العقارات السياحية المتاحة في المناطق السياحية الشهيرة والتي تحظى بشعبية عالمية.
● تنوع الاستثمار: يمكن لمالك العقار تأجيره بشكل يومي أو شهري أو عقد طويل الأجل، موفراً بذلك مرونة في استثمار العقار وعائداً مالياً أضخم.
● قيمة العقار: تطوير العقار والاعتناء به يزيد في تحسين قيمة العقار في السوق.
العوائق في استثمار العقارات السياحية
يرافق مزايا الاستثمار السياحي بعض العيوب والتحديات، نذكر منها:
● التذبذب في الطلب: يعتمد الاستثمار على الطلب، وهذا الطلب عرضة لتأثيرات العوامل الخارجية مثل المشاكل الاقتصادية والأحداث السياسية والعسكرية والأمنية التي تهدد السياحة وتؤثر سلباً على استدامة العائد المالي.
● التشغيل والصيانة: نظراً للاستخدام الدائم للعقار يترتب على ذلك عمليات صيانة مستمرة، والتي بدروها تتطلب تكاليف وجهود إضافية للحفاظ على جودة العقار.
● المنافسة: تشبُّع بعض الأسواق في عدد العقارات والوحدات السكنية السياحية يؤدي إلى زيادة المنافسة التي ينتج عنها تضييق هامش الربح بشكل عام.
● التغيرات في الأذواق والاحتياجات: التغييرات الناتجة عن التطور السريع والمتطلبات السياحية الموجودة في السوق تستدعي تحديثات وتعديلات على العقار، مما يولد استثمارات وتكاليف إضافية.
الاستثمار في العقارات السياحية وفوائدها كأداة لتحقيق عوائد مالية
● التأجير القصير: يعتبر من استراتيجيات الاستثمار في العقارات السياحية، ففي أوقات الذروة، من الممكن تأجير العقارات السياحية لفترات قصيرة تكون ذات عائد مالي جيد نظراً للأسعار المرتفعة خلال تلك الفترة.
● الزيادة في قيمة العقار والحماية من التضخم: عندما يحدث التضخم، فإن قيمة العقارات تزداد عموماً مع مرور الوقت. وبالمثل، إذا كان العقار موجوداً في منطقة سياحية تشهد تطورات وتحسناً مستمراً، فإن قيمته ستزيد أيضاً. وبالتالي، إذا حدث أحد هذين الأمرين، يمكن لمالك العقار أن يبيعه بسعر الشراء الأصلي، بالإضافة إلى تحقيق ربح من زيادة قيمته عبر الوقت والإيرادات التي تم تحقيقها من التأجير سابقاً كربح جانبي.
● تنوع الدخل: يمكن للاستثمار في العقارات السياحية أن يوفر مصادر دخل متنوعة، بحيث تتم الاستفادة من نوعية متنوعة من العملاء الذين يبحثون عن تجارب سياحية مختلفة. يمكن تحقيق ذلك من خلال تأجير العقارات للنزلاء وتوفير خدمات الإقامة الفندقية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تقديم خدمات متميزة كالمطاعم، والمرافق الترفيهية مثل الملاعب والصالات والمقاهي، مما يزيد من جاذبية العقار ويتيح فرصة لزيادة الدخل.
الاستثمار في العقارات السياحية وفوائدها كأداة لتحقيق عوائد مالية للبلاد
تعتبر السياحة وعوائدها أحد أساليب الدخل الأساسية لبعض الدول، بالطبع، في هذا السياق تكون العقارات السياحية وسيلة فعالة لتحقيق هذه الأرباح والعوائد المالية عن طريق:
● جباية الضرائب: من أحد العوائد المالية من العقارات السياحية، يمكن تحصيل الفوائد عن طريق فرض ضرائب على العقارات السياحية مثل الضرائب العقارية وضريبة الدخل، ويمكن استخدام هذه الأموال لتحسين البنية التحتية وتمويل القطاع السياحي بشكل عام.
● الاستثمار الحكومي: يمكن للحكومة الاستثمار في العقارات السياحية مباشرةً من خلال بناء وتطوير المشاريع السياحية وتوفير الخدمات والمرافق العامة المتعلقة بها. يمكن تأجير هذه المشاريع للشركات الخاصة والحصول على حصص ربحية، مشكلةً بذلك مصدراً مالياً للعوائد المالية للدولة.
● الرسوم والتراخيص: تعتبر مصدراً مهماً للإيرادات المالية للدولة، حيث يمكن للدولة فرض التراخيص والرسوم على العقارات السياحية مثل رسوم التشغيل والاستخدام.
● الترويج والتسويق: الاستثمار في الترويج والتسويق للعقارات السياحية بهدف جذب عدد أكبر من السياح وبالتالي زيادة الأرباح والإيرادات المالية.
● الشراكات الاستراتيجية: يتم تحقيق الأرباح في العقارات السياحية من خلال التعاون والشراكات مع شركات خاصة متخصصة في تطوير وإدارة العقارات السياحية. يتم توليد الإيرادات من خلال أنشطة متنوعة مثل التأجير والإقامات الفندقية، وكذلك الخدمات الإضافية مثل المطاعم والمرافق الترفيهية. يتم توزيع الأرباح بناءً على الاتفاقات والحصص المتفق عليها مع تلك الشركات.
يجب الحفاظ على الثقافة والبيئة المحلية عند تبني قرارات شاملة لتطوير العقارات من قبل الدولة لتعزيز التجربة السياحية المتعلقة بالبلد المستضيفة والروح المتعلقة بها.
ومن أهم النتائج الإيجابية الناتجة عن الاستثمار العقاري السياحي للدولة هي إدخال عملة صعبة للبلاد وتوفير وظائف بمختلف المجالات. نشير بالعملة الصعبة إلى العملات التي تعتبر قوية ومستقرة وتتمتع بإقبال عالمي، وهذه العملات تلعب دوراً مهماً في تأثير العوامل الاقتصادية على الاستثمار العقاري السياحي، ويتم عن طريق :
1. زيادة عدد السياح.
2. زيادة مدة الإقامة.
3. تحسين الإنفاق السياحي.
4. تنشيط القطاعات المرتبطة.
5. تطوير الصادرات.
توفير فرص عمل كبيرة في العديد من المجالات المختلفة
لا تتوقف فوائد العقارات السياحية على العوائد المالية فقط، فهي تتيح شواغر عمل متنوعة بشكل كبير، مما يخفض معدل البطالة ويتيح التقدم والنهوض بيد عاملة متوفرة وغير مستوردة. من بعض الشواغر في مختلف المجالات التي تمنحها الاستثمارات السياحية والعقارية السياحية:
1. إدارة الفنادق.
2. التسويق السياحي.
3. إدارة الأحداث السياحية.
4. إدارة الموارد البشرية.
5. إدارة السياحة الثقافية والتراثية.
6. إدارة العقارات السياحية.
7. الاستشارات السياحية.
بالإضافة إلى التخصصات غير الدراسية أو الجامعية، كتوفير أعمال للسائقين والطباخين وأمثالهم من العمال المستقلين.
يعد الاستثمار في العقارات السياحية جزء لا يتجزأ من العملية السياحية بشكل عام، حيث تشير توقعات مستقبل الاستثمار في العقارات السياحية إلى نتائج إيجابية وإقبال كبير على العقارات السياحية كوسيلة للربح، لذلك وجب الاهتمام به وتطويره بشكل مستمر بما يتوافق مع متطلبات السوق، حرصاً على التنمية المستمرة والمردود المالي المستديم.
10 Oct, 2023
تعد المنافسة بين المعالم العقارية الشهيرة حول العالم مجالاً إبداعياً ديناميكياً ومتطوراً باستمرار. تسعى مدن ودول مختلفة إلى إنشاء المشاريع العقارية العالمية البارزة والمثيرة للإعجاب لكي تجذب انتباه السياحة والاستثمار على حد سواء. وغالباً ما تكون هذه المعالم التطويرية العقارية بمثابة رموز للبراعة المعمارية والأهمية الثقافية والازدهار الاقتصادي، مما يؤدي إلى إشعال التنافس بين الأبراج السكنية البارزة في جميع أنحاء العالم.
تشتهر مدن مثل دبي ونيويورك ولندن وشنغهاي بتنافسها على أفضل المعالم العقارية للفوز في منافسة المباني الرمزية حول العالم. وقد جلبت التحديات في مجال المشاريع العقارية البارزة للعالم مشاريع عقارية رائعة وشهيرة تشمل برج خليفة في دبي، ومبنى إمباير ستيت في مدينة نيويورك، ومبنى ذا شارد في لندن، وبرج شنغهاي في شنغهاي. ولا تقتصر مساهمة تطور المشاريع العقارية البارزة على إعادة تعريف الآفاق فحسب، بل تساهم أيضاً في المكانة العامة والاعتراف العالمي بالمدن التي تتواجد فيها.
إن مقارنة المعالم العقارية العالمية تتجاوز مجرد الارتفاع أو الحجم، حيث تلعب عوامل أخرى مثل التصميم الفريد والاستدامة والتقدم التكنولوجي والتكامل مع البيئة المحيطة أيضاً دوراً مهماً، ممّا يخلق مجموعة كاملة من العناصر التي تؤلّف سوية العجائب المعمارية. بالإضافة إلى ذلك، فإن القدرة على تقديم وسائل راحة استثنائية، مثل منصات المراقبة أو المتاحف أو مرافق الترفيه، يمكن أن تزيد من جاذبية المعالم العقارية البارزة والمنافسة الدولية.
ومن الجدير بالذكر أن مسابقات المشاريع العقارية الرائدة والمنافسة لا تقتصر على مدن أو دول بعينها. هناك أيضاً سباق عقاري عالمي لإنشاء المباني الأطول والأكثر ابتكاراً أو ذات الأهمية الثقافية. هذا التنافس بين أبرز المعالم العقارية في العالم يعزز الابتكار ويدفع حدود القدرات المعمارية والهندسية.
