21 أغسطس 2025
تفكر في شراء عقار آخر في دبي ولكن لديك بالفعل قرض عقاري على الأول؟ لست وحدك. سواء كان ذلك بهدف الاستثمار في دبي، أو ترقية السكن، أو الاستفادة من حقوق الملكية، فإن المزيد من مالكي المنازل في الإمارات يستكشفون فكرة الحصول على قرض عقاري ثاني. لكن سؤالاً شائعاً يعيقهم: ما هو الحد الأقصى للقروض العقارية في دبي؟
الإجابة المختصرة: لا يوجد حد قانوني. ولكن ما يهم هو ما تسمح به البنوك في الإمارات وما يمكن لحالتك المادية تحمله.
في هذا الدليل الشامل، سنوضح لك كل ما تحتاج إلى معرفته. بدءاً من معنى الرهن العقاري الثاني، إلى نسبة الدفعة الأولى المطلوبة عادةً، وما هي شروط التمويل العقاري في دبي عند التقدم بطلب للحصول على أكثر من قرض واحد.
سواء كنت تشتري لتوسيع محفظتك الاستثمارية أو فقط تدرس خياراتك، فإننا نتحدث عن ما هو عملي، ما هو مسموح به، وكيفية المضي قدماً بوضوح. إذا كنت تبحث عن إجابات ذكية مدعومة بقواعد السوق الواقعية، فأنت في المكان الصحيح.
الرهن العقاري الثاني في دبي ليس مجرد فرصة ثانية – بل هو استثمار عقاري جديد. ببساطة، هو قرض جديد يتم الحصول عليه بضمان عقار تملكه بالفعل، يُستخدم غالبًا لتمويل منزل جديد، أو الاقتراض ضد equity (حقوق الملكية)، أو تغطية النفقات الكبيرة مثل التجديدات أو الاستثمارات.
على عكس إعادة التمويل (الذي يستبدل قرضك الأصلي)، يترك الرهن العقاري الثاني القرض الأول كما هو. أنت لا تلغي الصفقة القديمة، بل تضيف صفقة جديدة، عادةً مع بنك مختلف وشروط مختلفة. ونظرًا لأنه اتفاق منفصل، فإنه يأتي مع سعر فائدة خاص به، وخطة سداد، ومخاطرة مختلفة.
في الإمارات، أصبحت الرهون العقارية الثانية أكثر شيوعًا، خاصة للمستثمرين الذين يتوسعون في المجمعات السكنية في دبي أو homeowners الذين يستفيدون من القيمة المتزايدة للعقارات. لكن الموافقة ليست تلقائية. سيحتاج المقرضون إلى رؤية حقوق ملكية (equity) في عقارك الحالي، وسجل ائتماني قوي، وقدرة واضحة على السداد.
إذا كنت تتساءل عما إذا كان الرهن العقاري الثاني في دبي ممكنًا، فالإجابة هي نعم. والسؤال الأفضل هو: هل هو مناسب لك، وهل أنت مستعد لما يأتي معه؟
نعم، يمكنك قانونيًا الحصول على أكثر من قرض عقاري في دبي – ولن تجد قانونًا ينص على غير ذلك. لا تفرض دولة الإمارات حدًا أقصى لعدد القروض العقارية التي يمكن للفرد الحصول عليها. ما يقيدك ليس العدد – بل هي الحسابات والجدارة الائتمانية.
تفكر البنوك والمقرضون في عدة عوامل رئيسية قبل الموافقة على قرض عقاري إضافي، بما في ذلك دخل المُقترض، والالتزامات Debt الحالية، ونسبة القرض إلى القيمة (LTV) المسموح بها من قبل البنك المركزي الإماراتي. إذا كان لديك قرض منزل واحد بالفعل، فإن الحصول على قرض آخر يعتمد على المبلغ الذي سددته، وقيمة equity الذي بنيته، وما إذا كان يمكنك تحمل المزيد.