تختلف أمثلة هذه المباني العالمية الرائدة والتنافس بينها كثيراً، مما يشعل السباق العقاري العالمي بشكل أكبر، ولكننا سنذكر أشهرها عالمياً هنا في هذا المقال:
1. سنترال بارك، مدينة نيويورك: تم وضع مخطط الحديقة في عام 1858، فيما استُكمِلَت جميع أعمال البناء اللازمة، وفتحت الحديقة الشهيرة أبوابها رسمياً في عام 1876. وقد حوّل هذا المشروع الرائع قلب مدينة مانهاتن إلى غابة عجائب بمساحاته الخضراء المورقة والمباني السكنية الفاخرة. علاوة على ذلك، فقد فاز بالعديد من الجوائز لتصميماته المبتكرة ومساهمته في التنمية الحضرية، المستوحاة من الحس الفني للشاعر والمحرر ويليام كولين براينت والرؤية الطموحة لمهندس المناظر الطبيعية أندرو جاكسون داونينج. تحتوي الحديقة على مواقع لا حصر لها للزيارة، من بينها متحف متروبوليتان للفنون، المواجه للجادة الخامسة، ثلاث بحيرات صغيرة، تماثيل ديزني، مسرح في الهواء الطلق، حلبة للتزلج على الجليد، حديقة حيوانات، ملاعب رياضية، ملاعب للأطفال، مسرح صدفي الشكل، بالإضافة إلى العديد من النوافير والآثار، منها "مسلّات كليوباترا". إضافة لذلك، يتوافد عشاق الرياضة على الحديقة منذ الصباح الباكر، حيث تتوفر العديد من ممرات المشاة ومسارات الدراجات الهوائية والعديد من الطرق المتفرّعة خلال الحديقة.
2. مارينا باي ساندز، سنغافورة: حاز هذا المشروع متعدد الاستخدامات على اعتراف عالمي بهندسته المعمارية المذهلة ومفهوم المنتجع المتكامل الذي يتميّز به. ويضم فندقاً فخماً يتضمّن 2,561 غرفة، ومركزاً للتسوق يرتفع إلى (800,000 قدم مربع)، وأكبر ردهة كازينو في العالم تضم 500 طاولة و1,600 ماكينة قمار، وأعلى مسبح إنفينيتي على السطح في العالم يرتفع إلى 200 متر فوق سطح الأرض، مما يجعله معلم تاريخي في سنغافورة. علاوة على ذلك، يوجد متحف، مسرح مذهل، ومطاعم "طهاة مشاهير"، وجناحين كريستاليين عائمين، ومعارض فنية وعلمية، وكلها متشابكة داخل الأبراج الثلاثة الرائعة.
3. ذا شارد، لندن: يُقال بإن سكان لندن من شمال وجنوب نهر التايمز نادراً ما ينتقلون إلى الجانب الآخر، وهكذا جاء هذا المبنى لدحض جميع المفاهيم الموجودة مسبقاً. وبالفعل، فقد فاز برج شارد، الذي صممه المهندس المعماري رينزو بيانو، بالعديد من الجوائز لروعته المعمارية ومساهمته في منح أفق لندن هوية مميزة، حيث يقف شامخاً كأطول مبنى في المملكة المتحدة. وقد تم الانتهاء منه في عام 2012، وهو مستوحى من أبراج الكنائس وصواري السفن، مشكّلاً بذلك مثالاً ناطقاً على التصميم المبتكر وممارسات البناء المستدامة. يرتفع المبنى على ارتفاع 1000 قدم كتحفة معمارية رائعة، ويتكون من 82 طابقاً (72 منها صالحة للسكن)، كما تهدد المكانة التي يحجزها ذا شارد في الذاكرة المعمارية البريطانية موقع برج لندن على قائمة اليونسكو للتراث.
4. بوسكو فيرتيكال، ميلانو: حيث تتم تغطية جدران الشقق بالأشجار والنباتات، حصد هذا المشروع السكني الفريد العديد من الأوسمة لتحقيقه مفهوم الغابة العمودية وسط المباني السكنية. ويعمل هذا المشروع على ترسيخ التنوع البيولوجي لتعزيز أهمية العلاقة بين البشر والكائنات الحية الأخرى. تم بناء بوسكو فيرتيكال في ميلانو بمنطقة بورتا نوفا، وقد أحدث ثورة في الحياة الحضرية ببرجين يبلغ ارتفاعهما 80 و112 متراً على التوالي، ويحيط بهما ما يصل إلى 800 شجرة. كما يتميّز المشروع باحتذائه بالنهج المستدام في مجال العقارات، حيث يوّفر كمية من النباتات تعادل 30.000 متر مربع من الغابات والشجيرات ترتكز ضمن مساحة 3000 متر مربع وسط مساحة حضرية من المباني.
5. برج خليفة، دبي: يُعتبر أطول مبنى في العالم، وقد فاز برج خليفة بالعديد من الجوائز لتصميمه المبتكر وإنجازه الهندسي. يرتفع البرج إلى أكثر من 828 متراً (2716.5 قدماً) وأكثر من 160 طابقاً، وقد أصبح رمزاً مميزاً لدبي ووجهة يجب زيارتها للسياح. يلعب تصميم البرج على شكل حرف Y دوراً حيوياً في تقليل قوة الرياح ضده. كما أن القلب سداسي الشكل للبرج، والذي يرتفع من بين المبنى والمنازل، مستوحى من زهرة هيمينوكاليس أو زنبق العنكبوت الصحراوية المحليّة. وقد اعتمد المهندس المعماري آدريان سميث على هذا الشكل ليس فقط لإنشاء تحفة جمالية، ولكن أيضاً لضمان أساس متين لأعجوبة ناطحة السحاب. ومنذ افتتاحه في عام 2010، سجّل هذا البرج العديد من الأرقام القياسية، وأصبح من ذلك الحين اسم العلم الآخر لدبي.
وبشكل عام، فإن أهم المباني العالمية والتنافس بينها مدفوع بالرغبة في ترك انطباع دائم من خلال حفر المكان كأعجوبة في ذاكرة الزوار لجذب المزيد منهم. وتهدف الجهود التي بذلتها السلطات والمهندسون المعماريون على حد سواء في هذه المشاريع العقارية الشهيرة إلى إنشاء هوية فريدة تكون بمثابة رمز للمدينة التي تحتضنها، أو حتى البلد بأكمله. كما أنها تشهد على الإبداع البشري والطموح والسعي نحو التميز في مجال التطوير العقاري.
05 Oct, 2023
تعتبر الفنون والعقارات مجالان منفصلان تماماً، إلا أنهما قد يتداخلان في بعض الأحيان على الرغم من الاختلافات الكبيرة بينهما، ففي مجال العقارات يمكن استخدام الفن في تصميم العقارات و يمكن استخدام العقار كمكان للعروض الفنية، وكلاهما يعمل على إضافة القيمة الفنية للاستثمار العقاري ، وللتاريخ كلمة وشاهد في هذا السياق مما أبقته لنا الحضارات السابقة من اهتمام بالعمران والفن على حد سواء.
استخدام الفن في تصميم العقارات:
يستخدم الفن كأداة لزيادة قيمة العقارات من الناحية الجمالية والإبداعية، ويتم تحقيق ذلك من خلال عدة طرق. نذكر منها الطريقتين الأكثر شيوعاً واستخداماً من استراتيجيات دمج الفن في الاستثمار العقاري :
1. العمارة الفنية: تعتبر العمارة الفنية جزءاً من التصميم العمراني الشامل، وهي فرع من العمارة يركز على تصميم المباني بطريقة تجمع بين الجمال والإبداع لخلق مباني فريدة. تختلف هذه العمارة عن العمارة التقليدية في استخدامها لتقنيات معمارية غير تقليدية في البناء، حيث تعتمد على الإبداع والتعبير الفردي في البناء الفني، كما يتم التركيز على إضفاء اللمسة الفنية عن طريق استخدام الألوان والمواد المختلفة بالإضافة إلى الأشكال الهندسية والخطوط.
يتعاون جميع فريق العمل الفني على إنشاء مبان ذات أبعاد جمالية لتحقيق تصاميم فريدة مع الحفاظ على التوازن بين الخيال والتقنية والابتكار، حيث يسعى المهندسون المعماريون إلى تحقيق أهداف عدة تجمع بين الجمال والاستدامة في المباني، مقدمة بذلك قيمة فنية معمارية للمجتمع.
وتعتبر أعمال المهندسة زها حديد وأعمال المهندسين أنطوني غاودي وفرانك جيري من أبرز الأمثلة المعاصرة عن العمارة الفنية، والتي تعتبر أعمال فنية بحد ذاتها.
2. الفن المعماري الداخلي: هو فرع من الفن المعماري، يهدف إلى خلق بيئة داخلية مريحة وجميلة عن طريق تصميم وتنسيق المساحات الداخلية للعقارات مع تحقيق التوازن في العوامل الأساسية مثل التدفئة والتهوية والإضاءة. يعتبر الفن المعماري الداخلي أداة قوية للتعبير عن الهوية التي يمكن أن تعكس الثقافة والتاريخ. يشمل الفن المعماري الداخلي استخدام التكنولوجيا المتقدمة في التصميم، حيث يمكن استخدام الأجهزة الحديثة وبرامجها في تحليل وتصميم المشاريع بدقة أكثر وأضرار وخسائر أقل.
استخدام الفن في التصميم الداخلي للعقارات
● ان تزيين العقارات بالأعمال الفنية يساعد في خلق بيئة جمالية ومميزة تعزز قيمة العقار بالنسبة للمستثمر والمستأجر.
● تعتبر علاقة العقارات والفنون التشكيلية في مجال الاستثمار العقاري قائمة على هدف خلق تجربة فريدة للسكان والزوار عن طريق عكس شخصية وأسلوب حياة المالك أو المستأجر، ويمكن أن يستخدم الفن بعدة طرق، منها:
1. اللوحات الفنية: يمكن اختيار اللوحات التي تتناسب مع التصميم العام من حيث اللون والموضوع، ونظراً لأن اللوحات تعتبر من أبرز أنوع تصميم العقارات بالفن ، نذكر منها:
● لوحات الجدران الكبيرة: يمكن استخدامها لتعزيز الجدران، ويمكن أن تعكس مواضيع مختلفة كالأعمال التاريخية أو التجريدية.
● مجموعات اللوحات: تجميع عدة لوحات صغيرة الحجم معاً بتنسيقات مختلفة مثل النمط الشبكي أو التعليق العشوائي مشكلين بذلك مجموعة فنية على جدار واحد.
0. التماثيل والنحت: يمكن استخدامها كعناصر فنية لتعزيز المساحة ثلاثية الأبعاد، ويمكن وضعها على الأرضيات أو الرفوف أو الطاولات، بحسب استخدامها الفني وحجمها.
0. الأعمال الفنية المخصصة: يمكن استخدامها لتصميم قطع فنية خاصة بالعقار، مثل اللوحات الجدارية المخصصة والموافقة للألوان والتصميم العام للعقار.
0. الأقمشة والنسيج: يمكن استخدام النسيج الفني كالستائر والوسائد المزخرفة بالنقوش الفنية لإضافة مزيد من الفخامة على المساحة.
يساهم استخدام الفن في التصميم الداخلي للعقارات في إضفاء جمال وطابع فريد على المساحة، حيث يتم توظيفه وفقاً لذوق المالك ورؤيته الفنية الخاصة لخلق تجربة مميزة للمستخدم.
العقارات والفن كأداة لتحقيق العائد المالي
من فوائد الفن في العقارات أنه يمكن استخدامه كأداة لتحقيق العائد المالي. هنا بعض الطرق التي تساعد في فهم تأثير الفن على الاستثمار العقاري:
1. جاذبية المكان: حيث يعزز الفن جاذبية العقار ويجعله محط اهتمام للمستأجرين أو المشترين.
2. تعزيز القيمة: تصميم العقار فنياً بشكل مهني ومتقن يجعل قيمته العقارية ترتفع في السوق.
3. تسويق العقار: واحدة من أهم فوائد الفن في العقارات هي استخدامه كأداة تسويقية. يمكن استخدام الأعمال الفنية في المواد الترويجية والإعلانات لخلق صورة مميزة وجذابة للعقار، بهدف جذب الاهتمام وزيادة الاستثمار فيه.
4. التميز في المنافسة: يتم منح العقار ميزة تنافسية عندما يتم تصميمه بشكل فريد وأنيق. ويعزز الفن عنصر جاذبية العقار، ويزيد من احتماليات إقبال العملاء المحتملين عليه، حيث يتم تفضيله عن غيره من العقارات الأخرى نظراً لقيمته الفريدة.
لعلاقة الفنون والعقارات أبعاداً إضافية، حيث تعمل الفنون على إضفاء الشخصية والهوية للعقار، عاكسة بذلك شخصية المالك أو سكان العقار مما يعطيهم هوية مميزة، كما تفيد الأعمال الفنية بتعزيز الراحة والاسترخاء وخلق جو وبيئة فنية لتحفيز الإبداع والتفكير. رغم فوائد الفن في العقارات إلا أنه يجب اختيار الأعمال الفنية بعناية فائقة طبقاً لثلاثة عوامل: العقار – السوق الحالي – المستثمر أو المشتري.
أمثلة عن بعض الأماكن التاريخية والعصرية التي تدل على مصطلح الفن والعقارات
دمج الفن في استثمارات العقارات ليس مفهوماً جديداً، بل كان عنصراً فعالاً في صناعة العقارات على مر العصور حتى وقتنا الحاضر. يتم استخدامه سواء لأغراض التسويق أو للتعبير عن القيم الجمالية التي تعكس هوية معينة أو تجسد اتجاهاً معيناً. هناك العديد من الأماكن التاريخية التي تعكس هذه الفنون العمرانية نذكر منها:
1. كاتدرائية نوتردام في باريس، فرنسا: تعتبر من أبرز المعالم السياحية في العالم التي تعكس الفن والعمارة القوطية، تتميز بأبراجها الشاهقة والزخارف الحجرية المعقدة.
2. قصر الحمراء في غرناطة، الأندلس: تشتهر غرناطة بعمارتها الإسلامية الرائعة التي تم بناء أغلبها في العهد الأندلسي الذي عكس الحضارة الإسلامية والفن المعماري الإسلامي بشكل لن يمحوه التاريخ، وخاصة قصر الحمراء وحديقة الجنة.
3. الجامع الأموي في دمشق، سوريا: يعتبر من أبرز المعالم السياحية في العاصمة السورية نظراً لقيمته التاريخية والدينية على حد سواء، تم إعادة بناؤه في زمن الدولة الأموية وقد جمع بين الفن المعماري الخارجي من حيث البناء والهندسة، والفن المعماري الداخلي، حيث تشهد اللوحة الفسيفسائية في وسطه تحت القبة على مدى القيمة الجمالية لهذا الصرح التاريخي.
بشكل مختصر، يمكن وضع الاستثمار العقاري والفن ضمن خانة المنفعة المتبادلة حيث يعمل كل منهما على إثراء قيمة الآخر تحت بنود وشروط محددة، فمن الممكن أن يكون العقار هو المساهم في رفع القيمة الفنية، مثل المسارح التاريخية التي تعزز من قيمة القطع الفنية عند استضافة المعارض فيها، أو استثمار العقارات بالفن عن طريق استخدام الفن كعنصر أساسي في تصميم العقار بهدف رفع قيمته الجمالية والمالية على حد سواء.
03 Oct, 2023
استراتيجيات بيع العقارات: نصائح لعرض العقارات بشكل فعال
يعد سوق العقارات من النقاط المركزية المؤثرة على القطاع الاقتصادي حول العالم؛ ولهذا السبب تزداد قوته التنافسية يوماً بعد يوم، وتتطلب معرفة متطورة حول استراتيجيات تسويق العقارات ومواصلة متابعتها. فمن خلال إبقاء نفسك مطلعاً على أحدث أدلة لبيع العقارات بسرعة، فإنك تظل متقدماً على منافسيك بخطوة لتتمكن من استنتاج الإجراءات الصحيحة التي يجب اتخاذها من أجل إغلاق الصفقات في مجال العقارات بشكل فعّال.
ولبناء فلسفة العمل الأساسية التي ستتمحور حولها جميع مبادئك الموضوعة، نقدم لك هنا مجموعة مختارة من بعض تقنيات كيفية تقديم العروض على العقارات بشكل مميز لمساعدتك في وضع إرشاداتك نحو تجهيز العقار للبيع بشكل جيد.
1. بناء شبكة علاقات قوية داخل القطّاع: التواصل أمر بالغ الأهمية في مبيعات العقارات. تأكد من البقاء على اتصال مع أشخاص محترفين آخرين في الصناعة، مثل المتعهدين والمطورين وخبراء التقييم والمحامين وغيرهم من وكلاء العقارات. احضر الفعاليات والندوات الخاصة بالمجال لأنها تساعدك على تعزيز معرفتك بالتطورات في هذا القطاع، بالإضافة إلى فتح الفرص لك للقاء العملاء المحتملين والتواصل معهم.
2. الاستهداف الصحيح للعملاء وفهمهم: حدد السوق المستهدف وافهم احتياجاته وتفضيلاته، حيث سيساعدك ذلك على تصميم نهج المبيعات والمواد التسويقية الخاصة بك لتناسب جمهورك المستهدف. استمع بانتباه مقدماً لتتمكن من النجاح في التغلب على الاعتراضات في مبيعات العقارات لاحقاً وتنظيم مهارات التفاوض في مجال العقارات الخاصة بك وفقاً لذلك. على سبيل المثال، إذا كنت تبيع منازل فاخرة، فركز على إبراز الميزات ووسائل الراحة الراقية.
3. كن على دراية بالسوق: ابق على اطلاع دائم باتجاهات السوق الحالية وقيم العقارات والحالة العامة لسوق العقارات في منطقتك. ستساعدك هذه المعرفة على تحديد كيفية تقديم العروض على العقارات بشكل مميز وتوفير معلومات دقيقة وقيّمة للعملاء المحتملين، مما يظهر جليّاً خبرتك في المجال.
4. قم بإظهار كامل خبرتك: أظهر معرفتك وخبرتك في مجال العقارات من خلال تقديم رؤى ونصائح لعرض العقارات بشكل فعال من خلال نشر المدونات أو أن يكون محتواك العقاري نشطاً على وسائل التواصل الاجتماعي، أو حتى من خلال استضافة ندوات أو ورش عمل عبر الإنترنت. ستساعدك استراتيجيات تسويق العقارات عبر الإنترنت في بناء سمعتك كمحترف عقاري موثوق به وواسع المعرفة. تأكد من إنشاء مقاطع فيديو مميزة تقوم على نصوص توصل معلومات مبيعات العقارات بشكل مبسّط لتأسيس شعبية أكبر بين متابعيك من غير المتخصصين، ممّن سيحرصون على طلب خدماتك على وجه التحديد عند حاجتهم.
5. استخدم التكنولوجيا والمنصات عبر الإنترنت: استفد من التكنولوجيا للوصول إلى جمهور أوسع وتبسيط عملية المبيعات الخاصة بك. استخدم منصات التواصل الاجتماعي وبوابات إدراج العقارات عبر الإنترنت والجولات المنزلية الافتراضية لعرض العقارات للمشترين المحتملين. احرص على تطبيق أنظمة إدارة علاقات العملاء (CRM) لتتبع العملاء المحتملين والمتابعات. هناك اقتراح آخر أكثر تقدماً، وهو إنشاء نظام الحجز الخاص بك عبر الإنترنت، مما يقلل من تكاليف إدراج عقاراتك على منصة تابعة لجهة خارجية نظراً لأنك ستعمل على إغلاق الصفقات في مجال العقارات بنفسك.
6. تقديم خدمة عملاء استثنائية: من خلال تقنيات بيع العقارات المدروسة، يمكنك تقديم خدمة مخصصة لعملائك تهتم بمتطلبات كل منهم على انفراد طوال عملية البيع بأكملها. كن سريع الاستجابة وارتجالياً، وتأكد من معالجة أي مخاوف أو أسئلة على الفور. إن الذهاب إلى أبعد الحدود من أجل عملائك لن يؤدي فقط إلى رضا العملاء، بل سيؤدي أيضاً إلى جعلهم يذكرونك لعملاء آخرين مما يجلب لك المزيد من التعاملات.