كلما زاد عدد القروض العقارية، زاد حرص المقرضين على تقييم نسبة الدين إلى الدخل. سيريدون معرفة: هل أنت مثقل بالديون؟ هل هذا الشراء الثاني مستدام؟ في كثير من الحالات، سيطلب المقرضون أيضًا من مُقرض الرهن الأول إصدار شهادة عدم ممانعة (NOC) إذا كان القرض الثاني مضمونًا بنفس العقار.
إذن، هل يمكنك الحصول على رهن عقاري ثانٍ أو حتى ثالث في دبي؟ قانونيًا، نعم. ماليًا، ذلك يعتمد. المفتاح ليس فيما إذا كان مسموحًا به، بل فيما إذا كان منطقيًا بالنسبة لوضعك المالي.
قد يهمك: الرهن العقاري للعقارات قيد الإنشاء في دبي
في الإمارات، امتلاك أكثر من عقار واحد قانوني تمامًا، ولكن تمويله يأتي مع بعض الضوابط. وهنا تتدخل نسبة التمويل العقاري (LTV).
لأول قرض عقاري، يمكن لمعظم المشترين المقيمين الاقتراض بما يصل إلى 75% من قيمة العقار إذا كان أقل من 5 ملايين درهم. إذا تجاوزت ذلك، ينخفض الحد الأقصى إلى 65%. بالنسبة للمواطنين الإماراتيين، تكون النسب أعلى قليلاً. ولكن بمجرد دخولك إلى مجال تمويل العقار الثاني، تصبح القواعد أكثر صرامة.
في معظم الحالات، يبلغ الحد الأقصى لنسبة LTV للعقار الثاني حوالي 60%. وإذا كنت تشتري عقار على الخريطة (off-plan)، بغض النظر عما إذا كان منزلك الأول أو الخامس، فإن التمويل يصل عادة إلى 50% كحد أقصى. هذه الأرقام ليست عشوائية – بل هي مصممة للحفاظ على استقرار السوق وواقعية المقترضين.
لهذا السبب، حتى إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض آخر، فمن المحتمل أنك ستحتاج إلى دفعة أولى أكبر وملف شخصي لدخل ودين أقوى. كلما اقترضت أكثر، زاد scrutinization من قبل المقرضين – ليس فقط لمستنداتك، ولكن للصورة المالية الأكبر.
إذا كنت تفكر في الحصول على قرض عقاري ثاني في دبي، فالسؤال الأول الذي يتبادر إلى ذهنك هو: كم تبلغ الدفعة الأولى للعقار الثاني؟
الإجابة المباشرة: بالنسبة للعقار الثاني، عادة ما تطلب البنوك دفعة أولى أكبر مقارنة بالقرض الأول. غالبًا ما تتراوح نسبة الدفعة الأولى للعقار الثاني ما بين 35% إلى 40% من قيمة العقار للمقيمين في الإمارات. هذا يعني أنك إذا كنت تنوي شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم، فيجب أن تكون مستعدًا لدفع ما يقارب 800,000 درهم نقدًا.
لماذا تزيد نسبة الدفعة الأولى؟
يرجع ذلك إلى أن المخاطر على البنك تكون أعلى عندما يكون لديك التزامات قائمة بالفعل. تهدف هذه السياسة إلى ضمان جديّة المُقترض وتقليل المخاطر على الجهة الممولة.
قد يهمك: عقارات للبيع في دبي
ويمكن القول أن الحصول على تمويل عقاري ثاني ليس مستحيلاً، ولكنه يتطلب تخطيطًا ماليًا أفضل ومدخرات أكبر للدفعة الأولى. الاستشارة المالية المبكرة هي مفتاح النجاح لتقييم قدرتك الحقيقية على التحمل وتجنب المبالغة في المديونية.
قد يهمك: دليل ملكية العقارات الحرة في دبي وأهم المناطق التي يمكنك الاستثمار فيها.
الحصول على قرض عقاري ثاني في دبي لا يقتصر على فئة معينة، ولكنه يعتمد بشكل أساسي على استيفاء شروط الجدارة الائتمانية.
الحصول على قرض عقاري ثاني في دبي هو قرار استراتيجي كبير يمكن أن يكون بوابة لتحقيق أهدافك الاستثمارية أو السكنية. النجاح فيه يعتمد على الإعداد الجيد، والدراسة الواقعية لقدرتك المالية، والاستعانة بمستشار مالي أو عقاري موثوق لمساعدتك في تقييم جميع الخيارات المتاحة أمامك.
قراراتك العقارية يجب أن تُبنى على معرفة.مدونة مدى تقدم لك معلومات دقيقة ومباشرة حول السوق، القانون، ونصائح الاستثمار العقاري في دبي.
07 Sep, 2025
لطالما كان حلم الإقامة طويلة الأمد في دبي يراود الكثيرين، لكن في السابق كان الأمر يتطلب تجديداً مستمراً للتأشيرة أو إعادة التقديم كل فترة قصيرة.
مع الإقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري، تغيّر المشهد تماماً. اليوم أصبح بإمكانك الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد إذا كنت تملك عقاراً مؤهلاً.
لا حاجة لكفيل. لا حاجة لوظيفة. فقط استثمار عقاري ثابت يمنحك منزلاً وحياة مستقرة. هذه التأشيرة ليست للجميع، لكنها الخيار الأمثل لمن يرغب في ترسيخ جذوره في دبي أو التمتع بحرية التنقل دون قيود.
تُعد الإقامة الذهبية رسالة واضحة من دبي: إذا استثمرت هنا، فأنت مرحب بك للبقاء.
هذه التأشيرة طويلة الأمد (5 أو 10 سنوات حسب نوع الاستثمار) تتيح لك حرية العيش والعمل والتنقل دون الحاجة إلى كفيل. يمكنك تجديدها، وإضافة أفراد أسرتك، وحتى الاستفادة منها دون الحاجة للإقامة الكاملة طوال العام داخل الإمارات.
بالنسبة للكثيرين، هي الفارق بين الشعور بأنك زائر مؤقت والشعور بأنك مقيم حقيقي. ولهذا أصبحت الإقامة الذهبية للملاك العقاريين في دبي الخيار الأكثر جذباً للمستثمرين الراغبين في التزام طويل الأمد.
لا توجد متطلبات دخل. لا حاجة لإثبات وظيفة. الملكية العقارية هي الشرط الأساسي، وهو ما يجعل التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين من أبسط الطرق وأكثرها وضوحاً.
الإجراءات واضحة وبعيدة عن التعقيد:
العملية سريعة إذا كانت الأوراق مكتملة، وبسيطة لأنها تعتمد على المستندات فقط، بعيداً عن التعقيدات البيروقراطية.
صحيح أن الرقم (2 مليون) يبدو كبيراً، لكن معظم المستثمرين لا يشترون العقار من أجل الإقامة فقط، بل لأنهم يرغبون بالاستثمار في سوق عقاري قوي ومستقر.
الفيزا الذهبية تجعل القرار استراتيجياً لا مؤقتاً، وتحول الإقامة من خطوة قصيرة المدى إلى التزام طويل الأمد.
بعض المشاريع صُممت خصيصاً لتكون بوابة نحو الإقامة الذهبية، مثل:
مجتمع حديث يركز على المساحات الخضراء والمنازل العائلية بأسعار تنافسية، مع أهلية للحصول على الإقامة الذهبية.
موقع فريد بين المارينا ونخلة جميرا، يجمع بين الفخامة والإقامة الذهبية، ليكون خياراً مثالياً للمستثمرين.
إذا كنت تبحث عن عقار فاخر يمنحك أسلوب حياة مميز وفرصة الحصول على الإقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري، فإن مشروع بلوواترز باي من مراس هو خيارك المثالي.
يقع المشروع بين جزيرة بلوواترز ومنطقة ذا بيتش في جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، مما يمنحك موقعاً استراتيجياً بإطلالات مباشرة على الواجهة البحرية وأفق دبي الشهير.
مميزات المشروع:
لماذا يعد فرصة ذهبية؟
بفضل قيمة العقار التي تتجاوز 2 مليون درهم بقليل، يعتبر مشروع بلوواترز باي مؤهلاً للحصول على الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين في دبي. هذا يعني أنك لن تحصل فقط على منزل فاخر بإطلالة بحرية، بل ستتمكن أيضاً من الاستقرار طويل الأمد في دبي مع حرية التنقل والعمل دون الحاجة لكفيل.