7. التركيز على حصرية العقارات المدرجة: يمكن للعروض محدودة الوقت، أو الصفقات الحصرية، أو ندرة التوفر في المشروع أن تخلق شعوراً بالإلحاح وتدفع العملاء إلى اتخاذ قرار الشراء عاجلاً. قم بإبراز الفوائد عند وصف عقاراتك المدرجة، وركز على نقاط البيع الفريدة والفوائد التي تقدمها للعميل. اشرح كيف يمكن أن تحسن حياتهم أو ما هو الشيء الاستثنائي في نمط الحياة الذي ستمنحهم إياه هذه العقارات بشكل حصري لتلبي طموحهم.
8. إتقان فن التفاوض: التفاوض هو مهارة أساسية في مبيع العقارات. استثمر الوقت في تحسين مهاراتك في التفاوض بشأن العقارات، بما في ذلك فهم احتياجات ودوافع كل من المشترين والبائعين، وإيجاد أرضية مشتركة، والتواصل وتقديم العروض بشكل فعال.
9. احرص على تواجدك القوي عبر الإنترنت: حافظ على تواجد نشط ومهني عبر الإنترنت من خلال مختلف المنصات، بما في ذلك موقع الويب وحسابات التواصل الاجتماعي الخاصة بك والدلائل عبر الإنترنت. استخدم صوراً وأساليب وصف عالية الجودة لعرض العقارات، مُتّبعاً تقنيات البيع الاحترافي في سوق العقارات، وتفاعل مع العملاء المحتملين من خلال الرد المستمر على الاستفسارات والتعليقات.
10. استخدم أمثلة من تجارب عملائك: غالباً ما يثق الناس بآراء وتجارب الآخرين. استخدم الشهادات ودراسات الحالة والمراجعات من العملاء السعداء بالتعاون معك لعرض التأثير الإيجابي الذي أحدثته خدمتك على الآخرين. على سبيل المثال، يمكنك أن تطلب من عملائك إضافة مراجعتهم لخدماتك على جوجل لتعزيز اسمك والتوصية به للعملاء المهتمين الآخرين.
11. تقديم الحوافز: قم بتقديم امتيازات إضافية، مثل الاستشارات المجانية، وتقييم العقارات، وحاول الحصول على بعض العروض من المطورين، مثل المزيد من الخيارات في خطة الدفع والدفعة الأولى. كما يمكنك استهداف جمهور أوسع، حتى من خارج الدولة، من خلال تقديم عروض لا تقاوم، مثل رحلات الطيران والإقامة في الفنادق، لتجعلهم يتوجهون إلى شركتك العقارية دون تردد.
12. كن منظمًا واحتفظ بقاعدة بيانات للعملاء: قم بإنشاء سجل يحتوي على قوائم العملاء المتوقعين وعملاءك السابقين وجهات الاتصال في قاعدة بيانات مركزية. احرص على تطبيق نظام فعال لضمان المتابعة معهم في الوقت المناسب، إضافة لتوفير تفاصيل حول آخر تطورات طلبات العملاء واستفساراتهم، مع الاستمرار بالتذكير بتفضيلات العملاء ومتطلباتهم.
13. كن واثقاً ومتحمساً: يمكن أن يؤثر موقفك وطاقتك بشكل كبير على تصور العميل لتعاملك وخدماتك، لذا من الأفضل الحفاظ على موقف إيجابي وواثق طوال عملية البيع.
14. التحسين والتعلم باستمرار: يعتبر سوق العقارات ديناميكياً للغاية، لذا من المهم أن تبقى مطّلعاً على تقنيات المبيعات الجديدة، إضافة إلى قوانين واتجاهات السوق. استثمر باستمرار في تطويرك المهني من خلال حضور ورش العمل وندوات، واحرص على قراءة كتب ومصادر لتطوير مهارات بيع العقارات. قم بتطبيق التقنيات الجديدة واعمل على تكييف استراتيجيات بيع العقارات الخاصة بك وفقاً لذلك للبقاء في الطليعة في سوق العقارات التنافسي.
بقدر ما قد يبدو الاستثمار في العقارات مثيراً للاهتمام، إلا أنه أمر شاق بالنسبة لمعظم الناس لأنهم يشعرون بالتردد في اتخاذ القرار الصحيح باستثمار كل هذا المبلغ من المال في مكان واحد. يمكن للمساعد ذو الخبرة الجيدة أن يضع المستثمر المحتمل على الطريق الصحيح، ويفتح مستقبلاً استثمارياً جديداً لكليهما.
إذا كنت تخطط للاستثمار، ولكنك لست متأكدًا من أين تبدأ، فأهلاً بك في مدى العقارية، الشركة العقارية الرائدة، حيث سنضعك على اتصال مع أفضل الخبراء العقاريين لقيادة رحلتك الاستثمارية.
03 Oct, 2023
نظرة عامة على التمويل العقاري
يعتبر التمويل العقاري عملية لتوفير الأموال عن طريق البنوك والمؤسسات المالية التي تقدم قروضاً لتمويل العقارات والاستثمار العقاري سواء للأفراد أو للشركات بهدف شراء عقار أو تمويل مشروع عقاري، ويمكن استخدامه لإجراء التجديدات أو الترميمات، وهذا الإجراء لا يسري فقط على المنازل، بل يمكن تطبيقه على الوحدات الإدارية أو المؤسسات الخدمية أو المباني التجارية وما إلى ذلك، في هذا المقال نتناول الدليل الشامل لتمويل العقار الخاص بك.
توفر المؤسسات المالية والبنوك خيارات عدة من استراتيجيات تمويل العقارات:
القروض العقارية الثابتة: هذا النوع من القروض يعد الأكثر شيوعاً في تمويل العقارات للمستثمرين، يتم تحديد معدل الفائدة لفترة محددة ويتم السداد عن طريق أقساط على طول تلك المدة.
القروض العقارية المتغيرة: في هذا النوع يمكن أن يكون هناك فترة سداد محددة أو لا نظراً لأن معدل الفائدة يتغير بناءً على متغيرات السوق المالية.
القروض العقارية ذات الفائدة المركبة: تحتسب الفوائد على أساس الرصيد المستدان وتضاف إلى المبلغ المتبقي، أي أن القرض سيكون ذو فائدة أعلى على المدى الطويل.
القروض العقارية الحكومية: تكون مدعومة من الحكومة بهدف توفير فرصة للمواطنين للحصول على سكن مناسب بأسعار جيدة.
يجب مراعاة هذه الجوانب عند التفكير في كيفية تمويل منزلك بنجاح أو عقارك:
معدل الفائدة.
فترة القرض.
الأقساط الشهرية.
الشروط والأحكام المتعلقة بالقرض.
الاحتياجات المالية والقدرة على التعامل مع الديون.
أنواع التمويل العقاري
هناك عدة أنواع من التمويل يمكن للشركات أو الأفراد الاستفادة منها، هذه بعض الخيارات المتاحة لتمويل العقار:
قرض الرهن العقاري التقليدي: إن القرض العقاري التقليدي هو الأكثر شيوعاً من بين القروض، يتضمن الحصول على قرض لتمويل شراء عقار، حيث يتم تحديد الفائدة وفترة السداد ومبلغ القرض بناءً على الظروف الشخصية للطرف المقترض.
قرض إعادة التمويل: يتميز هذا النوع من القروض باستخدامه في إعادة تمويل القروض العقارية القائمة، هدفه الحصول على فترة سداد أطول أو معدل فائدة أقل، أو كلاهما.
القروض التجارية المؤجلة: يتم في هذا النوع تأجيل سداد جزء من المبلغ أو الفوائد لفترة زمنية محددة بهدف السماح للمقترضين بتوفير الدفعة الأولى أو للتعامل مع أسباب مالية طارئة أو غير مستقرة.
قرض البناء والتطوير: يستخدم لتمويل إنشاء مشروعات عقارية جديدة أو تطوير مشاريع عقارية موجودة مسبقاُ، يتم توفير المال بناءً على مراحل معينة في عملية البناء والتطوير.
التمويل العقاري للأعمال التجارية: يستخدم لتمويل أو شراء عقارات مثل المكاتب والمتاجر والمنشآت التجارية الأخرى.
شروط التمويل العقاري
ضماناً لحق الجهة الدائنة والمدينة على حد سواء تم وضع شروط عديدة من أجل تمويل عقارك، تختلف هذه الشروط بين مختلف البنوك والمؤسسات المالية لتمويل العقار الشامل، ومن الممكن أن تختلف بناءً على اللوائح المحلية والتشريعات الخاصة بكل بلد، فيما يلي بعض من شروط التمويل الشائعة من دليل تمويل العقار الشامل:
الدفعة الأولى: هي الأكثر شيوعاً، وقد تكون كجزء من شروط التمويل العقاري بطلب من المؤسسة، وتصل أحياناً إلى 20% من قيمة العقار.
الهوية والأوراق الثبوتية: يجب تقديم أوراق ثبوتية صحيحة مثل الهوية الوطنية أو جواز السفر.
الدخل والقدرة على السداد: يجب على المقترضين تقديم ما يدل على قدرتهم على سداد القرض كسجلات الرواتب أو إثباتات دخل أخرى.
التقييم العقاري: يتم عن طريق الاستعانة بخبير معتمد ليقوم بتقييم العقار، يتم استخدام هذا التقييم لاحقاً لتحديد قيمة العقار ضماناً بأن تكون قيمته تغطي قيمة التمويل المطلوبة.
تقييم الائتمان: يعتبر عاملاً هاماً في اتخاذ قرار الموافقة على التمويل، حيث تطلب بعض البنوك أو المؤسسات المالية تقييماً للائتمان كي تتحقق من التاريخ الائتماني للمقترض.
من خطوات تمويل العقار الصحيحة الاتصال بالجهات البنكية لمعرفة شروطها ومتطلباتها المتعلقة بالتمويل العقاري ثم فهمها فهم جيد قبل الإقبال على التطبيق.
مزايا التمويل العقاري
يوفر التمويل العقاري العديد من المزايا للمقترضين، نذكر منها:
تمويل العقار والتملك العقاري: نظراً لأن التمويل يسمح للمقترض بالحصول على الأموال التي يحتاجها لشراء العقار الذي يرغب به، فإنه بفضل هذا التمويل، سيكون لديه القدرة على الاستفادة من جميع الفوائد الاقتصادية والاستثمارية التي تنشأ نتيجة هذه الملكية.
السداد بالأقساط: سداد القيمة على فترة طويلة يخفف العبء المالي مما يجعل عملية السداد أكثر استدامة وسهولة.