يمكن القول باختصار:
الأمر لا يتعلق بجواز سفر، بل بالاستقرار. ولهذا أصبحت الإقامة الذهبية للعقارات في دبي خياراً مفضلاً وهادئاً للكثيرين.
في مدى العقارية، نساعدك على فهم السوق العقاري واختيار ما يناسبك بعيداً عن التعقيد.
سواء كنت تبحث عن عقار للإقامة الذهبية أو عن منزل يناسب عائلتك، فريقنا يوجهك بخطوات واضحة من اختيار العقار وحتى الحصول على التأشيرة.
بلا تعقيد. بلا وعود مبالغ فيها. فقط دعم حقيقي يضمن لك قراراً استثمارياً مطمئناً.
التأشيرة الذهبية ليست مجرد إقامة؛ إنها حرية وراحة بال وفرصة للتخطيط للمستقبل دون استعجال.
مع الإقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري، يتحول الحلم إلى واقع، وتصبح دبي مكاناً للاستقرار لا مجرد محطة مؤقتة.
2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
نعم، بشرط خطاب عدم ممانعة من البنك.
لا، لكنها قابلة للتجديد (عادةً 10 سنوات).
نعم، الزوج/الزوجة والأبناء.
لا، هي إقامة طويلة الأمد وليست جنسية.
28 Aug, 2025
الجميع لديه رأي عن دبي. البعض يقول إنها باهظة الثمن. بينما يرى آخرون أن أمور المعيشة فيها معقولة إذا خططت بشكل صحيح.
الحقيقة تكمن في المنتصف. تكلفة المعيشة في دبي تعتمد بشكل أساسي على نمط حياتك، والمنطقة التي تسكن فيها، وما الذي ترغب في إنفاقه من أجل راحتك.
هذا الدليل لن يقدم لك رقمًا واحدًا مثاليًا، لكنه سيرسم لك الصورة الحقيقية. كم تحتاج للعيش ببساطة؟ وما هو المبلغ المطلوب للعيش بشكل مريح؟ وكيف تتغير تكلفة المعيشة في دبي شهريًا إذا كنت قادمًا بمفردك أو مع عائلتك؟
إذا كنت تعيش بمفردك في دبي، يمكنك توقع إنفاق ما بين 7,000 إلى 12,000 درهم إماراتي شهرياً. هذا المبلغ يغطي تكلفة الإيجار، الطعام، المواصلات، والفواتير الأساسية. ليست حياة باذخة، ولكنها ليست ضيقة أيضًا.
إذا كنت أكثر حرصًا في الإنفاق، قد ينخفض المبلغ. وإذا كنت تأكل خارج المنزل غالبًا أو تسكن في مكان أكبر، فسترتفع التكلفة. هذا هو متوسط المعيشة في دبي للفرد الواحد.
أما للعائلات، فالمعادلة مختلفة تماماً. يمكن للعائلة المكونة من أربعة أفراد (زوجين وطفلين) أن تنفق ما بين 20,000 إلى 35,000 درهم إماراتي شهريًا، وذلك حسب مكان السكن، مدرسة الأطفال، ومستوى المساعدة المنزلية المطلوبة.
تكاليف المعيشة في الإمارات للمغتربين مع عائلاتهم تحمل المزيد من المتطلبات ولكن مع مزيد من الاستقرار. لا توجد إجابة واحدة، ولكن إذا كنت تخطط لمصروفاتك، فهذا هو النطاق الذي يقع فيه معظم الناس.
لا يدرك معظم الناس كيف تتراكم النفقات الأساسية بسرعة حتى يستقروا هنا.
الإيجار هو عادةً أكبر بند في الميزانية، حيث يمكن أن يستهلك ما بين ثلث إلى نصف دخلك الشهري، حسب المنطقة التي تقطن فيها. شقة استوديو في منطقة خارجية قد تكلف من 3,000 إلى 5,000 درهم، بينما شقة بغرفتين نوم في موقع مركزي يمكن أن يتجاوز سعرها 10,000 درهم أو أكثر بسهولة.
بعد ذلك تأتي فواتير الخدمات: الكهرباء، الماء، والتكييف، والتي تتراوح عادةً بين 500 و 1,200 درهم، وذلك حسب الموسم. تكلفة الإنترنت حوالي 300 درهم شهريًا.
مصروفات البقالة في دبي يمكن أن تختلف أيضًا: من 800 إلى 1,200 درهم للفرد الواحد، وتقترب من 3,000 إلى 4,000 درهم للعائلة.
المواصلات تعتمد على خياراتك: إذا كنت تستخدم المترو، فإن التكلفة معقولة. إذا كنت تقود سيارة، فتوقع تكاليف الوقود، مواقف السيارات، والصيانة.
تكلفة المعيشة في دبي ليست صادمة دائمًا، لكنها تتراكم بهدوء. ليس بشكل مؤلم، ولكن بثبات.
إذا كنت تعيش وحدك، يمكنك إبقاء الأمور بسيطة. شقة صغيرة. بقالة لشخص واحد. اشتراك مواصلات. أنت من يتخذ القرارات وتعيش وفقًا لها. بعض الأشهر تكلف أكثر والبعض أقل، ولكن الأمر ممكن التحكم به.
لهذا السبب، متوسط المعيشة في دبي للفرد يبقى في متناول اليد. مع العائلة، الوضع مختلف. أنت لا تنفق أكثر فحسب، بل لديك خيارات أقل لتوفير المال. الإيجار أعلى. تظهر رسوم المدارس. تتضاعف مصروفات البقالة، وأحيانًا تتضاعف ثلاث مرات. وحتى لو كنت حريصًا، فإن مصروفات الشهر في دبي للعائلة تتراكم بسرعة.
هذا لا يعني أنها غير ممكنة. هذا فقط يعني أن الأرقام تتغير لأن الحياة نفسها تتغير.
الإجابة تعتمد على ما تعنيه كلمة "مريحة" بالنسبة لك.
بعض الأشخاص يشعرون بالرضا عند إنفاق 8,000 درهم شهرياً في استوديو، والطبخ في المنزل، واستخدام المترو، وعيش حياة بسيطة. بينما لن يشعر آخرون بالاستقرار بدون غرفة نوم إضافية، سيارة، مدرسة قريبة، والقليل من المساعدة في المنزل.
متوسط تكاليف المعيشة يتغير بناءً على توقعاتك من الحياة وما أنت مستعد للتخلي عنه. يمكنك الإنفاق أقل. والكثيرون يفعلون ذلك. ولكن إذا كنت تريد حياة لا تشعر فيها بالضيق كل شهر، فهذا هو النطاق الذي يستهدفه معظم الناس. لأن تكلفة المعيشة في دبي ليست مجرد رقم. إنها قرار.
تبدو دبي ناعمة على السطح، لكن العيش هنا يأتي مع ضغوط لا تظهر دائمًا في الميزانية. أسعار الإيجارات ترتفع. أسعار البقالة تتزايد تدريجيًا. والرواتب لا تواكب هذا الارتفاع دائمًا.
إذا كنت في وظيفة متوسطة، قد تشعر بالضغط بطرق لا تفسرها الأرقام. ثم هناك جانب نمط الحياة. يبدو أن الجميع ينفقون أكثر على سيارات فاخرة، مطاعم راقية، ورحلات عطلة نهاية الأسبوع. لست مضطرًا للمشاركة، لكن من الصعب ألا تشعر بهذا الضغط. هذا ما يجعل الحياة في الإمارات للمغتربين محيرة بعض الشيء.
إنها ليست فقط ما تدفعه، بل ما تشعر أنك بحاجة إلى مجاراته. وهنا يمكن أن يكون متوسط تكلفة المعيشة مضللًا بعض الشيء، لأنه لا يعكس دائمًا الضغط الذي يشعر به الناس بالفعل.