أسعار الفائدة المنخفضة: مقارنة بغيرها من القروض، غالباً ما يتم تقديم التمويل العقاري بأسعار فائدة منخفضة.
الحماية من التضخم: امتلاك عقار يعني حماية الاستثمار من تأثير التضخم.
كيفية تمويل عقارك:
إليك بعض النصائح المفيدة التي يجب مراعاتها عندما يتعلق الأمر بالتمويل العقاري:
تحسين درجة الائتمان الخاصة بك: تحسين تقييم الائتمان الخاص بك يمكن أن يزيد فرصك في الحصول على قرض مناسب. لذلك، من المهم اتباع بعض النصائح لتحسين الائتمان الخاص بك وزيادة فرصك في الحصول على قروض بشروط جيدة. منها:
1. دفع الفواتير في الوقت المحدد
عدم استخدام كامل الحد الائتماني المتاح في بطاقات الائتمان الخاصة بك، فهذا يساهم في تحسين تقييمك الائتماني.
تجنب تراكم الديون الزائدة فقد يؤثر وجود الديون الزائدة على قدرتك على الحصول على قرض بشروط جيدة.
2. ادخر للدفعة الأولى: كلما زادت قيمة الدفعة الأولى التي تدفعها عند شراء منزل أو سيارة، كلما تحسنت شروط القرض. لذا حاول توفير مبلغ معقول كدفعة أولى قبل البدء بعملية القرض.
3. فهم خيارات القروض: اطلع على مختلف خيارات القروض المتاحة، مثل القروض العقارية ذات السعر الثابت أو القابل للتعديل، والقروض المدعومة من الحكومة. قم بتقييم إيجابيات وسلبيات كل خيار واختر الأفضل وفقاً لأهدافك وظروفك المالية.
4. استشر خبير مالي: إذا كنت غير متأكد من الاستراتيجية المالية الأفضل بالنسبة لك، فكر في طلب المشورة من مستشار مالي مؤهل. سيساعدك في تقييم خياراتك واتخاذ قرارات مدروسة استناداً إلى أهدافك المالية.
تذكر أن الحصول على تمويل عقاري يشكل تحدياً كبيراً، لذا ينصح بأن تستثمر الوقت اللازم في البحث والتخطيط، والحصول على المشورة عند الحاجة.
في الختام سواء كنت تبحث عن تمويل لشراء منزل أو استثمار عقاري، فإن هذا الدليل يقدم لك المعلومات الأساسية والاستراتيجيات الفعالة لتحقيق أهدافك. من خلال تقييم العوامل المالية والتنظيمية المتعلقة بالتمويل العقاري، ستكون لديك الأدوات اللازمة لاتخاذ قرار مدروس والعمل نحو تحقيق أحلامك الاستثمارية. اعتمد دائماً على النصائح المهنية والاستشارة من الخبراء لضمان نجاحك في رحلتك في عالم تمويل العقارات.
03 Oct, 2023
طرق لتحسين المنظر الخارجي لزيادة قيمة المنزل
يُعد تأثير المظهر الخارجي على قيمة المنزل عاملاً مهماً بحيث أنه يمكن أن يزيد بشكل ملحوظ من قيمة العقار لأنه سيضمن جذب المزيد من العملاء المحتملين للاطّلاع على المنزل والمنافسة على شرائه. كما تشير إحصائيات المظهر الخارجي ومبيعات المنازل إلى أنهما يكملان بعضهما البعض، حيث تترافق تجديدات المظهر الخارجي وعائد الاستثمار بشكل وثيق. ولتوضيح أهمية تأثير المظهر الخارجي على أسعار العقارات، نقدم لكم بعض أهم طرق لتحسين المنظر الخارجي لزيادة قيمة المنزل:
1. تنسيق المحيط أو الإطلالة: من الممكن أن يعمل تحسين المناظر الطبيعية والاعتناء بها على تعزيز جماليات الإطلالة على الشارع وقيمة العقار. هنالك مجموعة أفكار لتجميل الحديقة الأمامية وزيادة قيمة العقار، نذكر منها: تقليم الأشجار والشجيرات الذابلة، قص العشب بانتظام، وإضافة بعض الزهور أو النباتات الملونة، وذلك لخلق أجواء جذابة للعملاء المحتملين القادمين إلى عرض العقار. بالفعل، فقد أثبت تجديد الفناء الأمامي لزيادة تقييم المنزل فائدته دائماً في رفع قيمة العقار السوقية.
2. تجديد باب المنزل: واحد من أفضل مشاريع لتحسين المظهر الخارجي لتقييم المنزل أيضاً هو استبدال الباب الأمامي القديم بباب جديد. اختر باباً يتناسب مع النمط المعماري للمنزل ويضيف مظهراً جديداً، حيث إن استخدام ألواناً منعشة أو ديكورات فريدة من الممكن أن يحدث فرقاً كبيراً ويساهم بشكل كبير في تحسين المظهر الخارجي لبيع المنزل.
3. إصلاح أو استبدال السقف: يمكن أن يثير سقف تالف أو قديم انزعاج المشترين المحتملين. لذلك، قد يتطلب تحسين المظهر الخارجي لبيع المنزل توظيف محترف لإصلاح أي قضايا في السقف أو النظر في استبداله إذا كان في حالة سيئة. اختر مادة تعزز من مظهر المنزل وتكون متينة بحيث لا يظهر العقار بمنظر رخيص أمام المشتري.
4. إعادة طلاء القسم الخارجي: يمكنك أيضاً إجراء تجديدات خارجية لزيادة القيمة العقارية للمنزل عن طريق تطبيق طبقة جديدة من الطلاء على الجوانب الخارجية للعقار الخاص بك، خاصة إذا كان الطلاء الحالي باهتاً أو متقشراً. قم باستخدام ألواناً محايدة أو رائجة لجذب شريحة أكبر من العملاء. من المهم أيضاً أن تضع بعين الاعتبار إضافة كسوة خارجية، تلبيس الجدران بنوع أحجار مميز لإضافة القيمة والرقي لواجهة المنزل، أو تجديد الواجهة لإعطاء المنزل مظهراً عصرياً.
5. تثبيت إضاءة خارجية: يمكن أن تضيف الإضاءة الخارجية لمسة جمالية مميزة في حال تم وضعها بشكل مدروس. تأكد من إضاءة مدخل المنزل بمصابيح ملفتة الألوان والتصاميم، وقم بتثبيت إضاءة جيدة في الممرات لتنير المدخل للزائرين إلى الباب الأمامي. الإضافة لذلك، من المهم تسليط الضوء على أي ميزات معمارية فريدة باستخدام الإضاءة لتعزيز جماليات الإطلالة على الشارع وقيمة العقار.
6. تجديد النوافذ وإطاراتها: من المهم استبدال النوافذ القديمة أو التالفة بنوافذ عالية الجودة تساهم في ترشيد استهلاك الطاقة، إضافة لكونها ذات تصاميم راقية. من الأفضل اختيار نوافذ تتماشى مع الأسلوب المعماري للمنزل؛ فعلى سبيل المثال، قد تود الأخذ بعين الاعتبار إضافة إطارات جديدة للنوافذ، أو تحديث الموجودة سابقاً، وبالطبع قم باختيار ألوان تتمم المظهر الخارجي وتحافظ على تناسقه.
7. تحديث مدخل السيارات والممرات: من أفضل طرق لتحسين المنظر الخارجي لزيادة قيمة المنزل أيضاً هي إصلاح أو استبدال مدخل السيارات المتصدع أو التالف. يجب النظر في تحسينه باستخدام أحجار الأرصفة أو نماذج زخرفية من الإسمنت لإنشاء مدخل ملفت بصرياً. بالإضافة إلى ذلك، فإنه من المهم التأكد من الحفاظ على حالة الممرات وإبقاءها بوضع جيد.
8. إضافة عناصر جمالية: من المهم عدم إبقاء المكان على عناصره الأساسية فقط، حيث يتوجب إضافة قطع أثاث وديكورات تضفي لمسة جمالية على المكان، مثل مقعد هزاز، نباتات زينة، زهور موسمية، أو حتى أرقام للمنازل بتصاميم مميزة. يمكن أن تخلق هذه الإضافات الصغيرة فرقاً كبيراً وترفع من أسهم إحصائيات المظهر الخارجي ومبيعات المنازل. تأكد من تنسيق التصاميم التي تضيفها مع أسلوب المنزل من أجل تجنب عدم التناغم في المظهر العام.
9. قم بتنظيف أو إصلاح أو استبدال باب الكراج: يشغل باب الكراج حيزاً كبيراً من واجهة المنزل، لذلك تأكد من أنه في حالة جيدة وخالٍ من الخدوش أو التلف. قد يكون من الجيد طلاؤه أو تحديثه إلى نمط أكثر عصرية لاستكمال تجديد الفناء الأمامي لزيادة تقييم المنزل.
10. قم بالاهتمام بالصيانة الدورية: من طرق زيادة قيمة المنزل من خلال تحسين المنظر الخارجي أيضاً فحص وصيانة محيط عقارك بانتظام. قم بإصلاح أي تصدعات أو أماكن تالفة، وتنظيف النوافذ، والحفاظ على رصيف نظيف وخالٍ من التشققات.
الَآن، وبعد تقديم بعض الاقتراحات لكم من أجل إجراء تجديدات خارجية لزيادة القيمة العقارية لمنازلكم، سنبيّن لكم بعض النتائج التي من الممكن تحقيقها عند تحسين المظهر الخارجي لبيع المنزل:
1. الانطباع الأوّل: إن جماليات الإطلالة على الشارع وقيمة العقار مترابطان بشدة، حيثُ يعتبر المظهَر الخارِجِي بمثابة عنوان للمنزل، فهو أَوَّل شيء يراه المشترِين المحتملين. لذا، فإن وجود واجهة جميلة يتم الاعتناء بها باستمرار يخلق انطباعاً أول إيجابِيّاً، ممَّا يزيد من احتمالية جذب العملاء المهتمين.