العيش في دبي يمكن أن يكون مكلفًا. ويمكن أيضًا أن يكون معقولاً.
كل شيء يعتمد على كيفية عيشك، وما تحتاجه، وما أنت مستعد للتخلي عنه. لا يوجد رقم واحد يناسب الجميع. ولكن بمجرد أن تفهم تكلفة المعيشة في دبي، وأين تذهب أموالك، وأي نوع من الحياة تريد، يصبح التخطيط لها أسهل.
المدينة تتحرك بسرعة. الأسعار تتغير. ومصروفات المعيشة يمكن أن تفاجئك إذا لم تكن مستعدًا. ولكن مع التوقعات الصحيحة والدعم المناسب، يمكنك جعلها تعمل وفقًا لشروطك.
سواء كنت تبحث عن استوديو مريح، شقة بإطلالة مميزة، أو عقار استثماري يحقق عوائد مربحة، فإن مدى العقارية توفر لك مجموعة واسعة من الخيارات التي تناسب احتياجاتك وتلائم ميزانيتك. اكتشف فرص الاستثمار والإيجار المثالية في دبي مع عقارات متنوعة تلبي جميع التطلعات.
تتراوح بين 7,000 إلى 12,000 درهم شهريًا حسب نمط الحياة.
تحتاج العائلة المكونة من أربعة أفراد إلى 20,000 إلى 35,000 درهم شهريًا.
15,000 درهم للعازب، 25,000 للزوجين، 35,000+ للعائلة.
نعم، مقارنة بالعديد من المدن العربية، لكن الرواتب عادة ما تكون متناسبة مع تكلفة المعيشة.
الإيجار ورسوم المدارس (للعائلات) هي أكبر البنود في الميزانية.
27 Aug, 2025
قبل أن تفتتن بمنظر فيلا ساحر أو تحفظ عقاراً أحلامك في دبي مارينا، هناك رقم واحد يجب أن يحظى بكل اهتمامك: راتبك.
وبالتحديد، ما إذا كان راتبك يستوفي الحد الأدنى للراتب للتمويل العقاري. لأنه وبغض النظر عن مدى استعدادك النفسي للشراء، أول ما ستنظر إليه البنوك هو دخلك الشهري.
سواء كنت مقيمًا أو وافدًا، فإن معرفة أقل راتب للقرض العقاري يساعدك في تحديد توقعات واقعية منذ البداية.
لا يوجد رقم واحد ينطبق على الجميع، لكن فهم الحد الأدنى للراتب للتمويل العقاري وكيف يختلف بناءً على خلفيتك يوفر عليك الوقت والتوتر والمفاجآت المكلفة.
في هذا الدليل، سنأخذك في جولة حول متطلبات البنوك النموذجية، وكيف تختلف القواعد للوافدين، ونوع العقار الذي يمكنك شراؤه بناءً على دخلك، حتى لو كنت تتساءل فقط عن أقل راتب لشراء منزل في الإمارات.
القرض العقاري في دبي لا يبدأ بالعقار. يبدأ بكشف الراتب.
قبل أي حديث عن الموافقات أو شروط القرض، تريد البنوك رؤية شيء واحد: دخل ثابت وموثوق. هذا هو ما يحدد المبلغ الذي ستقرضه وإذا ما كانت ستقرضك من الأساس.
يلعب الحد الأدنى للراتب للتمويل العقاري دورًا محوريًا في هذا القرار. بينما قد يختلف أقل راتب للقرض العقاري من بنك لآخر، يبقى المنطق وراءه واحدًا. المقرضون يريدون التأكد من أنك تستطيع تحمل الأقساط الشهرية دون أن ترهق ميزانيتك.
هنا يصبح الحد الأدنى للراتب للتمويل العقاري أكثر من مجرد رقم؛ إنه انعكاس للمصداقية المالية، ليس نظريًا بل عمليًا.
معظم البنوك في دبي لا تنشر قاعدة واضحة واحدة لتحديد المؤهلين. ولكن مع الوقت، يظهر نمط متكرر.