2. جذب المزيد من العملاء المهتمين: تُظهر إحصائيات المظهر الخارجي ومبيعات المنازل بأن المنزِل الذي يتم إجراءات تعديلات وإصلاحات عليه يثير اهتمام عدد أكبر من العملاء. تؤدّي تلك التحديثات إلى تميّزه عن العقارات الأُخرى، ممّا يزيد من الساعين إلى تملّك هذا العقار، الزيارات إليه، والاستفسارات عنه، وربما يجلب عروضاً متعدّدة يمكن أَن ترفع سعر العقَارِ بشكل ممتاز.
3. زيادة قيمة العقار المتوقّعة: يميل المشترون المحتملون إلى ربط المحافظة على المظهر الخارجي للملكية والاعتناء العام بها بازدياد سعر العقار طرداً معها، وهو ما يعزز الترابط بين تجديدات المظهر الخارجي وعائد الاستثمار. يمكن أن يؤدي هذا التصور إلى طمأنة المشترين بأن الحالة الخارجية للمنزل تعكس أساساته الجيدة وتعطي فكرة عن مدى تميز الجانب الداخلي له أيضاً، ممّا يمكن أن يزيد من قيمة الملكية في نظرهم.
4. تعزيز القابلية للتسويق: تظهر إحصائيات المظهر الخارجي ومبيعات المنازل أن المنزل الذي يتم إجراء تعديلات وإصلاحات عليه يمتلك أسهماً أكثر قدرة على الارتفاع في السوق، مما يجذب شريحة أوسع من المشترين المحتملين. كما يمكن أن يؤدي هذا الطلب المتزايد عليه إلى ارتفاع قيمة الملكية نظراً لأنها تستهدف فئة أكبر من السوق.
5. تقييم إيجابي: يُعتبر تأثير المظهر الخارجي على قيمة المنزل من أهم العوامل التي يمكن أن تمنح تقييماً إيجابياً عالياً للمكان. يأخذ ذوي الخبرة من المقيّمين في الاعتبار الحالة العامة للملكية ونقاط الفخامة والجمال فيها أيضاً عند تحديد قيمتها. وبالتالي، يمكن أن يؤدي تحسين المظهر الخارجي لبيع المنزل إلى زيادة القيمة المقدرة للعقار.
6. العائد على الاستثمار (ROI): يرتبط كل من تجديدات المظهر الخارجي وعائد الاستثمار بشكل وثيق بحيث يعزز أحدهما الآخر. ويستطيع الاستثمار في التعديلات الخارجية مثل الاعتناء بالحدائق، تجديد الطلاء، استبدال الأبواب أو النوافذ، وإضافة ميزات ملفتة للنظر مثل إضافة ديكورات للشرفة أو للمدخل، أن يجلب عائداً أعلى من التكلفة الأولية لهذه التحسينات.
7. قيمة الحي: تُساهم التعديلات الخارجية على المنزل بإضفاء لمسة جمالية على كامل محيطه في الحي، وبالتالي استفادة جميع المنازل المجاورة له. ومع زيادة المستثمرين في التحسينات الخارجية للمنازل الذين يقومون بإجراء تعديلات مختلفة تشمل الحدائق، الطلاء، الأبواب، والنوافذ، تزداد القيمة الإجمالية للحي بشكل عام، ممّا يؤثر بشكل إيجابي على قيمة جميع الممتلكات فيه.
من المهم أن نلاحظ أن التحسينات الخارجية للمنزل قد تزيد قيمته، ولكن يجب أن يتم تدعيمها بالاعتناء بالجانب الداخلي أيضاً، والمحافظة على الجوانب العملية، كما الجمالية، لزيادة شاملة في قيمة الملكية. وتتضمن المحافظة على المنزل بشكل جيد العناية المتكاملة بجميع الجوانب في الملكية لضمان السلامة والنواحي الجمالية في آن واحد، سواء داخل المنزل أو خارجه.
03 Oct, 2023
يشهد سوق العقارات في عصرنا الحديث تطوراً كبيراً وملحوظاً، مما دفعه نحو اتجاهات عقارية معاصرة من ناحية التصميم والمواصفات المتوفرة داخل العقارات، من أجل تلبية احتياجات المجتمع والتوجهات الحالية، ليتم تطبيق التقنيات والمفاهيم الحديثة في تصميم العقارات.
اكتشف أحدث التصاميم والمواصفات المذهلة في سوق العقارات
تعددت المواصفات والمميزات التي توفرها التصاميم العقارية الحديثة، حيث تسعى صناعة العقارات وتتجه نحو تلبية الاحتياجات المتغيرة لمختلف الأذواق. وفيما يلي سنذكر بعض من أحدث وأهم التصميمات العقارية المبتكرة.
تصاميم المجمعات السكنية المتكاملة: تعد ابتكاراً من ابتكارات العقارات السكنية التي تعتبر نمطاً عقارياً يسعى لتوفير بيئة سكنية متكاملة، ملبياً بذلك احتياجات السكان لتعزيز جودة حياتهم. وتضم هذه التصميمات وحدات سكنية متنوعة بدءاً من الشقق إلى المنازل الفارهة، مما يعطي الأريحية في اختيار نوع السكن المناسب للميزانية والاحتياج. كما تتضمن مرافق وخدمات متنوعة مثل: (المدارس -المستشفيات -المراكز التجارية -المنتزهات -الملاعب -النوادي -المساحات الخضراء). والأهم من ذلك أنها توّفر الأمان، حيث تقدم نظام أمني كفء عبر توفير عناصر الأمن للمراقبة والحراسة على مدار الساعة بالإضافة لنظام كاميرات المراقبة لضمان سلامة الممتلكات والسكان.
تصاميم عقارية مستدامة: تندرج هذه التصاميم تحت قائمة الهندسة المعمارية العقارية المتطورة حيث تسعى هذه التصميمات إلى التقليل من الأثر البيئي وزياد استدامتها على المدى الطويل ، للحصول على تصاميم مساكن صديقة للبيئة ويتم تحقيق ذلك عن طريق اعتماد بعض المبادئ في هذه التصاميم العقارية الحديثة ، مثل :
الكفاءة في استخدام الطاقة.
إدارة المياه.
استخدام المواد المستدامة.
إدارة النفايات.
جودة البيئة الداخلية.
تعتبر التصاميم العقارية المستدامة من أحد مفاهيم التصميم العقاري العصرية لما توفره من تصميمات عقارية مبتكرة في مجال المحافظة على البيئة التي فتحت الباب لدخول العقارات المستدامة والصديقة للبيئة الى سوق العقارات بقوة.
تصميم المنازل الذكية: يعتبر من اتجاهات التصميم العصرية وتصميم العقارات الفاخرة على حد سواء، لما يقدمه من أساليب راحة مثل نظام التحكم المنزلي الذكي الذي يسمح بجدولة الأوامر أو التحكم المباشر بأجهزة المنزل الكترونياً، بالإضافة إلى الأمن المضمون من خلال أجهزة المراقبة والأمان الذكية وأجهزة الاستشعار والحرارة وغيرها، والتي ترسل إنذارات بحال حدوث خلل ما أو نشاط غير معتاد أو خطر. ويهدف هذا النوع بشكل عام إلى توفير راحة وأمان للسكان باستخدام تقنيات الاتصال والتحكم عن بعد والذكاء الاصطناعي، بالإضافة لتوفير استهلاك الطاقة.
تصميم المساحات المفتوحة: يتسم هذا التصميم بخلق شعور بالانسيابية والحرية النفسية، نظراً لأنه لا يقوم على استخدام الحواجز التقليدية كالجدران الداخلية في عملية بنائه، بل يزيل الحواجز المادية التي تقسم المساحات، وبالتالي يوظّف المساحة بعدة طرق مختلفة في آن واحد. هذه التصاميم تسمح للضوء بالتوزع بشكل أفضل ضمن مساحة العقار، كما تسهّل الحركة في المساحة الداخلية. هذا التصميم شائع في المنازل، والمكاتب، والمتاجر، والمطاعم.
التصميم الحديث والأنيق: هو نهج يجمع بين الحداثة والأناقة في تصميم العقارات والمساحات الداخلية، يتسم بالبساطة والنظام واستخدام التكنولوجيا والتقنيات الحديثة. يتم التركيز فيه على الأشكال البسيطة والخطوط الواضحة والتفاصيل المناسبة. تتميز هذه التصاميم العقارية الحديثة بمساحات مفتوحة مدموجة بشكل سلس لسهولة التنقل بينها واستخدام الأضواء الاصطناعية لإبراز العناصر المعمارية والتصميمية، بالإضافة لاستخدام الألوان والتدرجات اللونية الهادئة لإضافة طابع الرقي والأناقة، تعتبر هذه التصميمات العقارية المبتكرة كلوحة كلاسيكية معلقة في متحف لبعدها عن الضجيج البصري والتزامها البساطة في التصميم والتنسيق.
تصميمات الزجاج والمعادن: يعتبر استخدام الزجاج والمعادن في واجهات المباني والتصاميم الداخلية من أبرز المعالم المعمارية في العقارات، بسبب مميزاتها المتعددة وقدرتها على خلق تأثيرات بصرية جميلة. يتم استخدام الزجاج بشكل أساسي في الواجهات والتقسيمات الداخلية للمباني، بأحجام وألوان وأشكال مختلفة لتحقيق تأثيرات بصرية مميزة. أما بالنسبة للمعادن، تستخدم عادةً في هياكل المباني والأعمدة والأطر والتقاطعات، حيث يتم استخدام معادن متينة غير قابلة للصدأ تتمتع بالقوة والاستقرار، ويمكن تصميمها بأشكال مختلفة لتعزيز الناحية الجمالية. تعتبر هذه التصميمات عاكسة للتوجه الحديث في العمارة ورمزاً للتقدم التكنولوجي والابتكار في مجال العقارات، لما تضفيه من مظهر عصري عن طريق استخدام الزجاج والمعادن.
العقارات التجارية: يتطور تصميم العقارات التجارية بسرعة لمواكبة التغيّرات الحديثة في الأعمال التجارية بهدف تلبية احتياجات المستخدمين عن طريق ما يلي:
استخدام التكنولوجيا في تصميم العقارات التجارية لتحسين الكفاءة عن طريق توفير شبكات اتصال عالية السرعة وإنترنت لاسلكي بالإضافة إلى أنظمة التحكم عن طريق الهواتف الذكية.
يتم تصميم العقارات التجارية بطريقة تسمح بالتوسع والتعديل بحال وجود متغيرات للأعمال، من أجل تحقيق هذه المرونة يتم استخدام الأثاث المتحرك والحيطان القابلة للتعديل.
يتم تصميم العقارات التجارية بتصاميم صديقة للبيئة معززة للاستدامة، مستخدمين بذلك المواد المستدامة وتقنيات توفير الطاقة والاهتمام بإدارة النفايات وتوفير المساحات الخضراء.
التصاميم العقارية العمودية: تعتبر نوعاً من التصميمات العقارية الحديثة التي تركز على البناء إلى الأعلى واستغلال المساحة العمودية، عوضاً عن التوسع بشكل أفقي دون استغلال المساحات الموجودة فوق البناء، والأمثلة كثيرة على هذا النوع نأتي على ذكر أهمها برج خليفة، والذي يُعتبر من مشاريع بناء عقارية فريدة من نوعها، وهو أعلى برج في العالم مما جعله أعجوبة معمارية في العقارات. يقع البرج في دبي – الإمارات العربية المتحدة، بارتفاع 828 متراً و163 طابقاً، أصبح رمزاً للتطور ومعلماً سياحياً مشهوراً.
مشاريع عقارية حائزة على جوائز
هناك عدة مشاريع تضمنت أحداً من التصاميم التي ورد ذكرها هنا بالإضافة لمميزاتها، وحصلت على جوائز في عصرنا الحديث، نذكر بعضاً منها:
مشروع ساوث بارك سيتي – لندن، المملكة المتحدة: فاز بجائزة أفضل مشروع سكني في العالم عام 2019. يتميز بتصميم معماري مبتكر، وتوفير المساحات الخضراء والمراكز التجارية والمرافق الاجتماعية المتنوعة.
مشروع بوسطن سيتي هال – بوسطن الولايات المتحدة: حصل هذا المشروع على جائزة أفضل مشروع تطوير في المدن لعام 2020، يمكن اعتباره واحداً من أفضل الأمثلة على التصميمات السكنية المتكاملة، لتوفيره للسكن والعمل والترفيه والتجارة في مكان واحد.
مشروع ذا بريسم تاور – دبي، الإمارات العربية المتحدة: حصل هذا المشروع على جائزة أفضل مشروع سكني في الشرق الأوسط عام 2020، وهو برج سكني فاخر بإطلالات خلابة جمع بين التصميم الحديث والتكنولوجيا المتقدمة.
الخلاصة، كلما زاد التطور في المجتمع زاد الطلب على الابتكار والتحديث في التصاميم والخدمات التي تقدمها العقارات بمختلف أنواعها لمختلف أفراد المجتمع بمختلف أذواقهم وأهدافهم من هذه العقارات.
28 Sep, 2023
يعد اختيار العقار المناسب خطوة بالغة الأهمية، حيث يتعين على المرء مراعاة العديد من الجوانب المختلفة وفقاً للأهداف والغايات الكامنة وراء قرار شراء العقار.
يمكن أن تكون العقارات سكنية أو استثمارية، ويبحث العديد عن الاستثمار في هذا المجال نظراً لأن الاستثمار في العقارات يندرج تحت قائمة الاستثمارات الآمنة.
أولاً: كيفية اختيار عقار سكني مناسب وخطوات اختيار العقار الأمثل:
يعتبر العقار السكني من الأساسيات في أي وقت، حيث يسعى كل فرد أو عائلة للعثور على العقار المثالي الذي يوافق احتياجاتهم ويلبي رغباتهم في تأسيس البيئة المناسبة له أو لهم، فإليك كيفية اختيار العقار المناسب.
بعض النصائح لاختيار العقار الأمثل:
تحديد الميزانية: تحديد الحد الأقصى للسعر المخصص للشراء قبل البحث عن العقار ، سواءً للإيجار أو للشراء مع الأخذ بالحسبان التكاليف الجانبية المتعلقة بالموضوع .
موقع العقار: تحديد مناطق البحث وفقاً للمتطلبات الأساسية ، كأن تكون المنطقة آمنة وقريبة من المرافق العامة .
الاحتياجات السكنية: علينا أن نتأكد بأن هذا العقار يلبي الاحتياجات، على سبيل المثال: المساحة، عدد الغرف، التجهيزات المطلوبة وكفاءتها، وأحياناً أن يتضمن موقف خاص للسيارة.
حالة العقار: تعد من أهم معايير اختيار العقار من خلال التأكد من حالة العقار وفحصه بشكل جيد هو والأبنية المرتبطة به لتجنب أي تداعيات أو تكاليف مستقبلية زائدة.
الخدمات والمرافق: التحقق من توفر المرافق الهامة مثل المتاجر والمدارس والمستشفيات ووسائل النقل العام بالنسبة للأماكن البعيدة عن مركز المدينة.
بعد البحث بعناية، تعد استشارة وكيل عقارات محترف من أجل نصائح شراء العقارات خطوة إيجابية إضافية تساعد في اعطاء ارشادات لشراء العقار المناسب بناء على مشاهدة وتقييم العقارات التي تتوافق مع المعايير التي ترغب بها، كما تحقق التوازن المثالي بين الميزانية والاحتياجات السكنية التي تقودك للحصول على اختيار الممتلكات المثالية الخاصة بك .
ثانياً: كيفية اختيار العقار المناسب للاستثمار
يشير الاستثمار العقاري إلى شراء العقارات لتوفير الدخل بدلاً من استخدامها كسكن خاص. وتختلف أنواع العقارات، مثل (وحدة سكنية – وحدة إدارية – وحدة تجارية – أرض زراعية أو أرض بناء .. الخ). و نظراً لأن عالم العقارات يعد كواحدة من أهم الطرق الاستثمارية التي تمنح عوائد جيدة مع مخاطر قليلة نسبياً أو معدومة ببعض الحالات، يتوجب علينا النظر إلى عدة أسس وقواعد في هذا السياق.
فوائد الاستثمار العقاري:
هناك العديد من الفوائد نذكر منها:
تأمين الدخل: تأمين دخل مستقر ومضمون من خلال تأجير العقار شهرياً أو سنوياً.
الارتفاع في قيمة العقار: يعتبر الاستثمار ضمن هذه النقطة وسيلةً لتحقيق الربح على المدى الطويل، فسعر العقار يزداد مع مرور الوقت مما يضمن ربحاً كبيراً عند البيع مستقبلاً .
الاستفادة من تقلبات السوق: التي من الممكن تسميتها استراتيجية صيد المنازل أو العقارات، والتي تتحقق من خلال الاستفادة من تقلبات السوق عبر الشراء في فترة انخفاض الأسعار والبيع في فترة الارتفاع مما يحقق ربحاً كبيراً.
الحماية من التضخم: يعتبر العقار واحداً من الأصول في حماية الاستثمار ضد التضخم حيث ترتفع قيمة العقار مع التضخم وبالتالي المحافظة على قيمة الاستثمار.
حرية التحكم: بإمكان المالك تحديد الإيجارات ومدتها وإدارة العقار والقرارات المتعلقة به .
رغم كل ما سبق يجب على المستثمر أن يكون على دراية بالمخاطر المرتبطة بالاستثمار وأخذ الاحتياطات اللازمة من خلال الدراسة والتحليل الجيد للسوق العقاري، مع أخذ العوامل المهمة في اختيار العقار في عين الاعتبار.
أنواع الاستثمار العقاري:
توجد عدة أنواع من الاستثمارات العقارية، ويتم اختيار نوع الاستثمار المتناسب مع الأهداف المالية والاستراتيجية للمستثمر. من بين هذه الأنواع:
العقارات التجارية: يتميز هذا الاستثمار بعائدات أعلى وعقود طويلة الأمد نظراً إلى أنه يشمل شراء وتأجير العقارات التجارية كالمباني الصناعية والمكاتب والمتاجر سواء للأفراد أو الشركات بهدف تشغيلها في الأعمال التجارية.
العقارات التجارية المؤجرة: في هذا النوع، يتم شراء العقارات المؤجرة بالفعل بحيث يتم الاستفادة من عائد الإيجارات الحالية بالإضافة إلى العقار نفسه مستقبلاً.
العقارات السكنية: يتضمن هذا النوع شراء وتأجير الشقق السكنية للإقامة فيها.
العقارات الصناعية: يتعلق هذا النوع بشراء وتأجير المباني الصناعية كالمستودعات والمصانع وتأجيرها للشركات التي تحتاج إلى مساحة تخزين أو تشغيل للآلات.
العقارات الفندقية: كالفنادق والمنتجعات السياحية التي يتم تحقيق الربح من خلالها عن طريق عائدات الإقامات والخدمات المتعلقة بها.
العقارات الصحية: كالمستشفيات والعيادات الطبية والمراكز الصحية، يتم الاستثمار بها من خلال تأجيرها للمؤسسات المختصة والعملين في الشؤون الصحية.
إعادة تجديد العقارات: تتمحور حول شراء العقارات القديمة نسبياً وإعادة تأهيلها حسب متطلبات السوق الحالي وعرضها للبيع مما يوفر الوقت ويحقق نسبة ربح جيدة نسبياً.
دليل شراء العقار المثالي
توجيهات لشراء العقار المثالي للاستثمار:
تحديد أهداف الاستثمار: قبل البدء بالبحث عن عقار، يجب علينا تحديد الأهداف من ذلك الاستثمار هل سيكون دخله مستقر من الإيجارات أم ربح رأس مال عبر بيع العقار.
البحث والتحليل: القيام بالدراسات حول الأسواق العقارية والبحث عن المناطق التي تشهد نمواً في القطاعين الاقتصادي والعقاري ثم تحليل العقارات المتاحة بناءً على العوامل كالموقع والتكلفة والعائد المالي المتوقع .
النسبة بين العائد والمخاطرة: البحث والتقصي عن خلفية العقار من حيث المنطقة التي يقبع فيها وحالتها السوقية والمقارنة بين العائد المتوقع والمخاطر التي قد تواجه العملية الاستثمارية.
حالة العقار: اختيار العقار الجيد المرغوب فيه.
التنويع: يفضل الاستثمار بمختلف أنواع العقارات لتقليل المخاطر المتعلقة بالخسارة .