إذا كان دخلك 15,000 درهم إماراتي شهريًا، فأنت بشكل عام ضمن النطاق الذي تبدأ فيه البنوك بأخذ طلبك على محمل الجد، خاصة فيما يتعلق بـ أقل راتب للقرض العقاري في دبي.
قد يقبل البعض براتب أقل قليلاً، خصوصًا للمواطنين الإماراتيين، بينما قد يطلب آخرون أكثر اعتمادًا على وظيفتك، وتاريخك الائتماني، أو العقار الذي تنظر إليه.
هذا يجعل من الحد الأدنى للراتب للتمويل العقاري أقل من أن يكون رقمًا ثابتًا وأكثر من أن يكون "منطقة راحة". وإذا كان دخلك أقل من هذا النطاق، تصبح العملية أكثر صعوبة، حتى لو لم تكن مستحيلة.
لا توجد قاعدة واحدة تنطبق على الجميع، ولكن إليك الحقيقة: معظم البنوك في دبي تريد أن ترى دخلاً شهريًا لا يقل عن 15,000 درهم قبل أن تنظر في طلب التمويل العقاري.
أصبح هذا الرقم هو المقياس المتعارف عليه لـ أقل راتب للحصول على قرض عقاري، خاصة للوافدين المتقدمين منفردين.
قد يقبل بعض البنوك براتب أقل قليلاً إذا كنت مواطنًا إماراتيًا. قد يخفف البعض الآخر شروطهم إذا كنت تعمل في نفس الوظيفة لسنوات أو كان لديك تاريخ ائتماني قوي.
ومع ذلك، فإن 15,000 درهم هو بشكل عام أقل راتب للقرض العقاري عبر معظم البنوك. دون هذا الرقم، لا يُغلق الباب دائمًا، لكن العبور من خلاله يصبح أصعب.
لا تتبع جميع البنوك نفس القواعد، لكن معظمها يتبع نفس المنطق. إليك نظرة سريعة على ما يتوقعه عادةً بعض المقرضين الرئيسيين فيما يخص الحد الأدنى للراتب للتمويل العقاري، خاصة للوافدين:
هذه الأرقام ليست نهائية؛ فهي تتغير اعتمادًا على العقار، ومهنتك، وما إذا كنت تتقدم بطلب منفردًا أو مشتركًا.
ولكن إذا كان راتبك أقل من 15,000 درهم، فإن معظم هذه الأبواب ستبقى مغلقة أو ستنفتح نصف مغلقة فقط.
إذا كنت وافدًا، فإن العتبة تكون أعلى قليلاً. ليست مستحيلة، لكنها أكثر صرامة. معظم البنوك سترغب في رؤية دخلاً شهريًا لا يقل عن 15,000 درهم على الأقل.
هذا هو المكان الذي تبدأ فيه العملية عادة. هذا هو ما يعتبره الكثيرون الحد الأدنى للراتب للتمويل العقاري للوافدين، وهو يتوافق مع أقل راتب للقرض العقاري في دبي بشكل عام.
أقل من ذلك، قد لا تزال مؤهلاً، ولكن فقط مع دفعة أولى أكبر، أو شروط أكثر صرامة، أو عدد أقل من البنوك المستعدة للموافقة.
وإذا كنت لا تعيش في الإمارات على الإطلاق وتستثمر من الخارج، فستحتاج إلى أكثر من ذلك. حد أدنى أعلى للدخل، دفعة أولى أكبر، وخيارات تمويلية أقل. العروض موجودة، لكن الوصول إليها أصعب.
إذا كنت تكسب 15,000 درهم شهريًا، فأنت لست خارج السوق، لكنك أيضًا لن يكون لديك حرية الاختيار في كل المدينة.
غالبًا ما يكون هذا الرقم هو أقل راتب لشراء منزل عن طريق التمويل في دبي. على هذا المستوى، أنت تنظر في الغالب إلى استوديوهات وشقق صغيرة بغرفة نوم واحدة، في أماكن مثل JVC أو ليوان أو أجزاء من دبي لاند.
إذا ارتفع دخلك إلى 30,000 درهم أو أكثر، يمكنك البدء في النظر إلى تاون هاوس في المجتمعات الأحدث. الفيلات؟ يتطلب ذلك عادةً دخلاً يقترب من 40,000 إلى 50,000 درهم شهريًا، وأحيانًا أكثر، اعتمادًا على الموقع.
الأمر لا يتعلق بسعر العقار فقط. إنه يتعلق بما يعتقده البنك أنك يمكنك تحمله، شهرًا بعد شهر. وهذا هو الجزء الذي يتغافل عنه معظم الناس عندما يبدأون في تصفح القوائم.
حتى إذا كان راتبك يستوفي الشروط، فلا تزال هناك بعض الأمور التي يمكن أن توقف العملية.
إذا كنت تسدّد بالفعل قروضًا أو بطاقات ائتمان، سينظر البنك إلى مقدار الدخل المتبقي لديك، وإذا كانت الحسابات غير متوازنة، فسيقولون لا. الأمر لا يتعلق فقط بتحقيق الحد الأدنى للراتب للتمويل العقاري في دبي - بل يتعلق بالصورة الكاملة.
بعض البنوك لن تنظر في طلبك إلا إذا كنت قد أمضيت 6 أشهر على الأقل في وظيفتك الحالية. يريد آخرون سنة كاملة.
إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، فتوقع المزيد من الأسئلة، والمزيد من الأوراق، وأحيانًا حدًا أدنى أعلى للدخل للحصول على الموافقة. الأمر لا يتعلق بجعل الأمر أكثر صعوبة، بل يتعلق بالتأكد من أنك تستطيع بالفعل تحمّل القرض بمجرد أن يصبح ملكك.
الخاتمة
لا توجد قاعدة رسمية نهائية، ولكن عمليًا، يحتاج معظم الناس إلى كسب 15,000 درهم على الأقل شهريًا للتأهل للتمويل.
غالبًا ما يُنظر إلى هذا الرقم على أنه أقل راتب للحصول على قرض عقاري في دبي. يحصل البعض على الموافقة بأقل. والبعض الآخر لا يحصل عليها، حتى عندما يستوفون الرقم. ذلك يعتمد على البنك، والأوراق، وكل شيء آخر في ملفك.
لهذا السبب من المفيد أن تفهم وضعك مبكرًا، سواء كنت تتحقق من أهلية دخلك للقرض أو كنت فقط تتساءل عما إذا كنت قد وصلت إلى أقل راتب لشراء منزل. الهدف ليس مجرد الحصول على الموافقة. الهدف هو أن تتحمل شيئًا يمكنك تحمله فعليًا وأن تشعر بالرضا عنه لسنوات قادمة.
تساعد مدى العقارية العملاء على اتخاذ قرارات عقارية أكثر ذكاءً دون ضغط ودون ضوضاء.
سواء كنت تشتري منزلك الأول أو تستثمر من الخارج، فإن فريقنا يجلب رؤى حقيقية إلى الطاولة، وليس مجرد قوائم عقارات. نرشدك خلال كل خطوة، من فهم أقل راتب للقرض العقاري في دبي إلى مقارنة الأحياء إلى التعامل مع موافقات البنوك. نحن نعمل في كافة أنواع العقارات الجاهزة وتحت الإنشاء في دبي ونبقى متابعين حتى بعد توقيع الأوراق.
لا يتعلق الأمر فقط بإيجاد مكان للعيش. إنه يتعلق بإيجاد الخطوة الصحيحة الآن، وما بعدها يمكنكم التواصل معنا الآن والحصول على استشارة مجانية من أفضل مستشار عقارات في دبي.
عادة 15,000 درهم شهريًا، خاصة للوافدين.
الأمر ممكن، لكنه غير مرجح. معظم البنوك لا توافق عليه.
عادة ما بين 35,000–50,000 درهم فأكثر شهريًا، اعتمادًا على الموقع.
على الأقل 6–12 شهرًا في وظيفتك الحالية.
لا يمكن أن تزيد إجمالي أقساط القروض عن 50% من دخلك الشهري.
ليس دائمًا. يحصل المواطنون غالبًا على شروط أكثر مرونة قليلاً.