أهم مناطق الاستثمار العقاري
رغم وجود العديد من المناطق التي تعتبر من أساسيات الاستثمار العقاري إلا أنه يجب الأخذ بالحسبان أن الأسواق العقارية قابلة للتغيير وقد تختلف من وقت لآخر، إليكم بعض المناطق التي يمكن أن تكون جذابة للاستثمار العقاري:
المدن الكبرى: نتيجة الحركة الاقتصادية النشطة والطلب العالي على العقارات التي تتمتع به.
المدن الجامعية: تعتبر المدن التي تضم جامعات ومؤسسات تعليمية خيار ممتاز للاستثمار العقاري بسبب توجه العديد من الطلاب إلى السكن بجانب مراكزهم التعليمية.
المناطق السياحية: تعتبر من أفضل الخيارات في البلدان التي تنشط بها السياحة، حيث يكون من الممكن تأجير الشقق أو الشواغر الفندقية في المناطق السياحة على مدار العام بأسعار مناسبة.
إضافة لذلك، يوجد غيرها الكثير من الخيارات، كالمناطق الصناعية والتجارية، لذا يجب علينا إجراء البحوث والتحليلات اللازمة للسوق قبل القيام باتخاذ قرار الاستثمار.
ختاماً، يمكننا القول بأن قطاع العقارات يعتبر من القطاعات سهلة الربح، ويمكن الوصول إلى العقار المناسب إذا راعينا المجموع المميزة من نصائح لاختيار العقار الأمثل التي ذكرناها، سواءً بالشق السكني أو الشق الاستثماري التجاري للوصول إلى أفضل نتائج ممكنة.
20 Sep, 2023
المستقبل الواعد للعقارات في ظل التكنولوجيا
يشهد سوق العقارات انفتاحاً واسعاً إلى عصر جديد حيث يتم دمج التكنولوجيا في ركائز الرؤية العقارية الجديدة، مما أدّى إلى ظهور مصطلح Proptech (التكنولوجيا العقارية) باعتبار هذا النمط العماري الجديد كالضوء في نهاية نفق المستقبل العقاري. إذن، ما هي التكنولوجيا العقارية؟ Proptech هو المصطلح المستخدم في العقارات للإشارة إلى التقاطع المعاصر بين عالم العقارات وسيطرة التكنولوجيا على مختلف مظاهر بتنوعها، لإنتاج تحفة تعاونية واعدة لرفع مستوى نمط حياة الناس والمحافظة على الطبيعة. هذه النزعة الجديدة لاعتماد تقنية Proptech في سوق العقارات كرد فعل على تقنيات العقارات التقليدية، والمخلّفات التي تتركها مواقع البناء وراءها؛ كل ذلك في ضوء الحاجة المتزايدة المستمرة لمساحات سكنية جديدة حول العالم. نتيجة لذلك، بدأ المطورون في البحث عن بدائل مبتكرة تلبي متطلبات الإسكان، وفي الوقت ذاته تتوافق مع توجه الناس نحو نمط الحياة الجديد الصديق للبيئة في المنازل الآمنة بيئياً.
ولتحقيق هذه الغاية، أصبح الابتكار التكنولوجي في العقارات في الوقت الحاضر يسيطر تدريجياً على جوانب القطاع، حيث بدأنا نرى المزيد من المنازل الذكية في العقارات، مما يجعل التكنولوجيا في العقارات أمراً واقعاً وبدونه لا يوجد ما يكفي من عوامل الجذب الفعلية للمشترين المهتمين. وقد أصبح تأثير التكنولوجيا على الصناعة العقارية شرطاً لا غنى عنه لتسهيل مختلف جوانب الحياة والمعيشة. في هذه المدونة، نقدم بعض الأمثلة حول كيفية دمج التكنولوجيا والعقارات وتحولات التكنولوجيا في العقارات لضمان نمط حياة أفضل وأكثر صداقة للبيئة.
الذكاء الصناعي والعقارات
سيؤدي استخدام الذكاء الاصطناعي في قطاع العقارات إلى رفع مستوى التطوير إلى مستوى متميز، حيث سيوفر بيئة معيشة فاخرة مستقبلية للسكان. وسيتم تحقيق هذه الرفاهية في جانبين رئيسيين، راحة السكان، ونفقات الرسوم الشهرية. أولاً، إن العيش في زمن العقارات الذكية والتكنولوجيا سيجعل روتينك اليومي أسهل بكثير، حيث سيتم تجهيز جميع أوامر أعمالك المنزلية ببساطة بمجرد لمسة على لوحة التحكم في منزلك. قم بتشغيل الأضواء، تكييف الهواء، ضبط درجة الحرارة، والتحكم في الستائر، أو أي إجراء آخر تحتاجه، وكل ذلك على بعد لمسة واحدة من تحقيقه. يمكنك أيضاً دمج نظام صوتي، حيث لا يتعين عليك حتى التحرك من مكانك للمس أي شيء، فقط قم بتسمية الإجراء الذي يتعين عليك اتخاذه، وسوف يحدث. في الواقع، لم يكن العالم أسهل في أي وقت مضى، ولكن كل يوم، مع تطور التكنولوجيا، سيتحقق كل شيء حرفياً في لمح البصر. من ناحية أخرى، فإن دمج التكنولوجيا في نظام منزلك يعد بتخفيض كبير في فواتيرك الشهرية. على سبيل المثال، سيضمن تركيب مصابيح استشعار الحركة أن استهلاك طاقة الإضاءة سيكون في حده الأدنى حيث ستتحمل أجهزة الاستشعار مسؤولية إطفاء الأضواء عندما لا تكون هناك حاجة لاستخدامها. على هذا النحو، هذا هو أقل مثال على مدى تأثير التكنولوجيا العقارية على صناعة العقارات بشكل ملحوظ إلى حد كبير. كذلك، إطفاء التلفاز إذا تركته قيد التشغيل، وبرمجة مكيف الهواء والتدفئة بحيث يمكن ضبطها حسب تواجدك في المنزل أو ضبطها في وقت معين قبل أن تستيقظ أو تعود إلى المنزل، هذه أمثلة أخرى على كيفية استخدام التكنولوجيا التي حتماً ستساعدك وتسهل عليك الأمور، في حين أنها ستوفر كل من الطاقة والفواتير أيضاً في الوقت ذاته. علاوة على ذلك، تعمل التكنولوجيا الجديدة و تقنيات التحسين في العقارات على تعزيز النظافة والصحة، وهو ما تم إدراك تأثيره خلال جائحة كوفيد، حيث تعمل أنظمة عدم اللمس على تقليل الاتصال غير المباشر المتكرر بين الأشخاص، مما يقلل من خطر الإصابة بالأمراض الشائعة.
التكنولوجيا المستدامة في العقارات
أصبحت تصاميم المباني الخضراء هي المفهوم العصري الطاغي على العقارات الحديثة لتشجيعها على اعتماد المنشآت المستدامة التي تدوم طويلاً ولا تسبب أي ضرر للأجواء المحيطة. وتهدف ميزات هذه الأنظمة إلى تقليل النفايات واستهلاك الطاقة، وتعزيز الممارسات التي لا تضر الطبيعة، ولكنها في نفس الوقت تخدم أغراضها على أفضل وجه. والأمثلة على تكنولوجيا الواقع الافتراضي والعقارات والممارسات التي تتحقق بسهولة بفضلها كثيرة، بدءاً من استخدام مواد وطرق بناء صديقة للبيئة. علاوة على ذلك، يمكنك تركيب أجهزة موفرة للطاقة في جميع أنحاء المنزل. على سبيل المثال، يمكنك استخدام صنابير المياه التي يتم التحكم فيها بواسطة أجهزة الاستشعار والتي تقطع تدفق المياه غير الضروري، ويمكن تطبيق الشيء نفسه على المرحاض. أيضاً، فيما يتعلق بالكهرباء، يمكنك استبدال هذا المصدر المستهلك للطاقة بألواح شمسية ستوفر لك نفس الكفاءة، ولكن مع طريقة أفضل لإعادة تدوير الموارد الطبيعية. علاوة على ذلك، يمكنك زراعة النباتات حول منزلك دون الحاجة إلى إهدار مياه الري عن طريق إنشاء أنظمة تجميع مياه الأمطار التي ستستفيد من مياه الطبيعة لإعادتها إلى الطبيعة مجدداً.
أجهزة إنترنت الأشياء (IoT)
في الوقت الحاضر، لا نتحدث عن إنترنت الأشياء (IoT) وعامة التكنولوجيا في إدارة العقارات فقط؛ بل أصبحت الأجهزة المنزلية أيضاً آلية من خلال الإنترنت. في الواقع، التحكم في الأشياء حول منزلك الآن لم يعد يعتمد على بقائك في المنزل بعد الآن، حيث يمكنك الآن ممارسة الإجراء الذي تحتاجه عن بعد، بمجرد نقرة على هاتفك أينما كنت. علاوة على ذلك، من خلال برامج المراقبة، يمكنك تشغيل الأجهزة التي تحتاج إلى العمل عليها أثناء غيابك وإطفاءها بمجرد الانتهاء منها. سيساعدك هذا على ترتيب أعمالك وممارساتك بشكل مريح دون الحاجة للعودة إلى المنزل واستهلاك طاقتك ووقتك.
من المؤكد أن التقدم التكنولوجي لم يترك أي قطاع خارج نطاق تأثيره، ولم يكن عالم العقارات استثناءً. تبعاً لذلك، رأى معظم المطورين أنه من أجل المضي قدماً والبدء بشيء من شأنه أن يحافظ على موقعهم في السوق على مدى المستقبل القريب والبعيد، فإنهم بالتأكيد بحاجة إلى تمهيد طريقهم الرئيسي نحو المستهلكين في عالم الحداثة، ألا وهو التكنولوجيا. وبشكل عام، أثبت هذا المزيج من التكنولوجيا العقارية والتغيير في الفكر العقاري كفاءته العالية، حيث رفع جودة المباني والمعيشة إلى مستوى رفيع غير مسبوق.
ولمعرفة المزيد عن مستقبل التكنولوجيا العقارية والمشاريع المستدامة واختيار الأفضل منها، نرحب بتواصلكم معنا في مدى العقارية، الشركة العقارية الرائدة، لمساعدتك في العثور على أفضل العقارات التي تلبي جميع احتياجاتك.